如果房地产开发的商人有级别，李嘉诚绝对是祖师爷级别的。

因为房地产行业诞生过太多的能人，可是能够几十年如一日稳定的没有几个，李嘉诚就是其中之一。

近几年来，国内多个曾经风光一时的地产大佬遭遇到了现金流危机，根本原因就是杠杆太高，花一块钱想要干十块钱的事。

李嘉诚的操作思路跟其他人完全相反，成为时间的朋友，慢慢变富。这个简单的策略让李嘉诚做到了闷声发大财。

9月17日，李嘉诚旗下公司长江实业再度抛售掉上海一个项目，套现21亿，令人直呼真稳。

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套现21亿的详情

9月17日，香港希慎兴业发布公告称，将以约35亿人民币（约42.35亿港元）的价格收购位于上海市新闸路668号的世纪盛荟广场，卖方正是李嘉诚旗下的长江实业。

世纪盛荟广场是隶属于长和达盛地产(上海)有限公司的，公司主要有三个股东，分别为长江实业（持股60%），上海达安房产开发有限公司（持股25%），上海国盛集团地产有限公司（持股15%）。

公告显示，如果长江实业想要完成此次交易，那就必须先把其他两个小股东的股份买下来，变成独资企业。由于长江实业持有60%股权，因此，总价35亿的项目，长江实业可以套现21亿元。

可能有人会问：“为什么李嘉诚可以轻松出手自己手里的物业，而其他富豪则要打折出售呢？

答案主要有两个： 第一、李嘉诚拿下的地块大多是一座城市的核心地块 。我们以本次交易的世纪盛荟广场为例，它位于上海市的静安区，几乎就是上海的市中心位置，步行三分钟就能到13号线的自然博物馆站，到人民广场只有2.7公里，地铁一号线坐一站路就到了；

第二、李嘉诚不着急卖 。李嘉诚是一个相对求稳的人，他不会为了短期巨额利润而债台高筑，这是投机行为。既然没有现金流紧张问题，也就不需要打折出售资产。而其他富豪都是在出现问题之后“骨折价”甩卖资产。情况不同，资产的价格也就不同。

据了解，长江实业是在2005年就拿到这个项目的，直到2013年3月才开始施工，2015年8月竣工。项目竣工之后，李嘉诚并没有急着装修用来出售或者出租商铺，而是带着“工匠精神”在装修。到了2018年，不过才把地板铺好，内部的装修还没有开始。一直到了项目交易，项目才勉勉强强完成。

通过项目的建设周期我们可以知道李嘉诚的建设思路，买到地块之后，先放个七八年，然后赶在地块动工日期的规定前快速动工，两年内竣工。不过竣工之后的装修问题又可以拖个好几年。李嘉诚持有这个项目长达16年，至今都未开业，最后整体卖掉套现走人。

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李嘉诚精明在哪里？

同样是做房地产，李嘉诚跟其他房地产大佬的区别在哪里呢？

李嘉诚非常懂得时间的价值，喜欢用时间换空间。大陆的很多地产大佬喜欢超越李嘉诚，总想让自己成为第一，最终就变成了盖房子的机器，不断盖房子、卖房子，负债率极高。到头来，所有人都是在为银行打工，银行稳赚不赔，房地产企业现金流比较困难。

银行想要让一家房地产巨头瞬间倒闭非常容易，那就是联合其他银行一起让房地产企业还债，如果不还债就要求法院冻结账户，这就可以让房地产企业猝死。

李嘉诚不玩这一套，他知道这么做的结果是什么，因此他最喜欢的还是买地、捂地、卖地，一本万利。

李嘉诚的杠杆也是极低的，试想一下，假设长江实业从银行贷款买地，每年的利息是10%，他还能那么淡定捂地吗？

李嘉诚比较出名的一次捂地则是在1993年，长江实业拿下了北京誉天下别墅群项目，当时的楼板价格是2000元/平方，李嘉诚看到了它的升值潜力，于是就分四期开发，仅仅第一期就开发了15年。到了2018年，这个项目终于完工，这个时候房价已经涨到了40000元/平米。

一个80万平方米的项目，李嘉诚开发了25年，很难不认为他是在故意拖延时间，最后的结果证明，他赚得盆满钵满。

李嘉诚用实际行动证明了做时间的朋友的价值！

用媒体思维全网覆盖，让产品销售慕名而来！

未来所有的商业竞争，都会聚焦在媒体传播上。一家公司或一个老板，如果媒体思维短缺，注定会提前败下阵来。

请记住：没有传播度，就没有认知度；没有认知度，就没有美誉度；没有美誉度，何来知名度！

李嘉诚时隔近10年又在内地楼市出手，这会如何影响内地楼市？

个人观点是不会变成泡沫，但是价格会整体回调。

分析指出，李氏家族连续抛出的项目均为写字楼等商业项目，目前庞大的商业地产供应，会导致写字楼等项目空置率升高，租户议价的空间会进一步加大。此外，在经济疲软的背景下，亚太区物业的相对投资价值将会下降。

以广州为例，有报告显示，广州购物中心2013年整体空置率较2012年末提高了1.1个百分点，达到10.8%。也正是由于空置率高企，使一些本打算开幕的购物中心频“打退堂鼓”唱“空城计”，而暂缓开业。

事实上，广州只是中国商业地产发展的一个缩影。近年来，为追求业绩盲目规划，一些地方商业综合体项目井喷。

此外，从和黄财报中也可看出，出租商业地产近年来赚钱能力明显不如能源等新的业务。因此，从2010年至今，李嘉诚家族约半数的公司资产已转移至欧洲。这其中，欧洲地区占比高达96.75%；尤其是在英国，在连番收购之下，目前的李嘉诚已经掌握了英国30%的电力供应、7%人口的供水、25%的天然气。

中南财经政法大学教授乔新生认为，李嘉诚“撤资”行为显示当前中国企业的经营环境已经陷入恶性循环的状态。一个最典型的例子，香港一家企业在内地投资，所有手续都已经办妥，但是，由于地方政府借口没有用地指标，而企业所在地村民不愿意提供相应的配套服务，结果导致数千万的投资化为乌有。

同时，踏入2014年，关于商业地产已有泡沫出现的预警频频出现在各业界专家、学者的预言中。在住宅受限的大背景下，开发商们一涌而上建设商业地产，各地超大型购物中心如雨后春笋般遍地开花，且严重同质化，而随着从中央到地方节俭风的推行，国内居民消费随之收紧，加之电商来袭，2014年的商业地产，将面临新一轮的挑战，招商难、销售难、开业难、经营难等问题将日益困扰业主。

整个2013年，李嘉诚频频出手套现内地资产：8月，出售广州西城都荟广场等项目，套现26亿元；10月，出售上海陆家嘴东方汇经中心，套现约70亿元；12月，出售南京国际金融中心大厦，预计收获30亿元。

李嘉诚抛售物业，和内地正在进行中的不动产登记制度改革有关。

将不动产登记统一到国土部门，是十八届三中全会做出的决定。

这个决定，是最能打动人心的决定。原因很简单，几乎所有的人都明白，不动产统一登记完成之后，接下来国家就要征收房产税，而房产，已经成为中国人最重要的资产。

商人，当然是趋利避害的，他抛售内地物业，也就在情理之中了。

所以，他的撤资原因是多方面的，不能武断的认为未来房产会成为泡沫。

李嘉诚再抛售内地房产，他不断抛售地产，是否说明房地产市场不好了？

李嘉诚时隔近10年又在内地楼市出手，李嘉诚有着非常敏锐的市场触觉，此番他进入内地楼市进行抄底，一方面说明了房地产行业的发展的确已经触底，另一方面说明了，能在低谷期挺过去的房地产开发商在未来还有利可图！如果说房地产行业一点机会都没有了，注定是泡沫，那么，李嘉诚是不可能出手抄底的！明摆着会亏，李嘉诚作为商人怎么可能做不利己的事情，他又不是慈善家！如此这般，未来楼市虽然不可能价格飙升，但是，也会稳中有升，这符合市场发展的规律！

打个比方，李嘉诚抄底一个楼盘，一万一平抄底，那么，即便他将来卖一万五一平，也是稳赚不赔的！毕竟，这些楼盘历史价格在五万左右！李嘉诚抄底内地楼市，一众房地产开发商是时候学着抄作业了，那就是放弃暴利幻想，让房价回归理性！当然，也有很多人觉得很多开发商拿地的价格就是天价，不可能房价下降！然而，此一时彼一时，开发商濒临资金链断裂的情况下，坚持已经毫无意义！

网友热议

对于李嘉诚进入内地楼市一事，网友纷纷表示，此次李嘉诚不拿地只是抄底楼盘，显而易见是把风险性降到了最低！李嘉诚如此抄底楼市，给出的价格肯定不会很高，而一众在资金链崩盘边缘的开发商，即便是觉得在做亏本买卖，也不得不选择接受！不接受就意味着要崩盘，而接受只不过是损失几成利润！两害相较取其轻，开发商们算得清这笔账！

影响

很多人担心李嘉诚卷土重来，会抬高房价！这种担心不必有！现有的政策下，房价想反弹到高价基本上没有可能！

李嘉诚时隔近10年又在内地楼市出手，对此你怎么看？

房地产一直是我们所关注的火热话题，许多人操劳一辈子就是为了有房可居。而李嘉诚作为首富行列的大人物，又是房地产开发的鼻祖级人物，他的一举一动都是楼市的风向标，但是他却忙于抛售地产，引发了不少人的关注。

商人的买进卖出很正常，但是李嘉诚却一直在“卖卖卖”，他在国内卖出的财产总额早已超过2500亿元，然后把其中一部分资金转投到国外市场。这一次李嘉诚将成都的南城都汇项目，以71亿元的价格整体卖出，甚至连员工也一起打包转手，最终获得了38亿元左右的利润。

并且这次抛售地产的过程显得十分匆忙，业界人士都觉得他的撤离有些慌张，不管他的想法究竟是什么，至少有一点是可以确认的，那就是他需要快速的把资产变为现金，他要把现钱收入自己的口袋，才好安心。

由于我们国人相当重视房子，传统观念认为有房才有家，现实中孩子上学需要学区房，娶老婆也需要房子，落户也需要房子，所以房地产是很多人眼里的刚需，许多人奋斗一生就是为了拥有自己的房子。

也正是因为如此，曾经的开发商和炒房团才利用这点，把房价抬了上去，赚的盆满钵满，只要涉足房地产行业，就算是傻子也能变成富豪。

但是时代一直在发展，楼市不可能是某些人手中的盈利工具，它是人们生活的必需品，它是用来居住的，并不是用来炒作的，房产市场肯定会趋于平稳。李嘉诚抛售地产的行为，也从一定程度上证明了，楼市的红利时代肯定是不在了，不然他肯定不会撤出去。

有些地方的房子太多，人数又没有那么多，出现了许多闲置的空房，也有些地方仍然寸土寸金，一房难求。因此说到底，不管买房还是租房，都是个人的自由选择，还是要根据实际情况来决定，不能一刀切的去看问题。

就我个人来说，我居住在三四线的小城市，但是这地方却是知名的烂尾楼之都，许多地产项目都是在繁华地段，却由于各种问题终止多年，买房的业主多年积蓄就只能打个水漂。并且新房产项目的价格还在上涨，反观二手房市场和租赁市场相对友好。

因此，对于我们这种地方来说，租房子或者买二手房，是更为划算和适合的选择。特别是刚毕业不久的年轻人，如果没有家里资助，租房子是唯一的选择了，新一代的年轻人对于房产看得也不重，我个人也能接受租房过日子，甚至觉得这样会更加自由，住腻了就换一个环境去生活，并且工作也可以随心更换，比固定一个地方更强一些。

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