1、货币互换（又称货币掉期）是指两笔金额相同和期限相同，但货币不同的是债务资金之间的调换，同时跟着进行不同利息额的货币调换。

2、存美贷美业务即为通过存贷美元的利率差获取收益的业务。实际操作中，贷款本息和并不会严格等于存款本息和，其中后置收益还涉及到手续费，税费等问题，再加上还会加入涉及汇差的理财项目。

中国银行美丽乡村贷需要的条件

处在合规整肃期的P2P行业并不缺少话题。近日，一则投资者的爆料就让国美旗下的P2P平台——美美理财卷入舆论漩涡。

2月23日，名为“互金侦探”的投资人在网贷之家社区发帖称，美美理财上的多个项目借款企业，存在失信被执行记录或涉及合同纠纷无执行能力，“借款企业的底子不太干净”。

公开资料显示，美美理财是国美控股集团旗下理财平台，于2015年9月成立，隶属于北京鹏润金服在线信息技术有限公司，注册资本5000万元；目前已上线厦门银行资金存管。

多个借款人有失信“前科”

“互金侦探”爆料指出，美美理财平台上“美美月赢30天定期理财1702102”项目的借款方——国中医药有限公司，于今年年初被最高人民法院列入失信被执行人名单。

法治周末记者于2月27日搜索美美理财“产品列表”时，发现已查询不到该项目的有关信息。不过，据此前媒体报道，美美理财至少发布过7个国中医药的借款项目，借款金额超过650万元。

相关工商注册及裁判文书信息显示，国中医药成立于1999年，注册资本1.59亿元人民币。因汇票到期拒绝承兑付款，国中医药被中信保理公司诉至法院。2015年10月26日，最高人民法院终审判决国中医药向中信保理公司支付6张商业承兑汇票金额，共计7796万元及利息，但国中医药仍拒不履行该判决确定的义务。

无独有偶，从中国裁判文书网查询可发现，除国中医药外，天津环渤海科技发展有限公司、邹平齐星工业铝材有限公司、甘肃盛世豪龙房地产开发有限公司等这些在美美理财发布过借款项目的借款企业，都曾有过合同纠纷的涉诉记录，且均有不执行生效判决的“前科”。

其中，在与大丰东方塑料公司纠纷的一份案号为(2016)鲁1626执794号之一执行裁定书中，齐星工业还被法院认定“被执行人暂无执行能力，本案暂无法执行”。

为什么这些有“前科”的企业，还能通过美美理财的审核而发布借款项目呢？

美美理财公关部门工作人员3月7日在接受记者采访时表示，投资者爆料中涉及的借款公司还款正常，这些企业在合同期间从未出现逾期还款的现象。美美理财还向记者出示了上述企业对美美理财作出的情况说明及最新进展文件，记者在文件中注意到，国中医药称，在与中信保理的票据纠纷中，其已向法院提出中止民事执行程序的申请；齐星工业则表示已向大丰东方支付货款，双方执行完毕。

这个口径，与之前美美理财工作人员曾在网贷之家社区的回复是一致的，其也称所涉借款企业还款正常，企业在合作期间从未出现逾期还款的现象。

“目前没有具体的法律规范对P2P的借款人条件作出规定，P2P平台审核借款人的标准也不尽相同，这涉及每个平台的风控模型。”P2P行业资深观察人士陈同(化名)告诉法治周末记者，针对自然人借款人，背景调查的模板基本都类似，一般会要求提供身份信息、婚姻信息、资产证明等；而对企业借款人，调查的差别则比较大，有的平台甚至要求提供相关保函、反担保说明、应收账款目录等资料。

上述美美理财公关部门工作人员告诉记者，美美理财会从宏观和微观两方面对借款企业审核，其中微观审核涉及企业的实际控制人和企业的情况，包括企业的业务、资产和信用状况。

借款人信息披露待完善

那么，借款企业存在失信记录或涉诉信息，是否应当披露呢？

根据《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法》(以下简称《暂行办法》)的相关规定，借款人应当按照约定向出借人如实报告影响或可能影响出借人权益的重大信息；网络借贷信息中介机构应当在其官方网站上向出借人充分披露借款人基本信息、融资项目基本信息、风险评估及可能产生的风险后果、已撮合未到期融资项目资金运用情况等有关信息。

“P2P平台有义务对借款人的资格条件、信息的真实性等进行必要审核，同样有义务将其了解的借款人基本信息披露给出借人，尤其是可能引起风险后果的信息，这其中也当然包括借款人的不良记录。”西南科技大学法学院副教授廖天虎对法治周末记者表示。

全国律协信息网络与高新技术专业委员会副主任、广东经纶律师事务所主任蔡海宁也认为，信用记录是基本信息，是风险评估及可能产生风险结果的重要依据，应当披露。

而法治周末记者浏览美美理财的“产品列表”发现，对于借款人的信息，只是在借款协议中可以看到借款人的名称、统一社会信用代码或身份证号、地址，其他信息均未显示。

至于失信企业能否在P2P平台发布借款项目，陈同表示：“不同平台会有不同的选择，有的觉得无所谓，只要风控要求的资料齐全就可以；有的平台则会将借款企业失信的整个过程进行调查，而后再判断其是否可以发布借款项目或提出其他要求，如降低出借金额等。”

此外，法治周末记者注意到，美美理财虽会在同一天发布多个借款项目，但借款人基本都是同一人，而在同一人发布的借款项目中，披露的信息却不同。

例如，仅在3月1日当天，借款人陈瑜健就发布了至少4个借款项目，这4个项目的资金用途均为“补充流动资金”。其中在“美美房90天定期理财1702006”中，增信机构为“房产抵押”，而在“美美月赢30天定期理财1702063、1702062、1702057”三个项目中，增信机构均为“无”。

值得一提的是，记者在美美理财官网“我要理财”中看到，个人抵押类贷款中显示“只开通了房产抵押贷款”，也就是说，个人借款的条件是必须有房产抵押。

对于上述个人借款项目中增信机构显示“无”的情况，美美理财客服表示：“对借款端的情况不了解，平台上确实有一些发布的项目没有增信机构”；上述美美理财公关部门工作人员称，美美理财会按借款项目发布相关担保信息。

对此，在陈同看来，美美理财的信息披露很不完善，“不知道是抵押了未公示，还是没有进行抵押”。

同一借款人借款余额超上限

针对平台出现同一借款人同一天发布多个借款项目的情况，陈同认为“可能存在金额拆标”，标的的所有信息，包括借款人、抵押物、上线时间、借款时间等都一致，只是金额和利率不同。

“目前来看，金额拆标在P2P行业是比较通用的，拆金额的行为没有太大问题，但某种程度会伤害投资人的知情权，一旦出现逾期，还可能产生信贷集中风险。”廖天虎谈道。

法治周末记者粗略统计发现，在上述借款人陈瑜健于3月1日发布的借款项目中，融资额超过160万元，而翻看美美理财近10天的借款项目中，几乎每一天都有陈瑜健的借款项目上线。显然，陈瑜健在美美理财的借款余额已远远超过20万元上限。

根据《暂行办法》，网络借贷金额应当以小额为主；网络借贷信息中介机构应当根据本机构风险管理能力，控制同一借款人在同一网络借贷信息中介机构平台的借款余额上限，同一自然人在同一网络借贷信息中介机构平台的借款余额上限不超过20万元；同一法人或其他组织在同一网贷平台的借款余额上限不超过100万元。

“美美理财目前正处于整改期内，整改期结束后会严格按照《暂行办法》执行。”美美理财公关部门工作人员告诉记者。

“虽然《暂行办法》规定了12个月的整改期，新的监管要求还没有正式实施，但平台还是应该按合规的做法对存量业务进行整改。”廖天虎指出。

在蔡海宁看来，通过金额拆标的做法，试图规避法律规定的借款余额上限，不仅使得融资项目的真实性合法性存疑，也会给出借人的权益保护带来巨大损失的风险，美美理财应当按《暂行办法》发标。

“新手15天”存歧义

除了借款项目的问题外，美美理财还因活动规则有歧义被诟病。此前就有投资者在网贷之家社区评论美美理财“活动多次耍赖，改规则欺诈投资者”。

在美美理财的“活动中心”中，“2月注册活动”显示，2017年2月13日10：00至2017年2月28日23：59，新注册美美理财的用户享受“新手15天，12%年化利率”。

“2月24日，我在美美理财注册并购买了一款定期30天、年化利率12%的新手专享理财产品；2月26日，我看到平台有定期15天、年化利率12%的新手专享理财产品，觉得期限短就想再买一点，可是发现买不了了。”刚接触P2P的大学生张岩(化名)告诉记者，她对“新手15天，12%年化利率”的理解是“在2月13日到2月28日这15天内，新注册的用户每天都可以抢年化利率12%的新手专享标”。

而另外一位投资者告诉记者，她最初看到这句话时的理解是，只要是在2月13日到2月28日期间注册的用户，从注册之日起15天内都可购买年化利率12%的新手专享标。

美美理财客服对这句话的解释却是：“新注册用户可以购买定期15天、年化利率12%的新手专享理财产品，新手专享标只能购买一次。”

对于“新手15天，12%年化利率”所出现的歧义，美美理财在活动页面用“本活动最终解释权归鹏润金服所有”作出了回应。

不过，在廖天虎看来，美美理财的最终解释权无效。

“理财服务也受消费者权益保护法保护。按照《侵犯消费者权益行为处罚办法》，经营者向消费者提供商品或服务使用格式条款、通知、声明等的，应当以显著方式提请消费者注意与消费者有重大利害关系的内容，不得规定经营者单方享有解释权或最终解释权。”廖天虎补充道。

蔡海宁则认为，美美理财的上述活动规则涉嫌故意误导出借人，属于误导性陈述或欺诈广告行为，有关部门应予以处罚。

干货｜严外汇管制下，在美贷款购房步骤全攻略

1、首先年龄在18-65岁之间，在农村有固定住所，具有完全民事能力的自然人。

2、其次身份证、户口本等有效身份证明。

3、最后收入稳定，能够证明自己的还款能力。

贷款平台有个美字的是?

引言：

严外汇管制大前提下，“我有钱，但如何买房收益才能最大化?”、“我有资金，但资金不能一次性出境，想买房怎么办?”不少有海外置业或投资意向的购房者或多或少都会有这样的困惑。其实这些问题都可以通过在美贷款买房得到一定的解决，“谁能贷款，贷款购房难不难?贷款这盘棋具体流程怎么走?”接下来，为大家奉上贷款购房全攻略，解答你的疑惑。

　 　一.在美购房时，选择贷款或全现金支付有何区别?

两种购房支付方式各有优劣点，但简单概括来说：

(1)全现金支付

优点：快速成交、压低成交价格，过户手续办理更迅速。

缺点：无法享受利息免税优惠、不能有效利用资金杠杆、资金压力大。

适合人群：购房预算充足，短期需要购房的买房者。

(2)贷款方式支付

优点：减轻资金压力、可利用房贷资金杠杆、享有减免报税额度

缺点：审批程序繁琐，耗时长、高杠杆投资有风险、不利于获取更优惠的购房价格。

适用人群：购房预算不足或具备投资意识的买房者。

听起来贷款购房挺不错，那中国人选择贷款购房还有其他原因吗?

二.中国买家选择贷款的主要原因是?

(1)美国贷款购房利率低，能够最大程度发挥杠杆效应。

华人买家可借助资本优势，保持个人资金操作的灵活性，这一特性会吸引不少中国买家的目光。

(2)中国外汇出境政策缩紧，资金出境难。

在美国贷款购房能以租还贷(利用租金偿还房贷)，减轻资金支出压力，有利于形成正向现金流，同时资金出境难的压力也会迫使部分华人买家采取贷款支付的方式。

“贷款挺适合我的，那我的身份能在美国贷款买房吗?”

三.哪类中国人可以申请美国贷款买房?

首要明确的是，签证不同(外国人B1/B2签证、L1签证、美国移民签证、绿卡身份、公民身份、工卡身份)贷款利率和政策都有很大区别。

说到这儿，不少朋友可能会犯迷糊，签证种类那么多，哪些适合贷款购房?

以最常见的绿卡、旅游签证+F1、H1B为例，具体展开分析：

1. 绿卡持有者：贷款政策与公民相同

绿卡持有者的权利和义务与美国公民并无太大差别，所以有绿卡意味着贷款购房时政策沿用针对美国公民的政策。打个比方，绿卡相当于终身通行证，而其他相关美国签证则是时限不同的临时通行证。所以，拥有绿卡身份可以享受美国公民的低首付低利率的待遇。

2. H1B签证

很多朋友会问我：“H1B工作签证在美国如何贷款买房呢?”

有这种疑问是因为，H1B在贷款购房时有天然优势，关注的人自然就多。

(1) H1B抽中：

享有和美国公民同等的低首付和低利率待遇

(2) H1B没有抽中，但还在OPT有效期内：

仍可以和美国公民同等的低首付和低利率待遇

(3) H1B没有抽中，OPT失效：

签证变成B或者F签，失去和美国公民同等的低首付和低利率待遇

贷款条件：在贷款机构选择上相对宽松很多，很多贷款银行均可提供。条件满足也比较简单，只要在美国境内生活足够长的时间，能提供近两年的报税表，收入证明等，银行会依据收入能力的大小给予贷款。

在美国能较顺利申请到房屋贷款的购房者，大多数是绿卡或H1B工作签证持有者。

那么问题就来了，如果我满足条件之一，那什么类型的贷款项目比较适合我呢?

美国有四种常见的贷款项目：常规贷款、(FHA)、退伍军人贷款(VA)、农村住房服务局补助贷款(USDA)、低收入政府补助贷款(FHA)。若国外买家持有绿卡及H1B工作签证一般会适用于常规贷款。

所以，举个例子，如果你是绿卡或H1B签证持有者，能申请到的贷款很可能是这样：

贷款项目：Conventional(普通贷款)

条件限制：信用分数最低620，无收入限制，要有至少两年报税单

首付比例：

(1)贷款数额在$417,000以内，首付比例是房价总额的3% - 5%

(2)贷款数额大于$417,000，将属于大额贷款，需要付20%首付

贷款审批时间：10-15天

其他费用：

(1)无中介费，无申请费

(2)首付为3%-5%时：房屋贷款保险相对于FHA贷款低很多，并且当你贷款额度偿还到20%的房市值后，自动消失。首付为20%时：不收取房屋贷款保险费用。

“但仍然有不少朋友绿卡，H1B均不具备，想要贷款购房应该如何申请呢?“

首要说明的是，美国以上四种常见贷款并不适用这类买家，一般国外买家若有意于美国购屋，需要联络房地产经纪人或商业银行，寻找合适的借贷银行，操作比较麻烦。

F1签证或B-2签

都属于外国人贷款，很难贷到款，即使有，利率也非常高。

贷款机构：一般只能找专为外国人贷款的公司或机构，

1. China Trust Bank中国信托银行

2. Sterling Bank &Trust 富华信托银行

3. Cathay Bank国泰银行

4. Guaranteed Rate

*5. HSBC 汇丰银行(不接受B1，B2，只接受已有绿卡但尚未报税者)

这几家银行机构目前都有做外国人贷款，但条件及利率各家银行都不太相同需要和银行再行联系，选择对你最有利的银行。

首付比例：一般要求较高的首付比例，基本在 35% 或 40% 以上。

四.中国人在美贷款购房步骤有哪些?

在美贷款购房，申请房贷的流程与国内的房贷申请流程有相似之处，具体步骤可分为以下7步

(1)选择放贷机构

选择美国贷款机构主流方式有两种，选择贷款经纪人或商业银行。

贷款经纪人是帮助借方找到放贷机构的中间人，他可直接与买家协商费用，帮助买家实现最低贷款利率和最少花费。

适用条件：不熟悉美国贷款购房事宜，挑选一位优秀的贷款经纪人推进整体流程或许是更好的选择。

费用说明：贷款经纪人通常会收取贷款额1%的费用作为服务费。

直接寻找商业银行，不通过第三方：

适用范围：对整体流程比较熟悉，可自行选择商业银行如花旗银行、美国银行等

优惠措施：如果在这些商业银行拥有支票账户或存款账户，还可享受贷款优惠

(2)比较利率和期限后确定能为买家提供最适于买家承受力的放贷机构

美国常见的贷款购房期限是30年，也可根据自身偿还能力，选择5年-40年不同的贷款年限。目前美国的平均贷款购房利率在4%-5%左右，贷款主要有两种类型，浮动利率贷款和固定利率贷款。

贷款购房浮动利率贷款(ARM)通常分为：3/1，5/1，7/1 ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按市场情况进行调整，但限定了最大的变动幅度。，根据房地美2017年7月数据，5-1ARM可调整利率平均值维持在3.21%。

贷款购房固定利率贷款。常见固定利率贷款有15年或30年的，年利率是固定的。

房地美2017年7月数据来看，美国三十年期房贷固定利率平均值维持在3.96%左右(外国人贷款购房固定利率会更高，通常在4%-9%)，十五年期房贷固定利率平均值维持在3.23%左右。

以贷款购买一套14万美金的房子来看：

短期(3-5年内)来看

利率对比：浮动利率贷款的贷款利率较固定利率低0.5-1%左右。

适用人群：对于中短期投资者来说，浮动利率贷款比较值得考虑。

长远来看

利率对比：浮动利率贷款较固定利率存在利率大幅提高的风险。

适用人群：追求稳妥，长期风险承受能力较低的买家来说，固定利率更加合适。

买家应该根据自己的资金状况和偿还能力进行选择。

(3)获得接受买家的财务和身份证明资料的放贷机构的预先资格

此步骤要求在贷款程序开始前完成，经纪人会要求提供买家的个人信息，包括收入和债务。他们将按照其出贷标准(每家贷款机构有所不同)决定所能承受的贷款额度。预先资格审核能帮助买家了解是否有资格贷款，放贷机构是否愿意提供贷款以及贷款额度。

(4)按放贷机构指示提供所有有关收入、身份等信息进行审核

不同贷款机构的放贷政策和条件不一样，但贷款机构偏好于放贷给综合资质较高的海外申请者。通常，中国人在美国申请房贷需满足以下基本条件(具体要求视贷款机构和项目而定):

1、有效的美国签证，例如B1/B2签证

2、工作收入证明

3、美国当地银行开设有账户，并存入首付金额的存款

4、中国的信用记录报告

(5)抵押贷款公司进行房产评估以确定价值

房地产抵押贷款评估须由贷款银行指定或委派的评估机构进行评估，评估结果一经确定，便具备法律效力，形成法律文件，对银行和贷款者双方均具有约束力。

(6)与抵押贷款职员成交贷款

步骤进行到这里，已经进入最终的审核环节了，当抵押贷款职员确定好你的财务和身份信息无误后，即可与你成交贷款。

(7)结算贷款成交一揽子费用机构

按照双方之前协定的房屋估值，贷款项目，人工费用等一应支出都会在此步骤结算，完成此步骤后，就意味着已经成功利用贷款购房。

五.成功实现在美贷款购房后，在美贷款购房的报税优惠力度如何?

在美国贷款买房，房屋贷款利息和贷款银行收取的点数是可以扣税的。

房屋贷款利息：

每个月还的房贷，利息部分可作为分项抵扣额，刚买房的前几年，付的房贷里绝大部分都是利息， 所以可以扣税的金额特别多。

贷款银行收取的点数：

在美贷款购房的时候贷款银行通常会收取一定的费用，叫“点数” (points)。点数也是可以扣税的。如果贷款是用于购买自住房或用于自住房改扩建，那么点数可在支付的当年全额抵税，其他情况下要根据贷款的年限分期摊销抵扣。

根据美国国税局 (IRS) 最新的公告936及相关信息，允许贷款人将房屋贷款利息和地税从当个财政年的纳税基数中扣除。该政策不仅从横向包括纳税人的第一抵押房和第二抵押房，还从纵向涵盖了多样的借贷方式：如“购房贷款”、“房屋净值贷款”和“信用贷款” 。

只要满足贷款项目是担保性贷款和所贷房屋自身条件这两个条件，纳税人就可通过“法定扣减项目”享受相应的减免。其中，购房贷款总额不得超过100万美元，其他两种借贷方式总额不得超过10万美元。除此之外，国税局还针对首次贷款购房者提供相应的“抵税额“。可以看出，美国政府的税收政策从多层面上鼓励和刺激着银行业的贷款项目。

美的小额信贷有限安徽省芜湖经济技术开发区银湖北路新园大厦701

简介：美的集团小额信贷公司是其下属公司之一美的集团成员单位。是美的集团建立的集中管理小额信贷业务的理财平台。第一家小额信贷公司于2010年6月在广东省佛山市顺德区成立，第二家小额信贷公司于2011年9月在安徽省芜湖市成立，第一家典当公司于6月在安徽省芜湖市成立2012年，根据美的集团发展战略和“连锁经营、集中管理”的模式，美的集团小额信贷公司为中小企业、个体工商户、农民和自然人提供优质的小额信贷金融服务，并致力于成为中国最专业的连锁小额信贷服务机构。

（芜湖）美的小额信贷有限公司由美的集团发起，于2011年9月经安徽省人民政府批准设立，并依法在芜湖市工商行政管理局登记注册。注册资本2亿元人民币，是芜湖最大的小额信贷公司之一，公司经营范围为经办各类小额贷款及其他经批准的业务。公司成立时的全称是“芜湖迅博小额信贷有限公司”。 2012年4月20日，更名为“美的小额信贷有限公司”。通过全体股东的决议。 : 经营理念 1. 美的小贷公司依托信息系统平台拓展业务，控制风险，以美的供应商客户群为基础。这些供应商与美的有长期的业务合作和定期的资金往来。根据购销合同的付款期限，对美的应收账款形成一定的会计期间，美的内部完善的Oracle ERP系统将记录所有供应商的供货记录和应付账款记录（包括已开票和未开票）。美的小额贷款公司可以查询这些应付账款的记录，并根据应付账款的金额核对供应商的贷款额度。同时可以通过集团的资金管理系统实时监控集团各业务单元向供应商的资金支付情况，从而限制向美的小额贷款公司借款的供应商未偿还的贷款，或收取在不增加应付账款总额的情况下购买付款。同时，美的小贷公司正准备开发供应链融资管理平台，集中供应链信息，直接获取供应商的投标、日常供应和运营情况，用于信贷客户的日常跟踪和客户风险评估。同时，还可直接获取来料、货源实时情况，从订单、物流、仓储等环节进行监控，适时推进订单融资和仓储融资。

贷款的风险来自两个方面：一是贷款本身还款来源的风险。美的小贷公司通过信息系统手段持续了解供应商的运作情况，关注供应商的第一还款来源；同时，对美的集团供应商应收账款进行实时监控。当日常经营无法满足第一还款来源时，可根据借款时签订的应收账款质押协议，将应收账款提前兑现，实现应收账款留存，形成第二还款来源。通过这两个层面的操作，我们可以规避贷款本身的风险。

另一个风险是市场风险和社会风险。高利贷不仅会增加供应商的财务负担，还可能导致连锁中小企业倒闭等一系列社会问题。美的小额贷款公司实施的供应链融资方案侧重于供应链融资、企业实体运营的资金投入、可承受的利率和企业的可持续发展，从而规避可能存在的市场和社会风险。 2、减少准入，实行低价，支持供应商和客户赚取巨额利润，不是美的小额贷款公司的目标。依托美的集团产业链，在供应商健康发展的前提下，以实际物资和货物交易为背景，美的小额信贷公司提供

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