慈利县二手房过户费按照以下标计算：
买房人应缴纳税费
契税：房款的1.5%
(面积在144平米以上的笑仔需要缴兄郑纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；
印花税：房款的0.05%
；
交易费：3元/平方米；
测绘费：1.36元/平方米碰尘汪；
权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费
印花税：房款的0.05%；
交易费：3元/平方米；
营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)；
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
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二手房的评估是什么意思？
即二手房的房屋评估值，是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。由贷款银行认可的评估公司评估出来，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格，受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。
简单来讲，我们购房者如需办理按揭贷款时，银行需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者贷款。
什么情况需要进行评估？
购房者购买二手房需要申请抵押贷款需要评估，抵押人以抵押物作为还款的担保向银行申请抵押贷款时，银行为确定抵押败裤悉物的担保价值需要对该房地产进行估价。但初次之外，还有四种情况也是要进行评估的。
1、二手房价格明显过低
当房地产管理部门认为房屋价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，可委托的专业评估机构进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
2、买卖双方认为有必要评估
如果有一方或双方不相信对方的报价或中介机构的评估，就可以自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参纯孝考评估价格确定双方的交易价格。
3、发生房地产纠纷
当交易双方发生房产纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
4、办理房地产保险
房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故察乎发生或损失程度评估。
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