你说的这个价格只能去买小产权的房子。个人认为生活上还是在香店比较好，毕竟离市区近，相对来说更方便一些啊。但是总体来说呢 还是同和好一些，毕竟市政府要搬到同和去，而且还要火车货客运站，发展潜力巨大。

一个小产权房，15000一平，大家说可以买吗

6000到8500左右。

根据市场管理局官方资料显示，小产权房的房龄一般是五年到十年左右，户型一般是90平方米左右，小产权房价格在6000到8500左右。

小产权是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。

深圳小产权房售价100-200万，买这种房的人都是什么心态？

不建议购买，

（一）小产权房的定义

小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

（二）小产权房的性质

国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。差不多以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没有权证，还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住，同时也是很大程度上帮助了农民解决了的建房资金难题。

（一）购买小产权房的法律效力

“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也应当区分不同情况，妥善处理。

1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

（二）购买小产权房能拿到房产证吗

如前所述，通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。也就是说因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。

总的来说，小产权房的购买有着一定的风险。对于小产权房的产权的取得，要按具体的情况分析，所以建议在购买小产权房时一定要对房屋的性质区分清楚，以免得不到产权，造成利益损失

第一、买不起商品房只能买小产权房

过去几年深圳房价涨幅比较快，商品房价格比较高，普普通通一套房都可能需要几百万，单是首付就需要上百万，这并不是普通工薪族能够承受得起的。

如果大家工资比较低，家里又没有太多的帮助，想要在深圳买一套商品房，我觉得不太现实。

但是很多人在深圳拖家带口，在深圳有工作又不想离开深圳，所以只能购买一些小产权房过来自己住，虽然这些小产权房一些硬件环境不太好，但把它装修过来之后做人还是可以的。

第二、买小产权房为了投资。

那些购买小产权房的人或多或少都会有一些投资的心态。

这种投资主要有两种意图。

1、坐等小产权房涨价卖掉赚钱

过去几年，因为深圳房价比较高，很多人买不起商品房，所以都转向小产权房，因此小产权房的价格也不断上涨，目前个别地方小产权房单价可以卖到2万块钱。

而10年之前这些小产权房基本上没有什么人问津，当时价格也就几千块钱，如果当时有人购买这些小产权房，留着投资现在已经赚很多钱了。

比如我有一个朋友在15年的时候买了一套小产权房，当时只花了50多万块钱，但是到了2021年他把这套房卖出去之后，卖到了80多万，相当于6年时间赚了30万，折算下来年化收益率达到10%，这个要比存款利率或者低风险理财收益高出很多。

2、坐等拆迁

很多人买小产权房，其实有一个很明显的意图就是坐等拆迁，毕竟过去几年深圳一直在进行城市升级改造，很多小产权房都被拆掉用于建设商品房。

在拆迁的过程当中，那些买入小产权房的人就赚到了，到时不仅可以获得一套新的商品房，还有可能获得一些额外的现金补贴。

这种以小博大的心态其实很多人都存在，而且有些人运气好，确实买到了那些被拆迁的小产权房，那样不用花太大的成本就可以获得一套商品房，这是非常划算的。

总之，在深圳买小产权房的人都各有各的目的，但从整体来说，过去几年投资小产权房的人确实都赚了，不管是涨价还是拆迁，反正都是赚了。

尤其是2020年到2021年，深圳房产调控政策非常严，很多人都不符合买商品房的条件，因此很多资本都进入到小产权房市场当中，结果导致很多地方的小产权房都出现了明显的上涨，个别地方小产权房一年涨幅可以达到20%以上，这是相当恐怖的。

不过看到小产权房交易这种乱象之后，深圳监管部门及时出手，很多地方都先后出台了一些政策，严禁小产权房交易，过去一段时间深圳小产权房交易已经开始慢慢冷却，甚至有个别地方小产权房已经出现了明显的降价，这种风险还是比较大的。

对这些降价的小产权房，如果未来不拆迁，那大家基本上都只能砸在手里了，如果不是为了自己居住，那明显不太划算。

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