北京目前拥有的共有产权房屋有很多，比如说有通州区的通河家园，房价是在每平米23,000元，面积是在74平米到120平米之间；房山区金融街金悦佳苑，房价是在每平米26,000元，面积是在45平米到105平米之间；大兴区四季盛景园，房屋的价位是在每平米29,000元，面积是在62平米到111平米。无论想在哪个区域申请共有产权房屋，都必须要保证家庭收入符合当地政府规定的低收入标准。

北京共有产权房均价22000元/平米是真的吗？

共有产权房有多便宜：均价1.75万小区旁边商品房7.5万。

资料图：图为北京市海淀区房管局办事大厅民众在等候办理业务。

共有产权房，顾名思义，就是购房者和政府共同拥有房子的产权。 

梳理发现，目前，北京、上海、南京、福州、烟台等地都有这种房子，其他城市也在跟进。这些城市共有产权房的共同特点是：产权共有、价格低、照顾无房者、限售。 

近期，北京接连出台针对共有产权房的一些政策，有几个共有产权房项目正在网申。下面就以北京为例，看一下共有产权房的优势和弊端。 

花160万住320万的房子 

举个例子，一套80平米的共有产权房，购房者可以购买50%的产权，售价是2万元/平米。这样，购房者花160万买了这套房子，政府持有的部分也值160万，它的市场价是320万。 

也就是说，可以花160万住320万的房子，拥有一半的产权。 

比普通商品房便宜很多 

共有产权房到底有多便宜呢？ 

以7月26日开始网申的北京大兴区绿地·兴景苑共有产权住房为例，根据大兴区住建委官网信息，其均价是1.75万元/平米。而相邻的商品房海珀云翡，链家APP数据显示，均价高达7.5万元。 

假设上述两个项目的房屋面积都是80平米，那么购买海珀云翡需要花600万，而购买绿地·兴景苑共有产权房只需花140万，便宜460万！ 

不过，兴景苑的购房者只拥有40%的产权，而且据了解，其户型没有一些普通商品房那么好。 

绿地·兴景苑户型图之一。

商贷最低首付30% 

共有产权房的首付比例比普通商品房低一点。近日，央行营业管理部联合北京市四部门下发通知： 

如果共有产权房是首套房，则最低首付比例是30%；如果不是，那么最低首付比例是60%。 

这样的话，购买一套200万元的共有产权房，至少要付60万首付。 

上面是指商贷的情况，记者了解到，如果是公积金贷款，共有产权房的最低首付比例是20%。买200万元的共有产权房，至少要付40万首付。 

非京籍也能申请 

那么，什么样的人能申请共有产权房？根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》： 

一是申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。 

二是申请家庭应符合北京市住房限购条件且家庭成员在北京市均无住房。 

各区还有各自的相关要求，会在项目公告中写明。 

近日，北京发布新政，对符合条件的人才给予购买共有产权房相关的支持。值得注意的是，从上面的政策来看，非京籍也可以申请共有产权房。 

资料图：北京首个共有产权住房项目锦都家园公开摇号仪式举行。

申请上的概率大吗？ 

不同位置的共有产权房，申请难度差别很大。 

根据北京市住建委官网信息，今年2月摇号的中铁碧桂园共有产权房，在海淀区永丰产业基地，位置不错。29380户摇号抢616套房子，摇上的概率大约是2%。 

今年1月选房完毕的延庆区东关天润·和丽嘉苑，距离市区较远，8710户抢620套，概率约为7%。 

5年后才能卖 

拿到共有产权房的不动产权证满5年之后，才可以按照市场价格转让产权份额。 

谁能购买？根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》，同等价格条件下，代持机构可以优先购买。如果代持机构放弃优先购买权，那么其他符合共有产权住房购买条件的家庭也可以买。 

购买之后，房屋产权性质仍是“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。 

在业内人士看来，共有产权住房基本没有投资属性，这也符合“房住不炒”的调控原则。 

最后，从位置来看，与普通商品房相比，共有产权房相对偏远。

来源：凤凰网资讯

共有产权房到底有多便宜呢？

作为北京第一个共有产权住房项目，北京朝阳区锦都家园共有产权住房项目耐笑9月30日举行公开摇号，12万多户家庭摇取427套共有产权住房。

北京第一个共有产权住房项目位于朝阳区朝阳北昌扰含路黄渠地铁站附近，房李郑源总套数427套，均价22000元/平米，远低于周边二手房1平米5-6万的价格。此前，申购家庭已经完成了申购及联网审核，最终确认可参加摇号的家庭为121186户。

2021年北京共有产权房项目有哪些?

目前，北京、上海、南京、福州、烟台等地都有这罩腊种房子，其他城市也在跟进。这些城市共有产权房的共同特点是：产权共有、价格低、照顾无房者、限售。

举个例子，一套80平米的共有产权房，购房者可以购买50%的产权，售价是2万元/平米。这样，购房者花160万买了这套房子，政府持有的部毕山分也值160万，它的市场价是320万。也就是说，可以花160万住320万的房子，拥有一半的产权。

共有产权房的首付比例比普通商品房低一点。近日，央行营业管理部联合北京市四部门下发通知：如果共有产权房是首套房，则最低首付手闷中比例是30%；如果不是，那么最低首付比例是60%。这样的话，购买一套200万元的共有产权房，至少要付60万首付。

上面是指商贷的情况，据了解，如果是公积金贷款，共有产权房的最低首付比例是20%。买200万元的共有产权房，至少要付40万首付。来源：中国新闻网

1、石景山区金安雅筑嘉苑

据悉，这是2021年石景山区首个启动申购的共有产权房项目，均价38000元/平方米的420套房源，全部为约89平方米两居室，符合条件的“景贤人才”还可优先选房。

2、朝阳区锦里雅苑

该项目位于朝阳区东坝乡驹子房(朝阳区东坝乡驹子房1106-720

地块F1住宅混合公建用地、1106-721地块A33基础教育用地国有建设用地)，由北京共泰房地产开发有限公司开发建设。

项目规划总建筑面积约128946.82平方米，其判族磨中共有产权住房地上建筑面积约56728平方米，共4栋楼，项目共有产权住房总套数656套，其中建筑面积约88平方米三居室436套、建筑面积约83平方米两居室216套；

建筑面积约75平方米两居室4套，含全装修费用销售均价41000元/平方米(根据具体楼层、朝向等在±5%的范围内调整穗改销售价格)。

扩展资料

“全面两孩”及居家养老使现有一部分家庭的规模和结构发生变化，2021年2月23日，《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》修订充分考虑家庭代际及两孩、适老性等新需求，大力倡导多居室精细化套型设计，提出中心城区按照建筑层数执行差别化面积标准。

将原“城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米”修改为“十八层（含）以下的住宅建筑，套型总建筑面积不大于95平方米；十八层以上的住宅建筑，套型总建筑面积不大于100平方米”。

对于除城六区以外的其他区，仍保持最大套型面积不超过120平方米，但取消了原“总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上”要求，开发建设单位可按市场调查合理确定大套型的比例。

参考资料来源：北京市朝阳区人民政府-朝阳区锦里雅苑共有产权住房项目申购登记公告

参考资料来源：中国西藏网-北京掘斗中心城区共有产权房面积拟不超100平方米

参考资料来源：凤凰网-海淀两个共有产权房“霸王条款”追踪

参考资料来源：北京石景山（中共北京石景山区委宣传部）-420套房源！石景山开年首个共有产权房来了

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