现如今房地产市场持续低迷，所以也让很多人都会担心房价从此会出现断崖式的降价，其实在中国房地产市场出现断崖式的降价并不是特别的罕见，就比如说北京三环和四环城市曾经出现过大幅度的跌价,就比如说燕郊的房价曾经从4万一下子降到28,000，一下子降到30%，这对很多人们来说都是致命的打击。

其实有很多认为中国房价并不会出现断崖式的降价，一方面是由于房价如果大大的下降，居民就会出现断代供潮,然而银行拿了这么多房产，一时根本就没有办法变现，会出现大量的坏账。另一方面就是房地产很多地方都是重要的产业在经济增长中占比例达到30%，甚至有的还很高,所以说一旦出现断崖式下降必然会对经济造成很大的影响。

实际上中国大城市当中的房价如果出现集体下降的话，那么就会对中国的金融产生较大的冲击，如果个别城市房价下跌的话，那么对于经济影响并不大，总体来说一二线城市如果房价大跌很容易发生系统性的危险，如果三线城市四线城市，部分出现了降价对于国内的经济影响并没有人们想象当中那么严峻。

一直以来对于房价人们都是非常关注的，毕竟这关系到自己的财产问题，对于我们普通老百姓说，如果买一次房的话，有可能要花上半辈子的积蓄，甚至也要还上二三十年的贷款，所以这也是人们非常关心的。

全球多国房价一路上涨，是什么推高了房价？

各地的房产市场相对比较冷淡，大家普遍没有购房的热情。

之所以会出现这种情况，一方面是因为全国各地出台了一系列的限购措施，通过这样的方式给楼市降温。一方面也跟大家的购买力有关，当居民的负债率越来越高的时候，我们发现房产变得越发冷清，因为大家没有足够的闲钱购买房产了。

一、11月的房价整体回落。

这是一份来自国家统计局的数据，在经过了一系列的房地产措施之后，全国各地的房价行情有所回落。如果与整体的10月份相比的话，11月份的房地产价格已经环比下降了0.4%~3%，销售量降低了20%~60%。这个数据非常夸张，甚至可以用断崖来形容。

二、各地的房产现状不容乐观。

因为很多地方的新建楼盘非常多，当大家的购买力普遍不足的时候，这些新建楼盘普遍没有人问津。在这种情况之下，很多房地产开发商背负着巨大的债务压力，同时也没有办法正常偿还债务，这也进一步加重了各地的房产负担。也正因如此，很多地方的房地产行情非常冷清，这些地方也在通过一系列的优惠来刺激房地产行情。

三、我的个人观点是什么？

以我个人来看，房地产措施确实可以起到一定的房产调控作用，但这个作用毕竟有限。之所以全国各地会出现整体的房地产行情冷清的现状，主要是因为居民的购买力严重不足。从某种程度上来说，如果我们总是通过这种所谓的高房价的方式来发展经济的话，当居民的储蓄被慢慢耗尽，甚至居民的负债率逐渐攀升的时候，房地产的行情本身就不可持续。我个人觉得房地产的问题不可能在短时间内得以解决，同时也至少需要5年以上的时间消化。

2020年的房价是不是分水岭，贷款买房会跑不赢货币通胀吗？

我认为是物价上涨推高了房价。

在全球市场普遍受到新冠疫情的进一步影响之下，很多国家的房价出现了上涨的行情。特别是对于一些发达国家来讲，这些国家的房价本身已经非常高了，谁也没有想到房价会继续上涨50%左右。在这样的情况之下，房价上涨的情况不可持续，房价已经被推高到了历史顶点。

一、全球多国的房价一路上涨。

这是关于全球多个国家的房价问题，因为受到疫情的影响，很多地区的经济发展受限，这也直接导致这些国家出现了宽松的货币政策。在这样的刺激之下，多个国家的房价一路上涨，美国的多个城市的房价上涨了30%以上，欧洲多个国家的房价上涨了20%以上，土耳其的房价上涨了30%左右。

二、物价上涨推高了房价。

之所以会这样说，主要是因为房价本身就容易受到经济的影响。在这些国家的货币流动性进一步宽松的前提之下，很多国家出现了严重的通货膨胀，通货膨胀进一步导致物价上涨，物价上涨导致人们把更多的资产用于购买房产，通过这样的方式来避险，这也直接推动了房价上涨。

三、房价上涨的情况不可能一直持续下去。

从某种程度上来说，大家普遍把房子当成居住和投资属性的混合体。在这样的情况之下，如果我们用居住属性来看待房子的价格的话，我们很难理解房价为什么会这么高。如果我们把房子当成纯粹的投资品的话，房子的上涨情况也不可能一直持续下去。总的来说，全球各国的房价已经到达了历史顶点，我们很难看到房价会继续上涨，多数地区的房价会缓慢回落，有些地区的房价可能会出现断崖下跌的行情。

这是一个非常宏观的概念，从短期来看的话，我觉得贷款买房依然可以跑赢通货膨胀。但如果从10年或20年的长线来看的话，贷款买房很可能跑不赢通货膨胀。

之所以会这样说，主要是因为房价已经到了历史顶点，房地产泡沫已经达到了2,00万亿的程度。在这样的全民高负债率之下，我们很难指望房价继续上涨。既然房价不能继续上涨，房子本身也会有一定的损耗，10年到20年后的房子的价值肯定会大打折扣，贷款买房的年化综合利息在5%以上，把这一部分利息折掉之后，我认为贷款买房很难跑赢通货膨胀。

一、2020年确实是房价的分水岭。

对于很多买房的小伙伴来说，很多人在2020年左右买房，但这个时候的全国各地的房价可能是今后的历史顶点。从某种程度上来说，房价已经走了一个20年的长周期，之后的房价很难像之前那样持续上涨了。

二、贷款买房跑不赢通货膨胀。

对于一线城市来说，因为一线城市的房子的保值性非常强，这就意味着一线城市的房产会持续上涨。但除此之外，其他所有地区的房子的价格会一直阴跌。不要说房子能跑赢通货膨胀了，在顶点买房的人不亏本就已经是不错的事情了。

三、房子会回归居住属性。

房住不炒的概念会深入人心，有些人可能会把房子当成投机的金融衍生品，但对于今后的行情来说，以后的房子会慢慢回归到原本的居住属性。随着人口断崖的进一步加剧，我们会发现房子和人口属于供过于求的状态。之前可能是很多人抢一套房，之后很有可能是很多套房抢一个人。从某种意义上来讲，以后的房子可能跟之前的大哥大一样无人问津。

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