集中式的太阳能电费，并不包含在物业里面，属于公摊的水电费的范畴，所以需要另外收费，所以物业收的物业费不包括这些费用。
物业费，是这样的情况。
物业管理公司为业主或用户提供的管理和服务项目，向业主或者用户收取物业管理费时天经地义的。但是无论如何，有关物业管理费的事宜，物业公司应当符合我国法律法规的相关规定。
商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成： (1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。 (2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。 (3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。 (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。 (5)物业财产保险(及各种责任保险的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。 (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。 (8)公共区域植花、种草及其养护费用。 (9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。 (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。 (11)节日装饰的费用。 (12)管理者酬金。 (13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。 (14)公共电视接收系统及维护费用。 (15)其他为管理而发生的合理支出。
物业维修范围。
1、物业负责管理房屋的公用部位，是指一栋住宅楼中业主、物业使用人共用房屋的基础、内外承重墙体、梁、板、柱、屋顶等，此外还有楼梯间、通道、专用房间、外墙面、屋面防水、楼内自行车存车库等。
2、共用设施是指住宅区内业主、物业使用人共用的非市政道路、路灯、绿化、建筑小品、化粪池、非市政排水管线、窖井、非营利性的休闲广场和健身器械等。
3、共用设备是指住宅楼内业主、物业使用人共用的下水管线、落水管、电梯、避雷装置、电气线路、加压泵房；非业主、物业使用人自行安装的住宅入口防盗门及住宅区内电子监控系统、电控门、垃圾桶、垃圾箱。
安装太阳能热水器，物管不同意，为什么？屋顶不是大家公摊吗？
物业管理公司是没有权利不同意业主安装太阳能。
如果在业主大会决议中有规定，规定业主不准安装太阳能，则业主无权安装太阳能。
屋顶是整栋业主的共有物业，单个业主是无权随意安装，必须经过本栋2/3以上业主的同意才可以安装。
我住22楼（23层），安装太阳能热水器，物管不同意，为什么？屋顶不是大家公摊吗？
物业的怕麻烦，怕出一些安全事故或者影响外观，多一事不如少一事，所以他们一般都是不赞成的。他们的态度不用去管他。主要还是看业主自己，如果你决定要装，那么你就直接装就好了。顶多跟物业打声招呼。而不是去征求他们的意见。
如果开始没有设计预留太阳能热水器的话，后装是会有点问题。。。
比如上下水管道，要穿别人的套内，是肯定不行的。
又比如，有些太阳能热水器需要混凝土基础，如果没有预留，结构会有点问题。
另外，屋顶不算建筑面积，不公摊。。。
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