如果房价降到3000元一平，一套房下来大概只需要30万元，那么就会出现以下现象：

人们就不会再去投资房产，手里就会有大量的资金进入到实体企业，带动实体经济的快速发展，实体行业会焕发出生机，店铺门市的租金会大大降低，促进社会实体性贸易销售的发展，人们会有更多的钱用来消费，旅行，娱乐，老百姓手中的钱会更加值钱！

家庭负债减少，有条件就会生二胎，三胎家庭户户安居乐业！

年轻人没有了压力，有更多的时间去陪伴家人，教育孩子，幸福指数就会大大上涨，社会风气会变更更加的和谐。

那么这么多房价暴跌带来的好处，为什么国内不抓紧打压房价呢？房价暴跌也会带来负面影响：

房价回归3000/平，这也意味着房地产行业的急剧贬值，建筑工人的辛勤努力将会因为行业的贬值而更得不到社会的认可，我相信资本的面前最后承受灾难的一定是百姓，建筑工人的劳动报酬会越来越少，从而大部分建筑工人会离开建筑行业转型，导致未来没有新的房源，楼市没有新的动力，国人买得起房但是新的楼房供应减少还是会供不应求重新导致楼盘涨价。

房地产行业的大量失业，会导致周边相关的产业受到影响，如建材，冶金等等，因为开发商的项目牵扯到上百个上下游项目和产业，这也就意味着这些产业的社会必要劳动时间大大缩短，劳动价值得不到社会认可，人们对于继续在这一产业劳动丧失信心，导致产业萎缩。

因此，房价的问题会带来很多正面影响，不过究竟会带来什么负面效果是我们无法预计的，我们追求房价回落，也需要在一定限度上，一定限度内的房价回落必然会带来正面的国民幸福指数升高！

楼面价每平方米3000元地块，开发成本大概要多少？房价大概卖多少？

3年后，也就是2025年，各大城市房价均价多少？有网友给出了这样的预测，大家觉得靠谱不？

具体为：

第一梯队～北京、上海、深圳：8万元/㎡；

第二梯队～广州、厦门：6万元/㎡；

第三梯队～杭州、南京、三亚：5万元/㎡；

第四东莞、苏州：4万元/㎡；

第五梯队～武汉、天津、青岛、宁波、福州、合肥、无锡：3万元/㎡；

第六梯队～成都、西安、济南、佛山、大连、石家庄、昆明：2万元/㎡；

第七梯队～重庆、长沙、郑州、沈阳、南昌、南宁、长春、哈尔滨：1.5万元/㎡。

有人说三四线城市房价下跌已成定局，5年后房价会降到3000元一平米吗？

一、前言：

房地产项目估算开发成本与房价，往往从楼面价开始，随着房地产建筑行业物价和人工费上涨，开发一个商品房楼盘成本越来越高，关键是地价居高不下，水涨船高，你说房价能降吗？所以许多人老是指望房价降下来，有的专家也起哄，但现实摆在那，不容置疑，地价不降谈降房价都白搭！不过随着房地产宏观调控政策不断加码，房地产行业利润空间确实缩小很多，如果有的项目利润能赚四分之一好也算是高手了。

一、楼面价（估算）：3000元/平方米（即拿地土地成本及契税折算）。

二、建安成本（估算）：二线城市2500元/平方米（以二线城市为例，因为不同城市，经济发达程度不一样，建安成本有出入）。

三、精装修成本（估算）：二线城市800元/平方米。

四、经营管理费用、开发报建费用（估算）：500元/平方米。

五、财务费用。即资金投资利息成本（估算）：500元/平方米。

六、土地增值税、企业所得税、增值税及附加（估算）：举例：房价1.5万元/平方米，预计可售面积20万平方米，实现销售总收入30亿，成本15亿为例，大概估算：需缴纳土地增值税2.9亿，企业所得税2.6亿，增值税及附加1.2亿，三大项税费合计6.7亿元。分摊到每平方米成本约3200元估算（按总建面积21万平方米算，因为总建面积大于可售面积）。

[注]：综合以上六大项费用：3000元/平方米+2500元/平方米+800元/平方米+500元/平方米+500元/平方米+3200元/平方米=10500元/平方米（成本+所有大额税费）。

在开发成本基础上，加上房地产开发行业平均合理利润按20%估算。即房地产开发项目开发成本及土地增值税、企业所得税、增值税及附加10500元/平方米，加20%利润，加不可预见费用，估算房价至少得卖15000元/平方米才有点赚头。具体定价还要根据当地楼市供求关系及竞争对手调研数据，才能制定科学报价，定低了对开发商不合算；定高了“有价无市”，面临庞大回宠资金压力，开发商也吃不消。

枣庄山亭房价三千能买吗

三四线城市房价未来的确是一个下降的趋势，但下降至3000元每平的可能性几乎为零，大概率是以阴跌的形式呈现：

三四线城市房价下跌的形成原因。

首先，三四线城市无论从产业结构、人口总量、经济收入等方面考量，都不足以支撑过万的房价，毕竟众多的三四线城市是一个人口净流出，缺少经济基本面的城市。房价之所以形成如今的畸高现象，主要受前期大城市炒房资金注入、货币化棚改助推，后期土地建材等价格上涨、投资性购房增加，以及品牌房企入驻等多重因素所致。

其次，从目前商品房的整体空置率情况来看，已经高达20%～25%，处于严重积压状态，而多数空置房位于三四线以下城市。如今形成的局面是，多数家庭已经满足基本房住需求，少数有住房需求的刚需购房者收入低买不起房，投资炒房的人拥有多套房。

因此，除少数区位优势明显的城市，大多数三四线城市商品房供需失衡和房价与购买力脱节，以及产业缺失和人口外流等原因，不仅未来房价不具有上涨的空间，房价下跌趋势已经形成定局。

但是，虽然房价下跌大局已定，也不会以暴跌的形式出现：

首先，暴跌是不被政策和银行所能接受的，众多有房家庭也不愿意面对。

以购买总结100万房子为例，一旦跌至3000每平，就是在现有价位上腰斩后再腰斩，购房者将会资不抵债，被迫选择弃房断供，大面积的断供就会导致银行破产，大量人员失业，经济急速滑坡，爆发金融危机。

因此政策层面一直强调市场稳定，银行更要防范金融风险，共同利益诉求决定房价不可能出现整体性暴跌，甚至下跌30%都不被允许。而从房子在家庭资产配置占比情况来看，目前已经高达77%左右，众多有房家庭谁又愿意自己辛辛苦苦赚的钱大幅缩水呢，大幅下跌也缺少民意基础。

其次，经济总量是在不断增长的，5年后的房价没有跌回15年前的理由。

从目前情况比较，3000每平的价格相当于是三四线城市10年前的房价，而10年前的经济总量与当前的经济总量是没法相比的。尽管最近几年经济增速有所放缓，那是从高速度增长向高质量发展的要求，但始终保持在每年6%以上的增速持续增长。因此，再过5年经济总量肯定还会有一个较大幅度的提升，即便排除货币超发等因素，房价也不可能跌至15年前的水平。

这好比当年的月工资只有2、3千，如今的工资已经6、7千，而5年后的工资可能达到1万元以上，其它物价一定也会跟着上涨好几倍。如果到时房价跌至3000，从房地产市场溢出的钱必然导致其它物价疯涨，到时其它物价不知要上涨多少倍，是根本不可能发生的事情。

因此，未来三四线城市房价下跌，必然会以阴跌的形式出现。

所谓阴跌，就是房价进一步退两步，出现缓慢下滑现象，或者在保持时价的基础上，房价没有出现持续增长，市场有价无市，成交量下滑，投资成本增加，不赚钱直至亏本，亦或通过货币超发的形式，名面上看似房价还再上涨，实则货币购买力已经远不如从前，以间接下跌的形式呈现房价不增反降的态势，这样的下跌应该是最可能出现的现象。

能。

根据房天下中的相关信息，枣庄山亭区域面积很小，环境优美，灰尘很小，非常清净，而且枣庄山亭房价一般在2500-5000左右，所以是3000是能买的。

房价(房地产价格)是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。

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