买房谈到最低价的方法：

1、确定自己所能承受的最高房价

上家在挂牌售房时，也会有一个心理价位。因此，挂牌价往往高于上家的心理价。如果下家在看房过程中，不经意地通过语言、表情等流露出对此物业有极大兴趣，上家往往会抓住这点乘胜追击，咬住价格不放松。

2、摸清上家的底细和心态

了解上家出售房屋所得款项拟作何用途。如果上家急于出售换取现金，或者，上家必须在几天之内卖房，愈接近上家的卖房期限，上家就越急于出售。在此时议价，将对下家杀价非常有利。否则，价格很难谈拢。

3、对房子已存问题进行渲染

说到地段，你可就其出价翻了一番来回击；对已带租约，一是不定性存在，二是租价可能不大合理，最大的回击手段是你买二手房的主要考虑是自住而不是出租；对于二手房与新房的价差，你还是应该着眼于对方的投资价值在价格里已经有依托，并且新房也在下调。

4、出价方式的谈判技巧

先通过第一个技巧权衡对方的出价合理性，如果出价比较合理，而权证费用加入到购买成本的时候，价格还是可以承受，则可以将权证费用转为由买受人承担，在这一前提下再与对方商谈成交价格。封死对方靠代办过户来提高单位售价的路径。

5、注意多收集所要谈判的物业的相关资料

己知彼，是最大的前提，你必须迅速了解到和你接触的销售人员和所销售的房子，如果你什么都不太了解，那比较坏的结果只能是任由销售员摆布！

在谈判前可以先做实地考察，详细了解物业的建筑和装修质量、小区的交通、物业管理、配套设施是否齐全，房屋在设计或规划中是否存在不足和缺陷等问题。

等到正式与上家谈价格时，下家可以把所了解的该物业的这些不足之处，不失时机地亮给上家。此举让上家明白，你已经为此做了最充足的准备，只有他让出多少个“点”，才有把你留住的可能。

通过那些措施来降低房价？

如果国家真正是希望房价降下来，学习新加坡的住房政策，多建安居房公租房，照顾好百分之八十的国民住房基本需求，适当发展商业房高端房满足市场需要即可。房地产业既然是产业，必然是逐利追求利益最大化的，还有跟风投资炒房客也是似蚂蝗吸血一样，如果没有两条腿走路真正调控好，资本逐利行为依然不止。    

如果都齐心都不买那就会出现有价无市的局面，资金不能回拢就会出现资金链断裂，楼市就可能崩盘了，为了回笼资金就必须降价出售，谁也控制不了，这是民意，其实现在开发商和炒房团也比较尴尬，不降价卖不出去，降价少了不起作用，降价多了银行和政府又不让，所以说想要房子降价只能靠我们团结起来共同抵制高房价。      

买二手房的时候，如何把房价压到最低？

　1、加大廉租房、经济适用房、限价商品房的建设力度。这一点的重要性政府已经充分意识到并已开始全国化、战略化实行。但由于起步较晚，其降低房价的作用最快也要在一、两年后才能初见成效。

2、提高土地供应量，遏制地价飞涨。由于受国家18亿亩土地红线的严格控制，因此短期内提高土地供应量的方法只能是最大限度的加快已出让但尚未开发土地的供应，比如加大拆迁力度、杜绝大盘开发、加快现有大盘开发速度、打击囤积土地行为等。政府要屏弃价高者得地的固有模式，让利与民，改善招标办法继续压低出让地价。同时对存量土地转移过程积极监控，对土地转手增加项目成本要形成约束。

3、放开二手房市场。本人认为当前对二手房买卖刻以重税并限制转让年限的做法是所有宏观调控政策中最为失败的政策！一旦二手房市场放开，将极大地增加商品房数量，丰富市场房型，购房者可购房余地将大大增加。比如现在的租房市场就是一个很好的证明：由于租赁市场较为开放，税收、监管力度尚不严厉，租房者可多方选择房屋及比较价格，因此当前的房屋租赁价格才客观地反映出当前房屋的真实需求。因此放开二手房市场是当前快速降低房价最有效的手段！

4、适当调整规划、设计原则，提高容积率。此做法可有效提高土地利用率，提高房屋供应量，但与第一条相同，降低房价的效果显现时间较长。此措施更为重要的意义在于，对有限土地资源的高效利用，为未来几十年土地的持续供应提供保证，对房价长期走势产生有利的影响。

5、从限制需求角度入手，对购买第三套以上住房的购房人加以严格限制。可采取购房实名制、银行间联网、大幅提高首付比例(或不予按揭)、征收奢侈税、物业税等种种手段。以上手段对政府的技术水平、管理水平、政策水平要求较高，以当前政府的各项水平来看，实现还需假以时日。

6、政府与媒体要长期不懈地进行屏除涉及住房的攀比、虚荣、浮夸心态的宣传，对当前不正确的住房消费观进行反思及深入讨论，变“有住房”的购房到?康健博客,康健新闻,康健说吧)坝蟹孔　甭颉⒆獠⒕伲辉銮磕昵崛说男庞靡馐叮黾铀堑母赫；校跃】煲种频鼻肮悍磕昵峄拥那魇疲睦昵崛硕嘧夥俊?

以上是本人的一家之言，尽管还有不完善之处，但比起那些“不着四六”的经济学家们提出的所谓“取消开发商、公开商品房成本、取消预售制度、取消房地产支柱产业地位”等不切实际的做法，终究还算贴谱，还算脚踏实地些。见笑了。

看房情况，在看房的时候，无论看到那个房子是否你喜欢的，你都不要太过于表现出情绪化来。因为中介公司会看你的情况来给力，最后决定后面压价的问题的，如果你非常喜欢他就价格少放一点。不要以为，谈价格是很简单的事，做任何生意，都是卖家总想多赚一点，买家总想便宜一点。这也是人之常情，谁也不会嫌钱多。这买卖谈来说去的，不必锱铢必较，双方各让一步，也许买卖就谈成了。

购房者尽量话不要太多，让置业顾问摸不清你的内心真实想法，我当置业顾问的时候就最怕遇到这种顾客，话少，但是精干，感觉很有气势，和这种顾客接触我们说话都得小心点，生怕哪说错了。这个阶段，是很考验谈判技巧的，谁有经验，谁就能争取到更多的利益。所以对于购房者，需要提前了解整个市场目前的成交状况、这个区域目前的成交状况、小区最近成交情况，这个户型最近的成交价，会挑刺。

可以自己去看房，并表明近期肯定要买房，如果可以今天直接定，当优惠要了几次之后，先回去，和置业顾问保持联系，当置业顾问邀请你去看房时，第二次带着家里人去看房，并表明今天价格可以就要定房，置业顾问也会申请到最低折扣。谈到一定程度，当我们认为谈到极限之后。让销售把销售经理叫出来。 告诉销售，你们真心想买，当天就可以交定金、当月就可以交首付，快的话银行也能在12月底前房贷完毕。但是，你们要继续和他们的领导谈价格，你们还是嫌贵。

老板优惠：老板的优惠一般比较难触及，需要找老板的亲戚朋友或者直管开发商的领导，如果不是特别好的关系，意义不大，一般会给2-3个点的优惠，值不值得找人给为看官就自己决定啦！

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