随着城市副中心概念的提出，通州区房价大幅上涨，目前新房均价6-7万（2019年数据）左右。政府为稳定房地产市场，一方面严控住宅土地供应，通州区住宅土地供应从2013年以来连年下滑，2017年仅3宗；另一方面实行“双限购”政策抑制需求；未来随着区域的发展，大批高端人才将引进通州，住房需求不断增加。严重失衡的供需比，将导致住宅越来越紧张。
不过通州境内确实也存在总价在200万的住宅项目，比如位于永乐店的K2十里春风。该项目位置在漷和恒业二街交叉口，在售74平米和78平米的两居室，单价在2.8万左右，总价在200万左右（2019年1月数据），不同楼层和户型总价稍有不同。K2集团在通州区有过很多成功的楼盘案例，比如位于通州核心区的清水湾，百合湾等。十里春风这个项目品质比较高，小区集别墅，洋房，高层于一体，环境好，宜居性高。不过周边尚需一定的发展周期，附近有京沪高速，京津高速，永开路，短期内适合自驾出行。
朋友推荐了通州的K2清水湾，来打听一下消息！
很荣幸为您介绍新房价格情况！
目前海淀区新开盘的新房均价是7.5~8万之间，例如上地附近的华润万橡府，预售价格7.85万/平；西五环边上的金隅金玉府，预售价格8万/平。二手房价格也在7~10万不等，看地段、小区、配套等等，受于北京8万限售影响像万柳书院北四环这样的17万一平的项目暂时很多都无法入市。
通州区域因为受于双限购影响，在运河核心区新房价格6万到7万不等，周边根据距离远近价格也不同，有地铁规划的价格会接近6万，暂时无规划的价格会在4万左右，14年以后通州也不再批复纯住宅入地，比较推荐您可以实地考察的新房项目是万科大都会滨江、k2清水湾、万科翡翠四季等等。
北京K2清水湾优劣势？
如果说你不是特别想住在闹市区，CBD的话，这个楼盘还是比较靠谱的。因为楼盘在通州那边，有的人嫌远。其实通州那边的交通各方面现在已经很成熟了，大的购物中心、医院这个楼盘附近也都有。地铁6号线通车了之后，这楼盘怕还得涨，要出手就尽快。
K2清水湾怎么样？好不好？值不值得买？
K2清水湾 ,项目位于通州运河核心区，位于通州区京哈高速路北侧（五环外），距离通州北关地铁站1.5公里左右，是整个通州核心商务区非常稀缺的新房项目，地理位置十分优越，通州作为未来的北京副中心，区域上有着其他区域无法比拟的升值空间和发展潜力。
目前在售户型主要为洋房、高层、叠拼别墅和联排别墅，高层目前仅剩一套81平米户型且有客户预定，另外有1层下跃户型，单价在6万左右，上叠售价在1800万起，下叠2200万，联排别墅在3000万左右。
【项目优势】
1、政策产业上,项目位于通州运河核心区，是政府规划的一核五区中的新城核心区，运河对面的商务中心包括富华集团和新光天地等，建成之后未来会有较大的发展。
2、交通方面，北侧紧靠通燕高速，还有依靠新华大街；西侧公交两站可到北运河西地铁站，同时紧邻2020年要开通的地铁线龙旺庄站800米。
3、商业方面，现阶段是靠清水湾耿庄附近商业，未来主要是靠核心区商业体，新光天地，富力广场等，都是大型商务中心和商业配套。
4、教育方面，南侧1.3公里是北京小学通州分校，还有龙旺庄学校、焦王庄小学等。人大附中也在附近，且未来随着市政府的搬迁，必然会带来大量的优质教育资源。
5、医疗方面，项目南侧是通州区医院，大型三甲级是依靠潞河医院和九棵树的东直门中医医院，未来可以依靠北侧的友谊医院 。
6、环境方面，小区环境曲径通幽，地面的绿化到高大乔木高低错落有致，绿树蔚然成荫，而且花草树木种类繁多，总体来说绿化非常不错。
【项目劣势】
1、项目目前不临地铁，对于依靠地铁交通的客群来讲目前还不方便，需要在2020年附近就会有地铁。
2、现在项目高层基本售罄，以后就只剩下叠拼联排别墅
楼盘名称：北京K2清水湾
别名：清水湾嘉园
城市：北京
楼盘位置：京哈高速北侧(耿庄桥出口)
开发商：北京古城房地产开发有限公司
产权年限：70年
建筑类型：多层,高层,板塔结合,
公交线路：公共交通：乘坐地铁10号线，在呼家楼站换乘地铁6号线，通州北关（A口出）换乘通2路公交，焦王庄下车，直行450米，路南即是项目。
其他交通方式：自驾：沿京通快速公路向东行驶，进入入通燕高速/京哈高速，从耿庄/通州新城出口离开，左转进入芙蓉东路，行驶800米，左转进入X013/京榆旧线，直行330米，左转即到项目。
公共交通：乘坐地铁10号线，在呼家楼站换乘地铁6号线，通州北关A口出换乘通2路公交，焦王庄下车，直行450米，路南即是项目。
规划信息：其占地面积为77100平方米，容积率，绿化率30%，共7栋楼，停车位车位充足
周边配套：幼儿园：运河艺术幼儿园长桥分园
中小学：永顺小学、永顺中学、西马庄小学、龙旺庄小学、龙旺庄中学
大学：北京物资学院
商场：世纪联华
医院：263医院
邮局：八里桥邮局
银行：中国农业银行
其他：八里桥市场
内部配套：停车位 超市 餐厅
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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