楼市泡沫一旦破裂后对经济的危害是非常巨大的，房地产泡沫破灭后，房价出现下跌，需求急剧下降，房价再继续下跌，形成恶性循环。购房者多数高价按揭，房子成了负资产，很多人会抛房，银行接收的是贬值的房产，这就会冲击整个金融体系。

就像日本当前楼市泡沫破灭后，经济损失至少达到上千亿，很多从事于房地产业相关职业的人员被迫失业，对日本国内整体经济状态造成巨大的打击。距离比较近的2008年，美国因为楼市泡沫爆发了次贷危机，这一次金融系统受到冲击的不只是美国本土，而是整个国际经济体系。

扩展资料：

形成过程

地价上涨导致房价上涨，还是房价上涨导致地价上涨？一般而言，房价的主要决定因素有市场因素和成本因素。市场因素主要是供需导致价格变化，如果供不应求导致市场均衡被打破，房价必然上涨，从而导致地价上涨，因此从市场因素而言，房价带动地价上涨，是一种引致效应。

房屋成本主要是地价、建筑成本和相关税费，在建造成本、利税一定的情况下，地价成为房价高低的主要变量，按经验统计其比例一般大约是40%—50%，因此从成本角度而言，地价影响房价，高地价可能导致高房价。

参考资料来源：百度百科-楼市泡沫

如果一天中国的房产泡沫破了，会怎样？

泡沫破灭：

1、买房人其实还好，可以卖房子换钱等着房价跌到底的时候再买入，继续生活。

2、最得意的是炒房者，炒房者早就在高位把房子卖掉了，然后等买房人卖掉房子，炒房者手里握着大量现金趁机会，在低价位购入房子，准备下一波炒房。

3、最惨的要说是那些没有房子的，他们连工作都招不到，又没房子，又没工作，只能靠领取保障金生存。

中国的泡沫不会破灭、中国的泡沫不会破灭、中国的泡沫不会破灭。很多人鼓吹中国崩溃论，然而中国有15亿炒房者，这个泡沫目前距离破灭还早呢，至少还有10年。而这十年正是中国逐渐老龄化，逐渐加房产税的一过程。房产泡沫会随着不断加大投资的基建和教育、医疗项目填平。房价是不会跌的，所以炒房者不会有机会炒第二波了。买房的也不会有机会卖房，政府会提高房产交易税和房产持有税，逼迫购房者出租房屋，而不是卖出。租房市场会变大。无房户依旧买不起房子，但是可以租房子了，至少只要有钱不会睡马路。

未来的房子会越来越难买，买到就是赚到，买不到以后也没机会买了，房产是不可再生资源，金融属性被释放。不过可以租房了。你有钱想住哪都行，房产泡沫会逐步被填平。

房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨，这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，并不断吸引新的买者随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加，房地产的价格远远高于与之对应的实体价格，由此导致房地产泡沫。

中国房地产泡沫破灭的后果：

楼市泡沫一旦破裂后对中国经济的危害是非常巨大的，房地产泡沫破灭后，房价出现下跌，需求急剧下降，房价再继续下跌，形成恶性循环。购房者多数高价按揭，房子成了负资产，很多人会抛房，银行接收的是贬值的房产，这就会冲击整个金融体系。

尽管现在即使国内各大银行商业银行通过了银监会的房贷压力测试，都表示即使房价30%也能杠得住，这只是一个幻想。从目前国内房地产情况看，基本上把整个风险都归结在国内银行体系之上，无论是房地产业还是个人消费信贷都是如此，这就孕育很大的金融风险。房地产泡沫破灭，最后承担者只能是国内各银行，不过国内各大银行现在都已成为上市公司，最后承担风险的还会有股民。

房地产是个很长的产业链，它的上游是建筑材料、钢铁、煤电、运输，都是资金密集型产业。房地产泡沫破灭，整个产业生产过剩，经济趋于萧条。因此，房地产泡沫带来的危害不仅仅限于行业的本身，而且影响到其他许多行业。如果国内房地产崩盘，整个国家经济都可能发生危机。

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