原因有：
1、南湖东园二区位于四环路、机场高速路和京顺路西之间的望京开发区内，与著名的望京新城一路之隔，环境优美。
2、南湖东园二区现已有多条公交专线经过此处，规划中的轻轨列车将横穿该地区，小区的交通十分便利。
3、南湖东园二区拥有完善的配套服务设施和大片绿地，南湖东园二区环境幽雅，购物方便，小区配套设施完善。
南湖东园一区算学区房吗
城市：北京
楼盘名称：北京南湖东园一区
公交线路：公交：113路、201路、361路、404路、421路、416路、623路、944路 地铁：14号线、15号线
规划信息：其占地面积为107000平方米，容积率，绿化率35%，共16栋楼，停车位地上车位300个、每个130 立体车库100个、每个300元
周边配套：幼儿园： 刘诗昆艺术幼儿园、西坝河幼儿园望京分校、卧龙双语幼儿园，大西洋新城幼儿园，望京新城幼儿园，培基双语幼儿园
中小学： 陈经纶中学分校、北京市八十中学、白家庄小学、九十四中学，南湖东园小学，南湖中园小学，北师大三帆学校小学及初中部，花家地实验小学
大学：中央美术学院、中医药大学、北京青年政治管理干部学院、北京经理学院学校，北京民航干部管理学校。
商场： 六佰本、京客隆、华联商场、沃尔玛、新世界百货、中福百货，乐天马特，家乐福，欧尚超市，华堂商场，
医院：望京中医医院、惠兰医院、望京新城医院，望京医院
邮局：南湖东园邮政储蓄、望京西园邮政储蓄
银行：建设银行、农业银行、交通银行、招商银行，邮政储蓄，民生银行 ，北京农村商业银行，平安银行，光大银行。
其他：七日、博雅虹美酒店、橘子酒店、同一首歌、大中电器、苏宁电器，摩托罗拉总部，索尼爱立信总部，奔驰总部，三星总部，西门子总部。
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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南湖东园学区房好卖吗
算
1、南湖东园，在朝阳区可以算学区房，但实际上没什么溢价，就是普通的小区而已，
2、 陈分在北京也算不错的，私立校改成的公立，本来就是好学校，又是科特大户，到了东西海也是较好的学校。只不过朝阳没什么太多的学区房概念，所以没有朝外和人朝、80等等受追捧。
从保值来讲老公房小区都差不多，保值能力强，但不会走出什么独立行情，除非是学区调整。所以只要是南湖东园的学区划分没有大的改变，就不会影响起价格。就算是有了大的改变，影响也不会太大。
这参照一下南湖中园、花家地、利泽西园什么的就行，都差不太多，没什么特殊的。都犯不上琢磨，没意义。
3、 总之没什么坚挺不坚挺的，9万是最高的报价，7万左右的也有的是。这在望京算不上投资房，还是以自住为主的。真要和望京东部北部的几个高档商品房小区比，这都谈不上什么坚挺，普通老小区而已。
4、 为了孩子上学该换就换，都是没办法的事情。既然已经卖掉了房，那就尽量缩短空白期吧，这种时期谁也说不好什么行情。望京一直是热门板块，等的时间长了有踏空的风险
北京朝阳区望京南湖东园一区到百安居
南湖东园学区房好卖。南湖东园学区房地理位置好，小区环境好，距离地铁近，配套齐全，成交量一直很大，很好卖。学区房，指的是具有稀缺性学校区域的房产，是房地产市场的衍生品，教育资源垄断导致阶层固化的结果，也是现代教育改革的主要的阻碍。
公交线路：地铁14号线，全程约14.3公里
1、从南湖东园一区步行约810米,到达望京站
2、乘坐地铁14号线,经过8站, 到达九龙山站
3、步行约330米,到达百安居(九龙店)
驾车路线：全程约15.6公里
起点：南湖东园一区
1.从起点向东南方向出发，行驶80米，左前方转弯
2.行驶50米，过右侧的博泰国际B座约70米后，右转进入广顺北大街辅路
3.沿广顺北大街辅路行驶140米，稍向右转进入广顺北大街
4.沿广顺北大街行驶1.1公里，进入阜通西大街
5.沿阜通西大街行驶1.5公里，左前方转弯进入望京西路
6.沿望京西路行驶430米，进入北四环东路辅路
7.沿北四环东路辅路行驶520米，直行进入北四环东路辅路
8.沿北四环东路辅路行驶100米，稍向右转进入北四环东路
9.沿北四环东路行驶440米，直行进入东四环北路
10.沿东四环北路行驶5.4公里，直行进入东四环中路
11.沿东四环中路行驶2.4公里，过慈云寺桥，朝通惠河北路/东二环/国贸桥/东三环方向，稍向右转进入四惠桥
12.沿四惠桥行驶420米，过四惠桥约130米后，直行进入京通快速路
13.沿京通快速路行驶190米，稍向左转进入京通快速路
14.沿京通快速路行驶200米，在西大望路出口，稍向左转进入建国路
15.沿建国路行驶390米，左转进入西大望路
16.沿西大望路行驶1.5公里，过右侧的外企大厦C座约100米后，进入广渠路辅路
17.沿广渠路辅路行驶100米，过右侧的外企大厦A座，
18.行驶20米，
19.行驶90米，到达终点
终点：百安居(九龙店)
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