就剩下过户了，现在房价涨了，房主毁约不卖了，其实这属于房主的单方面毁约行为，在法律里面也叫违约行为。买家想要维护自己的权利可以向法院起诉房主承担违约责任，由于房屋买卖里面往往会约定要求承担违约责任，同时也会约定赔偿的款项，我们按照买卖合同里面的规定起诉即可。

在许多人买卖房屋的过程中，遇到房价涨了而房主毁约不卖了是时常发生的事情，面对此种情况，我们可以通过起诉防止承担违约责任的方式维护自己的权利。其实更多的人想要的是把房子马上过户，但这种是不现实的一种状况，因为房屋根本就没有过户，房子的所有权并不归自己所有；就算自己占有了也只是一种合法占有而已，当房子被房主毁约不卖了，自己就变成了非法占有。

就剩下过户了，现在房价涨了，房主毁约不卖了：这是一种合同违约行为

在已经签订了合同的前提下，哪怕房主毁约不卖了，房主的行为属于一种单方违约行为，按照法律规定单方违约行为是需要承担违约责任的。然而这种情况在房屋买卖领域实在是太常见了，随着房价高涨不同地区的房价涨跌是不一样的，尽管目前大部分地区的房价都萎靡不振，但是像北上广等一些核心和火爆城市的房价依然在噌噌往上涨，房主在衡量违约责任和卖房的利益之间权衡之后决定违约，我们完全没有必要担心房主不需要承担责任。

维权途径：起诉要求违约赔偿

按照刚才已经说过的，我们可以起诉要求违约赔偿，违约赔偿以合同约定的违约金为准。当然，更多的人肯定是想要拿到房子，然而这种想法肯定是不现实的，因为房子根本就没有过户，主动权还在房主手上，这也是没有办法的事情。

买了房东的房子，房价上涨了，房东想毁约怎么办？

房价上涨房东想违约可以向人民法院起诉，要求对方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。依法成立的合同对当事人具有 法律约束力 ，当事人应当按照合同约定全面履行义务。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二手房买卖合同签订后，房东反悔，怎么办？

在房价上涨的时候，房东毁约比较常见。这个时候我们应该怎么维权呢？

2015年底，上海的王先生通过中介预定了叶女士一套二手房，双方约定于2016年春节后完成交易。春节后，王先生支付了首付款并签订了《房屋买卖合同》。双方约定在银行贷款下来后15日内完成房屋产权转移登记。

半月后，王先生的的贷款下来了，可是在完成房屋产权转移登记的时候，叶女士却迟迟不出现。直到后，由中介出面约见双方，叶女士表示，她的房子不卖了，并可以退还王先生先期支付的10万元定金和首付款。后经了解得知，2016年后，上海房价涨势迅猛，叶女士的房子已经上涨了几十万，且不愁买家。

虽然王先生想完成这笔交易，但无奈叶女士选择毁约。后王先生只好选择维权。

在业内人士看来，房价出现波动的时候，二手房交易就会出现较多的纠纷，通常是上涨时卖家毁约，而房价下跌是买家毁约增多。此例中，律师建议买家可以提起民事诉讼，要求卖家继续履行合同。如果卖家坚持不履行合同，可要求卖家赔偿因房价上涨到来的经济损失。

因为双方在合同中明确写明了，合同继续履行需要等待银行贷款下来。本例中王先生按时获得了贷款，毁约的过错方明显是叶女士。王先生的诉讼请求会得到法院的支持。

不过在现实中呢，我们买房的贷款涉及到银行或者公积金管理，如果无法批准贷款，银行也无法要求他们按时放贷，如果想拿到这套房，购房者只能付全款，才可申请法院强制执行过户手续。

二手房买卖 签约后应对房东反悔的对策： 1、在与二手房房主 签订购房合同 时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。 2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在 签订买房合同 时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。 3、为了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。 4、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的房屋，如果是的话，建议不要购买。

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