对于买房子的人来说，选好楼盘后，可能还会遇到一个问题，即大型社区的一期和二期或者后续开发的房子，该怎么选择。据记者了解，目前首府有很多大型社区都是分期开发，如荣和城已经开发到六期，公元南湖三期昆仑公馆、万象天地商务公园四期等等，通常是售完一期再销售二期，但有些还有一期的少量剩余房源可选择。

对于购买期房的购房者来说，一期房和二期房除了交房时间不一样之外，并不懂还有什么区别，因此也不知道应该买一期房还是二期房，接下来给大家讲讲一期房二期房有什么区别。

一期房二期房有什么区别

●从购房成本来看

一般来说，就算是同一个楼盘的房子，一期开盘的房子都要比二期开盘的房子价格低一些，因为在一期房屋中，不论是从整体小区的建筑风格、周边环境及室内户型，精装还是毛坯都是处于萌芽状态下。在第一期房屋卖得比较好、市场反响好、入住率高的情况下，这样的房屋才能吸引更多的顾客，开局做好了，开发商才会开始建造第二期楼房，二期房的价位就会比一期房高。

●从居住环境来看

虽然说都在同一个小区，但是一期的房子入住时间比较早，如果购房者收房后就装修入住的话，相对二期的房屋来说，一期的房屋在配套上还不够完善，生活上的便利远远不如二期房，从居住体验上来说二期还是胜过一期。因为在一期售完之后，开发商会把回笼的资金用在二期的建设当中，那么一期的周边配套，噪音污染、停车位不够等都会出现一定的问题。

 ●从建造技术上来看

开发商想要房子卖得好，需提高楼盘的知名度，这就要在房屋的质量和舒适度上下功夫，所以一期房相对来说质量方面是能够得到保障的，但是由于建造技术也是在不断发展，房子在户型、面积和基础设施的建设上肯定是越来越好的，可能一期房还只是楼梯，到了二期房三期房就变成了电梯，户型、小区环境、基础设施等方面变得更加便利，在生活的舒适度上就会更有保障。

购买期房需要注意什么

●房屋延期交付使用风险

对于购买期房的购房者来说，交房时间非常重要，如果到了交房时间开发商还不能按时交房的话，购买者就不能如期入住，房屋的居住使用功能就无法体现，比如购买期房作为婚房，可能婚礼的时间到了房子还没布置好，这就产生一些麻烦。另外，如果属于投资性的购房者延迟收取投资回报时间，也就是延迟了回收利息及利润的时间。

●签购房协议需谨慎

购房者购买期房在签订房屋买卖合同的时候，需要对合同中的内容研究清楚，尽量为自己争取更多的利益和保障，由于期房的不确定因素太多，所以合同条款要求更加严谨。尤其在工程进度、房屋质量、配套建设、住房面积、相关费?f及付款方式等方面，描述要尽量详尽，清楚。

一期房和二期房各有各的优点，至于购房者应该怎么选择就要看购房者自己的需求了，不同的人对于房屋的需求不同，买房时的选择也会不同，小编就觉得一期房挺好的，价格比较便宜，相对来说更实惠。网友观点网友小暖：房子肯定是分期建造，越到后面建起来的房子应该越好，外观还是户型方面都会有所改良吧。网友小星星：拿电梯来说，有些楼盘一期还是楼梯房，二期以后才是电梯房，懒得爬楼，必须二期啊。

@水：一期房是开盘首售，为了保证入住率，一般都会降低一系列成本来吸引购房者买房，肯定性价比要好。8888：一期一般生活设施缺乏，都要过一段时间再入住，但是二期以后的房子不会存在这些问题。

南湖花园二期镜湖湾是什么社区

水磨沟区旭东社区

旭东社区是新疆乌鲁木齐市水磨沟区南湖南路片区下辖的社区，城乡分类代码为111，为主城区。区划代码为650105006003，居民身份证号码前6位为650105。邮政编码为830017，长途电话区号为0991 ，车牌号码为新A。旭东社区与安居北路社区、安居社区、华祥社区、克东路北社区、林科院社区、劳动街社区、友谊社区、绿苑社区委会村、南湖广场社区、南湖西路社区、宁苑社区、华清社区、宁安社区、南湖南路西社区相邻。

乌鲁木齐南湖属于哪个区 乌鲁木齐南湖的简介

鹿苑社区。南湖花园二期镜湖湾属于鹿苑社区管辖范围，属于鹿苑社区管辖，鹿苑社区距离该住宅区近方便管理。社区是若干社会群体或社会组织聚集在某一个领域里所形成的一个生活上相互关联的大集体，是社会有机体最基本的内容，是宏观社会的缩影。

2020年乌鲁木齐买房子合适吗？

1、乌鲁木齐南湖属于水磨沟区。

2、水磨沟区位于新疆乌鲁木齐市东北部，是乌鲁木齐市四个中心城区之一，也是乌鲁木齐市最早的工矿区和风景旅游区。乌鲁木齐市委、市政府坐落在南湖东路，水磨沟区已成为乌鲁木齐市的政治、文化中心。

3、水磨沟区坐落于准噶尔盆地南缘，天山山脉博格达峰西端北麓，现行区划南以红山路为界与天山区为邻，东南与大阪城区相连，西以河滩快速路为界与沙依巴克区、新市区相邻，北和东与米东区相连。水磨沟区地处乌鲁木齐河东地带，属低山丘陵区，地势南高北低。水磨沟区属中温带大陆干旱气候区，温差大，寒暑变化剧烈，降水量少，冬季时间长，春秋多大风。

今时不同往日往日，那个闭着眼睛买房赚钱的时代已经过去了。

但其实回顾过去5-10年前乌鲁木齐的房价变化，你就能发现，以下三种房产，绝对不能碰！买了就亏钱（相对）。

01

这些盘，千万别碰！买了就是被套牢……

有些人买房真不能叫做投资，顶多叫做随意买了套房！

投资一定冲着以后可以升值交易去的。

尤其是以下几种房产，不仅不赚钱很有可能被套牢。

第一种：高价站岗盘

这种最常见。很多人脑子一热被忽悠了就买了高价站岗项目，事后问我，怎么办，能不能退？

卖不出去，只能熬呗，熬个几年，周边的盘子涨的都跟你一样多了再考虑出手呗。

乌鲁木齐的高价站岗盘还真不少，不过靠中介分销还真能忽悠不少人，建议买房之前打开房价地图瞧一瞧，或者周边转一转，能防止被套。

第二种：抵押房

买的时候，置业顾问可不会跟你说房子其实被抵押了。

如果你买了，房子解押了固然是好，但如果一直没解押，意味着你办不了房产证，后期也不能交易。

如果再遇到没良心的一房多卖，那可能就真的血本无归了。

有的人说，大不了不签呗，但首付交了你是签还是不签呢？

解决办法，自己上房管局网站上可以查询。

第三种：霸王条款

这个我相信过来人都会深有体会。

比如某盘规定：房屋实测面积与合同约定的面积存在差异，乙方（业主）应充分理解并接受。

充分理解或者接受？一平方米好歹上万呢，你告诉我让我理解？

还有最最常见的精装修霸王条款，我就不一一说了，血泪史太多。

02

千万别买！滞销的豪宅！10年后卖不过同板块高层！

别墅，从某种意义上来说，算是房产界的奢侈品，并不适合投资，所以指望别墅升值，简直比登天还难。

如果你是有自住或者度假需求，不求回报率，没问题，可以买。

但，如果是抱着投资的目的，想着买了以后升值赚钱，那趁早放弃。很多别墅的主要功能在于享受和炫耀，而不是配套。

房产投资有五大支柱：教育、医疗、交通、商业、产业，别墅和这五大支柱几乎不沾边。

还有一个特点，别墅价格远高于周边其他类型的产品但涨幅完全被KO，打个比方。

2014年，水区某别墅均价为10000元/㎡。六年过去了，乌鲁木齐整体房价早已翻了一番，该别墅现在均价为11000元/㎡左右，涨幅仅1000元/㎡。

或许从数字上，均价似乎涨了，但如果算笔账，可能是亏大了。

若在2009年用这个钱买5、6套高层刚需房，在10年间每套涨10000元/㎡，最后算起来买刚需房会赚得更多。

而且别墅的缺点不止在于涨幅小。还难卖。

别墅总价都不低，受众人群小，能找到接盘的几率太低，你1000万的豪宅装修，你甚至请了李嘉诚御用设计师来设计，很有可能买家不买单？

税费又高一个别墅卖几年都卖不出去，我经常看到的都是朋友圈中介别墅大甩卖，业主破产或者急需资金周转或者是移民啥的。

普通住宅亏个十几万都有人抢，别墅可能要降价上百万才能有人来瞅瞅。

03

投资公寓需谨慎！一不小心血亏！

其实在乌鲁木齐，公寓一直是有争议的产品，从去年到今年，有太多血淋淋的例子，告诉我们，公寓要谨慎选择。

某网友买的乌鲁木齐某精装修公寓，60万入手，53万卖出！不仅0收益率，算上资金的时间成本，简直是血亏！

公寓除了总价上的优势，其余方面均比不上住宅，公寓升值慢、转手难，因此如果买公寓是为了升值的话，那我还是劝你打消这个念头，后期的税费分分钟抵扣升值的钱。

说在最后：

如今没有点本事就想买房投资的话，真的有可能被当做韭菜收割了。

买房投资更需谨慎！

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