楼主朋友说的没错，比如无形中增大公摊面积，每户7~12平米不等，这些问题我就不一一再说。开盘当天我也在场，我前期排号是在前面的，那天选择摇号的方式很不合理~！而且开盘当天，并没有向公众公开房价，没有进到选房区的人根本不知道价格到底是多少，只是档雹一直在傻傻的等待中。。。。。。。进去立刻就要你签单子、交定金！跟赶场子一样~！根本没有考虑的余地，他们说每人选房时间均为3分钟，买房子对一个工薪阶层的人群来说是一辈子的事！岂能用三行型帆分钟来决定呢？？？？？？而且，他们态度极为不好！当天故意制造紧张气氛，声势浩大！！！以后的问题都是未知数，目前，我亲身体会到就是这租晌样，因此，当时我没选房！！！！！
御锦城凯德旁边独栋是什么小区
常熟中南·世纪城小区介绍
中南·世纪城别名：中南世纪城，位于虞山镇区虞山镇新世纪大道西青墩塘北常浒河南泰山南路以东，由常熟中南世纪城房地产开发有限公司规划、开发的小区。物业类型为住宅，规划面积590000.0平方米，建筑面积990000.0平方米，有电梯，服务物业是广州粤华物业有限公司，物业服务周到，管理完善。
中南·世纪城小区为40年产权，建筑类型为板塔结合，小区绿化率达到35.0%，容积率1.7。
中南·世纪城房价分析
中南·世纪城房价走势、中南·世纪城房价多少钱一平方?
小区房源成交参考价：22395元/平米。中南·世纪城地处虞山镇，该区二手房均价12051元/平米，该区新房均兄弯正价16558元/平米，小区成交价高于二手房均价85.83%，高于新房均价35.25%，小区均羡悔价排行常熟105名，以上房价信息为你买房投资置业提供参考。
中南·世纪城小区周边配套
中南·世纪城小区地址：虞山镇区虞山镇新世纪大道西青墩塘北常浒河南泰山南路以东，小区周边配套有哪些？
周边直线1KM范围内交通配套资源有（世茂世纪中心西(新世纪大道口)，省中，世茂世纪中心(新世纪大道)，世茂世纪中心东(新世纪大道口)，中南世纪城(泰山南路)，常熟大剧院，博隆家居）等。
直线2KM范围内教育资源有10个（江苏省常熟中学，大墨蒲公英美术培训(世茂校区)，宝贝帮早教中心，优胜教育，常熟市博士堂教育培训中心(世茂交家电校区)，昂立星教育，星辰教育培训中心(世茂校区)，启文教育，博瀚教育培训中心(世茂校区)，常熟市社区矫正管理教育中心）等。
周边2KM医疗资源有6个，其中常熟广仁医院距离小区1293米，常熟爱灵肿瘤医院距离小区1428米，东明医院距离小区1720米，常熟市第二人民医院距离小区1880米，常熟玉蕙口腔医院距离小区1885米，常熟市第二人民医院-门诊部距离小区1971米，为医疗需求提供保障。
中南·世纪城周边商业配套有：（中南蔬果超市，司音琴行，常客隆·星光超市(星光天地店)，星光天地，欧尚超市(珠江路店)，甜蜜的杂货铺(世贸店)，壹号广场，世茂新天地，漕泾菜场，贝贝屋(世茂店)）等。
查看小区周边详情配套：中南·世纪城位置及周边
中闹烂南·世纪城周边小区参考
小区位于虞山镇区新世纪大道沿线商圈。新世纪大道沿线商圈板块值得关注的小区还有：中南世纪城，小区参考均价22241元/㎡，位于虞山镇新世纪大道以西昭文路以南。常客隆·信一隆庭，小区参考均价17075元/㎡，位于虞山镇闽江路与香山北路交汇处。中南御锦城，小区参考均价16782元/㎡，位于虞山镇常熟新世纪大道与南三环交汇（东北角）。中南锦苑，小区参考均价24758元/㎡，位于虞山镇凯文路以北，开元大道以南，金山路以西，香山路以东。以上小区值得参考。
以上是常熟中南·世纪城小区及周边的相关介绍，了解更多小区信息点击查看：中南·世纪城。吉屋为您选房看房提供更多参考。
西安御锦城二期2010年的承建单位
您好，御锦城凯德旁边的独栋小区是御锦城凯德小区，位于深圳市龙岗区布吉街道布吉社区，是一个集住宅、商业、娱乐、公共服务等功能于一体的现代化社区。该小区由深圳市御锦城凯德房地产开发有限公司开发建设，总氏辩建筑面积约为3.03万平方米，总投资约为3.5亿元，共分为一期、二期、三期三个阶段，共建设住宅、商业、公共服务设施等多种功能。该小区位于布吉社区的中心地带，周边耐核烂环境优美，交通便利，是一个安静、绿色、宜居的小区。该小区内设有完善的配套设施，如健身房、游泳池、篮球场、网球昌漏场、儿童游乐场等，为居民提供了良好的休闲娱乐环境。此外，该小区还设有多个公共服务设施，如商业中心、餐厅、咖啡厅、银行、超市等，为居民提供了便捷的生活服务。
天朗御湖为什么降价
盛恒(西安)房地产开发有限公司。经查询西安御锦城二期官网，2010年该小区的承建单位是盛恒(西安)房地产开发陆野有限公司。御锦城位于西安市浐灞生态区核心老悉绝区域，项目总占地约2000亩，总规划建筑面积约侍姿300万平方米。
新房一房难求二手房冷冷清清 西安二手房为什么降温了？
华商网
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西安的“网红”一方面体现在摔碗酒、大雁塔、兵马俑等火爆所致，另一方面也与房价连续涨幅居全国第一关系密切。西安楼市走向令人捉摸不透。近期西安一些新楼盘又出现千人登记、千人摇号的场面，与新房市场形成鲜明对比的则是二手房大量滞销，与去年的价格高位相比，一套100㎡的二手房降价二、三十万已是常态。
>>数据
二手房价与新房背离
西安4月份挂牌量增加
拿到房门钥匙的那一刻，西安市民黄博（化名）既欣喜又感慨——喜的是名下无房的日子终于结束了，而每个月6000多元的房贷又让他感慨压力不小。
去年西安楼市飙升过程中，黄博很焦虑：与首次置业者不太一样，他名下原本是有一套房子的。面临孩子上学，他在2017年底将这套房子置换出去打算再买套学区房，没想到却陷入“无房可买”的境地：新楼盘都是期房，二手房又坐地起价，“说好的价，隔两天就要涨5万。”
直到二手房交易条件放宽至“满二满三”，市面上房源逐渐增多。“有些房子扛不住了，价格开始松动。”黄博表示，但没买之前一直有所担心，生怕楼市上涨又推高二手房。
国内大中城市房价正形成一种背离：同一城市，新房价格大幅上涨，二手房涨幅有所不及，甚至出现下跌，两者价格出现背离。
来自国家统计局公布的4月份房价数据中，有67城新房价格环比上涨；二手房方面，上涨城市为55个，12个城市出现下跌。从涨幅情况来看，70城平均涨幅0.53%，环比涨幅比上月扩大0.07个百分点。当月，西安新房价格环比上涨1.1%，同比上涨23.8%；二手住宅价格上涨0.9%，同比涨13.1%。
房源挂牌情况也反映出市场的微妙变化。据诸葛找房数据中心统计，西安4月二手房挂牌量86695套，环比上涨10.4%；挂牌价为15875元/㎡，环比下跌0.04%。与去年4月份的涨价潮相比，西安二手房市场热度出现了比较明显的下降。
>>市场
部分房源用降价揽客
换房业主急售旧房
对房产中介来说，过去一年市场由热转冷形成了巨大落差。“最近整体成交一般。”玛雅房屋西安草场坡店负责人李周生表示，去年这时候很多中介无房可卖，二手房源空前火爆，而现在滞销房源在增加。从挂牌到最终成交，性价比高或学校周边的房子相对好卖，但也有房源挂牌几个月也卖不出去，“个别业主觉得新房火爆，本有涨价打算，但实际了解行情后就打消了这种念头。”
从西安一些二手房平台发布的销售信息看，“业主急售”的房源正在大量出现。为了尽快成交盯芦，有部分卖家选择主动让价，降价空间在10%以上。业主郝先生称，“我要买的房子已经定下来了，是曲江一处新楼盘的四居室，这几天就想赶紧把房子卖掉，腾出购房指标。”
据了解，郝先生在西安市长安区子午大道某小区有一套两居室，报价100万元。而此前两周，该小区一套同户型房子以105万元成交，比去年高点时差不多降了20%。郝先生说，因为想尽快卖掉，价格没往高的报，一方面是为了腾出购房名额，另一方面也为了筹措换房资金世李。
“置换业主一般是卖旧换新，如果定下要买的房子，手里二手房价格就有下调意愿。”一位房产中介人士表示，当然急售原因比较复杂，也不排除有些是单纯跟风吸引注意。
美城机构首席市场分析师沈玮认为，“业主急售”的房源在浐灞等一些城市新区比较集中。这类房源多购置于四、五年前，当时区域发展很不成熟，业主看中的是低廉的价格和增值空间。而随着这些区域逐渐转热，抛售和变现需求就开始增加了。
>>走访
买卖双方心理预期转变
涨的越高降得越多
成交下滑直接导致二手房价格走低。“相比去年高点时候，很多二手房价格都降了1000-2000元/㎡。”西安东郊某连锁中介王姓负责人表示，在他负责的片区内，最近一段时间御锦城、东方罗马花园、华远海蓝城等小区的二手房都降价了。
也有从业者感觉，最近市场成交还比较稳定，只是价格不再像去年疯狂上涨。玛雅房屋西安北郊区域负责人李敏介绍，现在降价出售的房子有两种情况：一是业主急着换房或者把房子变现；二是此前涨幅过大挂牌时间过长，“这种情况不仅存在于高端小区，一些刚需楼盘因为挂牌凯返带房源集中，买家议价空间较大，也存在回调需求。”
西安凤城七路学校比较集中，近几年置业需求旺盛。在该路段一家中介门店橱窗内的楼盘信息表上，华商报记者注意到，已有几处房源被人工涂改降价。天朗御湖一套房子，从160万降到了150万元。附近一家中介负责人表示，去年价格高点时，该小区房源成交单价一度达18000元/㎡左右，现在下降了1000-3000元/㎡不等。
曲江二期某中介负责人表示，经历过房价的大涨过后，房主挂牌价格居高不下，与实际成交价格形成较大价差。这就导致前期涨幅越猛的房主，为了尽快成交，跳水幅度就越大，一套100㎡的普通住房总价降20、30万已是常态。他表示，近两月市场其实还不算太差，平均每人月均都有成交，“现在比较担心的是接下来的7-8月，按往年是到了市场最淡的时候。”
>>发现
价格倒挂现象正迅速消失
有些二手房比新房便宜了
有人认为，相比新房市场，二手房能更准确反映市场预期窗口。这不仅因为二手房覆盖全市几乎所有楼盘，而且不受限价、限网签等调控因素干扰。
“二手房成交量下降，卖家降价出售，这样的现象确实存在。但若就此推断市场已经‘凉透了’，或许还有些过于武断。”西安经纪人协会会长邵涛介绍，二手房价格更加随行就市，同类房源的相对高位和相对低位受市场需求和预期影响。他认为，过去两年西安二手房市场被“大涨”冲昏了头脑，疯狂过后，现下市场正逐渐回归理性。
去年这时候，正是二手房价格飞涨之时。在全市不少区域，二手房价格普遍高于新房15%-30%，涉及范围之广，价格倒挂的严重程度，在过往时段都是非常罕见的。而随着二手房挂牌价的松动，这种价格倒挂的现象空间明显松动。在房产中介处，浐灞的恒大御景小区部分房源12000元/㎡左右。距此不远处的万科澜岸最近刚完成意向登记，对外销售的楼栋均价约14087.44元/㎡。同样情景也出现在高新和城北等区域。上周末刚结束意向登记的保利天悦3、5、7号楼，均价约17770元/㎡。附近的缤纷南郡、易道郡玫瑰公馆和龙城铭园等有二手房挂牌小区，目前有大量报价在15000-17000元/㎡的房源。
房屋装修和户型设计都会影响报价，甚至开发品牌也会成为加分项。不过从市场反馈来看，西安市面上二手房与新房的价格倒挂现象正迅速消失。“此前二手房价虚高，市场价格体系的不透明，造成了与新房价格的倒挂错觉。”独立地产评论人李连源认为，其实从正常规律来看，除了热门地段，一手房价格整体高于二手房这才是应有常态。
>>讨论
宁抢新房不买二手房
西安市场还需挤水分？
二手房出现滞销，新房市场在最近却频频传出千人登记、千人摇号的消息，甚至出现在多个2万＋的高价楼盘集摇号现场。造成新房被争抢而二手房被抛弃的原因是什么呢？
房产金融观察人士周文豪认为，不少家庭的新房情结是导致购买力倾向新房的原因之一。西安的商品房供应是从2000年以后逐渐增多的，市面上高品质的二手房相对不足，而一些建于上世纪的旧房设施陈旧、配套不全，就更难吸引置业者关注。
“投资属性驱动了新房销售。”沈玮表示，二手房通常处于配套相对完善的区域，若不是有大的规划变动，市场涨幅很难超过新区，而对于投资者而言，买入时主要是为了后期出手，同时对赌有潜力的新区，因此二手房很难获得投资类消费者的青睐。
邵涛表示，与新房受众涵盖自住、投资等各类需求不同，二手房的购买者基本以刚需为主，预算相对有限，对房价更加敏感。因此，西安二手房虚高的价格下跌，也正是挤水分的过程。
有业内人士认为，虽然市场热度超过二手房，但从实际销售来看，西安新房市场也已出现了明显分化，与千人摇相对应的是，一些楼盘出现了“购买申请人少于房屋套数的情况，已经不用摇号，可以直接购买”，再加上最新又传出了小蜜蜂派单、高转介费等行情低迷时的营销手段。新房价格背后的推手原比二手房要复杂得多。那么，以刚需购买为主的二手房在逐渐降温过程中，意味着新房市场也需要继续挤水分，或预示着新房市场离降温也不远了。 华商报记者 李程 李王艳
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