因为和股市一样，不涨就会跌，股市跌了，是股民自己的损失，

房产占中国总资产的75%还多，一旦下跌，上百万亿的资产泡沫没有了，

就相当于中国一下子变成穷国了，没有谁知道他的后果，

但现实是，房价一定会跌，跌到成本线以下，道理和股市一样，

看看今天的日本就是30年后的今天，四五线的房子是负资产，

没有人住，还要缴税，不用花钱都给你，只要你补交税款，

跌是不可避免的事，最可悲的是，主动权却给了美联储，

加息到4%，不光中国的房产，全球都会被财富大洗劫

房价是个阴谋，从05年人民币升值开始，可以说的阳谋，和日本的广场协议一样的阳谋，

2005年以后美元来中国了，这么多美元，不要是傻子吗？要？要了你就上当了，哈哈

房价上涨的根源是什么？

高房价背后原因较多，有的有价无市，有的在高房价后面会有折扣或返现之类的，也有的确实地段好，房源稀缺，房价坚挺也正常。至于有没有阴谋，只是销售的方式手段而已，该买的还是会买，现在政府定位住房不炒，房地产投资逐渐趋于理性，泡沫也会越来越小。

如果房地产泡沫破碎会发生什么事？

从1998年开始，中国的房地产市场经历了从冷淡萧条到大火大热的一个大周期，在这将近20年的时间中，房地产的价格可以说是如日中天，渐渐价格的涨幅在某些程度上超过了我们的收入的增幅，最终的感叹就是不少人一年的收入可能都买不起所在城市的一个厕所。但是，房地产市场毕竟是一个异常庞大的综合系统，房地产市场上有着一百多个关联产业和环节，房地产的价格上涨到底是哪些因素引起的，其实引发的是很多的争论，很多人都在探讨到底为什么房子这么贵？房价这么高？

有些人说是因为货币发多了，资产的泡沫也多了，所以导致房地产有了泡沫，另一部分人说是中国的土地供应有问题，现行的土地政策出了问题，所以导致了房地产的价格上涨。在瀚哥看来，两方其实说的都很对，但是都只说对了一部分，所以我们今天不如来聊聊房地产价格到底是怎么涨上去的？

最近，几年来，相信很多的朋友都和瀚哥一样，目睹了房子的价格蹭蹭蹭的涨，但是自己的工资却是趴着不动，甚至还有着下降的趋势，越来越活不起了，相信是很多都市人切身的体会。但是，为什么房价会这么涨呢？我们不如来分析分析房价上涨背后的逻辑。

一、是放水还是资本流出？

相信学过物理学或者有生活经历的朋友应该都知道，我们洗碗或者洗东西的时候要有泡沫怎么办？最好的办法就是放水，水一冲泡沫就起来了，也就可以洗东西了。其实在金融市场市场上道理也是一样的，为什么吹大了泡沫，其实从逻辑的角度来说就是放水了，只是这个水是货币，是钱而已。

但是所有人都看到了放水这个问题，有人知道为什么要放水吗？我们看到一方面，在中国经济的发展过程中，大量的人口从农村迁移到了城市，这个迁移的过程，必然会导致经济上的城市化过程，所以这些人口有着真真切切的房地产需求，因为进程来了总不能流浪街头，要找地方住不是。真实的需求仅仅是房地产的一个重要的因素，我们可以认为，因为人口的迁移，因为城市化中国有了一个对于房地产的需求饥渴期，这是我们讨论一切问题的根源。

我们再来看另一方面，那么有了需求，怎么去买房呢？那么你就需要收入，这个收入的来源其实很简单，因为2008年金融危机出现了，经济不景气，为了拉动经济，我们使用了明显的凯恩斯主义政策，什么叫凯恩斯主义呢？这就是花钱，通过负债的形式大规模的花钱，通过花钱来促进经济的增长。但是，一次性扔了四万亿出去，这些钱如果全部投入到市场中，可能出现的结果是物价的飞涨，是人民币的贬值，那么为了让物价不至于涨的那么狠，最好的办法就是把钱投入资金的蓄水池，这个蓄水池就是房地产。瀚哥前面说过了房地产产业带动着包括钢铁，水泥，建筑，物流，服务等等一百多个产业，拉动了房地产的发展，不等于是间接拉动了经济的复苏吗？所以，钱就这么进了房地产。

并且由于本身的金融危机，金融市场并不景气，大家手中又被发了钱，既然金融不景气，那么没有其他投资渠道，不如就去投资房地产吧，于是就出现了所谓的2008年之后房地产的高潮。这个高潮又将房地产与经济的联系更加紧密起来，可以说房地产繁荣经济会上涨，但是房地产下跌意味着经济可能会崩盘。这就是为什么我们历次的经济工作会议都不是说要降低房价，而是保持房地产市场稳定的原因。

去年，看到了很多文章都在拿日本和俄罗斯说事，说一个保了汇率，一个保了房价，说我们会怎么样云云。但是，从背后的逻辑上来看，这个汇率与房价的争议却是一个不折不扣的伪命题，正是因为房地产出现了泡沫化的问题，无论是富豪手中的钱，还是国际的热钱大家都害怕了，为了躲避风险大量的资金逃离了中国，这才有了汇率问题，所以在我们现在面临的是资金开始要收缩了，水没有那么多了，但是资本的流出又导致了人民币的贬值，最终让房地产出现了向下的压力。因此，2017年房地产的稳定恐怕才是最让人担心的问题。

二、资源配置才是房价上涨背后的深层内涵

相信大多数朋友都发现了一个问题，过去的十几年，我们的房地产调控又不是一次两次了，而是十几次甚至几十次，但是仿佛房地产是有魔咒的，越是调控涨的越狠，即使有些效果平稳了一段时间，之后又是报复性的上涨。

于是，很多人都把问题归咎于土地的问题，说存在开发商与利益阶层的阴谋，至于有没有这个阴谋瀚哥我也不知道，但是我们知道的是，很多的问题并不是阴谋论可以解释的。经济学上最需要分析的问题就是资源的配置问题。

我们纵观这一轮的房地产价格上涨，为什么大家都知道价格很高了，但是都会去买呢？归根结底还是资源分配的不均衡，涨价多集中于一二线中心城市，北上广深等一线都市更是价格的领跑者。一线城市意味着什么呢？一线城市意味着更多的就业机会，更好的医疗资源，更多的教育资源，更加丰厚的赚钱机会，以及更加完善的基础设施，全面的法制环境，平稳的社会治安。

从生物学上来说，人类也是一种动物，动物的本性是什么？当然就是趋利避害了，人往高处走，水往低处流，哪里资源密集，人就会自然而然的向哪里集中。那我们再来回到房地产问题上来，其实从本质来说，房子本身并不是什么昂贵的东西，钢筋水泥的成本在中国这样产能高度发达的大环境中是非常低的。按照美国新总统川普的说法，房地产的关键是：位置，位置，还是位置。那么什么是位置呢？其实并不是在哪这么简单，因为你有了这个位置，你就有了一定位置的选择权，拥有了一定的资源分配的额度，从而会影响你未来的生活。

因此，买房就成为了生物学上对于生存环境的争夺，这种争夺更多要采用达尔文物竞天择，适者生存的《进化论》、《天演论》的逻辑了。所以，如果房子的功能仅仅是住的话，大家更应该向三四线城市的云贵川地区集中，而不是去北上广了，因为云贵川的很多地方，自然环境比瑞士、加拿大这样的地方也都不遑多让吧。

在中国买房，“居住功能”仅仅是房子很小的一部分功能，大家花的大多数的金钱都是为了购买房子的附加功能，那么所谓的附加功能有哪些呢？其实附加功能很多，瀚哥就举一个例子，教育资源。

众所周知，中国人尊师重教，正所谓“再苦不能苦孩子，再穷不能穷教育”，而经济发展的过程，本身就是教育资源集中的过程，教育资源会逐渐向一二线中心城市集中，很多家长为了孩子更好的教育，就不惜一切代价去买房。而且不仅仅是小学，中学的教育资源，更是大学等高等学府的教育资源，网上很多段子都说：一个一线城市的户籍，相当于高考多加50分。虽然有些耸人听闻了，但是话粗理不粗。

除此之外，还有医疗，就业等等额外的资源，这些资源让房子的价格超过了居住功能的价格太多，这才是一涨再涨的背后根源。我们的领导人说：房子是用来住的，不是用来炒的。则真正切中了要害，让房子回归居住功能本身，可能才是解决房地产问题的关键所在。

高房价已经让部分人逃离大城市，高租金又会促使一些人的离开，你怎么看？

1、有无泡沫？

有，但是泡沫并没有想象中的大。一线城市的价格是允许那么高的，本来就是稀缺资源。而在其他城市，商品房作为商品也是有细分市场的，针对不同收入的群体，价格有高有低，别老是看到市中心的高房价而感叹房地产泡沫。

2、房价上涨的原因？

这个问题涉及的内容较多，刚需的影响其实比较小，总的来说有三大主因：一是政府财政对土地出让金的依赖。二是M2总量太大，而大量的资金找不到稳健的投资渠道。三是银行体系问题，房地产为银行收入的重要来源。四是刚需，包括首套房和改善性住房。

3、硬着陆，会有什么连锁反应？

首先，有无泡沫这一问题还有争议，因此谈不上硬着陆。如果真有泡沫，而这个泡沫破了之后，我国会进入漫长的经济萧条期，我们分为2条主线，1条是房地产的产业链，除了房地产企业，钢材、水泥、机械等纵向产业链涉及的各行各业会出现需求急剧下降，导致产能严重过剩，价格暴跌，员工失业，大量的烂尾工程存在。另1条主线是银行体系，房地产企业多为高借贷企业，到时候银行计提大量坏账，大量抵押在银行的房地产资产迅速贬值，银行面临破产危险。

你提的几个：人民币贬值，股票进入漫长的熊市，金价暴涨。

4、日本有过房地产泡沫破灭的情况，日本经济萧条了20年，美国的次债危机其实也是房地产泡沫的破灭，不过美国国情决定，其他国家帮他买了不少单（包括中国）。

5、综述：不必担心房地产泡沫会破灭，因为我国大量的滥印钞票，导致M2超过100万亿了，有钱支撑，泡沫就不会破灭的。

高房价是节育器，高房价也让很多人梦断一线城市高房价让很多人很痛恨，但是另一方面，大家又觉得中国的房子太多了，空置率那么高，是浪费，应该控制开发商，少建房子；网上支持限购，支持限制房地产的声音不绝于耳，如滔滔江水连绵不绝，打到房地产才是被认可的。

痛恨高房价和支持限购的人也许是同一拨人，仔细想想是不是很矛盾，房价是按揭的，是对未来的预期，所以会放大购买力，我们国家的经济发展速度快，居民收入在增长，所以放大预期没关系，因为未来会更有钱，现在的钱也就不值钱了，现在的债务会被稀释。

但是房租是当下的，反应的是当下的收入，这个没办法放大，你有钱就租，没钱就租不起，只能租更差的，或者更偏远的房子，房价高企必然会带来高房租，房价为什么高？原因有很多，只是有一点，那就是房子不够，做生意的都知道，一件商品只有供不应求，才有可能囤货可居，如果是一件随便就能买到的产品，价格不可能奇高，这是做生意的基本逻辑，房租就更是了，如果有过剩的房子，为什么会不拿出来出租换收入了？有些人就说了，有少数人有大量的房子，他们占的大量的房子，不出租，我没有看到数据来支持这种说法，相信有个别这种人，但是我认为是个例，如果认为这种人很多的话，这是阴谋论了。

房价高，房租高最根本的原因是房子不够！！！那么房子不够是否就要建设廉租房或者经济适用房？可以建 ，但是最终还是看市场上房子的数量总和，如果把商品房的指标用来建经济适用房，房价就下降了？不可能的事情，你把包子做成馒头，就能让更多人吃饱了吗？你要做更多的包子或者馒头才能让更多的人吃饱。房价高，房租高的另一个原因就是，品质高，以前没地铁，现在有地铁，以前城市没有高铁，现在有高铁，以前小区没电梯，现在有电梯了，以前城市没有高铁，现在通高铁了，以前小区旁边没有医院，现在有医院了，以前房子是简装，现在是精装，品质在提升，所以价格也在走高。长租公寓和打击中介都是治标不治本，没有增加房子/房屋供给的这种操作都是耍流氓！！！

城市化的进程就是，其他城市的人往一线城市走，一线生存不了就去二线城市，二线城市生活不了就去三线城市，三线城市生活不了就去县城，县城是最低标准了。人只会往城市走，不会往乡村走，只有个别有独特文化和风景的乡村才有存在的价值，大部分乡村只有被遗弃的价值，30年前都在乡村，如果乡村好，这30年到城市折腾啥了？一个乡村一个饭店都开不起来，开个理发店还得走街串巷，任何一个产业都发展不起了，因为人太分散，只有聚集，人口的大量具体，一个微小的需求也能诞生一个产业，诞生产业就能产业分工，提高效率，所以你看大城市的小区周围都是小店。在城市中建设道路，医院，学校才能划得来，因为人口足够多，范围足够小，才能发挥公共建设的最大效率。

我认为只有加大城市房子的供给才能平抑房价，才能平抑房租。站在个人的角度，我们没办法左右宏观政策，我们只能适应，如果一线城市生活不下去，那就去二线城市，如果二线城市也生活不下去，那就去三线城市，最次也要回县城，不要去乡村，乡村没有未来，城市才有发展。主做股权设计、股权激励，业余爱好搏击认同我的观点，欢迎点赞、关注咨询合作请私信

以上就是关于为什么房价越调越高？房价本质的真相是个阴谋全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！