()的高价成交无疑给周边的市场带来了影响，个别业主调高挂牌价，不过记者在走访中发现，受高价地刺激导致的坐地涨价现象并不普遍，中介机构我爱我家、链家地产等均表示，目前周边的市场无异常的波动，比较平稳。而来自中原地产的统计数据显示，万柳地块高价成交后第一周，区域内成交了12套，与之前基本持平。

涨价非普遍现象

“坐地起价”屡次上演在地价飙高后的第二天，在业内看来，年内最贵的土地——万柳地块也不会例外。在该宗地成交之后的几天里就有媒体爆出万柳附近二手房大幅涨价的消息。

近日，记者深入该区域调查发现，市场上的确出现了调高价格的情况，但大多数诚心卖房的业主并没有跟风涨价。中介门店的工作人员表示，买房人都有自己的心理预期，业主调高价格也仅停留在口头上。

万柳区域我爱我家某工作人员告诉记者，“万柳地块的影响没那么大，人家新地出来的价格才八九万块钱每平米，你也想卖这么多，那买房的为什么不去买新房呢？”

中原地产的经纪人认为：“门店中确实有坐地起价的现象，有些现在不想卖的业主会抬高价格，不过真心想卖的业主是不会过高虚报价格的。”

成交量一如既往

位于该区域链家地产门店的经纪人称：“来访量和成交量与这块地出来之前差不多，这个区域的性质比较特殊，房的特点很明显，不少购房者都是为了孩子上学，不会因为抬价就不来看房了。”

我爱我家、链家地产、21世纪不动产等众多中介均表示，非常关注万柳地块对后续市场的影响，不过从目前监测的数据来看，和之前相比并没有异常的波动。

中原地产市场总监张大伟表示，上涨20万、囤房20套，都应该是个别传闻，与市场真相不吻合。

上涨是长期持续状态

事实上，早在该宗地出让之前，附近的二手房业主已经闻风而动，位于该宗地对面的麦田门店工作人员告诉记者，价格上涨是长期持续的状态，“很多业主的消息比我们还灵通，早就知道这块地了，所以这里的房价一直在稳步上涨。”不过他也表示，该宗地的成交在一定程度上又拉动了业主上涨的预期。

记者在现场看到，该地块北侧为巴沟地铁站，西侧为亿城的城市别墅项目，商业配套齐备，体育场、文化宫等也分布周边。此外，这里还是北京典型房区域，周边分布着众多重点学校。

其实，该区域自3月份以来就出现了明显回暖势头。某中介的工作人员告诉记者，“一般家长都会选择在一二季度买房，因此这个区域的二手房价从3月份就开始逐渐上涨，成交量回温也比较快，现在我们的门店一般一个月成交30多套，平均每天都有一套。”

随着成交量的回温、看房人的增多，业主的预期也在不断抬高。中介门店工作人员称，“我今天打电话，业主说420万元，明天打过去可能就涨了，这是常态，主要不是因为万柳地块，而是因为房源太少。”据记者了解，该区域中有9个楼盘是中关村三小的房，竞争非常激烈，“哪个家长都想为自己的孩子弄个房，但是这块真没那么多房源。”

2010年上演的疯狂难再现

这种现象显然和2010年上演的疯狂并不相同。记者从一份历史数据中看到，2009年初望京房价在10000元/平方米左右，2010年初20000元/平方米左右，2010年两会期间，望京接连成交高价地块后房价飙升至30000元/平方米。庆幸的是，万柳地块成交后，这种疯狂没有上演，万柳地块对周边市场的冲击停留在较小的范围内。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者，万柳地块虽然创造了全中国有史以来最高的楼面地价纪录，但是万柳地块不会像2010年3月15日出现的三大高价地那样扰乱市场秩序，造成房价的失控。一方面，万柳地块楼面地价虽然非常高，但是相对于目前周边7万-9万二手房均价来说，这一楼面地价并不高，预计将来最终售价也不会超过目前的区域均价，所以对周边二手房市场的冲击并不明显。此外，在限贷的宏观调控的大原则没有根本转变的前提下，市场总体需求量不足，房价没有大幅反弹的基础，万柳地块对周边二手房价的影响非常有限。

虽然仅仅一块高价地的出现影响并不明显，但也有业内人士指出，如果高价地块连续出现，很可能会改变购房者和开发商乃至整个市场的心理预期，届时将对市场预期产生较明显的影响。

北京万柳书院在几环

北京万柳书院位于北京市海淀区，由中赫置地投资控股有限公司开发，物业公司：中赫置地投资控股有限公司，万柳书院普通住宅产权为70年，小区建筑年代2015年，小区均价191819元。 北京万柳书院位于北京市海淀区，由中赫置地投资控股有限公司开发，物业公司：中赫置地投资控股有限公司， 万柳书院 普通住宅产权为70年，小区建筑年代2015年，小区均价191819元。该楼盘位于巴沟地 铁西 侧100米，小区占地面积38869㎡，建筑面积89000㎡，容积率2.00，绿化率30.00%。 该楼盘位于巴沟地铁西侧100米, 附近有轨道交通：10号线火器营站，巴沟站；公交路线：386路、302路、630路、304路、611路、699路：海淀南路西口站,巴沟村站,巴沟村公交场站；563路、特5路、968路、特10路、651路、运通108路、482路：万泉河桥南站,稻香园站；367路：巴沟村公交场站,万柳中路站, 万泉庄 路站；437路、74路：火器营站,空军指挥学院站；528路、634路、983路、982路、374路、运通113路、740路：六郎庄站房42路支线：西营路口北站992路、664路：万柳中路站,巴沟南路站,万柳中路北口站；运通124路、运通114路、361路、夜9路、307路：海淀南路西口站,巴沟村站,火器营站,空军指挥学院站,地铁巴沟站539路：万柳中路站,巴沟南路站,万柳中路北口站534路：万泉河桥南站,万柳中路站,巴沟南路站,万柳中路北口站362路、671路：海淀南路西口站,万泉河桥南站481路：巴沟村站,火器营站,空军指挥学院站,巴沟村西口站自驾路线：从巴沟路/苏州街出口离开右转进入万泉河路沿万泉河路行驶300米，在 稻香园 桥左转进入巴沟路，沿巴沟路行驶840米，到达终点, 交通十分便利。 万柳书院周边配套设施包含：汇佳幼儿园、幼艾儿童中心，万泉河幼儿园、人大附属小学、中关村三小、万泉小学、八十一中、十九中、人大附中、北大口腔医院、北医三院、西苑中医院、解放军总医院附属医院、北京空军总医院、海军总医院等知名治疗机构、当代商城、双安商场、万柳华联超市等，生活配套设施齐全。万柳书院比较值得购买。

万柳书院地处北京市西北三环与四环之间。

万柳书院，位于海淀，北京经典的西贵之地，万柳商圈。社区交通便利，周边配套齐全，多所知名高校学府云集，如清华北大，中关村三小等。社区内部有14栋5层-7层的住宅楼，还配有一栋有着300年历史的望龙楼原材原貌重建而成的独立会所，社区在全北京，甚至全国，都属于品质一流的豪宅。

万柳书院地处北京市西北三环与四环之间，周边还有颐和园、金源购物中心、西苑医院、地铁巴沟站，与中国“硅谷”中关村做邻居。万柳，一个非常神奇的地段，不管北京板块如何化，楼市的终点依然在万柳，这句话可真不是吹出来的，在北京，不换你是富还是贵，只要是别的板块，依然得不到万柳的重视。

北京的豪宅

1、财富公馆御河城堡。这座豪宅位于北京市朝阳区，被誉为中国顶级别墅之一，致力打造高品质的居住环境，不仅地理位置优越，而且其娱乐设施和生活用品设备都极为齐全，而且主要采用欧洲皇室设计理念，极具奢华大气。

2、东山墅。是北京最知名的豪华别墅之一，主要由知名建筑师道林先生所设计，是一座专门为社会金字塔的群体所建，像赵文卓，那英等都在此居住，是身份财富的象征。

3、运河岸上的院子。这所院子是中国庭院式别墅，由2004年泰和地产和众多国际知名度建筑师和设计师于京杭大运河畔打造了一座豪宅，是一家集住宿，美食，休闲，健身等为一体的大型住所，极富中国古典艺术感。

以上就是关于单块高价地效应不明显 北京万柳周边成交平稳全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！