这取决于这个商住房的地理位置和未来的发展前景。如果这个商住房位置优越，所在地区的房地产市场前景乐观，并且你选择的这个商住房本身也有很好的商业价值，那么花费35万买产权还剩15年的商住房可能是划算的。但是，如果商住房位置较差，所在地区房地产市场不景气，并且商住房本身也没有很好的商业价值，那么这样的投资可能是风险较大的。

商住房到底能不能买？

随着北京通州对所有住房都实施限购以来，商住两用房这类游走在中间地带的住房开始迎来爆发。在北京地区，一次看房团要参观五六个楼盘，可能有4个都是商住项目。在热门城市，商住房的确越来越受欢迎。但是这种物业形态也并不是那么完美的，且听我一一道来。

商住两用房，一般建在综合立项的土地上，既可以用来居住，也可以作为办公地址注册公司，这种住宅经过开发商充分创新后，已经成为年轻人和投资客们的宠儿。

商住两用房的物业形态

商住两用房一般以小户型居多，通常是“大开间+卫生间+阳台”的形式。有的户型还不带阳台。他的主力购买人群是年轻人和投资者。

商住两房在层高上面也有两种形式，分别是普通平层和LOFT两种，LOFT户型的可利用面积大约是房本面积的1.5倍，交房时就像一个“大箱子”，内部没有承重墙，购房者可以随意改造成想要的形式。

商住两用房的优点都是基于两点，面积小，内部没有承重墙，这两点决定了商住两用房能被刚需群体们接受，可改造性强的特点还能满足多样化需求。这在总价动辄三五百万的普通住宅面前，优势十分明显。

在目前来看，购买商住两用房的两类人目的不尽相同：年轻一族主要是过渡需要，最终还是要回归到普通住宅上去的；而投资者则青睐于热门地区的商住房，不愁租升值空间也不错。

我们从这两类人的出发点来分别分析下商住房的优缺点。

对于年轻一族来说：商住房最大的优点就是总价低，这和年轻人的支付能力是相匹配的。第二点则是年轻人时尚、不拘一格的特点，商住房可改造性强也是一大优点，他们更青睐于LOFT形式的商住房。

对于投资者来说：他们青睐于热门区域的商住房，这些地段升值空间大而且寻找租客也更容易，他们对平层商住房更为偏爱。

商住房的缺点有很多，这是所有购房者要注意的：

1、 商住房需要兼顾居住和办公，它的消防标准要比普通住宅高得多。高标准的消防必然导致使用率下降。大部分的商住房使用率只有70%左右，低于普通高层的75%。

2、 现在开发商新拿的地块都比较偏远，这些地方的商住项目基本上只有居住功能了，商业价值明显不足，这一点需要注意。

3、 商住房的单价实际上比普通住宅高很多的。商住房总价较普通住房更低，但这是建立在巨大的面积差基础上的，实际上单价比普通住宅要高不少。

4、 商住房不享受税费优惠，购买时再次转手时要缴纳高昂的税费。业主要缴纳增值税5%、个税20%、土地增值税和印花税0.05%，而购房者则需要缴纳印花税和契税。

（以上回答发布于2016-06-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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商住房价格跑不赢普通住宅 你还打算买吗？

判断一套商住房能不能买，主要看这三点。

1、商住房的地段问题

对于房子而言，地段永远是其不可撼动的灵魂，也是其它因素无法替代的，总之，地段是买房之时需要考虑的最重要的因素。为什么呢？理由也很简单，试想一下，在现在的市场上，住房的种类丰富，而住房供应也是无限制的，但地段确实有限的，优质地段意义是不可取代的。

你可以到房产市场上去观察一下，一般来说，在市场上，地段好的房子，别说是公寓房，就算是老破小，在房地产市场上也相当抢手。因此，如果你选择的商住房恰好是位于繁华市区中心地段的话，那么只要经济条件允许，这套公寓房当然值得入手。

此外，地段好的商住房的价格是无法评估，但有一点可以确认的是，哪怕自己不住，也不用发愁出租或者转卖的问题，且这一类商住房具有较大的上升空间。

2、商住房能否落户

你是不是以为商住房就一定不能入户？其实，现在有些地方也是允许商住房入户的，因此，在选择商住房的时候，就一定要着重注意这一点了。此外，现在很多人之所以会选择买房，就是因为买房关系到入户的问题，尤其是日后子女的读书问题，假如不能入户，就将会有影响。

目前房地产市场行情并不是太好，因此，为了吸引购房者买房，目前已经不少商住房具有入户的资格，假如选中的公寓房可以入户的话，购买商住房并无不可。

3、商住房的质量配套

说到底，买房就是为了自住，当然了，除了有钱人之外，有钱人买房纯粹就是有钱没地方花，这样一来，普通购房者在买房的时候，就一定要更加注重房子的质量配套了。住房本身的质量以及住房配套都显得很关键，而商住房的水电物业费要比普通商品房要高出不少。

因此，在这样的情况下，商住房的自身的质量以及物业配套显得更加重要。原本商住房的房价就要便宜不少，假如商住房具有较高的物业服务质量以及更加优良的周边配套，相当于花费更少的资金居住在高档小区当中，这种商住房同样值得购买。

对于一个家庭来讲房屋是相对比较重要的，这样也能给家人提供更好的居住环境，说到商住楼和住宅楼，相信大家也有一定了解的，不同性质的房屋价格是有差异的，二者区别也是相对比较大的。那么商住楼和住宅楼有什么区别？商住楼是什么？针对这些问题下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

上半年北京市场有超过一半的成交量来自于商住房。从某种程度上来说，正是这种过热才招致监管层的打压。其实，小编也不是很赞同买商住房，原因很简单，商住房价格跑不赢普通住宅啊。

就拿北京来说吧，在合适的地段买一套四五十平米的住宅，去年如果是200万入手，今年就有可能涨到300万，而同样面积同样地段的商住房则可能涨幅不大。原因就是二手商住房的交易成本太高了，很少有人愿意接手。这导致二手商住房出现了一定程度的供过于求，价格自然涨不上去了。唯一稍感欣慰的是，商住房的租金能保持一个较为合理的涨幅。

所以我劝各位购房者：

如果你为了过渡可以考虑一套旧点的老房子，商住房还是慎选为好。别听那些开发商忽悠：“商住loft，买一送一，精装修”，这些都没用。在大城市买房，什么最重要，当然是保值增值了，商住房保值增值属性明显不如住宅。在商住房市场发达的北京市场，早就爆出二手房商住房滞销的消息了。

如果你打算长线投资赚租金，倒是可以买一套商住房。不过现在的租售比也不是很理想，一套商住房要想回本，差不多需要连续出租20年以上，这还是在房价比较稳定的情况下。现在的房价涨得这么厉害，高位波动风险的可能性越来越大。投资商住房赚租金也不是那么容易了。

购买商住房的压力其实也是不小的，只能贷款十年，且只能使用商贷，利率还得上浮10%。这样的购房压力将总价低的优势抵消了。

这样一算，商住房唯一的优势只剩下不限购和可以办公了。算下来，买个商住房注册个公司倒是不错，其他需求的购房者最好还是不要买了。

既然如此，为什么开发商还是不遗余力地开发商住房呢？

这个问题似乎在北京市场上可以找到答案。

其一，有些开发商拿到的地块本身就是商业立项，这些地块由非常偏远，比如北边的昌平线首站南邵，南边的房山线部分站点。这些地方的土地规划虽然为商业办公立项，但配套落户，商业根本不好卖，包装成不限购的商住房更利于销售。

其二，有些商住混合的地块，房企除了开发普通住宅之外，也会将商业部分开发成商住房，能够摊薄拿地成本，便于房企解套。

最后，根本原因是一线城市房地产供需扭曲，住宅严重短缺，二手房价格偏高，一部分刚需咬牙选择了商住房。

现在买商住房也算是替房企解套了，也推高了房价。

以上就是关于花35万买产权还剩15年的商住房划算吗?全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！