同样人口密集，同样由于奥运会经历过房价暴涨，同样汇集着优厚的资源，同样经历着人口涌入的东京，在日本1990年代的经济危机中，未能幸免于房价的大崩盘。
核爆前的东京
曾保持过GDP双位数增长的日本经济，在经历了“土地神话”的破灭，中小银行的破产，证券丑闻的暴露后，是如何陷入衰退的；而曾经被奉为“东京房价永不跌”的东京房价，又是怎样崩盘的？
从上世纪60年代开始，日本保持着每年10%的高速经济增长，在短短20年间从一个农业经济小国转型成为世界上最大的钢铁和汽车出口国。
1964年东京奥运会，1966年大阪世博会，日本向全世界展示了从战败阴影中复兴的国家形象。
为了迎接东京奥运会，日本修建了一系列交通基础设施，兴建了城市。这些大规模的建设带动了日本房地产行业的强劲发展。当时，东京被认为是全球最有活力的国际大都会。1969年，未来学家赫尔曼·卡恩在《即将出现的超级强国》一书中预测，日本将在2000年成为世界第一经济大国。
然而，还未等到验证预言的那一天，日本就从繁荣的天堂跌入危机的深渊中。1990年，日本股市、楼市泡沫相继破灭，日本经济从此一蹶不振，进入“失去的二十年”。
今天，无论是日本普通民众，还是庙堂高官，都希望借助再次举办2020奥运会的契机，提振日本经济。日本政府计划将东京作为经济增长特区，进行大规模的再开发。公共设施投资、政策放宽、税收制度改革等等计划都已经开始实行。
外国资本也已经蠢蠢欲动。一批主权财富基金正在涌向日本房地产市场。卡塔尔刚刚买下了一系列保龄球馆；阿塞拜疆接近买下银座的蒂凡尼大楼，而新加坡正准备买下东京西南部婚礼场馆MeguroGajoen……
历经了20年的低迷之后，日本的房地产市场似乎重现曙光。此时，回顾那场发生在20世纪末的房地产泡沫危机，或许有助于日本不再重蹈覆辙。
奥林匹克景气
1964年的东京奥运会被认为是历史上最成功的奥运会之一。日本成为了世界上第一个借助奥运会带动国家经济高速发展的国家。
在筹备东京奥运会期间，日本政府正在进行收入倍增与国民经济高速增长计划。以此为契机，东京和日本全国各地都大兴土木，建设了一批交通基础设施。
其中，令日本人颇为自豪的新干线高速铁路系统就是修建于此时。1964年10月1日东京奥运前夕，连结东京与新大阪之间的东海道新干线开始通车运营，这是世界第一条投入商业营运的高速铁路系统。
有数据显示，日本对东京奥运会所有相关事业的总投入高达1兆日元。按照当时的汇率计算，约为30亿美元。这创造当时奥运会历史上最高的投资记录。
其中，日本政府对比赛设施和奥运村投资160亿日元，道路交通设施建设825亿日元，运营费用60亿日元。除此之外的所有投资，都被用来完成新干线、高速公路、地铁等城市基础设施建设。
这种投资的比例显示，日本并不是仅仅为了举办奥运会而投资。大规模建设带动了房地产建筑业、服务业、运输业和通信等行业的强劲发展，从而带动日本经济的全面腾飞。1962年到1964年，日本经历了一段“奥林匹克景气”时光。
受奥运会影响最深的是房地产行业。除场馆建设之外，东京周边的住宅以飞快的速度发展起来。1964年，日本民间住宅建设总数比1951年增加了71%，而1963年1964年的建筑承包合同额分别比前一年增长了329%和278%。
从1961年到1963年，日本房地产行业迎来量价齐升的鼎盛阶段。当时，在短短两年之内，日本建成公寓62栋，2191户，价格也较之前上涨了接近一倍。1964年日本公寓售价平均为950万日元，最高达到1880万日元。
进入80年代，日本经济进入了令人炫目的鼎盛时期。日本制造的产品遍布全球，日本企业在全球范围内大量投资和收购。1985年，日本取代美国成为世界上最大的债权国。美国人的银行、超市，甚至好莱坞的哥伦比亚**公司和纽约的标志性建筑——洛克菲勒大楼都成为了日本人的囊中之物。
然而，当日本人目空一切，认为自己是“世界之王”时，一场危机正在酝酿当中。
签订“广场协议”
1978年，第二次石油危机爆发。由于能源价格大幅上升，美国国内出现了严重的通货膨胀现象。1979年夏天，保罗·沃尔克就任美联储主席。为了治理通货膨胀，他连续三次提高联邦基金利率，实施紧缩的货币政策。
这一政策使美国市场名义利率上升到20%左右的水平，吸引了大量的海外资金流入美国，导致美元大幅升值。从1979年底到1984年底这段时间内，美元汇率上涨了近60%，美元对主要国家的汇率甚至超过了布雷顿森林体系崩溃前的水平。
美元居高不下的汇率水平导致美国对外贸易逆差大幅增长。为了改善美国国际收支不平衡的状况，美国希望通过美元贬值来增加产品的出口竞争力。
1985年9月，美国、日本、联邦德国、法国、英国等5个发达国家的财政部长和央行行长，在纽约广场饭店举行会议，决定五国政府联合干预外汇市场，使美元兑主要货币有序地下跌，以解决美国巨额的贸易赤字，史称“广场协议”。
“广场协议”签订之后，五国开始在外汇市场抛售美元，带动了市场投资者的抛售狂潮。美元因此持续大幅度贬值，而世界主要货币对美元汇率均有不同程度的上升。其中，日元的升值幅度最大，三年间达到了861%。
这并不是美国第一次干预外汇市场。1971年12月，日本曾与美国签订《斯密森协议》。根据协议，日元对美元的汇率从1美元兑360日元升值为1美元兑308日元，涨幅为18%。此轮汇率改革导致了1973年日本地价的上涨，但由于石油危机的影响，仅持续了1年。
日元的大幅升值提高了日元在国际货币体系中的地位，促进了日本对外投资大幅度增加，为日本企业在海外扩张提供了机遇。但与此同时，日本经济也已经埋下了泡沫的炸弹。
由于担心日元升值提高日本产品的成本和价格，日本政府制定了提升内需的经济增长政策，并放松国内的金融管制。从1985年开始，日本央行连续5次下调利率，从5%降至1987年2月以后的25%
当时，日本已经完成了城镇化建设，国内的城镇化率超过90%。这意味着在原有产业结构下，日本的经济增长已经趋向饱和。在这样的背景之下，大量的资金流向了股市和房地产市场。人们纷纷从银行借款投资到收益可观的股票和不动产中。于是，股价扶摇直上，地价暴涨，一个巨大的泡沫正在诞生。
疯狂的泡沫
20世纪80年代，日本银行开始推行银行资本金管理改革。为了推动银行国际化，日本政府决定实行双重标准：国内营业的可以按照本国4%的标准，有海外分支机构的银行则必须执行8%的国际标准。在此要求下，日本银行除了必须不断补充资本金之外，还得调整银行资产结构。
当时，日本银行最苦恼的事情是有钱贷不出去。为了扩大营业份额，日本银行想尽各种办法，利用超低利率拼命发放贷款。
相对于一般公司贷款，房地产抵押贷款的风险权重较低。这意味着银行发放相同数量的贷款，房地产抵押贷款只需一半的资本金。于是日本商业银行纷纷将资金投放到这一领域。
为了发放贷款，日本银行使出浑身解数。甚至对于那些有存款意向的人，银行都会劝告他们进行土地投资：“地价在不断上涨，而利息又接近于零。如果从银行借入资金来购买土地的话，肯定会因土地升值而大赚一笔。”
而一旦这个人买了土地，银行又会以这块土地为担保，再借给他相当于土地价格70%的资金，劝他再购买别处的土地，然后再以新的土地为担保……如此循环反复。
同一时期，国际热钱的涌入加速了日本房地产泡沫的膨胀。签订《广场协议》之后，日元每年保持5%的升值水平，这意味着国际资本只要持有日元资产，即使价格没有升值，也可以通过汇率变动获得5%以上的收益。
敏锐的国际资本迅速卷土重来，在日本的股票和房地产市场上呼风唤雨。国际廉价资本的流入加剧了日元升值压力，导致股价和房价快速上涨，从而吸引了更多的国际资本进入日本投机，泡沫越吹越大。
随着大量资金涌入房地产行业，日本的地价开始疯狂飙升。据日本国土厅公布的调查统计数据，1985年，东京的商业用地价格指数为1201，到了1988年暴涨至3342，在短短三年内增长了近2倍。
1990年，东京、大阪、名古屋、京都、横滨和神户六大城市中心的地价指数比1985年上涨了约90%。当年，仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格，制造了世界上空前的房地产泡沫。
一个广为人知的故事是，在东京，有一位学校的看门人在传达室干了40多年，一直收入微薄。退休之后，他准备返回乡下安度晚年。于是托人把他在东京的一所小房子卖掉，没想到这所房子竟以800万美元的价格出售。看门人瞬间成为百万富翁，衣锦还乡。
然而同一时期日本名义GDP的年增幅只有5%左右。由于地价快速上涨，已经严重影响到了实体工业的发展。建筑用地价格过高，使得许多工厂企业难以扩大规模；过高的地价也给政府的城市建设带来了严重的阻碍；高昂的房价更是使普通日本人买不起属于自己的住房……日本泡沫经济离实体经济越走越远。
失去的二十年
1990年，日本生产性行业的贷款比重下降到25%，非生产行业的贷款比重却上升为37%。日本看似繁荣的经济成了名副其实的空中楼阁，危机一触即发。
泡沫的破灭来得迅速而毫无预兆。1989年，日本政府已经意识到经济泡沫，但是此时施行紧缩货币政策为时已晚。
从1989年5月开始，日本央行连续3次提高贴现利率。在短短一年多的时间内，日本银行利率从25%上调至海湾战争前夕的6%。
日本货币政策的突然转向，首先刺破了股票市场的泡沫。1990年1月12日，是日本股市有史以来最黑暗的一天。
当天，日经指数顿挫，日本股市暴跌70%。人们依稀记得，就在半个月前的1989年12月31日，日经指数还达到了辉煌的高点38915点，市场普遍相信“明年股价可以达到5万日元”。
令人绝望的是，以1990年新年为转折点，日本股市陷入了长达20年的熊市之中。
1990年9月，日经股票市场平均亏损44%，相关股票平均下跌55%。日本股票价格的大幅下跌，使几乎所有银行、企业和证券公司出现巨额亏损。公司破产导致其拥有的大量不动产涌入市场，顿时房地产市场出现供过于求，房价出现下跌的趋势。
与此同时，随着日元套利空间日益缩小，国际资本开始撤逃。1991年，日本不动产市场开始垮塌，巨大的地产泡沫自东京开始破裂，迅速蔓延至日本全境。土地和房屋根本卖不出去，陆续竣工的楼房没有住户，空置的房屋到处都是，房地产价格一泻千里。
1992年，日本政府出台“地价税”政策，规定凡持有土地者每年必须交纳一定比例的税收。在房地产繁荣时期囤积了大量土地的所有者纷纷出售土地，日本房地产市场立刻进入“供大于求”的时代。
几种因素的叠加，加速了日本房地产经济的全面崩溃。房地产价格的暴跌导致大量不动产企业及关联企业破产。1993年，日本不动产破产企业的负债总额高达3万亿日元。
紧接着，作为土地投机主角的非银行金融机构因拥有大量不良债权而陆续破产。结果，给这些机构提供资金的银行也因此拥有了巨额不良债权。当年，日本21家主要银行宣告产生1100亿美元的坏账，其中1/3与房地产有关。
1991年7月，富士银行的虚假储蓄证明事件被曝光。紧接着，东海银行，协和琦玉银行也被揭露出来存在同样的问题。大量银行丑闻不断曝光，使日本银行业产生了严重的信用危机。数年后，几家大银行相继倒闭。
“土地神话”的破灭，中小银行的破产，证券丑闻的暴露……接连的打击让日本民众对资本市场丧失了信心。此后，受到亚洲金融危机、次贷危机等国际大势的影响，日本房地产市场再也未能重回辉煌。
据2005年日本国土交通省发表的地价统计数据，日本全国的平均地价连续14年呈下跌趋势。与1991年相比，住宅地价已经下跌了46%，基本回到了地产泡沫发生前1985年的水平；商业用地下跌了约70%，为1974年以来的最低点。131%，高于1988年的94%，是至今为止的最高水平。
尽管经过了长达20年的艰难调整，但日本房地产市场依然疲软。

在日本买房2019年东京的房价是多少人民币一平？

有些东西比较难以统计，楼上一位说的实在是太多了，让人比较眩晕，我说的简单一些，你权当听着吧
位置好的两室一厅(使用面积60平方米左右)，大约要4000万日元，分期付款每月还20万日元，20年左右才能清账，所以买一套公寓也需要一生的努力。但这个价格比起泡沫经济时代回落了很多，上世纪80年代末，类似的房子大约要1亿日元。
这是一位住在日本东京的中国人2012年说的，基本上60平方米意味着大概北京所谓的建筑面积72-80平方米，售价4000万日元换算人民币大约260-280万人民币
北京平均月薪多少我不知道，但是东京一般新人入职月薪在20w日元，也就是13000人民币每月左右。当然，这是比较低的收入水平，但是东京各个职业相差不是很悬殊。
美国我自己去过，相对来说，提供的数据更加准确些
我去过最多的是威斯康辛州的首府麦迪森，这里是五大湖区，湖边的别墅是按照栋来卖的，而不是按照平方米，一个独栋别墅一般是20w美元，独栋别墅自然是有花园的，花园里可以种植蔬菜。
独栋别墅上下两层，有地下室，一般用来停车。我回来的时候飞机上有个杭州人，说起杭州西湖附近房价貌似是100平米的公寓上千万，至于别墅，那就别指望了，有钱你也买不到。20w美元大约相当于120万人民币。交易税不高，但是每年需要交2000美元的物业税。
你说起纽约的房子，纽约市的房价很高，关键是居民区很少，在这里工作的人也没有几个会傻到在这地方居住，要知道，这里的流动人口2000多万，但是纽约市人口不到900万，这里的人一般住在新泽西州，从新泽西州开汽车，一般一个小时就能进入曼哈顿，新泽西的独栋别墅，属于比较土豪的，去年大约45w美元，你值得拥有哦。
另外，在匹兹堡，那是一个被评为世界上最适合生存的是个城市之一的地方，独栋别墅也不会超过30w美金。总体说美国的房价远在澳大利亚和东京之下，更不要说和北京上海比。
当然，加利福尼亚，纽约和洛杉矶例外，为什么例外，原因很多，其中加州和洛杉矶很多美国人抱怨中国人恶意拉高房价。
至于美国人的收入，比较悬殊，但是最低工资大约是1200美金，这些人一般都是依靠小费生活的服务人员，所以其实最低收入普遍超过2000美元

日本东京居民13年可买房，如何看待日本房价收入比达841倍？

目前日本东京的房子最便宜的房价在2万元人民币左右，最贵的则达到35万元人民币，在东京的核心区域，房产价格也基本上与北京的四环五环价格相同，在国与国之间最繁荣的城市房价对比，因为日本的房子都带精装修的，没有公摊面积，相比较而言整体价格即使看起来与国内价格相差无几，但实际上要比我们同等房款的价格低一些，东京房价也受政策的影响，就比如2020年东京奥运会就会对房价有很明显的影响，升值空间还是有的

东京各区房价都是多少？哪个区比较适合投资？

引言：据调查显示，日本新建住宅均价是居民平均年收入的841倍，这个数字也就代表着日本人平均工作八年就可以买房，而东京则需要13年。这也就反映了现在高额的房价，以及年轻人的压力。

在日本的统计中，可以看到房价收入比最高的就是东京，达到了134倍。也就是说，日本居民要在东京工作13年才能买到房。这就体现了日本房价还是十分高额的。而且在日本，房价收入比最高的地方就是东京。日本东京房价和收入的比值为134。近20年内，日本居民收入没有出现明显上涨，但是房价借一直在上涨。这就意味着，日本居民也笼罩在高额的房价下。这与我国许多地方也是十分相似的。现在房子的价格十分昂贵，而且每一年房价都还会出现上涨的情况。很多人真的是要工作十几年，甚至几十年才能买得起一套房。年轻人想要买房，只能通过房贷的方式。但是还是要不吃不喝的去交首付，以及每个月还房子的贷款，而且要很长时间，都要背着房贷。

我们通过这些数据能够看到，在东京的房价还是十分昂贵的。而且当地居民也属于买不起房的压力下，国外也并非像大家想象的那样，人们都过着简单快乐的生活。其实大多数人都生活再买房的压力下。研究显示，东京中心超过1亿日元的豪宅增加，这也显示了东京的富裕城市增加。东京某些区域的住宅房价达到了年收入的十九倍，可以说是达到了普通消费者买不起的水平。面对这样高额的房价，许多年轻人没有选择买房，还是选择了租房子。

日本东京居民要经过13年的工作才能买得起房，可见东京房价是十分高的，也能够看到在东京生活的年轻人，工作压力十分大。

日本房产价格是一房一价，也就是可能同一栋楼同一户型不同楼层，价格也会差很多。
这里还要重点说的是日本房产的面积与中国房产面积计算不同，所有标注的面积都是套内面积，也就是私有面积，这一点与中国房产有着很大的区别，所以大家在浏览日本东京房产的时候，可能会诧异为什么房屋的面积都不是很大，折算下来的房价也没有想象中的那么便宜。不过，了解到这一点，经过简单的计算之后，就会体会到日本东京房价的巨大优势。
23区当中交通最便利和租房需求最高的4区
1 中野区
在中野区，在以麒麟集团(2010年“财富”杂志所评选的世界500强中名列429位)为首、总公司聚集的中野站，明治大学、帝京平成大学等学校带来了明显的租赁需求。“有一定量租赁需求，但是月租价格相比较低。”
受到瞩目的是位于东京地铁丸之内线的中野新桥站和中野富士见町站的周边区域。随着2019年丸之内线方南町方面支线的改动，必定会使这里的月租金逐渐上涨。
2 杉并区
杉并区以JR中央线沿线的车站(高圆寺、阿佐谷、荻洼、西荻洼)为中心，发展方向是自然环境丰富而宁静的住宅区。在杉并区内，比起单身居住者，以家庭为目标的居住情况似乎更多。
3 北区
JR站数最多的北区，拥有可以利用JR山手线、京浜东北线以及埼京线等11个车站。再加上地铁和都电荒川线的利用，足足有20个车站。因为在30分钟内就可以到达东京都中心，所以北区的交通便利性相当高。
行政中心集中在王子，交通机关集中在赤羽、田端、下町地区的十条，以及高级住宅区的西之原等，每个区域都能体验到不一样的居住氛围。其中，人气最高的仍属赤羽站。在赤羽拥有整栋公寓的投资者说：“37年以来，都没有出现过空房超过2个月的情况。因为一直有很多的租客申请入住，即使租客搬走，也会在1个月内填满。”
4 板桥区
在乘坐埼京线到池袋只需1站的板桥站周边，高层公寓以及商住两用公寓非常多。除了首都高速道路以外，私营铁路、JR线路等交通工具都十分完备。
23区中开发最好和地价上涨的区域
1 大田区
大田区夹着多摩川，与神奈川县川崎市相邻，连接东京都心与神奈川县的铁路数量很多。东京国际机场“羽田”位于大田区的东部，占区面积的约三分之一。
大田区拥有田园调布这样的高级住宅街，也有蒲田这样的工业地带。
针对2020年的东京奥运会，羽田机场周围正在进行再开发，很多投资者都在关注周边的租赁需求。“在京急蒲田站附近，有些区域的房产价格已经开始上涨。”
2 丰岛区
以池袋为中心，正在进行行政主导的大规模再开发。丰岛区不仅是年轻人，对于养育子女的家庭人气也很高，租赁需求一直在急剧上升。“两年前买的时候，是12万日元的月租金，现在已经涨到15万日元的月租金，今后有可能继续涨。”
在丰岛区内，关于池袋以外的区域，JR沿线的大冢站、巢鸭站，有乐町线沿线的要町站和千川站，都是租赁需求较高的区域。
3 练马区
练马区到东京都心的交通便利性很高，房产价格也没有下降。如果人口增加、人气上升，房租也有可能上涨，是值得期待的地区。
“期待着收益率继续上升。目前的确有所上涨，只是还没有达到期待的程度。”
具体选哪个区域还是要看你买房的目的和未来的用途，更多的问题可以到主页面咨询

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