6000

2005年，当国家一道道的“金牌”让其他大城市的房价平稳下来的时候，广州的房价却“逆风飞扬”。这种“逆动”打乱了购房者的计划。最近，广州房管部门也出来说，近期楼市不排除哄抬因素，要市民谨慎入市。广州市土地开发中心有关人士甚至呼吁:推迟买房就是对广州房产业作贡献。

一场明明暗暗的博弈已经开始。

数字

由官方的统计数据看，2005年十区的住宅交易均价同比2004年增长了近10%。其中，一年中有7个月的房价是突破5000元/平方米，尤其是2005年11月，十区房价达到5597元/平方米，成为2005年度房价之最。而老八区的房屋交易均价增幅更大，有3个月居于6000元/平方米之上，而今年春节的成交均价已接近7000元/平方米。

广州市国土房管局有关负责人计算了开发商的成本。低层住宅成本等于楼面地价＋2000元/平方米的建安费用，高层住宅成本等于楼面地价＋2500元/平方米的建安费用。比如珠江新城的某地块，楼面地价为3000元/平方米，如果建成高层住宅，那么开发商的成本就是3000元/平方米＋2500元/平方米=5500元/平方米。

一个楼盘接一个楼盘，看了20个楼盘后，失望表现在邓胜建脸上。

邓胜建准备第二次置业。他现在住的是三年前买的一套二手房，有了一些积蓄后，小孩也长大了，他打算买套一手房换掉原来的房子。他的期望不高，只要80平方米的房子，单价最高是6000元/平方米。

6000元，如果是在一年前，是可以在市中心买到不错的房子的，但现在，邓胜建只能改变他原来的打算。“如果找不到价格适合的房子，我宁可买远一点、价格便宜一点的房子，或者是买套60平方米的房子也行。”邓胜建很无奈，孩子的教育费用在增加，而自己的收入在20年后将走下坡路。

2005年，涨得好快

官方统计，十区住宅交易均价同比2004年增长了近10%，个别楼盘涨幅达30%

2005年广州楼市的主题是“增长”——房屋交易金额增长，住宅交易均价增长，地价增长。

广州市国土局的统计数据就体现了这个结果:2005年，广州市十区商品房的交易金额为608.34亿元；十区商品房成交均价有7个月稳定在5000元/平方米以上；土地出让市场“地王”频现……

由官方的统计数据看，2005年十区的住宅交易均价同比2004年增长了近10%。其中，一年中有7个月的房价是突破5000元/平方米，尤其是2005年11月，十区房价达到5597元/平方米，成为2005年度房价之最。而老八区的房屋交易均价增幅更大，有3个月居于6000元/平方米之上，而今年春节的成交均价已接近7000元/平方米。

具体到个盘，部分楼盘的增长速度远远超出全年十区房价10%的增幅，甚至达到20%-30%。这个价格增长高潮相对集中在去年的国庆黄金周。由于压抑半年之久的购买力开始逐渐释放，因此发展商勇敢提价，尤以海珠、天河楼盘为最，不少楼盘价格的增幅达到1000元/平方米。

前年3月，工业大道的富力现代广场刚推出二期“水漾银滩”，当时的均价还是5900元/平方米，比前一年只增长了100元/平方米。那时，市场还觉得工业大道能卖到这个价格应该不会再有太多增长空间。而在前年底，记者看到该项目的销控财务报表上显示，部分单位实际成交价格达到每平方米6700-7000元。

而“阳光家缘”记录的该盘2005年11月2日的成交均价更是高达8230元/平方米，这样的价格不仅是市场对工业大道楼价不可预想的，并且已经逼近珠江新城的楼价。

位于天河公园旁的“珠江俊园”，2004年底开盘时的均价约5500元/平方米，只一年的工夫，该盘的房价升了近2000元；广州大道南的“逸景翠园”，去年初还有少数5500元/平方米左右的优惠单位，但后来连6500元/平方米的房子已经绝迹；去年初还只卖5800元/平方米的“罗马家园”再度创造了南洲路的房价神话，突破7000元/平方米，发展商还表示，他们未来的目标是卖到9000元/平方米；近两年来，“富力桃园”涨了3000多，“怡新花园”涨了2000多，“金海岸”一套200多平方米的房子，只一年多就涨了近百万……

对于房价的评价，尽管房地产界普遍持有理性、正常上涨的观点，但民间却形容去年的房价“涨疯了”。

这种景象广州人曾耳闻过，那是上海的故事，2002年以来，上海房价以每年30%以上的速度在上涨。上海的官员曾说:“你们来上海买房吧，保证赚钱。”但购房民众不这样看。他们只知道房价如此高，他们买不起，现在买不起，以后越来越高，更买不起。

2005年3月，中央政府提出房产存在局部过热后，一道道追命金牌连接发出，以期给虚热的房产降温。“政策一出，上海房价像是一头狂奔的牛，被几根坚实有力的绳索拖住，速度逐渐慢了下来，甚至还往回退了几步。”

广州也不断地给正在起势的房价增加阻力。6月1日大限当日，广州市国土房管局、财政局、地方税务局联合公布:住宅小区建筑面积容积率在1.0以上，单套住房建筑面积120平方米上浮20%(即144平米，含144平米)，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下(含1.2倍)，为“非普通住宅”，契税将翻番，按房价的3%计收。

2005年的最后几天，广州市地方税务局对个人转让房产征收个人所得税出台补充文件，从2006年1月1日(税款所属期)起，个人转让房产可实行据实征收20%的个人所得税。

专家们认为，2005年出台的系列新政“举措很直接，信号很明显，目的很明显”——控制楼价投机，抑制过高房价。但普通市民却形容，“一切还没反应过来就发生了，一切结果还没弄明白就过去了”。

“地下面藏着金子吗？”

珠江新城的一块楼面价格在3000元左右的地，盖出的房子要卖18000到20000元

2005年3月8日，珠江新城最后一块商住地块，拍出珠江新城商住地块近三年来的最高地价1.41亿元，折合楼面地价3348元/平方米。

6月21日，白云种鸡场地块以5亿元高价拍出，折合楼面价接近3300元/平方米，业界哗然。

广州市的“新贵”片区——琶洲岛去年则爆出新、旧两个“地王”。3月29日，琶洲会展中心南侧一地块，在激战205个回合后，被“过江龙”广东中岱房地产有限公司以13.88亿元拿下，折合楼面地价3818元/平方米，创下广州土地出让史上四项新纪录:地价单价最高、单宗土地地价总价最高、竞价时间最长、增价幅度最大，被业界誉为“地王”。

时隔半年，与“旧地王”毗邻，“新地王”诞生。10月14日，北京神秘地产豪客苏雄、夏乘风先后9次八九百万的大幅度加价，气定神闲地以4.6亿元拍得琶洲会展中心南侧又一地块。“新地王”折合楼面地价6223元/平方米，预计售价将达到1.5万元/平方米。2006年初，由于买受方未能按照合同及时缴交地款，广州市国土房管局高调收回这两块“地王”的土地使用权。本月底，这两块“地王”将再次被拍卖。

2005年最后一场国有土地使用权出让中，西华路一块3000多平方米的“蚊地”拍出了3595元/平方米的楼面地价，高于珠江新城的地价。

韩世同，一位房产专家曾质问:“那些地块下面真的藏有金子吗？”

地下面没有金子，但高地价意味着高楼价。广州市社会科学院城市公共经济研究所教授谈锦钊认为，地价是把双刃剑。地价上去了，楼价高，税收也高，地方财政有好处；但是楼价高，老百姓负担也高了，政府进行市政配套、拆迁的成本也要提高。太高的地价楼价会增加城市的运作成本，政府要把好关。

广州市国土房管局有关负责人计算了开发商的成本。低层住宅成本等于楼面地价＋2000元/平方米的建安费用，高层住宅成本等于楼面地价＋2500元/平方米的建安费用。比如珠江新城的某地块，楼面地价为3000元/平方米，如果建成高层住宅，那么开发商的成本就是3000元/平方米＋2500元/平方米=5500元/平方米。

“如果开发商卖10000元每平方米，其中的利润就可想而知了。”这位负责人说。

与此相对照的是，前年，珠江新城的一块楼面价格在3000元左右的地，盖出的房子要卖18000到20000元。

逆风而涨

黄岛开发区房价会降吗？想买房了， 目前哪个楼盘的价格合适，地段也好啊! 各个楼盘的价格有么？

在南通，当刚需还在边缘挣扎的时候，高端住宅市场购买力却从不缺乏。在热门楼盘的房源争夺中，多的是身价千万的富豪们一房难求。

今天，我整理了南通即将入市的6大热门纯新盘项目，均以高端改善为主，有意向的买房人可以准备好资金，新一轮抢房争夺战来了！

01

金鹰世界

金鹰世界预计六月首开，放风价约3万元/㎡，首开1#、2#、4#、7#四栋25层高层，共计396套，首开户型118㎡、138㎡、158㎡、178㎡。

优点：

1、项目区位优势明显，周边各类配套设施较为完善

2、项目临近地铁1号线、通沪大道高架，交通便捷

3、自带大型城市综合体，240米超高建筑打造南通新地标，项目实力强劲

缺点：

1、主打改善，总价较高，不适合刚需人群

2、项目容积率较高，居住舒适度受影响

金鹰世界项目基本信息

楼盘地址：通启路西，新开北路东

主力户型：118㎡、138㎡

绿化率：40%

容积率：2.7

户数：1325户

车位：2551个

物业公司：金鹰物业管理公司

开发商：南通金鹰世界实业有限公司

部分户型图：

02

万科方圆

据销售介绍，万科方圆最快预计6月首开，首开5#、6#、10#、17#、19#、21#、25#、26# ，共计388套房源，放风价约3.3-3.4万元/㎡，户型面积段为130㎡-230㎡。

优点：

1、项目区位优势明显，周边交通、学校配套较为完善

2、打造万科南通精装最高标准！智能家居、阳台铝合板吊顶

缺点：

户型面积段130㎡-230㎡，主打改善，总价较高。

万科方圆项目基本信息

楼盘地址：胜利路西、洪江东路南、A大道北侧

主力户型：130㎡

绿化率：40%

容积率：2.27

户数：1112户

物业公司：万科物业

开发商：南通万业房地产有限公司

部分户型图：

03

华润悦府

华润悦府预计最快6月底首开，放风价约3.3万元/㎡。

首开4栋18层的高层，户型面积全部为139㎡。项目规划6栋18F小高层和8栋24F高层住宅，共计14栋976套房源，户型面积为108-139㎡，东南角设置有幼儿园一处。

项目规划6栋18F小高层和8栋24F高层住宅，共计14栋976套房源，户型面积为108-139㎡，东南角设置有幼儿园一处。

优点：

1、项目位于中创区核心板块，南通价值高地，区域内教育、医疗、商业、交通、人文等各项配套完善，后期升值潜力大；

2、项目靠近中央森林公园、紫琅湖，生态质美、人居适宜。

缺点：

项目放风价超3.3万/㎡，每套总价356万起，处于南通目前高层价格第一梯队。

华润悦府项目基本信息

楼盘地址：洪江东路南，通富路东

主力户型：小高层139㎡，高层108-125㎡

绿化率：40%

容积率：2.29

总栋数：14栋

户数：976

开发商：华润置地(南通)发展有限公司

部分户型图：

04

中海翠湖溪岸

规划11层小高层和17层高层，放风价3万/㎡，预计今年9、10月首开16栋洋房，户型面积段为125㎡、142㎡、143㎡、175㎡。

目前中海翠湖溪岸售楼处建设已进入尾声。

优点：

1、项目区位优势明显，周边各类配套设施较为完善

2、精装现房销售，入住周期短，品质有保障。

3、小区配套有幼儿园及露天无边际泳池，整体交付标准较高。

缺点：

区域内项目单价偏高，整体去化略有压力。

中海翠湖溪岸项目基本信息

楼盘地址：崇川区世伦路与观畅路交汇处

主力户型：125-185㎡

绿化率：36%

容积率：1.97

物业公司：中海物业

开发商：中海地产

部分户型图：

05

招商滨江

招商滨江品牌还未正式发布，目前临时展厅已经开放，位于工农路报业大厦。

优点：

1、项目区位优势明显，周边配套设施较为完善

2、项目打造为高端项目，整体交付标准高

3、位于滨江片区，项目稀缺性高

缺点：

主打高端改善，总价较高

招商滨江项目基本信息

楼盘地址：姚港路东，长江路南

绿化率：35%

容积率：1.8-2.05

开发商：招商蛇口

06

绿城桂语江南

据销售透露，项目规划14栋9-11层小高层，面向改善型购房客，打造低密高端住宅。预计7月公开售楼处及样板间，9月首开！户型面积为109-180㎡，放风价2.7-2.8万元/㎡。

优点：

1、位于北大街核心，周边配套完善，区位优势尽显

2、绿城“桂语系”首入南通，品质有保障

3、整体户型布局合理，居住舒适度高

缺点：

主推109-180㎡高端低密住宅，针对客群有限

绿城桂语江南项目基本信息

楼盘地址：港闸区友谊路港达路交汇处

主力户型：109㎡、130㎡、143㎡

绿化率：35%

容积率：1.66

户数：538户

车位：876个

物业公司：绿城物业

开发商：南通腾聚置业有限公司

部分户型图：

以上就是本次盘点的6家即将入市的高端改善项目，你最中意哪个项目？欢迎留言讨论！

翡翠原石价格为何居高不下，翡翠原石价格还会上涨吗？

你先要熟悉地方啊　<http://gz.o.cn/>广州的三维立体地图 最新的 对你找地方很有帮助 一目了然近日，国家发改委批复同意广州近五年（2005年~2010年）的地铁建设规划，批复线路长度是127.6公里。

5年内，广州将建设地铁2号线嘉禾到三元里段及江南西至广州新客站段、3号线广州东站到新机场段、4号线奥林匹克中心至新造段、5号线滘口至文冲段、6号线浔峰圩至燕塘段、8号线晓港至凤凰新村段。这些线路主要都是一、二、三号线之外未曾批复的线路，虽然7号线（广州新火车站—大石，8公里）、9号线（汽车城—人和，17.4公里）未在本次批复之列，但总长度只有25.4公里，建设计划将作一定的调整，但不会很大。至2010年，广州的地铁仍将达200公里左右，构筑成四通八达的轨道交通网络。

地铁网络拉近各区域距离

地铁沿线区域受惠楼盘点评：

地铁1号线：虽然是已建成通车，但因为之前“形单影只”，带动作用并不显著。随着各条换乘线建成以及芳村并入荔湾，芳村坑口、西朗地铁口附近楼市将大大受益，而沿线的老城区一些新开发楼盘也将受益，比如富力东堤湾。

地铁2号线：建成后，特别是北部三元里到嘉禾段建成后，荷塘月色等楼盘将受益；南部江南西至新客运站新线建成后，将会使海珠西南区域、洛溪桥南板块、新火车站板块大为受益，比如富基广场等楼盘，将会大大受益。

地铁3号线：建成后，将会是全国最长最快的地铁，北联新机场，南联番禺广场，珠江新城、海珠、番禺、白云楼盘都将受益，比如金碧雅苑、云山诗意·人家、保利香槟花园、罗马家园都将受益。

地铁4号线：建成后，海珠东部、番禺东部、新设的南沙区都将受益，而大学城周围楼盘受益颇大。

地铁5号线：贯穿东西，受益地区颇多，其中西部的大坦沙、东部的黄埔大道沿线受益最大，珠江新城的凯旋新世界，员村的美林海岸花园等受益很大。

地铁6号线：建成后受益最大的老城区是荔湾西部和南部，越秀南部区域，以及天河的西北部沙河区域，受益楼盘有东山紫苑、沙河的橡树园等。

地铁8号线：建成后，将连通凤凰新村到晓港，与原2号线晓港－琶洲合成一条线。受益的楼盘有光大花园、富力现代广场、晓港花园、海珠区东部的琶洲板块楼盘如雅郡等。

广佛线：建成后，海珠区西南部、现芳村沿线获益很大，比如南洲花园、爱都新天地楼盘将十分便利。

不管怎样，为了满足广州未来社会经济发展的需要，地铁7号线、9号线，包括14号线、10号线等远景规划线，还是有可能列入规划。正如地铁有关人士透露，未批复不代表说就不建了，只是规划调整。广州地铁建设的步伐仍会加快，并不会慢下来，建设周期只会提前，不会延误，只是在未批准或未上报的地铁沿线居民，仍需要再等待一番。

地铁14号线变身地铁9号线

未批复线路沿线区域受影响大

这次未批复的地铁9号线，是原先的地铁14号线，由花都汽车城到人和镇，原规划从地铁3号线矮岗站延伸至汽车城，将汽车城、花都市区和新机场联系起来，穿过的完全是花都区经济发达、人口密集的中心区域，完全是花都区东西交通的主轴线。不仅如此，通过地铁3号线，地铁9号线实现花都与广州中心城区的连接，将是促进花都发展的重要交通线路。

更重要的是，它和此次批准的地铁3号线新机场到火车东站段，还是广州实现北优的重要轴线。两条线路建成，将使花都市区、汽车城、新机场区域同市区联系大为方便，十分有利于花都的发展，广州西北部包括白云区、花都区沿线的地产将大大受益，有可能成为下一阶段房地产发展的重点区域，现在，随着地铁9号线批复未获通过，这一区域尤其是花都的开发进程将会受到一定影响。

原先的地铁9号线，现变身为地铁14号线，从市区西北部白云区槎头到东部黄埔区的大沙茅岗，远期规划将延伸至新塘，是广州东西交通轴线之一，也是近期广州轨道路网的重要组成部分。这次可能考虑东西向已有地铁5号线，其他线路更为紧迫，所以地铁14号线作为远期规划，并未申报，因为地铁14号线经过的区域人口、商业比较发达，影响面较广。

槎头附近的同德围区域、白云新城附近的白云西部板块、白云山南面的广园东路附近区域、广州大道北沿线的天平架区域、天河北路两边的天河北大商圈、中山大道西的天河公园板块、广州大道中的棠下板块、广州大道东的东圃板块和黄埔东路的黄埔公园区域，这些都是楼盘和居民集中区域，交通受影响较大。

特别是同德围和白云新城区域，现在已有和规划的楼盘众多，本来可借助地铁14号线直接到天河新城市中心，或者通过14号线转地铁2号线，可直接到达老城区中心；而天河北商务中心因为交通比较拥堵，本来在此上班的大量人群可以借助地铁14号线，可以方便地到达中山大道的居住楼盘，缓解目前的交通状况，现在，这些都需要等待。

地铁7号线规划未批复

番禺东西交通发展将大受影响

地铁7号线，连接广州新火车站至大石，与3号线换乘，远景是东接大学城，改善大学城和新火车站的交通；西部是北上至西朗，连通1号线和广佛线，形成番禺、新火车站与老市区中心的连接。这次未获批准的新火车站至大石段，直接连通新火车站和大石，是番禺区东西交通的重要轴线，并通过3号线，连通新火车站和市区，直接将番禺和广州新城市中心联系起来，这条线路对于番禺的未来发展十分有利。

南拓是广州发展最为重要的发展方向之一，地铁7号线和地铁3号线一起，将对广州向番禺拓展带来很大影响。现在番禺楼盘很多，潜力也比较大，但是受交通影响很大，尤其是洛溪大桥和番禺大桥，因为交通拥堵或收费，更是对楼市影响很大。如果有了地铁7号线，配合地铁3号线，新火车站周围、地铁7号线沿线、地铁3号线沿线土地开发将会被带动起来。反之，番禺区的东西交通将会大受影响，但地铁迟早都会建的，市民还需耐心等待。

参考资料：

翡翠原石本身就是一种不可再生资源，随着时间的流逝，和人们的大肆开采，翡翠原石变得越来越少。再加上翡翠是在低温高压状态下变质形成的，这一特殊的形成条件，导致目前全世界只有缅甸有宝石级翡翠原石产出，而缅甸政府近年来又加强了对翡翠原石出口的管制，使得市面上的优质翡翠原石更加稀少。如果想了解更多原石市场的动态，可以下载个天天鉴宝，有鉴定师专业分析，可以很快的涨涨知识，如果有原石拿不准想找专家鉴定，平台也提供专家一对一直播鉴定原石，上面还有转售的功能。

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常见品种有老坑种翡翠、冰种翡翠、水种翡翠等十几个品种。

黑冰水墨画种

水墨画种翡翠

水墨画种翡翠

黑冰是灰黑至深黑色的翡翠，98%以上为硬玉，属单矿物岩，结构紧密细腻。黑色是在地表下在翡翠形成时形成的，常由有机碳渗入而成。

黑冰原石主要在缅甸帕敢矿场中出产，缅甸内比都、仰光等地的拍卖会也可见到黑冰原料的身影。

业界内，因其质地飘黑，仿佛一幅水墨山水画，老行家也称其为“水墨画种翡翠”。

墨翠

墨翠

墨翠(2张)

初看黑得发亮，，很容易使人误认为是独山玉中的墨玉或其他的黑色宝玉石，在自然光下呈浓墨黑且有油性，但在透射光下观察，则是呈半透明状，且黑中透绿，特别是薄片状的墨翠，在透射光下颜色喜人。缅甸人用“情人的影子”来形容黑色的硬玉，中国人为其取名为“墨翠”。

红翡

颜色鲜红或橙红的翡翠，在市场中很容易见到。红翡的颜色是硬玉晶体生成后才形成的，系赤铁矿浸染所致。其特点为亮红色或深红色，好的红翡色佳，具有玻璃光泽，其透明度为半透明状，红翡制品常为中档或中低档商品，但也有高档的红翡：色泽明丽、质地细腻、非常漂亮，是受人们喜爱的，具有吉庆色彩的翡翠。

广片

特点是在自然光下绿得发暗或发黑，质地较粗水头较干。

黄棕翡

颜色从黄到棕黄或褐黄的翡翠，透明程度较低。这一系列颜色的翡翠制品在市场中随处可见。它们的颜色也是硬玉晶体生成后才形成，常常分布于红色层之上，是由褐铁矿浸染所致。在市场中，红翡的价值高于黄翡，黄翡则高于棕黄翡，褐黄翡的价格又次之。但也有因人的喜爱及饰品别具特色而使其价格有别于常规的情况。黄翡有两个种，黄到棕黄色，一般称为金秋种，似秋收时节的农作物，棕黄到褐黄又称酱釉种，色似瓷器的酱釉，也称种老。

巴山玉

“巴山玉”原石是一种晶料粗大、结构疏松，水干、底差的“砖头料”，但其颜色比较丰富，有淡紫、浅绿、绿或蓝灰等颜色，是一种品级较低，含有闪石、钠长石等矿物的特殊翡翠。

干青种

钠铬辉石（又称陨铬辉石）是不可能在地球上形成的，只在陨石里发现过。

原来钠铬辉石就是香港行家所称的干青种翡翠，它与一般的翡翠不同，化学成份为 NaCrSi2O6，硬度为5级，折射率1.75，比重为3.5，含铬较高所以颜色较鲜艳，但它的透明度较差，颗粒较粗，所以行家称为干青种。

干青种翡翠颜色浓绿悦目，色纯正无邪，与颜色较深的一般翡翠差不多一样，其颜色有时偏暗发黑。不管颜色深或浅，因为以钠铬辉石为主的干青硬度相对低一些，因此其颜色缺乏力度，显得沉闷、软弱，这也是与一般意义上的翡翠较明显的区别之一。干青种翡翠突出的缺点是透明度差，阳光照射能力弱，质地粗且底干，敲击原石的声音干涩粗糙。干青的表面常常见带有金属光泽的铬铁矿包裹体。

铁龙生

满绿色的玉件。其矿藏90年发现94年公开开采2000年已近枯竭，市场上成色好的铁龙生尤为稀少。

铁龙生是一种具有鲜艳绿色，但色调深浅不一、透明度差、结构疏松、柱状晶体呈一定方向排列的中档翡翠，在市场中经常可以看到。“铁龙生”取白缅甸语的语音，缅语“铁龙生”之意为满绿色。

冰种

以上就是关于有谁知道2005年广州商品房的平均价格是多少？全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！