1，五证： 第一个是《国念档有土地使用证》（国乱哪土局），第二个是《建设用地规划许可证》
（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》哗高码（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。
2，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！
德阳爱德华庭一期房产证办下没得
你说的是经开区昌李这种非国家标准行政区划的话，你说的小区确实属于德阳经开区管辖，但经开区这种非标准行政区，并没有教育局这个机构，与之对应的是德阳经开区社会事业局（管理袜喊经开区的教育、文化、卫生、计划生育、体育灯各项工作）。今年1月2日，德阳市、旌阳区、经开区三个政务中心统一搬迁到松花江南路8号（五洲广场东侧）办公，要办理业务直接到这个地方去就可以耐好迟了。
1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的带握，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使蠢盯庆用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使则枣用权变更和房屋所有权登记手续.
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
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