7月12日，从 晋江市 池店镇规划建设与管理办公室获悉，本周起，龙池路施工团队将进场，这也标志着龙池路改造正式启动。

据悉，龙池路为上世纪建设的旧路，原名西线路，是池店镇骨干道路，途经池店、浯潭、新店等多个行政村。此前，龙池路一直都是池店镇最重要、最热闹的道路，也是池店镇的工业、商业中心。随着工业、商业的不断发展，龙池路周边工业企业越来越密集，外来人口集中，车流量大，也造成了上下班高峰期严重交通堵塞。加上路面破损，市政管网等配套不完善，有的路段长年积水，严重影响了周边群众的日常出行，群众要求改造的呼声很强烈。

经过方案设计、施工图设计、预算编制、财政评审等诸多工作，池店镇正式启动龙池路改造。值得一提的是，此次改造，不仅包含龙池路，还有与龙池路相连的居善路。龙池路西起现状凤池路，东至现状泉安北路，改造道路总长约15公里；居善路北起龙池路，改造总长900多米。

“此次改造内容包括道路工程、交通附属设施工程、雨污水管道改造工程、电力通信缆化工程、立面景观提升工程等，总投资3800多万元。”池店镇规划建设与管理办公室工作人员廖斌介绍，改造后的龙池路将实现雨污水分离、缆线入地、路灯明亮等多项变化。

由于龙池路沿途密布商场、店铺、厂房、民宅，为避免出现设计不切合实际，导致施工中频繁变更，影响群众出行的状况，池店镇主要领导多次召集相关工作点和村委会人员现场踏勘，并听取道路改造设计单位和电力缆化设计单位的汇报，集思广益，尽可能找出潜在问题，并把问题提前消化。经过多次反复会商，此次道路改造将分三部分进行，第一部分先改造居善路，第二部分改造泉南路至“三角涌”路段，第三部分改造“三角涌”至李五雕像路段，将道路改造对群众的影响降到最低。(记者 曾舟萍)

小城市的房价也过万了，这合理吗？

位于四川盆地中部的遂宁市，西连成都，东邻重庆，是成渝经济区的区域性中心城市，也是四川省战略部署建设的“六大都市区”之一。这座四线城市曾是本地开发商的天下，而今已经吸引了碧桂园、保利、中铁、融创、金科、敏捷等多家国内知名房企的目光，并成为他们的主场。

国庆假期乘火车回到老家遂宁，在出站口，《每日经济新闻》记者第一次看到通道两旁满是遂宁各大新楼盘的宣传广告，几乎“承包”了整个出站口。而家里人的第一个话题居然也是“房子”，“遂宁的房价还在跌”。

下跌的房价，也让一直准备买房的陈晨犹豫了，他问记者：“你觉得现在该买房吗？首付款是家里人拼死拼活凑的，要是跌了该怎么交代？但是现在不买我怕以后又买不起了。”

新区房价过万

陈晨2015年大学毕业，因为是家中独子就回到遂宁工作。在2018年以前，“买房”——这件需要提前阅盘无数、又要借钱凑款的大事，从来都不是包括陈晨在内的遂宁青年需要考虑的，而且也不是一件特别着急的事情。

2018年5月，成都置信实业(集团)有限公司在遂宁河东新区以1746%的溢价率拿下遂宁新“地王”，楼面价约5893元/平方米，该地块历经约一个小时、92轮的激烈竞拍。

这一年年初，遂宁河东新区的新房市场均价已突破万元。而在2017年初，《每日经济新闻》记者当时了解到河东新区的新房均价在7000~8000元/平方米。

陈晨感觉有点不对了，他家距离曾经的“荒芜之地”河东新区不过一条河沟。“这个从小去玩泥巴的地方，房子要一万元一平米才买得起？”

遂宁的城市呈条带状，主城区此前一直在涪江西岸，东岸在多年前皆为荒地、农田。2002年，遂宁成立河东新区，确定开发建设河东，作为扩展遂宁城市规模、完善城市功能、提高城市品味、塑造城市形象的重要区域。

此后，遂宁市政府机构、医院、学校等先后进驻河东新区。2016年10月，位于河东新区的万达广场正式开业后，才真正活跃了整个新区。而占地面积约115亩、总建筑面积约2915万平方米的万达广场，也是整个遂宁规模最大、业态最丰富、品牌最多、档次最高的购物中心。

陈晨一家住在一栋2000年建成的回迁房。据他回忆，那些年遂宁很多地方都进行了棚改，但回迁房基本都是本地的小开发商承建，质量参差不齐，有的已经成为危房，还有的回迁房现在房产证都拿不到。

从小白到专家

看着房价上涨迅速，陈晨开始说服家人凑钱买房。在2018年底，陈晨一家倾尽所有并找亲戚朋友借钱，终于凑齐了30万元首付款。

但陈晨2019年初看房的时候，刚好遇上2019年春节返乡置业潮，本来有点回落的房价又涨起来。“河东那边基本都是10000元/平方米，户型也都是90平方米起，而且还是毛坯房。环境是好，但真负担不起啊。”

陈晨目前在一家培训机构工作，每月到手工资大约在3500元。“要背房贷的话，一个月差不多得2000元，另外还要给家里一些补贴。”

国庆大假期间，《每日经济新闻》记者走访遂宁部分楼盘发现，虽然有不少市民在新楼盘售楼处看盘，但也不算火热。河东新区目前的新楼盘定位多为改善型，户型基本都是100平方米起步，也就是一套子房总价至少是百万元起步，这样的价格对于遂宁不少市民而言有着不小的压力。

于是，陈晨开始转战老城区的二手房市场。他发现，以前这里只有零星几家不起眼的中介门店，而现在却遍地都是，其中还有如21世纪不动产这样的连锁中介机构。

值得注意的是，记者在国庆假期发现，遂宁多数二手房中介门店都是关闭的状态，还有部分门店打出了店铺出售的字样。

正在做二手房中介的张敏告诉记者，国庆期间很多人都出去玩了，本来客户就不多索性放假了。遂宁的二手房市场逐渐热闹起来主要还是一手市场的带动，但事实上做起来并不容易，“平均下来实际成交量并不多，还经常遇到买家跳单的情况”。

看完一轮二手房后，陈晨发现这条路也没法走了。遂宁老城区近年来少有拆迁重建的房子，多数已年代久远，总价在27万~100万元不等。

陈晨去看过一套距离市中心很近的位于凯旋中路的二手房，75平方米，三室两厅，总价在50万元左右。这套房子所在的楼栋并没有小区名，没有物业，也没有公共设施，楼前是一块坑坑洼洼的水泥空地和垃圾桶，这是遂宁很多老小区的共同模样。

那是一套8层的楼梯房，外立面还是灰色的水泥，楼栋下简易的铁门已经锈迹斑斑。房子没有阳台，家具陈旧又简单，墙面只是简单粉刷，木质的窗框和房门都已泛黄脱皮，其中一个房间完全是暗室，没有一丝光线。

“这套房子只比我现在住的房子好一点点而已，只是位置好，但装修下来至少还得花个十多万。”陈晨看过的几套二手房都是如此，稍微好一些的次新房价格都在100万元左右，与新房相差无几。

无奈，陈晨又继续转战距离市区比较远的金桥、物流港片区。“从开始的一窍不通，到现在每个楼盘的容积率、梯户比、户型、优缺点等等，我都大概清楚。毕竟握着全副身家，不敢不谨慎啊。”

金桥片区是遂宁大城区内房价最低的区域，约在5000元/平方米，但对本地人来说还是显得较为偏远。

“这个区域投资潜力不大，自住上班又太远，配套也还没有起来。”陈晨说，他问过一个销售他们楼盘最大的优势是什么，销售回答他“价格便宜”。

从东边看到西边，再从北边看到南边，陈晨最终把目光锁定在性价比适中的物流港片区。

犹疑中下定金

亿翰智库西南院统计显示，2019年1~7月，遂宁楼市成交量同比去年同期大幅下降47%，比2017年同期下降41%，降温明显。

遂宁市房管局信息系统显示，截至今年8月底，全市新建商品房库存72657万平方米，同比增长4466%，消化周期约307个月。其中，新建商品住房库存29531万平方米，同比增长11374%，消化周期约142个月。

在河东新区的集美嘉悦项目展示厅，销售人员告诉《每日经济新闻》记者，今年春节遂宁房价确实有所下滑，之前新区有楼盘可以卖到13000元/平方米，现在基本都在9000~10000元/平方米。

陈晨也观察到，今年初物流港片区有楼盘的均价达到8000元/平方米，现在基本都在6000~7500元/平方米。金桥片区也从之前的5000~6000元/平方米，降至4000~5000元/平方米。“看着这样降，我就不知道该怎么办了。降了亏不起，涨又怕追不上。”

一直以来，遂宁的房地产市场都是本地开发商的主场，也开发出了一些在本地比较知名的楼盘。但随着近几年外地房企不断进驻，此前强势的本地开发商项目开始减少。

包括河东新区在内，遂宁目前已经有碧桂园、保利、中铁、融创、金科、敏捷等多家外地房企进驻，部分房企还规划了不止一个项目。集美嘉悦项目销售人员表示，他们进驻遂宁主要原因是政府的招商引资。

除了新区的大力开发，房企敢于进驻遂宁的另一大原因在于，随着先进产业、知名企业的投资建厂，遂宁的人口也在增加。目前，遂宁发展起来的电子信息产业已集聚相关企业近200家，产值规模居四川省第三位。深康佳也计划在遂宁经开区投资约100亿元，打造产业链条完善、配套能力强劲、功能配置完善的电子科技产业园。

物流港片区的九樾府项目销售人员告诉《每日经济新闻》记者，前一两年这一区域没有品牌房企进驻，本地房企开发的多数楼盘项目都很好卖，但也有部分小开发商后来因资金链问题出现楼盘烂尾的情况。

尽管该项目的开发商为头部房企，但该名销售人员表示，一些本地的市民或许更认可本地的开发企业。

陈晨也是因为看房多了才知道开发商的差异：“有认识的人买了烂尾楼，一直在维权，所以即便有些小开发商房子很便宜我也不敢买了。”

终于，陈晨在国庆其间预定了物流港片区的中环一号一套90多平方米户型，该项目是由某头部房企和遂宁本土一家企业合作开发的，均价在6500元/平方米左右。“价格适中，配套也不差，就凑合吧，再继续看房我就要吐了，太折磨了，上班都没法安心。反正买来自己住的，是涨是跌我都认了。”

陈晨目前有一个交往三年的女朋友，谈到今后的结婚打算时，他摆摆手说：“现在不敢想那么远，女朋友现在也暂时不考虑结婚，走一步看一步吧，至少现在先有一个比较好的家。”

一直以来，相关部门（国家统计局）每个月都只会公布70个大中城市的房价，而相关媒体也偶尔会发布县城的房价。上周日（2月26日），上述媒体又发布了小城市的房价！下面，我们就一起来看一看，你老家所在城市的房价到底是多少？据知名财经媒体（第一财经）报道显示：记者于日前在梳理相关房价数据时发现，在全国450个小城市中，共有420个城市的房价（平均单价）不超过1万元/平方米，占全部小城市的9333%。换句话说就是，房价过万的小城市仅30个，占比仅有667%。
其中，海南省万宁市以房价20864元/平方米，领跑全国450个小城市；
浙江省丽水市紧随其后，房价仅比万宁低100多元，为20746元/平方米；
万宁、丽水为全国仅有的2个房价“破2（万）”的小城市！
尤其值得注意的是，房价过万的小城市所在区域，主要分布在4个沿海省份——浙江、江苏、福建和海南；
其中，浙江的小城市房价普遍较高，在TOP10中就有7个位于浙江，分别位列第2-8位，且房价都超过15万元/平方米；
除了丽水，另外6个小城市分别是海宁、临海、江山、东阳、建德、平湖，全部都是浙江省辖县级市，由嘉兴市、台州市、衢州市、金华市以及杭州市等地级市代管。
与此同时，在全部30个房价过万的小城市中，4成（12个）分布在浙江。
江苏、福建、海南分别各有8、5和4个小城市房价过万。而在30个房价过万的小城市中，仅有一个非沿海城市且位于中西部，那就是安徽省的旅游城市黄山市。（安徽也同样是长三角，差距咋这么大呢？）
值得一提的是，上述媒体仅公布了上述30个房价“破万”的小城市房价，而其他未过万的小城市房价数据都没有。
上述消息一经发出，也吸引了不少网友（尤其是刚需购房者）的关注和讨论；
大部分网友都表示：虽然大多数小城市（县城）的房价并不过万，但这些地方收入是真的低啊，相对于普遍人均每月3000-4000元以内的收入水平而言，动辄7000-8000元的房价已经算很贵了。
注：小城市，即小型城市，根据相关（《关于调整城市规模划分标准的通知》）规定，城区常住人口50万以下的城市为小城市，其中，小城市又分为Ⅰ型、Ⅱ型小城市，城区常住人口分别为20万以上50万以下、20万以下。
另，据官方数据显示：全国共有691个城市，大城市106个，中（等）城市135个。“周末大雨，带一组客户看了三套房，后来一天之内其中两套卖掉，客户立马就订了最后一套，还是加价买的。”2月14日，上海某头部中介门店置业顾问陈禹萍向《每日经济新闻》记者解释说，“恐慌，生怕买不到，上海真的不缺购买力。”
上海链家的数据印证了中介们的直观感受：2月前两周，链家门店的成交量较此前增长50%-60%，带看量增长30%-40%。据每经·中国重点城市最热销项目上海榜，TOP10项目合计销售额高达370亿元，成为全国销冠城市，并且远远高于2022年27468亿元和2021年的192亿元。
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国家统计局公布1月70城房价：1月一线城市房价同比环比双涨
16日，国家统计局公布了2023年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
2023年1月，70个大中城市中一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个，比上月分别增加21个和6个。
一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有15个，比上月减少1个；二手住宅销售价格同比上涨城市有6个，个数与上月相同

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