西城区北纬路市政道路工程房屋征收补偿方案

一、项目基本情况

北京市西城区北纬路市政道路工程项目的立项主体是北京广安基础设施建设投资公司，由北京市西城区人民政府实施房屋征收；北京市西城区人民政府房屋征收办公室负责组织实施本项目的房屋征收与补偿工作；由北京市西城区天桥街道办事处作为实施单位负责房屋征收的具体实施工作。

本项目房屋征收范围为：禄长街2号、4号（部分）；禄长街头条9号（部分）；南横街东巷20号；北纬路30号（部分）、32号（部分）、36号（部分）、38号（部分）、44号（部分）、46号（部分）、48号、50号（部分）、52号（部分）、1号（部分）、甲1号（部分）、45号（部分）、47号（部分）、53号（部分）、55号（部分）、57号（部分）；东经路42号（部分）、永安路95号（部分）、天桥南大街49号（部分）（以规划范围为准）。

二、征收补偿的主要依据

本项目是政府组织的房屋征收项目，征收补偿的主要依据为：

（一）《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）；

（二）《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》（京政发[2011]27号）；

（三）《关于国有土地上房屋征收与补偿中有关事项的通知》（京建法[2012]19号）；

（四）《国有土地上房屋征收评估办法》（建房[2011]77号）。

三、被征收人

被征收人是被征收房屋的产权人。

承租公有住房的承租人由产权单位在规定期限内按照房改政策售房，承租人购房后按照房屋所有权人进行补偿。

四、被征收房屋的面积、用途

（一）房屋征收范围内住宅房屋、非住宅房屋的认定，按照房屋所有权证记载的用途确定。房屋所有权证没有记载用途的，按照规划部门批准的用途确定。

（二）被征收房屋建筑面积的认定，按照房屋所有权证记载的建筑面积确定。

房屋征收范围内已按照房改政策出售的公房，尚未取得房屋所有权证的，建筑面积按照房改售房合同标明的建筑面积确定。

房屋征收范围内出租公房建筑面积，按照实测建筑面积确定。经房屋所有权人、承租人同意，成套楼房建筑面积也可以按照租赁合同标明的使用面积的1.333倍确定。

五、征收补偿方式

（一）被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

1、货币补偿。被征收人选择货币补偿的，对被征收房屋价值的补偿，依据房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格确定。由公开选定的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。

此次征收项目提供了丰台张仪村、昌平回龙观二期、朝阳东坝单店二期的定向安置房源，选择货币补偿的居民，同时可购买定向安置房。定向安置房原则上按照每产籍户购买一套的标准予以配售，有关配售办法另行通知。

2、产权调换。此次征收项目提供了丰台张仪村、昌平回龙观二期、朝阳东坝单店二期的房屋用于产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

（二）公房的征收补偿

1、征收自管公房或者收回直管公房使用权的，自房屋征收决定发布之日起，房屋所有权人与公房承租人的公房租赁关系自动终止。

2、公房承租人愿意按照房改政策购买所承租公房的，应当在房屋征收决定公告发布之日起20日内购买，房屋所有权人应当配合做好售房工作。购房后公房承租人作为被征收人与区、县房屋征收部门签订补偿协议。

3、公房承租人在规定期限内不愿意按照房改政策购房的，房屋所有权人可以在规定期限内与公房承租人协商达成书面一致意见，通过货币补偿或者用其它房屋安置公房承租人。达成书面协议的，由区、县房屋征收部门对房屋所有权人进行补偿。

4、公房承租人在房屋征收决定公告发布之日起20日内未能按照房改政策购买所承租公房且与房屋所有权人未协商一致的，区、县房屋征收部门对房屋所有权人按照重置成新价款进行补偿，对公房承租人按照征收补偿方案确定的房屋价值补偿总额扣除房屋重置成新价款后的部分进行补偿，由区、县房屋征收部门分别与房屋所有权人和公房承租人签订补偿协议；公房承租人也可以按照征收补偿方案选择房屋安置，取得的补偿款与房屋安置的购房款之间的差额由公房承租人承担。在征收补偿方案确定的签约期限内，公房承租人未达成协议的，区、县房屋征收部门报请区、县人民政府作出补偿决定。

5、经审核查明公房承租人已承租或者购买的其它公房已达标的，区、县房屋征收部门对产权人进行补偿，对公房承租人不予补偿；按照本市审核配租配售规定，公房承租人已承租廉租房或者公租房，或者购买过经济适用住房、限价商品房，需腾退原承租公房的，对公房承租人不予补偿。

户籍空挂在房屋所有权人或者公房承租人房屋名下，实际不在此居住或者因房屋征收恶意分户的，区、县房屋征收部门对空挂户或者恶意分出户不予补偿。

（三）标准租私房的征收补偿

征收标准租私房，区、县房屋征收部门应当对房屋所有权人进行补偿，同时对标准租私房承租人给予资助，资助标准按照征收补偿方案确定的房屋价值补偿总额扣除房屋重置成新价款后的部分支付。

六、住房困难户的标准与补助

对在房屋征收范围内有本市常住户口，长期居住在自建房内，本人和配偶在本市行政区域内无其它正式住房的住房困难家庭，区、县房屋征收部门可以结合本地区实际情况给予特殊困难补助，补助标准为每户7万元。

七、住房保障

在征收范围内的居民，符合住房保障条件的，优先给予住房保障。房屋征收决定公告前已获得住房保障资格的被征收居民，不再重复享受住房保障。

八、搬迁、临时安置的补助

（一）搬家补助费：按照被征收正式房屋的建筑面积计算，住宅房屋40元/平方米，非住宅房屋50元/平方米。

（二）移机费：每部电话补助235元；有线电视每户补助300元；空调移机（窗机除外）每台补助400元。

（三）临时安置补助费：被征收人未选择定向安置房的，按被征收房屋正式建筑面积一次性发放一年的周转补助，标准为150元/平方米/月；被征收人选择定向安置房的，周转补助发放期限为搬家交房之日起至实际交房日期后的第四个月，标准为150元/平方米/月。

（四）停产停业损失的补偿：根据《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失暂行办法》，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，按照800元—3000元/平方米的标准进行补偿，或申请参照《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失暂行办法》的有关规定评估确定。

（五）被征收人未选择定向安置房的，按被征收房屋正式建筑面积给予3000元/平方米的补助费。

九、其他补助和奖励

（一）提前搬家奖励费：在征收决定公告规定的期限内签订征收补偿协议的，每户给予提前搬家奖励费5万元；

（二）重点工程特殊奖励费：在征收公告规定的期限内搬家腾房的，每户给予重点工程配合奖励费10万元；

（三）残疾、低保补助费：

低保家庭享受一次性临时补助4万元；持残疾证人员享受一次性临时补助4万元；持残疾证的低保家庭享受一次性临时补助6万元。

十、签约期限和征收补偿协议

本项目的签约期限自2014年7月3日起至2014年8月21日12时止。房屋征收部门与被征收人应就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立征收补偿协议

参考资料：

海淀非宅腾退补偿标准

随着时间的推出，人口老龄化的增加，房产继承就是出现了新的问题的，房产的继承权问题，一直就是这个社会上面为关注的问题的，到底房屋该如何进行继承，有很多的人都不是很了解，那么张仪村安置房如何继承呢，张仪村安置房继承要交税吗？

随着时间的推出， 人口老龄化 的增加， 房产继承 就是出现了新的问题的，房产的继承权问题，一直就是这个社会上面为关注的问题的，到底房屋该如何进行继承，有很多的人都不是很了解，那么张仪村安置房如何继承呢，张仪村安置房继承要交税吗？

张仪村安置房如何继承

1、首先，继承人要到被继承人 户籍 所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

2、办理 房屋过户 登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提 交房 地产登记申请书，身份证明的复印件， 房地产权证 书的原件，继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书的原件等等。

3、所属税局缴纳费用，而遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收，房地产 继承过户 所需的费用通常包括房地产继承权公证费用、 房屋估价 费用及房地产过户的 税费 。

张仪村安置房继承要交税吗

1、安置房是由国家占用居民 土地 拆迁房屋而安置的分配的房子，如果到手的 回迁房 只有使用权，没有权，不能上市交易，也不能继承，但是有产权的安置房是可以继承的。

2、首先应该看 房产证 是北京市建委发的还是房产部门发的，其次，要看购买产权时双方协议约定的关于是否可以继承、转让的内容。另外，以 成本价 购买的房屋，应该是全部产权，如果没有相反约定，继承应该没有问题。

3、 契税 如果是法定继承，则无需缴纳契税；非法定继承人根据遗嘱继承的，要全额缴纳契税。印花税是个人继承房屋过程中所立书据，按照“产权转移书据”税目计算缴纳印花税， 税率 万分之五；个人取得房地产权证按5元／件缴纳印花税。如果日后要出售，直系亲属之间继承房屋，如果 满五 年并且是 唯一住房 ，免征个人所得税；如果不满足前述条件，按照差额征收个人所得税。

以上就是对张仪村 拆迁安置房 如何继承以及张仪村拆迁安置房继承要交税吗的相关内容。其实对于有正规的房产证的安置房，在办理继承权的问题的，和正规的商品房都是一样的，如果安置房没有房产证，那么这个继承问题，只能就是依靠合同来确定了。

根据相关公开信息查询

海淀非宅腾退补偿标准如下：

1、宅基地腾退安置及补偿标准，宅基地腾退安置以宅院为单位，采取宅基地置换定向安置房和货币补偿相结合的方式进行。认定的宅基地面积等于或小于0.4亩的，按照宅基地面积1比1置换定向安置房建筑面积。认定的宅基地面积大于0.4亩的，0.4亩以内的宅基地面积1：1置换定向安置房建筑面积，超出部分按照当地定向安置房价格给予货币补偿。

2、其他补偿补助标准，对认定的被腾退房屋按照《北京市房屋重置成新价评估技术标准》(京国土拆管字808号)，给予重置成新价补偿。对被腾退人在规定的腾退期限届满前腾退的，以宅院为单位给予提前搬家奖励费及工程配合奖励费。对被腾退人按照市场价给予搬家补助费及空调、有线电视、固定电话移装费。被腾退人利用宅基地内自有房屋实际从事生产经营活动并持有工商营业执照的，给予被腾退人一次性停产停业综合补助费。提供的定向安置房不是现房的，可以参照当地的房租水平为被腾退人提供周转补助，并对置换的定向安置房给予装修补助。

以上就是关于西城区2014年拆迁户口补偿政策全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！