最近两年来，随着大量品牌地产公司纷纷落户惠州，惠州房地产开始进入品牌时代，惠州房产产品也在不断地升级换代。目前在惠州总共有200家左右房地产开发企业，比较有影响力的开发商除了本地知名企业如隆生、金宝和金裕外，也出现越来越多的外来品牌开发商，如04年以5.34亿元拿下江北13号地块从而高调进入的合生创展，在05年有在水口拿下了63万平米的合生国际新城用地；以1.74亿元拿下惠州林场南出口地块的深圳鹏基公司；深圳宝安公司在惠州拿了三块地；深圳振业更是在惠阳圈了4000亩的开发用地；中山地产巨头雅居乐圈地白鹭湖，准备打造旅游地产项目；深圳华侨城地产也在白鹭湖拿了5000亩的地，想在惠州再建一个“华侨城”；全国著名地产品牌奥林匹克花园也在江北布局；深圳中信通过建设投资三环路，从政府手里优惠取得汤泉、文头岭、金山湖三块宝地；北京金融街和惠州一家本地房地产公司合作，在惠东开发一个上百万面积的旅游地产项目；万科也在惠州储备了一个小岛准备开发高端旅游地产项目；此外还有多家著名的房地产上市公司正在密切关注惠州房产发展，随时准备进入惠州地产市场。

对于惠州一些本地知名开发商，其最大的竞争优势就是依靠政府关系拿地，手中持有大量廉价的土地和对当地市民置业取向的准确把握；而对于外来品牌开发商，其最大的竞争优势则集中在其先进的开发理念和品牌优势。从外来品牌开发商的区域分布来看，一般集中在惠城江北区、惠城河南岸、惠阳的淡水和大亚湾。这一方面是由于这些区域代表了惠州未来的发展方向，另一方面是由于只有这些区域才有大片土地可供开发。本地知名开发商和外来品牌开发商互有长短，在较长一段时间内惠州房地产市场将呈现出本地实力开发企业与外地品牌开发商“同台竞技、百花齐放”的阶段。但从长远来看，没有品牌的开发与营销将很难继续立足于惠州房地产市场。

已开发项目 已开发项目规模 土地储备及其他

外来开发商

合生 帝景湾20万 国际新城1000余亩

奥林匹克奥林匹克花园 60万 m2 奥林匹克花园占地900亩

群星赛格东方威尼斯24万m2

蛇口中建 半岛一号100万M2

中信深圳汤泉旅游度假村 1.7KM2 金山湖和文头岭100万M2土地

金融街惠东巽寮滨海旅游度假区6000亩

东部集团大亚湾响水度假山庄62公顷

深圳鹏基惠州林场出口41万 M2

深圳宝安在惠州拿了三块地

深圳华侨城白鹭湖度假村 5000亩

深圳振业 莲面塘4000亩

万科 大辣甲岛37万M2

本土开发商

金宝

金宝江畔花园 12万M2

金宝创业家园 16万M2

金宝兴业家园

金宝山庄

金宝世纪广场

住宅及商业地产“两条腿”走路；正在争取加入惠阳和大亚湾的开发建设；同时拓展旅游地产项目

隆生

东湖花园 60万 M2

隆生商业广场

东湖花园总共分8期建设，是惠州市区最大的一个住宅社区，具有比较好的社会声誉，在惠东有土地开发储备

金裕

广安花园 6.3万M2

金裕综合楼 1.3万M2

金裕大厦 4.6万M2

金裕公寓楼3.6万M2

金裕•碧水湾 40 万M2

具有15年历史的集房地产开发、饮食服务、室内装饰、电力安装、高科技产品开发为一体的综合开发、多元化经营的房地产开发企业

对于惠州房地产市场的开发水平和营销水平来说，2004年都是一个“分水岭”，在这之前由于缺乏外来理念的冲击，惠州房地产的开发和营销都处于比较低级的水平。但是随着2004年大量的外来知名开发商和代理机构的进入，惠州房地产市场的开发水平和营销水平都出现了质的飞跃。

惠州品牌地产的特点主要体现在：一、产品创新开始引领市场：如合生帝景湾赠送的大露台，丽日百合家园的无柱圆形大客厅，雅庭院模仿深圳万科城的花园洋房，荷兰水乡的夹层设计等，都得到了客户的热情追捧；二、多种复合开发的概念逐渐融入惠州楼市：物流地产如金泽国际物流园，在整合惠州物流市场的同时也为商业地产提供了新的发展出路；教育地产如东江学府，它将全国重点中学——惠州一中引入项目内，按照“公司投资建校，学校独立办学”的原则，双方互惠共赢；体育地产如半岛1号，它配套有一个近100万平方米的文化体育公园，给置业者提供一个运动与文化娱乐的平台；旅游地产如华侨城的白鹭湖度假村；这显示，由于受一些先进的规划设计理念以及市场需求的影响，惠州房地产业的发展正向多元化转变；三、项目开发的规模化和集约化程度提升较快。开始涌现出一大批的大规模开发楼盘，如占地190万M2的半岛一号，占地均为60万M2的奥林匹克花园和合生国际新城，还有占地5000亩的华侨城白鹭湖项目等。

品牌地产公司的进入，在提高惠州居住水平的同时，也为惠州房地产市场消化造成压力，尤其是一些超大盘的推出，在有限的市场需求之下很容易造成楼房的空置与泡沫。因此品牌地产的发展必须要结合惠州市场的实际需求，努力实现产品价值的最大化。

在惠州哪里买房最好

从目前性价比来说，惠州北站新城的房价还是没有破万，个人建议在惠州北站附近买房比较好，因为高铁是非常便利，惠州北站去深圳北站也就二十分钟左右，而且有高铁的区域都是政府重点规划区，相信绝对会满足群众的生活需求！而且这里的环境比较优美，生活配套齐全，以后小孩上学方便，教育配套从幼儿园到高中在自己小区内部都能够就读，方便以后孩子上学安全！

惠州作为“半城山色半城湖”的旅游城市，确实是宜居之地。外来常住人口排名，惠州还排在了前列，全国城市前20名左右。再过一两年，惠州将成为拥有九座高铁站的城市，让北上广深等一线城市都羡慕不来啊！

购房，需要综合考虑各方面因素，比如价格、户型、地段、房子品质、开发商实力、周围环境、周边学校、商业配套、交通等等。房子是自住还是投资，是单身还是拖家带口，首要考虑的因素都会不同。

惠州目前有惠城区、惠阳区、仲恺区、大亚湾区、惠东县、博罗县、龙门县等七个县区。在惠州商品房销售排名中，大亚湾、惠阳、惠城三个区长期位居三甲。惠城区是惠州市的核心区，各方面都比较成熟，教育资源丰富，也是政府大力发展的重点区域，吸引力不必多言。

大亚湾和惠阳与深圳交界，两地购房者90%以上是深圳客，深圳溢出效应非常明显。大亚湾的海景房比较抢手，霞涌和澳头长期看好。但是大亚湾的人气不够旺，虽然拥有万达广场和灿邦购物新天地两大商业广场，但只有周六周日和节假日才会人声鼎沸，平时人都在深圳打拼呢。

惠阳人气相对旺盛，各方面也较成熟，孩子入学也有保障，目前惠州南站到深圳北站也就30分钟左右，交通很便捷。听说不久后深圳地铁14号线将修到惠州南站，这可能是惠阳人最期待的事情之一吧！不过惠阳毕竟是小地方，规划滞后，市政建设也比较落后，总是在修修补补。只是现在连接深圳的白云路开始大修，算是迎头赶上吧。如果清泉商业广场能尽快开业，就能够与好宜多商业中心区遥相呼应，惠阳人就更有福了。

惠东旅游资源丰富，主打巽寮湾和双月湾，高铁站也会修到惠东。博罗作为后起之秀，正受到越来越多开发商的青睐。区内的罗浮山是道教名山，景色优美，而且还有高铁站通到山脚下，罗浮山这张名片，将会越檫越亮。龙门靠近河源，比较偏，目前刚刚起步。仲恺区靠近惠城区，房产开发也水涨船高，区内的潼湖生态智慧区，类似东莞的松山湖，前景也是不可限量。惠州平潭机场将规划为深圳的第二机场，但离深圳较远，而且是军用机场，所以也有人建议在潼湖附近重新建设新机场。如果一切成真，潼湖将插上一双腾飞的翅膀。

以上就是关于惠州除了外来的房地产开发商，哪些本土房地产开发商实力好？最好给个综合实力排名，谢谢全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！