天府新区成都直管区是四川天府新区内由成都市直接管辖的区域，属于行政管理区和类似县
级行政区，位于成都市南部，双流区东部，地处天府新区暨天府新区成都片区的中心区域，
由成都市人民政府委托授权四川天府新区成都管理委员会管理，行使市级经济管理权限，全
面托管天府新区直管区的经济、社会管理、
天府新区规划轨道交通线路15条，总运营里程达307公里，站点为106个，每平方
公里的轨道交通密度为1.2公里
区域房价走势：
据锐理地产的数据显示，在2015年土地交易成交面积前十强中，天府新区包揽了近一
半的供应。从2015年至今，天府新区内（成都直管区）成交的商业、
30宗，总供地面积近3500亩，新增供应面积超过500万平米。其中单宗面积超过100亩
的共14块，包括3宗超过400亩的巨大地块。
万达天府新区500亩用地，中信地产位于天府新区的近千亩土地储备，加上2016
年1月蔚蓝卡地亚花园城在天府新区以300万／亩的价格拿下的143亩土地、中航拿下的
462亩、德商以552万元/亩的价格拿下的华府板块159亩土地，天府新区已经成为土地储
备火热的区域。
天府新区的土地供应似乎没有间断过，足以证明当这些项目在规划到呈现的过程中都会收到很多人的期待。德商溢价57%拿华府地块。
该宗地位于天府新区剑南大道东侧，牧华路南侧，地处天府新区“锦江生态带”范围。
该地块是经过百余轮PK，以552万元/亩由德商地产竞得，溢价率高达57.7%。由此可见
该地块的重视程度。
整个天府新区的新盘的摇号价格随着18年底到19年3月的时候，整体现在的价格都是在呈现一个上涨的趋势，同一个楼盘在19年开盘的剩余房源的价格也比18年年底贵了，整体现在天府新区的新房价格均价即将突破15000元/平。
整个天府新区的二手房两极分化比较严重，以麓山和麓湖生态城别墅区为首，整体引
跑整个成都的房价情形，但是其他的之前修建的在华阳或者雅居乐附近的楼盘相对而言偏向
于刚需人群多一点，所以整体二手均价没有太上涨，整体二手均价1.6万左右，基本快要和新
房持平了，所以整体房源的价格趋势都是比较健康的，随着后续天府新区的发展情况，整体
的新房或者二手突破2万均价指日可待。
建发第五大道和海伦天麓都位于麓山板块，并且是天府新区比较少的商办户型，建发第五大道均价9500，入手门槛低，海伦天麓是天赋新区的跃层项目，单价1.2-1.3万，目前主推平层项目，单价九千到一万。周边人口量很多，出租方便。
成都四大顶级别墅
确实不错，毕竟是蔚蓝卡地亚出品。开发商一直走的精品路线，之前的牧马山蔚蓝卡地亚还获得过“中国十大超级豪宅”的称号，销量也很好。可以说，“蔚蓝卡地亚”就是成都高端地产的代名词。
再说回CEO公馆本身，天府新区那一块的高端盘我看的也不少了，看下来还是CEO公馆深得我心。因为是高端盘，常规的交通、学校这些配套就不多说了，说3个最突出的点：第一，精装的厨具电器用的国际品牌，品质能打；第二，两个五星级酒店，安达仕和凯悦，据说安达仕还是西南首家；第三，建筑高超200米，妥妥的天府新区未来地标。放眼成都，在这么核心的地段，这么高品质的产品，双酒店配置，有这种价值的盘真的太稀缺了，所以现在都是在加推了。而且现在房价调控加紧，如果是置业，投资高端房产的价值＞投资N个价值点不明确房产的价值，这一点时间越久应该是越明晰的。
现在天府新区作为国家级新区，有各种政策红利加码，发展潜力一直被人看好。所以在成都置业，位于天府新区CBD核心的CEO公馆是很不错的选择。
高端地产有哪些特点？成都现目前有没得？
1.开着奔驰，住在锦绣花园。
豪宅鼻祖开创桐梓林富人区。
1992年，位于人民南路(现1号线桐梓林站)的锦绣公园揭牌。它是成都第一个真正的高端低密度住宅。当时的口号是“开奔驰，住锦绣花园”。23年前不到1000的奔驰轿车卖5000/_。1997年，占地220亩的成都第一家中华园落成。现在据说里面有5000万的别墅。2001年，据说成都第一座花园别墅，占地226亩，在银都花园亮相。至今桐梓林还有大量欧式建筑，房价高，豪车鱼贯而入。桐梓林的富人区深入人心。这里有世界排名前100的餐厅，成都最好的日本料理人均500-120。
2、10万平，有价无市的草堂春光
知识分子聚集在浣花溪富人区。
浣花溪是临江别墅的一大成就。2001年开发的金林半岛，2002年的顺园、草堂春天、领袖别墅，使其成为成都富人区的第二个代表。浣花溪清水河畔别墅“草堂之春”占地54亩，单元包括30栋独立别墅和社交会所。现在，这里的二手别墅已经超过10万元/平方米，每套500多平方米。据说王健林在成都买的房子就在这里。成都近五年的滨江别墅不超过50栋。
3，花30亿，庐山黑鹰1000万。
一个高尔夫球，开启庐山富人区。
2004年，一个白球打开了庐山富人区的大门。位于华龙路旁的庐山国际首次亮相，占地4300亩的庐山广阔天地。经过10多年的发展，星光池所在的地方逐渐壮大。庐山以高尔夫为卖点，以正宗北美别墅为主要产品类型，先后投资约30亿元建设了1200亩、18洞标准锦标赛高尔夫景观，推出独栋、联排、叠拼别墅等形式。黑鹰、黑钻等别墅售价上千万。从那时起，庐山就被贴上了富人区的标签。
4.单套最高能卖1.8亿，天蓝色卡地亚。
中国牧马山富人区十大豪宅
2012年，成都别墅市场沸腾了！今年，仅规划建设500栋纯独栋别墅的牧马山蓝色卡地亚获得中国十大超级豪宅称号。2012-2014年成都住宅产品备案数据显示，蓝色卡地亚套系备案均价超过1000万，单套销售均价超过1000万。据说单栋别墅最高售价1.8亿人民币，成都70%以上的房源来自这里。从蔚蓝卡地亚开始，牧马山成为成都顶级富人区的代表。
要做到高端的话，各方面都需要是拔尖的吧，比如1、区域位置，要处于城市的发展中心；2、独特的景观，拥有别人不能拥有的；3、特别的设计，做出别人不能做的；4、服务，有匹配高精尖人群的专属尊贵服务。成都目前能称上高端的，我觉得可以了解下蔚蓝卡地亚中心。
项目在成都重点发展的天府新区核心CBD，打造了3栋超200米地标建筑，是地标性建筑了，这样的高度，人置身其中，站在落地窗前就能一览天府中 央公园、龙泉山脉景观，俯瞰城市光华流转；社区内部配置24小时专属礼宾服务；独立泳池会所、多功能派对厅、影音厅、图书馆、咖啡厅、健身室、瑜伽室等专属配套，提供全天候星级服务；还拥有安达仕凯悦两家五星酒店，可以感受度假式生活体验。室内装修也是和国际一线知名品牌合作的精装等等，而且蔚蓝卡地亚这个品牌一直都是在做高端项目，现在蔚蓝卡地亚在售的建面在128-186㎡，单套价格差不多400万起，可以享受到上面说的那么多高端配套和服务，真的很不错。
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