北京的积分落户制度会对房地产市场产生影响如下：

1、北京积分落户政策落地，有利于后续北京就业者在北京的安居乐业。综合积分落户政策，在北京工作时间越长越有利。在住房方面，政策对于租房等方式也给与了积分落户的规定，通过租房来获得户口有助于扭转住房观念。

2、受积分政策影响比较大的产业园区包括未来科学城、怀柔科学城以及亦庄产业园区，这些区域对于中高精英人才的吸聚效果会逐渐加强，对于区域周边的在售项目，也会产生新的这种需求的拉动。

3、如果积分指标过少，对房地产市场或者其他行业基本没有影响；如果指标较多，整体看有利于高素质人才的长期居住，也会给北京的高端住宅商品房市场带来活跃的需求。

4、人才引进叠加积分落户吸引的不只是个人，而是一个家庭，所以北京高端人口势必要增加，随之而来的住房需求也会不断增长，对房地产市场是一个利好。

扩展资料：

积分落户制度管理办法

2015年12月10日下午，《北京市积分落户管理办法》（征求意见稿）出炉并公开征求意见。征求意见稿中明确了积分落户申请条件，并公布具体的指标及分值体系。根据意见稿，北京的积分落户政策执行“浮动积分分数线”，由市政府根据年度人口调控的情况，每年向社会公布落户分数线。

意见稿首次明确申请人资格，符合持有北京市居住证、年龄不超过45周岁、在京连续缴纳社会保险7年及以上、符合本市计划生育政策、无违法犯罪记录5项规定的申请人，可向用人单位提交申请，并统一由用人单位负责向有关部门申报。

根据意见稿，满足申请资格的申请人，通过“积分落户的指标体系”进行量化，取得相应分值，总积分达到规定分值的人员可在本市申请办理常住户口。

这些量化的指标由基础指标和导向指标构成。

其中，基础指标包括合法稳定就业、合法稳定住所、教育背景。缴纳社保年限越多，在稳定住所居住年限越长，学历越高的申请人，可获积分越高。

参考资料来源：百度百科-积分落户制度

杭州人才落户不再“零门槛”，会否影响房价？

购房落户：

苏州是凡是2016年12月31日，之前拿到房产证的家庭都可以申请购房落户。

积分落户：

苏州积分落户情况:

苏州的积分落户没有固定的分值，没有准入分值，是全市每年两次，按照分值排名进行选择的，上半年时间在5月下旬，下半年在11月下旬，具体其概况如下：

1、积分落户首先需要居住证、社保、房产证三样必备材料，对这些材料的要求是

居住证：申请苏州市居住证时间大于一年，每年都要去办理机构刷新才有效，如：张永与2016年8月24申请了苏州市的居住证，则需要在2017年8月24日的时候要去办理的地方刷新，完成之后默认张永在苏州居住了一年的时间。但是如果张永申请时间为2016年8月1号，到期当天并没有去刷新，不能补刷新，则默认张永过去的过去的一年不在苏州。需要提供一年的社保记录来佐证。

备注：办理居住证的地方为社区警务室或者居住区所属派出所。

社保：在居住证正常刷新的情况下，只需要张永的社保在申请时处于在缴状态即可，在没有完成申请之前不能停止缴纳，但是如果居住证没有正常刷新，则要求张永的社保一年中都是处于在缴状态。

房产证：房产证从两个维度进行考量，首先是房屋的性质方面来说，只有住宅才是可以的，酒店式公寓，商办都不能申请；其次是核心人口方面，要求人均占有面积为18平米，如：张永婚后一家三口，则房产面积至少为54平米。如婚后加上双方父母共计7口人，则要求房产证面积最少为126平米方能申请。

2、以上积分落户制度适用于苏州主城五区（吴中区、新区、相城区、姑苏区、园区），暂时不适用与昆山、常熟、太仓、张家港、吴江等区域。

北京积分落户分值比例一般多少？

作为楼市上涨压力较大的城市，杭州对于人才落户和购房政策的调整备受关注。

10月9日，杭州市公安局发布公告称，经市委研究同意，现将杭州市大学毕业生落户政策调整有关事项公告如下：

自2021年10月15日（含）起，落户政策调整为具有全日制普通高校本科以上学历者（本科45周岁以下，不含45周岁；硕士50周岁以下，不含50周岁），在杭州市区落实工作单位并由用人单位正常缴纳社保的可以落户杭州市区；全日制普通高校博士研究生（55周岁以下，不含55周岁）学历者，可享受“先落户、后就业”政策。具体申请指南另行公布。

对比之前，针对大学毕业生的落户政策有所收紧，主要表现为：硕士研究生不再享受原先“先落户，后就业”的政策，而是和本科生同等门槛，需要在杭州落实了工作并正常缴纳社保后才可落户。

另外，此前35周岁以下（不含35周岁）的大专人才只要缴纳一个月社保就可以落户杭州的时代也已成过去式。根据杭州9月16日印发的《杭州市居住证积分管理办法》，从10月15日开始，大专生需通过积分等途径落户。

华东师范大学城市发展研究院院长曾刚告诉第一财经，杭州在人才引进的思路上正在发生转变，从原先相对粗放的“抢人大战”和“唯学历”论，变得更加精细化和有针对性，更加关注这些人才能否真的为当地所用。

落户政策有紧有松

过去几年，全国各地掀起了“抢人大战”，杭州凭借城市基本面和几乎“零门槛”的落户政策在人才净流入上走在全国城市前列。

杭州市委人才办提供的数据显示，今年1～5月，杭州新引进35岁以下大学生人数，不仅超过了2019年全年引进数，和去年同期相比，也大幅上涨39.7%，其中本科及以上学历大学生增幅达49.9%。2019年至今，杭州累计引进35岁以下大学生87.8万人。

在曾刚看来，杭州人才政策的调整是有紧有松的。一方面，在全国研究生招生扩招的背景下，此次政策收紧了对于这一人群的落户政策；另一方面，对于博士这类高端人才，杭州还在加大重视程度和引进力度。

除了“先落户，后就业”，根据杭州人力社保官微昨天发布的《关于调整杭州市应届高学历毕业生生活补贴政策的公告》，毕业时间为2021年10月15日（含）之后的博士研究生，生活补贴标准由5万元调整为10万元。

与此同时，杭州对于存量人才以及创新创业人才的落户也在进一步放宽。

曾刚表示，将于10月15日正式实施的《杭州市居住证积分管理办法》最突出的两个变动是，第一提高了就业和居住年限分值，把“就业及参加社保”指标从最高85分提高到120分，并把“居住年限”指标从最高45分提高到100分，这对于长期在杭州工作的人才而言，门槛是明显降低了，有利于留住对杭州有长期贡献的人才；第二，强化了招商引资的贡献，把“来杭投资企业”指标的积分从最高10分提高到了80分，以加大对于创新创业人才的支持和吸引力。同时，上述办法还调整了配偶、未成年子女随迁条件，“申请人本人取得当年落户指标的，其配偶和未成年子女（未满18周岁），符合投靠条件的，可以办理随迁”。

总体而言，杭州调整人才政策的主要目的是为了优化落户人口结构。

9月30日杭州市政府官网发布的《市发改委 市公安局关于印发〈杭州市居住证积分管理办法〉的通知》解读称，国家发改委印发的《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》明确提出，“促进超大特大城市优化发展。合理降低开发强度和人口密度”；同时根据《杭州市人口发展“十四五”规划》，杭州市目前处于“人口与公共服务紧平衡状态”，下一步要“引导人口总量适度增长”，调整优化人口结构。

今年5月，杭州市2020年第七次人口普查数据显示，全市常住人口约1193.6万人，在过去10年里增加了323.56万人，增长37.19%，年平均增长率为3.21%，为浙江省人口增长最快的城市。

作为浙江省省会、长江三角洲区域中心城市，以及全国数字经济第一城，《杭州市国土空间总体规划（2021-2035年）》（草案）提出，引导和控制人口增长，至2035年，常住人口规模1500万人左右，服务管理人口规模2000万人左右。

会如何影响当地房价调控

此次人才落户政策的调整，对杭州楼市是利空的因素吗？

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次相对收紧的落户政策和此前杭州新落户人员炒房等现象有很大关系。

“此前杭州人才政策相当宽松，这也使得各类人才通过落户的方式进入杭州，进而获得了购房资格。类似情况下，杭州楼市炒作比较明显。”严跃进告诉第一财经，此次杭州对于此类人才政策进行了堵漏，适当收紧，能够更好配合房地产政策的推进，对于稳定市场发挥积极的作用。从实际经验来看，此类政策将有助于规范各类购房行为，各类通过违规落户而骗取购房资格的操作将会减少。

曾刚也认为，此举将对杭州的房价有一定的抑制作用。调控房价的方式之一即打击炒房。同时，杭州也在加快土地和房屋供给，“目前杭州增加供给的速度还是挺快的，随着城市规划不断向外拓展，当地的住房新建速度和规模空间都较大”。

根据《杭州市国土空间总体规划（2021-2035年）》（草案），杭州将完善“一核九星、双网融合、三江绿楔”的空间格局，“一核”为城市核心区，“九星”包括滨江、萧山、余杭、临平、钱塘、富阳、临安、桐庐和建德板块、淳安。

北京积分落户分值线大约为95分或96分。理由：1、从社保时间看，北京在2002年才开始重视外地人员社保征缴问题，可查询”北京针对四类重点对象制定社会保险扩缴措施“的帖子，当时至少有40万外地人员未纳入社保范围，由此推断较早缴纳社保的大概在2002年左右，到年积分落户的第一年按整年算大概是15年社保。当然，不排除个别好企业在98年到2001年就给外地人交了社保，但估计非常少，因为99年和2000年北京缴纳社保的总人数增长的不多。2、从学历看，在2005年之前，应届研究生落户北京是比较容易的，当时一些企业虽然社会招收了少量外地大学生，但主要是本科，研究生很少，而且从外地社招的一般单位当时都有落户指标。因此，积分落户主要考虑本科生，专科生比本科生少了4.5分，除非满足加分条件，否则落户难度很大。3、房产。由于在95年到2001年毕业的大学生都没超45的年龄限制，而当时北京房价还是比较便宜的，因此2002年拥有自己的房产对许多人来说应该不是大问题。4、至于加分，估计符合条件人数很少，首先 高新技术企业 干了这么多年的本科生，应该大部分都解决了户口，而纳税年均10万的外地人估计更是凤毛麟角，至于获奖、创投符合条件的有竞争力的人员就更少了。迁出城区工作和居住至少是18年考虑的事情了。因此，15年社保、本科生、15年房产的外地毕业生将具有落户的优势，一些2006年以前来京或在京未解决户口的有房产的研究生也具有竞争力。总积分（按到明年6月底算）将是：15*3+15+15+20=95分。因此，年落户分数线很可能是95分（一般情况下），或者是96分（在严格控制人数情况下）。考虑到社保断交、房产买卖等因素，大家到明年如能积到90分以上，估计在三年内落户的希望还是很大的。当然能到郊区还是得去郊区居住，年龄不能超过45周岁。

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