开发商需要通过不断投资不断盖房子来维持规模，保证自己能在激烈市场竞争中生存。随着银行不断收紧房地产融资渠道楼市即将面临一轮大洗牌，一些中小型开发商会因为资金链问题而面临破产局面，实际上现在已经有一些开发商宣布破产，截止到7月全国就已经出现了两百多家开发商企业宣布破产。想要在激烈市场竞争中生存下来，就必须要让资金流通起来，如果开发商停止盖房、停止拿地，那么等到开发商把手里的土地和房子买完之后开发商就会面临无房可卖的局面，到时候破产就会是开发商唯一结局。

打个比方，如果开发商手里有1000套房子，如果不及时盖房子的话等到这1000套房子买完了，没有新房子可卖那么开发商还算开发商吗？想要不破产就只能继续拿地盖房。因此在笔者看来增加投资继续拿地盖房就是为了要把资金流通起来，争取在残酷市场竞争中扩大自身规模。

至于这些新盖的房子能不能卖出去，其实问题并不大。虽然大家都在说未来楼市刚性需求会不断降低，但实际上楼市依旧不缺少需求，不说别的就说现在有多少家庭住的房子都是八九十年代时候建的老房子，按照现在公认的标准来看这些有着三四十年房龄的老房子已经可以算是危房了，虽然不一定有什么风险，但不管是在配套设施还是在建筑风格上都明显跟不上时代潮流，所以未来一段时间里市场上会出现一大波改善型购房需求。实际上这也是为什么现在开发商盖房子的时候都会把房子设计的很时尚的原因，就是为了能满足改善型的需求，而且前几年还有调查数据显示，目前市场上的改善型购房需求已经超过刚性需求，这将给楼市带来巨大支撑，所以开发商哪怕是继续盖房子也不会亏本。

最后一个原因就是，其实普通人需要房子作为投资保值商品。通货膨胀带来的货币贬值现象谁也无法避免，在这样的环境下普通人想要保证自己财富不贬值就需要一个好的理财方式，就目前来看还有什么理财方式比投资房产更稳健更安全呢？虽然大家嘴上都在说房子是用来住的不是用来炒的，但在没有出现比房子更好的投资产品之前，房产依旧是大多数人财产保值的首选，这也给了开发商增加房地产投资，拿地盖房的底气。

个人如何正确投资房地产理财

中国土豪坚信，置办房产是个百利而无一害的投资项目，相比投资理财产品，房产显得更加实际。而且，在中国不存在房产空置税，什么是房产空置税呢？其实，这个税别是实行于欧美发达国家的，主要是针对那些房屋业主买房后不居住而选择闲置。因而，对闲置时间也有相对的处罚，一般来说，闲置一年就要收取购房款的百分之十充作空置税，时间越久，处罚越高，因此最严重的处罚就是将空置房推倒或充公。

奥克兰是新西兰的第一大城市，这里靠近海港，风景秀丽，因此也被誉为“亚洲最美城市之一”。而从上个世纪90年代开始，奥克兰在空气指数、城市化水平和市民幸福指数等方面都处于全球榜单前列，也作为世界级的宜居城市。这般优越的环境，在奥克兰仍然有10多万奥克兰人没钱买房子，甚至买不到房子。

原来，在新西兰竟存在超过14万套的空置房，而在人口刚过150万的奥克兰也占据了3万多套。并且当地房产局证实这些房屋皆为2年内无人居住的“鬼屋”，只有相当少的一部分房屋业主会定期聘请清洁工人打扫。多数住宅因无人清理门前皆已长满杂草。经房产局确认，在奥克兰约有3万套住宅是中国购房者购买，且两年内无人居住，如今很多房屋皆成“鬼屋”。这些住宅区建成不超过5年，而闲置就2年有余。

据悉，在中国购房者的3万套住宅中，不乏高档住宅区和别墅区，而这些住宅竟也成了很多奥克兰流浪治和犯罪团伙流动的居住地。在奥克兰的Remuera社区这里是大量空置的别墅，单栋成交均价都在2000万纽币，约折合人民币9000万元。因为奥克兰当地对于房屋租赁手续非常繁琐，加上税费也很高，很多中国人干脆直接闲置。

而早一批来到新西兰买房置地的中国人也有，他们早在10几年前就在这里购置了房产。但是一直无人居住，竟也空置了10几年。这些房产早在10几年前就超过了百万纽币，从早期的高价值到如今的房屋破败、老鼠成窝。加上奥克兰对住宅拆建也有着极为苛刻的惩罚，高达购房款的百分之三十的税费，让很多中国购房者干脆一弃到底。据悉，每年新西兰安置流浪汉所花的资金超过5000万纽币，更多的流浪汉仍面对无家可归、无房可住的窘境。当3万多套住宅成“鬼屋”，我希望中国土豪能为公益做点事，也希望新西兰当局能够早日征收空置税。

三五年暂时不住的精装新房，出租好还是空置好？

关于个人如何正确投资房地产理财，我曾经给房地产投资者做过类似的培训，现在谈几点个人看房，供您参考：

一、首先要厘清投资和理财的区别

投资：是为了在未来可预见的时期内，获得收益或资金增值，在一定时期，向一定领域的标的物，投放足够数额的资金或实物的货币等价物的经济行为。

理财：个人或机构根据其当前的实际经济状况，设定想要达成的经济目标，在限定的时限内采用一类或多类金融投资工具，通过一种或多种途径达成其经济目标的计划、规划或解决方案及实施该过程。

简答的说：投资只是一种经济行为，理财是保证投资行为取得回报的管理管理过程。

二、房地产投资产品的比较方法

这里给您两份不同房地产产品投资要素评估表：

表格1

分析：从租金回报、增值能力、投资风险、产品流通性四项指标对比。

独立商铺，特别是小区位置比较好的独立产权商铺，最值得投资；

写字间和专业市场居于第二位，但现在写字间局部存在供大于求，专业市场要投资后期经营有保障的专业市场；

位置较好的小户型住宅排在第三，产权式商铺（虚拟商铺，带投资回报的）最不值得投资。

表格2

分析：从投入资金量、租金收益、增值空间、空置率、风险五项指标评价等级看。

综合收益最高的是商铺；

写字间、住宅分居二三位；

旅游地产居第四位。

三、如何进行房地产投资理财

1、要善于把握投资时机

第一看国家调控政策，越是出台限购政策的大型城市，越值得投资；越是频繁出台鼓励购房政策的中小城市，反应当地供大于求，地方政府急于救市，越不要投资！

第二看利率高低，降息意味着利好，加息意味着利空。

第三看货币，凡是贷款投放增加，m2广义货币增加，意味着资金放水，是利好。

第四看供求，要分区域、分地段判断供求关系，供大于求的，坚决不投资。

2、分析人口流向

人口净流入城市（流入减去流出人口结果是正值）值得投资，人口净流出城市（流入减去流出人口结果是正值），坚决不要投资。

3、重点关注学区房

要注意区分伪学区房和真学区房，学校边上的房子不一定是学区房，需要到教育部门了解学区的划分、学校规模、档次、教学质量、升学率、开发商是否真的与学校签订正式协议等等。

4、留意交通的带动作用

特别注意地铁站点的规划，提前知晓，布局地铁站点周边的物业投资。

5、跟着政府迁移方向投资

了解政府办公区集中搬迁的区域，提前下手。

6、跟着零售巨头选址投资

凡是家乐福、伊藤、沃尔玛、永辉、华联这样的零售巨头投资的区域，可以大胆跟进。

在肯德基、麦当劳、必胜客这样的国际快餐店附近投资商铺，也是不错的选址。

四线城市，二三十万能干点什么？

三五年不住的精装修房，最好不要出租。因为租客大多数都是临时住住，最长也住不了3年。在这三年中需要不停的换房客，市场不乏有懒惰的人，不爱惜会把房子搞得很脏。等你住的时候需要重新装修。租金还不够你装修费用，费时费力，所以最好不要出租。

相信我，任何的创业项目多没有实实在在的去买一套房子来的有潜力。

有了房子你还会为了房贷而更加努力的工作，等房子到手，你又可以出租，每个月有收益。

等房价上涨，资产就会随之增加，运气好，会远远超过你的工作收入。

以上就是关于到处都是空置房，开发商却还在盖房子，不怕卖不出去吗？全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！