建筑工程主体结构建筑面积如何计算

建筑面积是按各种建筑工程结构的几何尺寸进行计算。一、建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。

结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

二、建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。三、对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。四、对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。五、地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。

结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。六、建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

建筑面积包括哪3种

1、建筑面积建筑面积是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。

一般来讲，建筑面积就是买房时购房合同所说的销售面积，即最终呈现在房本上的面积。

2、套内建筑面积套内建筑面积是指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积 + 套内阳台建筑面积。套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲就是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。3、公摊面积商品房应分摊的公用建筑面积包括各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋；套（单元）与公共建筑空间之的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

扩展资料：建筑面积作为一个技术经济指标使用于建设工程中的各个领域，它也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指以平方米为单位计算建筑物结构外围的水平面积的实物量化指标。它是反映建筑物建筑规模的技术参数，在房地产市场中它作为一项基础性指标，成为政府、开发商及购房人最为关心的核心数据。

工程的建筑面积和实际面积不一致。使用面积也叫地毯面积/净面积，就是往地下铺地毯，铺满以后地毯的面积。

建筑工程承包合同范本

随着广大人民群众法律意识的普遍提高，合同的用途越来越广泛，签订合同也是非常有必要的行为。那么问题来了，到底应如何拟定合同呢下面是我为大家整理的建筑工程 承包合同 范本(精选5篇)，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。

建筑工程承包合同1 发包方：(以下简称甲方) 承包方：(以下简称乙方) 第一条工程概念： 一、工程名称：居民住房 二、工程地点： 第二条合同工期及每平方单价(按实际面积计算)： 一、本工程开工日期定于年月日农历年月日开工至年月日全部竣工;实际施工总天数为天。

二、因甲方整个工程的工期比较紧，故乙方必须在本合同规定的开工日期正式开工;在规定的时间内确保工程质量的前提下如期完成工程。 三、施工费经甲乙双方协定下定为元/平方米 第三条工程质量及安全： 一、甲方要求乙方必须按有关规范施工，对违法质量安全操作规程的行为有权进行处罚;甲方提供电源和水源，乙方安装临时施工用水用电设施，严格按甲方要求、合同承包内容及有关施工规范施工。 二、房屋屋面防水工程(有防水的卫生间、房间及外墙)防渗漏为5年;工程完毕后付工程结算全额的95%留5%作为质量保证金;质量保证金返还时间为2年;甲方第一年退3%，第二年退2%，不计利息。乙方确保施工中工程质量安全及工期工程竣工验收交付使用前做到工完场清。

第四条工程安全保障 一、甲方为乙方员工购买人身意外伤亡 保险 ;乙方必须使用购买意外保险的员工上岗;上岗时必须严格遵守安全操作规程及施工规范要求;施工过程中如发生任何安全事故一切经济及法律责任概由乙方自行负责。 二、施工中如有未尽事宜，甲乙双方在施工中协商解决;本合同一式三份甲方两份，乙方一份;双方盖章签字后生效。 甲方(盖章)：乙方(盖章)： 日期：日期： 建筑工程承包合同2 发包发 ： 承包方 ： 经双方协商同意甲方将工程承包给乙方，为了明确甲乙双方责任和义务，特签订本合同： 一、承包方：本工程乙方包工不包料 ，包安全、质量、工期、以及施工中产生的垃圾清理。

二、工程承包范围： 三、工程承包单价 四、付款方式： 进度款按完成工程量按月支付，竣工退场支付。 五、甲乙双方责任： 1、甲方责任：提供图纸、平面放线、质量技术交底、施工中用大型机械、安全帽、购买施工期间员工意外保险、提供足够材料。 2、乙方责任： 按图施工，以甲方交底执行，并按照国家现行有关规范和工程质量要求施工，做好工程自检，确保工程质量必须优良。

如工程质量不符合施工图纸及质量标准，造成返工一切材料、误工损失全部由乙方负责。 砌砖工程：砖必须湿水后方能砌筑，砌筑时确保地面干净、湿水;墙面平整，垂直误差正负3-5mm，灰缝厚度10-15mm，且平直均匀饱满，墙体砌好4-6天才能顶砖、加气砖，断切时要平直，用锯用刀砍。预留之前叉口时必须一凸一凹，拉垟助高距5000mm每排门窗、洞口尺寸预留准确。

建筑垃圾及时清理并再利用，必须做到当天工完场清。 内墙抹灰工程：硂柱、墙、梁、加气块墙面必须甩浆。柱、剪力垟、梁与砖接触的垂直缝，顶缝必须挂网，先定点，现成管理人员验收合格后方能批灰，批灰过程中须先将垟湿水并确保批灰面、阴阳角平整，垂直通长误差不草果3mm，且无空股裂缝，落地灰及时清理再利用，施工现场工完场清。 外墙装饰工程：柱、剪力墙、梁板、加气块平面甩浆，孔洞封堵，所有硂、砖触面的垂直缝，顶缝全部挂网。

外墙定点与现场管理人员配合施工，并经专业管理人员验收合格后方能批灰。批灰过程中，垟面须先湿水，沙浆比例达标，垟面、阴阳角垂直平整误差低于3mm，且无空股、裂缝、沙眼。落地灰及时清理再利用，放线贴砖时门窗洞口要求整砖，特殊情况与现成管理人员配合处理。砖缝必须横平竖直，缝大小均匀，所有窗台、飘板等凸出构件，下口做滴水，上口做斜水，门窗洞口，硂砖迸缝沙浆严密饱满，确保不渗水，渗水保修。

室内粘贴：地板粘砖时，地面清理干净，并扫防水沙浆，验收后方能开始贴砖。粘贴时确保无空鼓，否则返工赔料，完成面必须水平直缝，卫生间、厨房等防水地面，按图纸要求走水至地漏，地面无存水现象。 施工过程中，如因做工马虎偷工损料，造成外墙、卫生间、厨房、层面等渗水现象，后果全部由乙方承担。施工时严禁浪费材料，要合理利用各种材料，违者罚款由乙方全部承担。

中途不管任何原因私自罢工，停工一天，按照实际人数每人每天罚款一百元，停工1天以上按自动退场处理。工程款按实际工程量的70%结算。 工期进度： 乙方必须按以上进度准备足够工人，若因乙方人员不足，拖延工期，拖延一天罚款1000元，拖延3填以上甲方有权另进班组，以保住工期按时完成。

六、安全、质量罚款细则： 不戴安全帽、不穿防滑鞋，每人次罚款30元; 乘坐提升架上落，每人次罚款5000元 宿舍白天不关灯、用电烧水、做饭等违章用，每人次罚款500元，并没收用电器具; 厨房、冲凉房或施工中用水，用电完后不关，每人次罚款200-500元; 施工中浪费材料，按原价十倍罚款; 高层抛掉物罚款1000-3000元，造成严重后果全部由乙方负责decision的用法; 违反本合同乙方责任中的任何安全质量问题，似情节轻重处以罚款不等，如多次出现质量问题，停工整顿，严重者甲方有权清退乙方出场，工程款按60%结算。 工伤、工故乙方承担30%。 七、其他事项： 1、本工地内打架每人次罚款1000元，严重者送公安机关处理，一切法律经济责任自负，本工地员工在工地外发生一切事情与本工地无关。

2、借领工具、损坏或原价赔偿，违规操作损坏机械者，维修费用或造成 其它 损失由乙方负责。 八、本合同安全、质量等未尽事宜按国家有关规定执行，本合同双方签字后生效，工程竣工时结算余款后自动失效，本合同一式两份均具同等法律效力。 发包方 签字： 承包方 签字： 建筑工程承包合同3 甲方：(以下简称甲方) 乙方：(以下简称乙方) 现甲方江西慧建装璜有限公司将 装修工程承包给乙方，由乙方负责项目承包并实施施工;为了保证工程质量和 安全生产 ，使工程施工顺利完成。经甲、乙双方协商一致，自愿制定以下条款，双方共同遵守履行。

一、工程名称： 二、工程地点： 三、工程内容：详见工程预算、图纸和甲方指定及要求 四、甲方管理代表： 五、工程款项结算方式及相关手续： 1、项目经理的费用按占甲方商定的(费用承包、辅材包干认可)执行，施工期间可预领20%，在工程竣工交付后，甲方除扣留20元作保修金(保修期为壹年)，其余一次性付清。 2、各班组工资的付给按甲方制定的工种班组合同书执行，不得超付及拖欠。 3、工程的各种其他费用应在甲方的指导下及时把事情对接处理，不得弄虚作假(由承包人负责经办)，否则作相应经济处罚(25倍以上)。

六、工程期限： 年 月 日 至 年 月 日;如无特殊情况，拖延工期按100元/日处罚; 七、工程质量：本工程要求施工质量优良，经甲方相关部门验收合格; 八、乙方责任： 1、乙方应严格按照甲方工程部的安排及相关管理去执行，及工程的各项工作进行，否则由此引起的一切责任由乙方承担。 2、按照施工图及甲方的要求和《施工规范》施工。 3、保修期间如有质量问题，乙方在接甲方通知后二天内到达并修复，除人为造成损坏外，一切费用由乙方自理，甲方不负任何经济责任(如乙方未修复，则甲方按费用的双倍另行安慰维修)。 4、乙方在工程施工期间所发生的债权、债务(含垫资、借资、引资)和法律责任等均由乙方承担，甲方不负任何责任; 5、乙方有义务维护甲方的社会信誉及形象，如因工程质量或其他问题在用户造成恶劣影响的除赔偿用户的损失外，甲方可对乙方罚款壹万元，并在工程款项中扣除。

6、乙方应认真做好安全施工，杜绝伤亡事故。如在施工期间一旦发生一切伤亡事故，按事故轻重直接扣除乙方所有承包款的80%以上，并及时向甲方 报告 。积极协助调解和处理。

7、乙方不得拖欠劳务人员工资，如有拖欠工资导致投诉上访或因违反《江西省劳动保障监察条例》的其它情形而给甲方信誉造成不良影响或对甲方的生产经营产生重大影响时，乙方应承担全部相关责任，且甲方对乙方处以工程承包费用的20%的罚款。 九、甲方责任： 1、甲方应管理配合乙方与业主取得联系，负责协调有关工程中出现的其它问题; 2、具体管理配合工作以甲方业务部、工程部两部门为主，技术上(工程量、图纸)以甲方预算部、设计部为主，并指派专人负责工程跟踪与配合。 3、�。

建筑合同模板怎么写

合同是法律行为，是设立、变更或消灭某种具体的法律的法律关系的行为，其目的在于表达设定、消灭或变更法律关系的愿望和意图。下面就是我整理的建筑合同模板怎么写（5篇），希望大家喜欢。

建筑合同模板1 甲方： 乙方： 经甲、乙双方共同协商，甲方决定将 汇景广场消防工程 　项目委托给乙方承建;为圆满完成该项目，明确工程内容及双方的责权利，根据《中华人民共和国合同法》及国家有关法规，结合该工程的实际情况，签订本合同。

第一条：工程内容和承包范围 (一) 工程名称： (二) 工程地址： (三) 建筑面积： (四) 承包范围： 1、消防工程报警系统 2、消防工程自动喷淋系统 3、消防工程防排烟系统 4、消火栓系统 上述系统材料、设备的成套供应、安装及调试，系统竣工验收合格起免费保修一年。(注：不含消防水池;消防系统弱电部分安装由乙方负责，强电由甲方负责;甲方将强电送到消防控制室配电箱内和水泵房水泵控制柜内。) 第二条：工程造价及承包方式 (一)乙方按甲方提供的图纸施工，实行包工、包料，包工期、包质量及保修一年的形式，承包上述系统工程。 (二)付款方式： 1、套用省20年安装定额及相关文件取费。

2、材料按省市场价格信息(注：以当地当月信息造价结算) (三)工程总造价暂为：　 元(大写：人币 　 元)。 (四)由于甲方前期原因导致乙方增加的工作量甲方应补偿乙方相应费用，具体金额双方协商制定。 第三条：合同文件的使用文字、标准和适用法律 (一)合同语言：汉语。

(二)适用法律、法规：《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程 承包合同 条件》及有关法规。 (三)适用标准、规范： 1、GBJ16-87《建筑设计防火规范》; 2、GB50045-95《高层民用建筑设计防火规范》(20版) 3、GB50084-20《自动喷水灭火系统设计规范》; 4、GB50261-96《自动喷水灭火系统施工及验收规范》; 5、GB50166-98《火灾自动报警系统设计规范》; 6、GB50166-92《火灾自动报警系统施工及验收规范》; 第四条：图纸及甲、乙双方现场代表 (一)图纸提供套数：甲方向乙方提供三套施工图 (二)图纸特殊保密要求：双方均应妥善保管图纸 (三)甲方驻工地代表及委派人员： (四)乙方驻工地代表及委派人员： 第五条：工期 (一)开工日期：　20年X月X日 竣工日期： 工期：乙方施工队全面进场后X个月; (二) 其它 ： 1、因前期工作未完工，或工作场地有障碍物，施工用水、用电未接通，经双方协商，工期可以顺延。 2、如遇不可抗拒的自然灾害造成的停工，工期可以顺延。

3、因甲方没有按合同规定支付工程进度款而影响施工进度，由甲方负责所造成的全部损失。 第六条：材料、设备供应 乙方负责提供和购买工程的全部材料和设备，所有材料必须执有出产品合格证;设备必须出示国家消防产品检测机构合格检测 报告 。 第七条：工程款的支付 (一)本合同签字盖章生效 (二)甲方每月按乙方实际工程量的80%支付。

工程全部完工后一周内甲方向乙方支付至工程总额的90%，验收合格后(注：验收合格以拿到消防验收意见书为准)甲方向乙方支付到工程总造价的97%。 (三)剩余工程总造价的 3%作为工程质保金，一年后7日内付清。 (四)在合同签订后，除遇材料和设备价格上浮外，无特殊因素，乙方将不得提出任何异议。 (五)由乙方造成的误工或在验收过程中有不合格项目，应当在双方商定的时间内，由乙方负责返工直至合格，乙方将不得提出任何异议。

第八条;双方责任 (一)甲方责任： 1、负责现场施工协调、监督，并尽力为乙方提供施工便利。 2、安排好乙方的办公和施工以及材料堆放临时占用的场地。 3、提供设计和施工中必须的相关技术资料。 4、协助组织对该工程的竣工验收，并按合同规定的期限付工程进度款办理竣工结算。

(二)乙方责任 1、乙方按图施工并达到消防验收标准。 2、做好施工的自检工作;确保工程质量;确保合同工期;做好施工原始记录、隐蔽工程记录，汇集施工技术资料、维修资料等交工文件和附件一并移交甲方。 3、按施工安全规范的规定采取预防事故的 措施 ，确保施工安全和第三者的安全，由乙方造成的安全事故，乙方负责处理并承担一切责任。 4、作好施工组织、管理、保持现场清洁、道路通畅、器材堆放整齐，并及时清除垃圾和不用的临时设施。

5、工程竣工后清理现场，做到工完场清。 6、负责对使用单位的工作人员进行系统操作培训。 第九条：工程质量检查及验收 1、施工中乙方根据甲方要求，应随时提供关于工程质量的技术资料，如材料、设备出厂合格证、试验报告、销售许可证等。

2、乙方必须健全质量检查制度，做好质量自检记录。 3、乙方在工程竣工前十五天，书面通知甲方作预验收检查，甲方应及时配合。 4、工程竣工时，乙方向甲方提交全部竣工资料叁套。

5、 经验 收检查工程需返修，则以返修合格后的日期为竣工日期。 6、乙方的生产、生活临时设备，应在竣工报告提交期十五天内全部撤离，并工完场清。 第十条：其它 1、由于乙方在施工过程中的安全防护不利而造成的责任事故和经济损失由乙方承担责任。 2、双方因其中一方违约，给另一方造成经济损失，由违约的一方负责赔偿，赔偿金额双方协商解决。

3、在合同的有效期内，双方必须遵守国家的政策、法令、法规及有关条例规定。 4、本合同未尽事宜，双方另行协商，签订补充协议，(补充协议与本合同同样具有法律效力)。 5、本合同保修期满后，自动失效。

6、本合同正本一式四份，甲、乙双方各执两份，具有同等法律效力。 甲方： 乙方： 电话： 电话： 手机： 手机 地址： 地址： 开户行： 开户行： 帐 号： 帐 号： 合同签订日期： 合同签订日期： 建筑合同模板2 发包方: (以下简称甲方) 承包方: (以下简称乙方) 根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》等有关法律规定，经甲、方双方协调，一致同意签订本合同，以便双方共同遵守执行。具体条款如下： 一、安装内容 1、工程名称： 2、工程地点： 3、承包范围： 1) 甲方提供的消防系统施工图、系统图 2) 设计变更规定的范围 3) 技术核定单规定的范围 4、承包方式：承包方式(施工总包干)包辅材，水系统甲方只提供管材、设备、阀门、卡箍件、玛钢件、法兰螺丝、管道油漆、型钢、套管，报警系统甲方只提供线管、线缆、线盒、丝杆及报警设备。其余材料均由乙方负责提供，且保证所提供材料符合规范及设计要求。

二、工程工期 1)依照本工程总承包合同的规定，乙方总工期为 日历天，开工日期以甲方的进场通知为准，竣工日期为在具备系统运行的条件下，乙方应于10天内完成全系统的调试运行。 2)在规定工期内如遇不可抗拒的原因或因甲方原因而造成工期延误，工期顺延，以甲方核实签字的文字记录为准。 3)工期每延迟一天罚款1000元，甲方的临时抢工要求视为工期，工期提前奖励1000元。

4)如果采取措施后仍完成不了工期,按第八条第三款执行,并处以合同金额5%的罚款. 三、工程质量要求： 1)严格按照相关施工验收规范组织施工,如发生严重质量事故,甲方有权处以合同金额5%的罚款,且无条件解除合同,并由乙方承担由此造成的一切损失。 2)一般质量问题，经甲方指出不整改的，处以500元罚款，处罚之后仍不整改的，甲方有权无条件解除合同。 3)鼓励合理化建议。建议被采纳后产生了效益，给予创造效益的40%现金，当场予以奖励。 四、工程价款： 工程包干价：人民币 圆整(小写￥ 。