物业收费不合理可以向当地物价局进行投诉，也可以向当地的房管局物业管理科投诉，同时由于物业服务不达标还可以向12315举报。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

物业管理要做什么工作

1、综合服务。物业管理公司需要处理小区内各项公共性和综合性的事务，接受小区内业主的投诉和咨询，积极开展利于小区业主身心健康的文体娱乐活动。

2、设施的管理、维护和养护。物业公司还必须对小区内房屋、公共设施和配套设施进行日常管理以及维护和养护。其中包括消防设备、电梯、路灯和路牌等等设备的管理和维护。

3、绿化养护。物业公司需要有专业人员对小区花圃和园林绿化进行管理和养护，包括绿色植物种植、浇水和施肥等等工作，营造小区绿色环境。

4、保洁服务。物业公司需要制定健全的保洁制度，聘请专人负责小区内楼道、电梯、道路以及公共场所的日常清洁卫生工作。

5、安全保卫服务。物业公司需要制定小区安全保障制度，包括安排专人进行站岗、巡逻和值守，对外来人员采取登记制度，对工作人员配备安全保卫器具等等。

6、车位管理服务。物业公司需要制定车位管理制度，对小区内进出的车辆进行有效的管理，有专人负责引导车辆有序地通行和停放等等。

物业收费不合理找哪个部门投诉？

法律分析：物业费最高不超过2.3元每平米、停车费最高300元一个月，具体收费标准可上下浮动不超过15%。物业管理费收取标准如下：一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税费)；二级收费标准：0.75元/月.平方米(已包含税费)；三级收费标准：0.45元/月.平方米(已包含税费)；四级收费标准：0.35元/月.平方米(已包含税费)。物业费开始收取时间是你完成收房时开始缴纳。前期如果存在物业费，应该由开发商全额缴纳。所以收费不成立，应该联合你们小区其他业主，成立业主委员会，出面解决建议三种方式：1、找房管局、物价局投诉，通过政府途径，解决问题。2、找当地新闻媒体做报告，来个“5月买房，先交去年物业费”标题新闻，引起社会关注度。3、咨询当地律师，通过法律途径来解决

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。　

第九百三十八条 物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式

物业服务太差，物业费还很高，业主应该怎么维权？

物业收费不合理可以向当地物价局进行投诉，也可以向当地的房管局物业管理科投诉。

法律依据：根据《物业管理条例》第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

第四十二条 县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。

扩展资料：

《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条 物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。

第十条 物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。

参考资料来源：百度百科——物业管理条例

如何投诉小区物业

物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理企业对居住小区进行管理服务所支付的费用。自从商品房交付给业主之时起，物业费也一同开始征收。

按照我们的常识，付出多少金钱就应该收到多少回报，同样，我们缴纳多少钱的物业费，就应该享受同样价值的物业服务，你所在的小区物业费是多少钱呢？你享受到对等的物业服务了吗？

大多数小区的物业费都在每平米一元到三元之间，这些价格是大家都能接受的区间，当然，在一些豪华小区，物业费也有每平米6元左右的。可是如果你所在小区的物业，收费之前对你承诺物业会做到优质的服务，但是收费之后却违背承诺，甚至服务很差，你会有什么感受？你会选择怎么办呢？

合肥市的王女士就遇到了这个问题，事情是这样的，王女士所在的小区在去年换过物业公司之后，物业的服务质量明显下降。王女士对比了附近其他小区的物业收费及物业服务，感受到了巨大的落差，原来隔壁小区和自己所在的小区同样是中档小区，而自所在小区的物业费是每平米1.5元，隔壁小区的物业费却是每平米0.9元。凭什么自己缴纳了更多的物业费，享受到的物业服务却还不如隔壁小区呢？于是王女士和其他几个业主共同做了一个决定：拒绝缴纳物业费！

物业也不是那么容易招惹的，大家都缴纳物业费，凭什么你们几个不缴纳？经过多次催告之后，王女士仍然拒绝缴纳，不久之后，物业将王女士告上了法院。

物业公司的诉求是：王女士补齐之前的物业费和利息，并赔偿给物业公司违约金。物业拿出了与社区签订的《安徽省物业服务合同》，合同中明确约定了物业服务内容以及物业费为每平米1.5元。

既然敢于不缴纳物业费，作为被告的王女士也做好了应诉的准备，辩解时提出了以下理由：1.自己并未与该公司签订物业服务合同，合同对自己没有约束力。2.物业公司收费高于附近几个小区，服务却没有跟上价格。3.小区内许多地方没有定期保洁，缺少垃圾桶。4.物业工作人员不作为，服务态度消极。5.小区内公共设施存在安全隐患，物业置之不理。6.小区内原有绿化被物业强行改做他用。综合以上的种种原因，自己不缴纳物业费是合理的。

经过调查，王女士所在小区的原有物业在2017年的时候，因为经营不善退出了对该小区的管理，而该小区也迟迟没有成立业主委员会，所以小区物业服务一直处于社区托管状态。在2017年底，小区所在的社区居民委员会通过正规途径与现在的物业公司签订了物业服务合同，并且约定了每平米1.5元的物业费。

物业费应该缴纳多少？

事情到底是怎样的呢？经过对小区的实地考察，发现该小区确实存在以下问题：绿化草坪中杂草丛生，地下车库找不到垃圾桶，随地堆放着垃圾也没有清理；小区的两个大门，其中一个没有门禁，一个没有保安；小区内正在施工的地方未放置任何警示牌，住宅楼道里的安全通道也没有按规定打开。

结合以上的情况综合分析后，法院认为该合同签订符合法律规定，应当有效，王女士应当受到该合同的约束。但是该物业公司提供的服务存在明显的瑕疵，混乱的物业管理，甚至给业主造成了安全隐患。全面考虑双方的过错，决定对王女士拖欠的这部分物业费标准进行降低，按照每平米0.9元计算比较合适。而且考虑到物业公司的服务存在问题，对于其要求的利息及违约金也不予支持。

安徽合肥的王女士用这种方法来维护自己的权益可取吗？这时候就有人要问了，物业费的价格多少到底是谁来制定的呢？小区的业主有权对物业费的价格提出异议吗？我们来看看法律是怎样规定的，对此，物业管理条例第40条规定：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。由此我们可以得知，物业费也不是物业公司想要多少就要多少！必须合理、公开而且与服务水平相适应，不过违背了这些原则，业主们可以用法律手段来维护自己的权益。

作者在这里建议大家，在生活中遇到问题，应该主动寻求法律途径解决，而不是等到自己成为被告之时，才想起来用法律维护权利，这样就会很被动。

物业也不是完全没有提供服务，如果觉得物业收费不合理，可以优先通过行政部门解决，解决不了再通过法律起诉。如果直接拒绝缴纳物业费，反而会让嚣张的物业公司恶人先告状！你在生活中遇到过这种事情吗？你所在的小区服务跟上了物业费价格吗？欢迎关注作者，带你一起了解更多知识！

您所反应的事情具体原因我于此不予深入分析，根据本人的初步判断你的最大气愤之处不在于维修管道一事，而在于冬天最冷的时候水不够热，夏天最热的水热不热其实你都不是太在乎的。作为消费者，作为小区业主，作为小区的真正主人，我能感受您心中的怒火欲发而不能，以下方法仅限您在理性情况下谨慎使用，非理性情况建议务用，否则，后果自负哈！

首先，您所住的小区是否成立由业主委员会或者定期召开业主大会，业主委员会和业主大会好比我们国家的人民代表大会和闭会期间的常务委员会，享有小区日常事物和服务是否满意的最高权威，且由全体业主选举产生，代表全体业主行使各项权利和履行各类义务。如果有业主委员会的情况下，您可以寻求全体业主的集体支持，如果没有的话，达到成立条件的情况，您如果好心可以自发组织倡议成立业主委员会维护大家的权益（具体成立程序和相关规定建议你咨询当地主管部门，一般来说都是建委或者相关直属部门）。

第二种投诉方法：如果您所在的小区物业公司属于集团公司或者地产下属，您可以寻求越级寻求上级主管公司给予介入调查、协商解决。

第三种投诉方法：寻求当地物业管理协会及消协给予帮助，具体投诉电话和在什么地方这个我想您应该给我清楚，投诉程序或者应该找谁投诉一般来说都会在现场有公示的哈。

第四种投诉方法：一般来说，您入住小区时都与物业公司签订了物业服务协议，您可以回家看看上面的具体约定是否有些供水的时间或者维修期限限制之类的相关条款，或者咨询专业律师，如果条件具备，可以直接把物业公司推到被告席上去座起，看他们还敢不敢欺负你。

第五种投诉方法：可以通过媒体和舆论给物业公司施加压力，通过对外公众的一些跗面报道和现场采访，迫使物业公司重视并给予合理解决。

一般来说，以上五种投诉方法基本都能满足您所说的投诉物业公司，但个人建议在投诉之前还是要先与小区物业公司进行协商和沟通，毕竟都是乡里乡亲的，你自己又长期住在里面，既要解决你所担忧的问题，又不能把关系搞得太僵，需要在得与失之间进行必要的权衡和取舍。

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