交房时间很晚，靠近机场高速路。愿景城位于东西湖区车场南路，由武汉市金银潭置业有限公司规划、开发的小区。物业类型为公寓，1栋共约2916户，服务物业是武汉美好愿京物业管理有限公司，物业服务周到，管理完善。愿景城也有很多缺点比如交房时间很晚，再就是旁边的机场第二通道高架桥，车流量大时会有噪音污染， 没有做到人车分流，小区里面车辆较多。

武汉愿景城C区小区周边配套怎么样？

楼盘名称：武汉愿景城

别名：愿景城B区

城市：武汉

楼盘位置：金银潭大道常青一中旁（将军路街碧水大道南、姑李路东）

开发商：武汉市金银潭置业有限公司

产权年限：70年

建筑类型：高层,板楼,塔楼,

公交线路：金银潭大道宏图路: 296路、291路、299路、286路

宏图路扬子江汽车: 296路、291路、299路、286路、295路

宏图路海洋世界: 563路、290路、322路、216路、35路、295路

其他交通方式：从常青路出发，朝三环线(东)/姑嫂树路/常青花园/江岸方向，进入三环线走姑嫂树立交桥，到达姑李路后进入马池路，行驶至常青一中附近即可看到项目。

规划信息：其占地面积为150000平方米，容积率，绿化率35%，共7栋楼，停车位B区地上934个，地下1366个

C区地上876个，地下1424个

周边配套：中小学：常青一中、将军路中学、常青实验小学、红领巾小学、金银湖小学、睿升学校等

综合商场：永旺梦乐城、武商量贩（常青花园店）、中百超市

幼稚园：武汉市实验幼儿园、常青阳光幼儿园

银行：建设银行、农业银行

医院：普爱医院、常青医院

内部配套：规划自建大型社区商业以及幼儿园、小学

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

点击查看更多房产信息

汉口道6号几期

愿景城C区小区地址：东湖高新区东西湖区金银潭大道常青一中旁（将军路街碧水大道南、姑李路东）。

周边直线1KM范围内交通配套资源有（金银潭，金银潭大道姑李路，姑李路金银潭大道，金银潭大道地铁金银潭站，姑李路将军花园，车场南路姑李路西，康居五路学府北路，金银潭大道将军一路，金银潭大道康居四路，将军一路银花街，金银潭大道将军二路）等。

直线2KM范围内教育资源有10个（武汉教育电视台演播厅，励步英语(金银潭店)，文都教育，人人教育，慧泉教育，雅鸣集艺术教育中心，瑞思学科英语(武汉永旺梦乐城店)，艾力舞蹈艺术培训中心，武汉机动车驾驶人将军路考场，尖峰教育培训学校常青校区）等。

周边2KM医疗资源有5个，其中常青花园中环北路社区卫生服务站距离小区798米，常青医院距离小区1110米，和田医院距离小区1125米，武汉慈名和顺中医医院距离小区1293米，武汉参象匙城中医医院距离小区1511米，为医疗需求提供保障。

愿景城C区周边商业配套有：（惠贤超市，金银潭广场，Hao邻居超市，中百超市(常青花园五小区店)，美联·永旺梦乐城金银潭购物中心，万宁超市(永旺梦乐城店)，中百超市(常青三店)，中百超市(美联奥园店)，中百仓储(将军路店)，汇和城购物中心）等。

点击查看更多：愿景城C区小区详细信息

武汉愿景城属于几环

这个片区，房价越来越高

阿松评楼

2022-12-8 23:24

在大汉口的远城区中，东西湖的金银湖和金银潭是最贴近汉口核心的，接纳汉口三环人口外溢的居住新城。今年下半年东西湖整体不限购了，更是让东西湖区非常受益。但金银湖和金银潭的热度和声音在楼市中并不高，到底是为什么呢？今天就来扒一下金银湖和金银潭的楼市情况。

销量情况：

两片区楼盘很难进东西湖销量前十

在东西湖区的楼市中，金银湖与金银潭所占分量越来越小，一是区域内在售楼盘加起来也不多，并且总货量也不多。二是，金银湖与金银潭的房价连续多年上涨之后，直逼汉口三环内，部分楼盘甚至超过后湖、古田等区域，刚需看中的性价比优势越来越不明显，于是整体销售变慢，销量持续下滑。

2021年全年的东西湖区新房成交量排行榜TOP20中，仅有地铁时代云上城、中交泓园、汉口道6号三个盘上榜（地铁时代常青城和百步亭长青壹号为回购房备案），并且不算靠前，远不如临空港新城（吴家山）的楼盘卖得好。

2022年1-10月前十更是都是吴家山楼盘，金银湖和金银潭的楼盘一个都没有。11月金银湖纯新盘万科翠湖隐秀首开，列当月销量第三。

2022年1-10月金银潭实际有销量的楼盘就3个。

2022年1-10月金银湖楼盘销量排名如下：

货量情况：

整体存量不算很大

金银潭目前就地铁时代云上城货量很大，另外纯新盘美联奥公馆有1300多套房源，当代春风十里其实很多房源是回购的、实际可对外房源没有那么多，地铁时代常青城剩余的房源具体是对外销售还是回购迟迟没有准确消息，剩余两盘销量不大。

金银湖销量相对金银潭要充足一些，不过一眼望去基本也都是高价盘，就汉口道6号和恋湖家园两个楼盘价格相对亲民一些。

1、中交泓园，尾盘，准现房，折后约18000元/平。还有100多套未备案。

2、恒基旭辉铂悦园著，128平、140平户型折后20000-23000元/平，180平户型折后约25000元/平。

项目目前仅开盘一次，因为价格较高，已备案40多套。

该项目是东西湖区单价地王，楼面地价13672元/㎡。

3、汉口道6号，约11XXX元/平楼层任选

部分楼栋已交付。

汉口道6号进入中盘阶段，已推出7栋楼，还有1000多套房源未售。

4、地铁时代云上城，价格比前期下调明显。

项目已售1300多套，后期库存量非常大。

5、万科翠湖隐秀，近期已新盘首开。主推1、2、11、14、17号楼建面约164-177㎡毛坯叠拼别墅及大平层。

片区楼盘动态一览表：

6、恋湖家园，折后均价约14500,60平户型折后约13000+，总价八九万起步。

项目开发多年，全盘还有2栋未推，还有300多套未售。

项目已交付区域园林实景图：

7、纯新盘：

美联奥公园，金银潭地铁口，永旺对面，位置好。

恺德信达樾景台，即将首开，预计主推6、7号楼建面约115-140平房源，放风价约19000-20000元/平。

项目拿地楼面价约11006元/平。

区域特点：

紧邻汉口三环，开发较早配套成熟，地铁线路较多

金银湖、金银潭都是汉口主城区的延伸区，起初基本是沿着汉口北三环线布局，以机场高速为大致分界线，西边是金银湖，东边是金银潭。其中金银湖片又先后分裂出金银湖、金银湖北岸、马池等差别比较明显的小板块。

这两个板块的崛起跟汉口“扁三环”的特点息息相关，所谓“扁三环”指的是汉口主城区北三环范围相对东、西方向要狭小很多。这也直接导致金银潭片区虽然位于三环外，但到汉口二环或内环江汉路等地的距离，比三环其他位置要近很多。比如金银潭到汉正街直线约8.6公里，而谌家矶到汉正街直线约15.7公里。

1、金银潭-金银潭大道沿线

优势：金银潭板块距离三环线、汉口主城区更近。开发时间较早，尤其是常青花园片和将军路片，商业、教育、公园等配套设施都非常齐全，品质也很不错，居住舒适度与便利度甚至比三环内部分区域都好。其中常青花园更享受主城区待遇，常青花园教育资源在武汉都是领先的，不过将军路的教育资源要差很多。

金银潭永旺实景图：

华师一附中美联实验学校实景图：

常青综合医院实景图：

东西湖区第二人民医院实景图：

黄塘湖公园实景图：

自驾或地铁出行也都非常便捷。金银潭大道经机场高辅路可快捷进入汉口主城区，上三环、二环也非常便捷。已有地铁2、3、8号线开通，地铁站点相当密集。

地铁2号线金银潭站：

2、3、8号线换乘站宏图大道地铁站实景图：

金银潭大道实景图：

机场高速辅路实景图：

常青高架入口处实景图：

劣势：除了常青花园之外，大部分区域属于东西湖区户口，初中升学只能选择东西湖区的远城区高中，选择性少，学校都在吴家山老城，就读也不方便。

2、金银湖-金山大道沿线

优势：最大的优势是占据大汉口最大的城中湖金银湖，生态宜居价值相当高。距离三环也比较近，金山大道沿线开发较早，成熟度也高，城市界面不错，是区域精华所在，同样各项生活配套设施齐全。

东西湖万达广场实景图：

金银湖协和医院一期：

金山大道沿线俯瞰图：

金银湖实景图：

金银湖绿道实景图：

在交通方面，也不亚于金银潭。自驾金山大道走三环也很快捷，地铁也有6、7号线，园博园北站可以轻松换乘。

金山大道实景图：

园博园北站实景图：

劣势：区域范围比较广，湖汊众多，多数区域距离地铁站点较远。另外，板块内学校资源一般，也都属于东西湖教育局直管。

武汉市园博园学校实景图：

3、金银湖北岸、马池

优势：临湖生态环境也不差。环湖中路、环湖路升级之后，路况不错。

劣势：整体发展明显滞后于金银湖南岸，各项生活配套较少，出行基本靠自驾，仅马池板块有地铁7号线北延长线马池站在建，大部分楼盘都距离地铁很远。最核心的问题还是距离三环线太远了，高压线、污水处理厂、工厂等不利因素多，与金山大道的繁华大相径庭。

环湖中路实景图：

环湖路实景图：

马池站地铁7号线北延长线施工实景图：

金银湖&金银潭地铁密度示意：

金银湖北岸湖景图：

价值规律：

金山大道与金银潭大道沿线较高

1、普遍来讲，在三环外的新城、开发区，越靠近环线，价值越高。在金银湖和金银潭却例外，价值高点主要集中在金山大道和金银潭大道沿线，都是板块开发的轴线。金银湖早期入驻的名企如中国联通、中国邮政、凌云科技等，以及东城马城、高尔夫球场、湿地公园、万达广场等资源配套等，都分布在金山大道沿线，早期品牌楼盘如万科高尔夫花园、金地格林春岸等，也都在此。

金银潭大道常青花园片是板块价值制高点，常青花园的存在，在武汉都是一个特殊存在，几乎相当于一个独立的高等级的大型社区，以一己之力带动北边“新常青”崛起。后期多数重点楼盘和配套都是沿着金银潭大道一路布局，如极地公园、武汉客厅、常青综合医院等。

2、另外，金银湖、金银潭板块本质上属于新城区，刚需购房者最看重的核心配套资源稀缺，因此靠近地铁站点、核心大商业、优质学区，楼盘价格也会相对较高。都不近的项目关注度明显下降，价格较低，且没有上涨动力。

3、金银湖北岸是金银湖南岸的延伸区。近几年金银湖南岸可开发土地越来越少，金银湖北岸沿环湖中路两侧开始兴起，北边靠近府河，南侧为金银湖，区域比较狭长，开发速度较慢，不在地铁站点辐射范围内，配套设施较匮乏，因此价值比较差。

置业建议：

1、金银湖片区：金山大道沿岸都是高价盘，不少都是地王，价格很高，典型的是恒基旭辉铂悦园著，开盘时折后25000元/平左右，后面要入市的恺德信达樾景台、马赛国际价格也不会低。这些盘地段在金银湖片区内都是很好的，但价格实在是太高了。

金银湖片区内价格便宜的就是汉口道6号、恋湖家园两个盘。中建壹品澜荟虽然单价不高，但户型面积大，总价并不低。

注重品质的恒基旭辉铂悦园著和万科翠湖隐秀是值得一看的。

2、金银潭几乎无低价新房可选，价格低的地铁时代云上城像一座孤岛。目前在售的仅有地铁时代云上城，周边工业企业众多，生活氛围不够，但项目自带大商业和学区规划，又是金银潭地铁站上盖，未来还是有一定的发展潜力。百步亭长青壹号虽然是现房，但18500元/平的单价还是太高了。青青佳园17000元/平+和140多平大户型的组合，也让多数人望而却步。纯新盘美联奥公馆是值得期待的纯新盘。

3、另外如果有购买现房的需求，汉口道6号、中建壹品澜荟、当代春风十里、百步亭长青壹号、青青佳园都是现房。

4、金银湖和金银潭片区内除了金银湖北岸，大部分楼盘距离地铁都不算很远。

结语：

时至今日，金银湖、金银潭板块房价已不便宜，各板块都面临周边区域明显的竞争分流。

PK临空港新城，金银湖、金银潭板块更靠近三环线，生态环境强一些，但价格竞争优势不大，吴家山现在很多楼盘都是8000多一平。

PK汉口北与盘龙城，金银湖、金银潭比整体都比黄陂好很多，但黄陂目前七八千一平，房价的区隔导致实际两个片区消费人群根本不一样。

PK古田，金银湖、金银潭板块地铁、环境等宜居价值较高，但古田是主城区，而且目前房价不少楼盘都是13000多一平起。

综合来看，金银湖金山大道与金银潭大道沿线，独特优势还是会保持，但目前房价太高，竞争力不强，部分楼盘甚至是以面向改善、地缘客群为主了，对刚需吸引力不强。

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汉口道6号

金银湖恋湖家园新楼盘

武汉新房成交量

购房荟

金银湖会划入三环吗

美联奥公馆

三至四环。

愿景城位于武汉市东西湖将军路，环线位置三至四环，由武汉市金银潭置业有限公司建成，共计房屋665户，小区物业公司为武汉美好愿京物业管理有限公司。

武汉一般指武汉市。武汉市，简称“汉”，别称江城，是湖北省辖地级市，省会、副省级市、特大城市、国家中心城市，是国务院批复确定的中国中部地区中心城市。

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