4月26日，住建部、发改委、公安部、市场监管总局、国家网信办、银保监会联合发布《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》(以下简称《意见》)。这也是自蛋壳公寓爆雷事件发生后，监管层发布的首个有关租赁行业的顶层设计文件。
顶层监管
从内容上看，《意见》在稳定租赁市场、防范风险方面的意图十分明显。文件称，近年来，我国住房租赁市场快速发展，市场运行总体平稳，租金水平稳中有降，为解决居民住房问题发挥了重要作用。同时，部分从事转租经营的轻资产住房租赁企业(以下简称住房租赁企业)，利用租金支付期限错配建立资金池，控制房源、哄抬租金，有的甚至利用承租人信用套取信贷资金，变相开展金融业务。近期，少数住房租赁企业资金链断裂，严重影响住房租赁当事人合法权益。
在具体措施上，《意见》表示，住房租赁企业单次收取租金的周期原则上不超过3个月。当住房租赁企业单次收取租金超过3个月的，或单次收取押金超过1个月的，应当将收取的租金、押金纳入监管账户，并通过监管账户向房屋权利人支付租金、向承租人退还押金。
同时，住房租赁企业不得变相开展金融业务，不得将住房租赁消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同，不得利用承租人信用套取住房租赁消费贷款，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租赁消费贷款。
此外，住建部将与金融机构共享有“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为的住房租赁企业名单，金融机构要对企业进行风险评估，加强名单式管理，对列入上述名单的企业不得发放贷款。
《意见》还指出，积极引导住房租赁双方合理确定租金，稳定市场预期。发挥住房租赁企业，尤其是大中型住房租赁企业在稳定市场租金水平方面的示范作用。加强住房租赁市场租金监测，密切关注区域租金异常上涨情况，对于租金上涨过快的，可以采取必要措施稳定租金水平。
自监管层于2014年首次提出“租售并举”以来，租赁市场进入快速发展期。但由于缺乏规范，行业出现恶性竞争，一些问题开始累积。2020年，在新冠疫情的直接影响下，行业的风险爆发，蛋壳公寓爆雷，自如也遭遇维权纠纷。
去年年末以来，监管层多次提及租赁市场。今年的政府工作报告指出：“规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担。”
多管齐下
针对六部门此次发布的文件，贝壳研究院认为，此次指导意见在举措上强调多管齐下：
一是管入口，要求从事住房租赁经营的企业，以及转租住房10套(间)以上的自然人，应当依法办理市场主体登记，取得营业执照，跨区域经营的设立独立核算法人实体，向所在城市主管部门推送信息，能够管得住，防止一些企业脱离政府监管之外。
二是管行为，住房租赁企业应接入所在城市住房租赁管理服务平台，报送房源信息、交易信息等，做到信息全部监管。要求单次收取租金的周期原则上不超过3个月，支付业主的租金原则上不高于收取承租人的租金，这些举措是为了防止长租公寓企业长收短付、高进低出的行为。此前北京对轻资产租赁企业租金已经提出了收付周期匹配的要求，已经落实并产生了一定效果，本次将在全国范围进行推广。
三是管资金，住房租赁企业应当在商业银行设立资金监管账户，企业单次收取租金超过3个月的，或单次收取押金超过1个月的，应当将收取的租金、押金纳入监管账户，并通过监管账户向房屋权利人支付租金、向承租人退还押金。这一举措将会杜绝长租公寓企业挪用客户租金来扩张规模。去年，成都、南京、重庆等城市已推出了针对超3个月的租金监管政策，取得了效果。此次在六部委联合推出政策，将此项措施逐步在各地落实。
四是管贷款，租赁企业不得变相开展金融业务，不得将住房租赁消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同，不得利用承租人信用套取住房租赁消费贷款，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租赁消费贷款。这是针对过去一些租赁企业通过引诱消费者签订租金贷合同获取资金的行为，意味着租赁企业未来不得从事金融业务。
该机构指出，对于长租房市场来说，这一指导意见是对过去粗放发展的纠偏。本次政策将倒逼轻资产租赁企业规范化经营，降低企业资金杠杆率，减缓业务扩张速度，专注提高企业的精细化、专业化经营能力，未来还将倒逼轻资产企业探索出更有利于发展的经营模式。
过去大量缺乏专业运营经验和能力的企业凭借资本的力量进入长租公寓领域，结果导致行业投资过热，蕴含了大量风险。在上述新的监管要求下，未来长租市场的市场主体会进一步出清，让真正从事长租房运营的企业获得更加稳定的市场竞争环境，这样才能有利于长租房市场规范健康发展。
蛋壳公寓基本信息有哪些
蛋壳公寓，这是一家以互联网模式对传统房地产租赁行业进行赋能，曾一度成为资本主义热捧的行业宠儿，并且蛋壳公寓在二零年年初就完成了IPO（Initial Public Offering，首次公开募股，指的是企业第一次将它的股份向公众进行出售），登顶资本市场，但是现在这个宠儿终究是没有逃过退市的命运。
具体情况截止回答前两天，纽约交易所正式宣布暂停蛋壳公寓交易，正式启动蛋壳公寓退市程序，在之前很长一段时间里蛋壳公寓就一直在面临很多方面的债务催缴，像是业主催租、租户讨租金、员工讨薪、相关供应商的讨债，这些讨债的人甚至是聚集在蛋壳公寓各处的办公地点进行催讨，一度登上各大新闻媒体，占据微博热搜多日，闹的是沸沸扬扬的。
暴雷原因这两年全世界陷入了突如其来的新冠疫情中，这次疫情导致了蛋壳公寓旗下的房租空置率和租客提前终止合同的概率突然升高，本来蛋壳公寓就是采取的“先收晚付”的形式进行资产扩张，并不断吸收新的租客租金来维持着公司的正常运转，但是这种突然的断流导致了蛋壳公寓的资金链断裂，进而无法正常支付相关的债务；与此同时，蛋壳公寓CEO高靖接受调查导致新一轮融资计划被搁浅，这外来的救命稻草也没了，最后情况越发恶劣，只能无奈退市。
失败样本类似于蛋壳公寓的这种经营模式在我国并不少见，但是由于蛋壳公寓要快速扩张，抢占市场，难免少不了“高收低租”的情况出现，这就陷入了典型的经济学怪圈，为了扩张市场就得要吸收新的房源以吸引租客，为了给原先的业主付租金就必须不断不断扩张市场，周而复始，一旦出现类似新冠疫情这种不可抗力而导致租客减少，市场出现波动，就会导致一连串的连锁反应。
租蛋壳公寓住安全吗，要不要交中介费？
近几年蛋壳公寓逐渐受到大家的关注，那么，蛋壳公寓基本信息有哪些？蛋壳公寓APP功能有哪些？蛋壳公寓服务保障有哪些？蛋壳公寓微信公众号信息有哪些？下面跟随小编一起看看吧。
一、蛋壳公寓基本信息有哪些
地点：北京、深圳、上海、杭州、天津
公司：紫梧桐(北京)资产管理有限公司
定位：高端白领公寓品牌
成立日期：2015年1月
运营模式：互联网+房产+金融
服务：资产管理、房屋租赁、生活服务
企业价值观：客户第一、快、拥抱变化、团队合作
个人价值观：诚信、责任心、专注、激情
二、蛋壳公寓APP功能有哪些
1、通勤找房
可根据使用的交通工具到达目的地的时间，找到住处。
2、特惠房源
每月优惠房源。
3、线上管家
在APP可完成咨询、问题反馈、报修、预约保洁等服务。
4、智能门锁
支持指纹密码开锁功能 。
三、蛋壳公寓服务保障有哪些
1、房东
资产增值；
招租优选；
房屋安全；
品质软装；
房屋养护；
房屋设计；
全程装修；
精装配置。
2、租客
零附加费；
原创设计；
高档家居；
环保装修；
一客一锁；
免费WiFi；
维修服务；
双周保洁。
四、蛋壳公寓微信公众号信息有哪些
1、蛋壳公寓
功能介绍：全心全力为万千年轻人创造最优质的租住公寓，提供最贴心的服务。
客服时间：9:00-21:00
2、蛋超范(蛋壳超有范)
功能介绍：汇聚蛋壳所有好玩的信息,内容涵盖超乎你想象。
小编总结：有关蛋壳公寓基本信息有哪些，蛋壳公寓APP功能有哪些，蛋壳公寓服务保障有哪些，蛋壳公寓微信公众号信息有哪些的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。
copy公寓中介费是房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系后，求租者和房东的某一方或双方按一定的比例所支付给中介机构的佣金，由委托人与机构协商自由定价，各地有差异，具体收费标准如下：
蛋壳公寓中介费一般是租客与房东各付月租金的一半，也就是说租客需要支付半个月的租金但也有的是租客全部负责，其实中介费都是可以协商的一般中介都会给予一定额度的打折优惠所以在租蛋壳公寓的时候一定要注意谈条件，这样才能更加有利于您的租房。
在蛋壳公寓租房的时候要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构、可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应的资质，通过友租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。
签合同前三方必须在场(租户、中介、房东)。仔细检查房东的身份证、房产证(防止假房东),看房的时候如果是女性最好有人一起陪同看房,这样比较有安全性，给房间贴画、挂钩前，预先给房东/中介打招呼zhidao，这样在退还押金的时候可能不造成麻烦。
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