如果有朋友来上海，我会陪他去外滩，但绝对不傻乎乎地以东方明珠为背景拍照留念，而是带他到和平饭店喝咖啡，指给他看泛黄的大理石台阶。如果是晴朗的下午，我会陪他到襄阳路走走，让阳光透过法国梧桐洒在身上，还可以看到很老的东正教堂。如果是阴寒的雨天，我们就拐到桃江路上，和阴郁的普希金铜像打个招呼，去吃爱尔兰酒馆热乎乎的炖羊肉。吃过晚饭，当然要去衡山路泡吧，不过我要告诉朋友，衡山路名气虽大，茂名路却也不差。当然，最好的酒吧和夜总会其实是在虹桥和古北，不过这块新兴的高档地段却不可能有像瑞金宾馆这样古老而美丽的建筑。我的朋友未必住得起瑞金宾馆，但我们至少可以在里面的“Face吧” 喝杯啤酒，或者我们可以到巨鹿路吃饭，那些小洋房的漂亮程度绝不在瑞金之下。灯红酒绿之余，我们也不放过城隍庙的小笼包子和“鲜得来”的排骨年糕，我们还可以到“德兴馆”（一定要到十六铺码头那家）吃本帮菜，到玉佛寺吃素斋兼烧香，去虹口体育场看球，去福州路买书……我不知道这些算不算上海好玩儿的地方，反正作为一个上海人，这些年来我就是这么玩儿的。
豫园城隍庙
位于上海老城厢。这里是上海城市发展的根，今天俗称“南市”的这块地方。豫园作为一座总揽江南园林精华的宅第，是上海市区惟一有着古老中国余韵的地方：高达11米的大假山是明代堆砌假山高手张南阳遗传下来的惟一真品；仰山堂右侧长廊前一对元代铁狮；矗立在玉华堂外的水池前的“玉玲珑”是全国仅存三块极品太湖石之一……园外即是著名的上海城隍庙，有许多小吃与古玩店。几步之遥的上海老街，只要熟悉基本门路，“懂经”，说不定真能“淘”着宝贝。
地址：黄浦区安仁街132号（近方浜中路、福佑路）
开放时间：8∶00———12∶00，13∶00———17∶00
票价：15元
交通：公交车11、126、926、66、42、64路
电话：63283251
老城隍庙
地址：黄浦区邑城路1号（近方浜中路、豫园商城）
开放时间：8∶30———16∶00票价：5元
交通：公交车11、24、42、64、126、926路
电话：63868649
上海老街
地址：黄浦区方浜中路（从人民路至河南南路）
开放时间：全天票价：免费
交通：公交车11、42、64、66、926、932路
浦东陆家嘴
从城隍庙出来，就近从金陵东路轮渡过江到浦东。你可以先上浦东的滨江大道漫步。在这里望浦西外滩气度不凡的“万国建筑群”。468米的东方明珠电视塔为亚洲第一、世界第三高度，是俯瞰上海市区的绝佳地点。从上球体换乘小电梯，更能登上350米的太空舱。与东方明珠遥相呼应的金茂大厦，88层观光厅坐落在大厦顶层（340米高），1520平方米的面积，是目前国内最大的观光厅。
滨江大道
地址：浦东新区陆家嘴路700号黄浦江畔
开放时间：8∶30—22∶00票价：5元
交通：地铁二号线陆家嘴站；公交车81、82、574、581、870、871、872路、隧道三至六线
东方明珠广播电视塔
地址：浦东新区世纪大道1号（近陆家嘴）
开放时间：8∶00—21∶30
票价：上球体50元太空舱100元
交通：地铁二号线陆家嘴站；公交车81、82、870、871、872、574、581路、隧道三至六线
电话：58791888
金茂大厦
地址：浦东新区世纪大道88号（近陆家嘴）
开放时间：8∶30—21∶00
票价：成人票：50元；学生票：25元
交通：地铁二号线陆家嘴站；公交车81、82、574、581、870、871、872路、隧道三至六线
电话：50475101
外滩南京路
从浦东返回浦西，应是天将傍晚。陆家嘴地铁站就在中国银行大厦的广场上。来上海不来外滩，就像到北京不到故宫长城一样，算是白来。沿江滨江大道，连绵着24幢风格迥异的近世建筑。这其中，又以从苏州河上老白渡桥南下至福州路一段最为精彩：每一幢建筑的由来都可以带出若干饶有意味的故事。
南京路步行街
地址：黄浦区南京路步行街
观光车营运时间：8∶00—22∶30票价：1元
交通：地铁一号线人民广场站；公交车921、930、980、929、330、306、802、537、318、217、66、37、20、18、02路
外滩
地址：黄浦区中山东一路黄浦江畔
周末华灯开放时间：冬季：19∶00—21∶00，夏季：19∶00—22∶00票价：免费
交通：公交车20、22、37、55、65、42、126、123、135、145、401路
浦江游览
地址：黄浦区中山东二路153号
开放时间：19∶00—21∶00票价：25—118元
交通：公交车20、22、37、55、65、42、126、123、135、145、401路电话：63744882
福州路文化街
地址：黄浦区福州路
开放时间：全天票价：免费
交通：地铁一号线人民广场站；公交车17、19、49、123路、隧道三线，旅游十号线
漫游上海的威尼斯
上海有一处体味江南水乡风情的绝好地方———朱家角。
走一走那青苔小路，深巷窄弄，看一看那明清古宅，小桥流水。朱家角水多桥美，流水蛛网密布，到北大街上一走，街上明清民宅鳞次栉比，粉墙灰瓦错落有致，茶楼酒肆、南北杂货、米行肉铺百业俱全，还有不少百年老店。走累了，到邻街的饭馆里尝一尝河鲜，品一品扎肉。朱家角紧邻淀山湖，不少渔船上有刚从淀山湖捕来的河虾、鲜鱼卖，买一些让饭馆帮你烧一道油爆虾、鲫鱼汤、烤龙虾，吃个新鲜。还有当地特有的扎肉，肉紧汁浓，十分美味———要不了多少钱，扎肉一大块才5元，扎肉蛋1元一个，花不到30元就能美餐一顿！
上海周边：不去周庄，不去同里，去西塘
西塘的特色是桥和弄。安境桥、环秀桥、送子来凤桥、五福桥、望仙桥、卧龙桥……各有特色。西塘的弄长短不一，122条，弄里还留着许多古时大户人家的深宅大院。最出名的是一条“石皮弄”，用168块石板铺就，长68米，最窄处0．8米。
来凤桥边上的“钱塘酒家”，电视剧《孔乙己》中的咸亨酒家就取景于此。菜平均十几元一个，量足。荷叶粉蒸肉是西塘的特色菜。
在位于上海体育场五号门的上海旅游集散中心（电话：64265555）买到西塘的套票，旅游车早上9点发车，下午4点从西塘返回，开至西塘约在 11点左右。包括来回旅游车接送、西塘景点门票、导游服务费，票价79元，让人省心省力。但回来的车票只能当天使用，想要宿夜或接着到其它地方去游玩，就只能自行前往了。要是想从西塘继续往其他地方游玩，就要先到西塘的汽车站乘车去嘉兴或是嘉善，车半小时一班，最晚一班是下午的。
Accomodation：上海的旅店选择之多，足以满足各阶层的消费要求。背包者经济之选：锦江之星的旅店，房内设有电视和卫生间，房价约60至80人民币。
如果你想从住宿方面，体验上海风情，Oliver推荐B&B和百年老饭店。B&B是上海新兴的旅游项目。这些提供B&B服务的饭店，多由殖民地时期兴建的花园洋房翻新改装而成，非常富有情调。
想一尝百年老饭店的风情，Oliver推荐曾接待过爱因斯坦、卓别林等名人的浦江饭店（黄浦江路15号）。8人一房人民币70元一晚的。
若预算较宽，住进由花园洋房加建翻新的精品旅店，是任何要到上海怀旧的旅客不可错过的经验。当中较出名的包括衡山马勒别墅饭店（富欧洲古堡幽静气息）、瑞金宾馆（被称作上海最具代表性的夜店Face就在这里），及兴国宾馆（毛泽东等大陆中央领导喜欢下榻的英式花园洋房）。
如果你志在见识现代上海魅力，“世界最高酒店”金茂君悦大酒店应该能满足你。金茂大楼高88层，酒店设在53楼至87楼。
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值得注意的是，由于旅游业发达，上海的旅店素质非常高。新加坡五星级酒店服务，上海四星级酒店已经具备。本地旅行社在安排上海旅游时，酒店住宿便是宣传重点之一。华宫旅游便以五星级酒店住宿，作为学校假期及来临农历新年的增值优惠配套。
打算在上海长住一两个月或携带家眷出游，新加坡人投资的雅士阁酒店公寓是更理想的选择。
Bargain：到户外市场买东西，新加坡人已经养成讨价还价的习惯。到上海旧货市场（东台路）、城隍庙周边的丽水街、淮海中路襄阳市场捡便宜货，够心狠“口”辣的，可以从半价开始杀起。
Cafes：上海早在20世纪三四十年代，便拥有可以和欧洲媲美的欧式咖啡座。个别旅游指南都点名的包括有咖啡吧文化街之称的茂名南路一带的咖啡座，以及雁荡路的老上海咖啡。记者特别介绍：绍兴路的汉源书屋。
Delicacy：上海不仅是购物天堂，更是美食天堂，美味不在话下，经济实惠才叫人吃得心花怒放。Oliver推荐：吃上海小吃，城隍庙绿波澜；本帮菜（上海菜），梅龙镇（南京西路1081弄22号）、上海老饭店（福佑路242号）；吃大闸蟹，王宝和大酒店（九江路555号）。
Oliver说：“上海是一个移民城市，目前有1700万人口，其中外地人占了300万。外地人把自己文化也带了过来，最明显的就表现在饮食文化方面。中国八大系的菜肴，在上海都有百年老字号的专店供应。此外，欧洲菜也是上海饮食焦点。早在20世纪初，上海已经有地道法国餐厅、德国餐馆了。
Entertainment：新兴较能代表上海玩乐精神的，是新流行的现代化经营的温泉浴场。正如日本人有他们的一套沐浴文化，上海人的澡堂文化也自成一派。大观园便是拥有百年历史的上海澡堂。新派的澡堂经营走的是健康休闲路线，设备和现在流行的spa大同小异，但是在康乐设备方面选择更多，拥有阅读室、可垂钓的小鱼池、电影院、餐馆、咖啡座。Oliver 说：“这些浴场都24小时经营，消费介于人民币300元至500元，比住酒店便宜。客人把行李寄放在专设的橱柜，就可以尽情享受浴场的设备。目前，上海人的周末娱乐，就是一家大小上温泉浴场。”
Fake goods：在户外市场，你会碰到有人迎面走来问你要不要买便宜名牌货（即A货，冒牌货），可别上当。至于一心一意要在上海搜刮good buys的瞎拼族，专家贴士是：各式各样各种档次的货品都有，问题是采购者要识货，就不怕“遇人不淑”。
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Guide books／Garden Mansions：现有的上海吃喝玩乐指南，以台湾出版的选择最多。如果一窝蜂人挤人的观光方式不是你的那杯茶，不妨参考现代上海作家撰写的有关上海生活的书籍。例如：王安忆《寻找上海》、陈丹燕《上海的风花雪月》。从影像认识上海，张耀摄影撰文的《上海77层楼》，引发另一种想象空间。想追溯上海摩登的起源，备受学术界及文化界推崇的《上海摩登》，作者李欧梵教授做了非常深刻的解析。
花园洋房是上海的另一项重要的文化遗产，代表了老上海精致古典的贵族化建筑。每栋花园洋房都记录了一个上海发迹的传奇。近代中国的政经界名人如李鸿章、蒋介石、张学良、宋庆龄等都拥有洋房。
History：要了解中国1000年前的历史，去北京；想知道中国近100年历史，在上海。30年代的上海有东方巴黎之称，现代上海则被看好成为东方纽约。能够带着这个认识游览上海，必使旅游经历在吃喝玩乐之余，另添一种见证大时代传奇的深度。
Intellectual interest：到中国买书是热爱阅读者，特别是中文阅读的一大快事。不可错过到福州路书店街扫书。光是一座楼高7层的上海书城已经可以消磨一整天，甚至更多。
Jazz performance：到和平饭店（南京东路20号）听爵士乐是上海怀旧之旅的重点项目。上海四季酒店Jazz37（威海路500号）则被台湾媒体捧作“和平饭店摩登接班人”。
KTV：上海KTV分两种：纯唱歌和俗称“K房”，气派辉煌，有小姐坐台的。初访者可得清楚说明自己所选的服务。Oliver说，现在上海KTV还流行让客人自制唱片，把自己卡拉OK的歌声用CD珍藏起来，收费介于人民币100至150元。
Listen：上海的交通总是在一片混乱之中，交通灯只对汽车起作用，行人是没车就冲。司机的驾驶技术超群，插队换线只需刹那时间，按喇叭绝不手软，所以带睁开的耳朵在路上行走很重要。
Museums：想在最短的时间里简单扼要地认识上海的过去、现在、将来，一个小时走一遍上海城市规划展览馆，必有收获。（人民大道100号；上午9时至下午4时开放；入场券人民币30元）
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Noodles：无“面”不欢的，必觉上海是乐土。套上海旅游指南的介绍，“从传统到现代，从北方到南方，从街头到老字号面馆”，上海面食选择之精彩，消费之廉宜（一般都在人民币15元以下），只怕肚皮不能一一消化。
Outbound travel：许多游客把上海当根据地，并从上海火车站出发到周边地区如苏州、杭州、南京。每一小时都有班次，一日游绝对可行。想去得远一点的，还可以乘3个小时的巴士，到水乡朱家角。时间再多一点，记者特别推荐，乘飞机赴黄山呆个四天三夜，才不枉此行。
Pubs：上海的夜店主要集中在几个地区：茂名南路、静安公园、复兴公园、衡山路及周边和新天地。论经营成熟，首推衡山路；喜新厌旧，首选新天地。
Qipao：电影《花样年华》效应，传统改良旗袍再次进入女生时髦衣柜。到上海量身订做旗袍，上海人推荐前身是永安公司的花莲商厦，4楼的裁缝店。
Restrooms：特别贴士给尊贵的太太小姐们，在上海观光区无处不在的S字头咖啡座，附设的洗手间都叫人满意。至于大型百货中心厕所的清洁水准，则勉强可以接受。
Safety：只要遵守一般城市安全守则，如避开静辟角落，人多的地方小心随身携带物品，上海是很安全＋便利的。
Transport：今年中开始，所有国际航机都在浦东国际机场登陆。机场内附有Airbus，一小时数班开往城市主要街道。几乎所有的旅游景点，都可以乘搭地铁抵达。地铁收费从人民币2元起。上海话搭的士叫“打的”，起跳是人民币2元，抵达目的地时会自动打印车费收据，注明车号、日期、上下车时间、里程及收费金额。司机服务亲切友善，走错路自动扣钱。
Uxorious：上海男人被誉为新新好男人，对老婆疼爱有加，洗衣烧饭一脚踢，老婆只要专注美丽就是了。于是上海宝贝便成了上海的另一幅迷人风景。美丽、精明、现实固然是上海宝贝予人的刻板印象，其刚柔并济，能共富贵也能共患难的真性情，作家王安忆在《寻找上海》一书中有深刻的剖析。
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Vegetarians／Visa：素食者到上海不愁吃不饱。豆浆油条烧饼素饺素面条四季蔬果，上海人的家常菜，对游客来说都是新鲜口味。
新加坡人到中国旅行要办签证，跟旅行团有旅行社代办，自助旅行者可前往东陵路的中国驻新大使馆签办。一般签证办理需5个工作天。
Walking：你只需要好脚力和一张清楚准确的地图，步行是发掘城市风景的最佳方式。上海的主要观光街道都是互相衔接。记者试过从淮海中路走到南京东路，再走到城隍庙，一路看到都市繁华，也看到市民生活。想感受法国租界情调，不妨在两旁种了法国梧桐的街道散步。气氛幽静的思南路、绍兴路两边的老房子，有时光凝固的味道。
Xin Tian Di：新天地，上海目前最happening的休闲区。这个地区的概念和本地的Boat Quay很像，翻新旧建筑，开设酒吧、餐馆、咖啡座，时髦男女汇集的地方。新天地的最大卖点是把传统上海建筑石库门，翻新改装成休闲区。
Yearning：想感受上海的物质渴望，请到淮海中路、南京东路走一趟。
ZZZzzz：上海是个不夜城，酒馆、爵士cafe是越夜越美丽。美容院、理发院、温泉浴场都是24小时经营。上海夜店一般只能开到凌晨2时，但是也有落网之“店”让客人买醉到早上8时。
近期全国房地产一、二手房涨幅最大是那个城市
我不明白，为什么河北省跑到天津，河北区，要求
所以很难要求
哎，郁闷
什么是免疫见我
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/傲邦沧安手术室石家庄市仓安路69号精英金环营业厅石家庄市北大街3 />南大街197号，霍尔石家庄市中山西路813号
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2005年1月，太原商品房价格掉头之下，降幅高达25．63％； 2004年，青岛市内四区商品房总成交面积比2003年狂降26%； 自2004年10月至今，温州的房产交易量已出现连续下降的趋势，12月新房交易量比11月下降53％，二手房也下降32％； 厦门的房价也开始在2004年“打摆子”，其中，10月份比9月份均价跌了近900元； 与此同时，大批对本地房价高位失去信心的上海炒房客开始挺进武汉、南昌、重庆等中西部城市，谋求更稳健的投资收益；炒房热开始波及中小城市，2004年，胶东半岛的胶南市房价狂涨37％，江苏盐城房价狂涨31％，淮安涨幅达到30％，河北保定上涨25％，粤西的湛江也猛涨19％。 ……种种迹象表明，上海、杭州、青岛、厦门等一批“老牌炒房城市”的房价在多年高速上涨后，已经把增值潜力透支殆尽，无房者“望房兴叹”，炒房者纷纷转移。这些“老牌炒房城市”的光环已经不再那么耀眼。 江山有更替，往来成古今。那么，谁正在成为新一轮的房价升值先锋？ 37大城市，哪里房价泡沫最大 谁正在成为新一轮的房价升值先锋？先让我们看看这个命题的反命题：哪个城市的房价泡沫最大？ 据《个人理财》杂志调查，2005年2月，我国最具有影响力的37大城市市区每平方米商品房平均房价从高到低依次如下—— 37大城市平均房价及人均收入排行榜 平均房价排名 城市 每平方米商品房平均房价（元） 2004年居民家庭人均可支配收入（元） 人均收入排名 1 温州 9278 17727 2 2 上海 8627 16683 4 3 杭州 7210 14565 7 4 北京 6232 15638 6 5 深圳 6037 27596 1 6 宁波 5900 15882 5 7 广州 5660 16884 3 8 厦门 5156 14443 9 9 南京 4960 11602 11 10 天津 4760 11467 12 11 青岛 4639 11089 14 12 苏州 4460 14451 8 13 大连 4241 10378 17 14 福州 3368 11436 13 15 济南 3172 12005 10 16 昆明 3150 9045 24 17 贵阳 3100 8989 25 18 太原 3050 9353 22 19 西安 3007 8544 33 20 沈阳 2926 一些城市也因蜂拥而至的外地炒房者而房价上涨，泡沫激增。2004年，外地人购房比例最高的前12大城市依次为： 外地人购房比例排行榜（2004年） 排名 城市 外地人购房比例 1 太原 80％ 2 北京 60％ 3 大连 60％ 4 郑州 55％ 5 成都 51％ 6 广州 50％ 7 杭州 50％ 8 福州 42％ 9 厦门 39％ 10 海口 36％ 11 重庆 26% 12 上海 20％ 太原——“煤老板”的冒险家乐园 2004年，我国能源紧张，煤炭大涨价，山西煤焦行业的大小老板们都发了财。但这对太原市民却不是个好消息：大批发了煤炭财的山西人纷纷来到省城置业，房价一路飙升。据太原市房地局的资料显示，太原市购房者中80％以上均为省内市外人员，本市和省外人员购房者甚少。在这庞大的“外购人口”中，消费主力集中在山西主要产煤地区大同、阳泉等地。这其中，诸如阳光地带、阳光海岸等高档住宅区的购买者几乎清一色是这些地方的“煤老板”（当然，2004年这些煤老板对北京的房产也表现出了高昂的兴趣）。 据调查，太原房市投资性购房的比例超过25％，超过20％的警戒线，这无疑给太原的房价带来了巨大的风险。由于目前太原房价绝对值并不算太高，所以在37大城市房价泡沫榜中位列第16位。但太原房市已经露出“险象”，2005年1月份，其商品住宅价格突然下降，降幅达到25．63％。因而，准备在太原买房的人，应当格外慎重，“持币观望”一段时间是个好选择。 大连——东北炒房“热岛” 众所周知，大连是“经营城市”非常成功的城市，它的美誉度远远超过了其经济实力，而其房价在东北地区遥遥领先，也远远超过了大连市民荷包的承受能力。 截至2004年末，大连市在售商品房总销售量的60%被以东北地区为主的外地居民购买。仿佛一夜之间，全东北的富人齐聚大连，不问价格一掷千金，拥有大连的豪宅成为身份的象征，外地人是大连房价居高不下的始作俑者，也让大连登上了房价泡沫榜的第7名。 杭州——昂贵的天堂 有人称，浙江经济是“小狗经济”，身家数百万、甚至千万元的小老板几乎和钱塘江边的石块一样多。这些腰缠万贯的老板们自然不会忘记人间天堂、省会杭州――杭州50%以上商品房为非杭州的浙江人购买，杭州普通收入者根本买不起房，只能望房兴叹。 尽管当地政府出台了各种限制炒房的“新政”，但浙江高速发展的经济和杭州城市的大好“钱景”，杭州的地产泡沫最近几年仍会持续下去，和上海房市如影随形，一荣俱荣，一损俱损。 据调查，上海外环内的投资性购房比例接近40％，杭州市区的投资性购房比例为32％左右，高居房价泡沫排行榜第3名。 厦门——东南炒房“热岛” 2004年5月，厦门房价出现历史上第一次下降，之后便开始了剧烈升降，其中，10月份比9月份跌了近900元，年终又涨至5100元以上的新高。 2004年厦门市房产市场的一个重大变化是，厦门本地人取代原先的外地人，成为购房主要群体，占购房总量的61％，泉州等外地人购房的比例从前几年最高的70％一路下降到现在的39％。 相比福州，厦门的房价不仅价位高，而且涨跌幅度大（2004年，福州商品房均价上涨6％，厦门为19％），比福州房产更具有投机性，是名副其实的东南炒房“热岛”。 估计2005年厦门的房价会比较平稳，涨幅应该在7％－9％。当然，前提是外地置业者不再卷土重来，否则，是否会再现2004年19％的涨幅也未为可知。 目前厦门投资性购房比例依然在25％以上。 谁是新一波炒房城市先锋 与上海、杭州、厦门等城市提前“透支”房价未来上涨潜力相反，下面的这些城市的房产可谓是蓄势待发。 武汉——中部房市“领涨羊” 武汉历来是华中地区首屈一指的重镇，“中部崛起”发展战略的辐射极，最近几年，经济连续保持10％以上的增长，发展前景非常看好。 但武汉房产的前景并没有被充分认识到，就连四处兴风作浪的温州炒房团，也还没重点“抢滩”武汉。2004年，武汉90％购房者为本地居民，外地购房者的比例仅为10％。在所有购房者中，投资性购房比例为8％。 在37大城市中，武汉的收入水平排名20名，房价排名22名，可见目前武汉的房价还是非常物有所值的。 精明的上海房产开发商已经注意到这块“希望之地”，纷纷抢滩武汉，大批的上海炒房客也纷纷离开上海滩，到武汉牟取更高的投资收益率。目前，武汉是上海炒房客进军中部地区的最热门城市。 长沙——众志成城 推高房价 在“中部崛起”战略中，长沙和武汉、郑州一起被认为是将获益最多的三座城市，尤其是长株潭一体化的进程，其发展前景同样非常乐观。 和武汉一样，长沙买房者中外地人的比例也不超过10％，但投资性购房的比例要高一点，达到16％。 在37大城市中，长沙的人均收入排名15名，而房价排名仅仅23名，物有所值。坊间有种传闻：前不久，长沙某管理部门组织一批开发商开会，商讨如何使长沙市商品房均价突破3000元。当然，这将给有关部门带来更多的税收、土地出让金等收入。 事实上，长沙和南昌也是上海房产开发商和上海异地房产投资者看重的重点中部城市之一。 2004年长沙商品房均价上涨11％，今年上涨幅度预计在9％－12％之间。 广州、深圳——房市常青树 在当今中国最具活力的长三角、环勃海、珠三角中，珠三角房价相对最低，比长三角大致低了20%，房价水平基本与当地居民收入水平、消费购买力相平衡。 作为珠三角的龙头，广州和深圳都有着不可限量的发展前景，不仅经济发展速度快，而且后劲足，这些因素都给当地房产打下了坚固的“底”。因此，在广州和深圳投资房产，泡沫相对较小，即使房产无法短期内大幅升值，其持续稳步上涨是很有保障的，是稳健投资的“常青树”。从这个意义上看，深圳和广州的房市像个优秀的马拉松选手，虽然速度没有短跑运动员快，但耐力好，能持久。 2004年，深圳商品住宅价格的涨幅为5.28%，虽低于全国大部分城市，但仍是深圳近几年来的最高涨幅。 重庆、成都——西部涨价“双城记” 重庆是我国中西部唯一的直辖市，且正在快速发展为长江上游的经济中心，和成都、西安一起，并称“西部三雄”。 重庆2004年商品住宅价格的涨幅为10.3％。与发达地区相比，重庆房价目前仍便宜至少两倍。2004年，在重庆的购房者中，外地人的比例为26％，仅仅为近邻成都（51％）的一半多一点。这似乎表明，重庆的房市刚刚吹起些“泡沫”，现在恰恰是进入的最佳时机。2004年，重庆的房屋租赁价格涨幅居全国大城市中第3名，这也为房价上涨提供了助力。 事实上，重庆是上海房产开发商和上海异地房产投资者在西部地区的首选城市。 成都人均收入高居西部第一，经济比较繁荣，虽然“第四城”的称号有点溢美的成分，但成都和南京、杭州市民的消费能力基本在一个档次的说法还是比较中肯的。相比之下，成都的房价泡沫要比南京、杭州小的多。 目前，已经有数量可观的温州等地炒房客出现在成都，2004年，成都房价上涨17％，市区的一些精品楼盘每平方米均价上涨了1000元。2005年，尽管成都房价的快速上涨势头将会有所回落，但由于重庆房价一向以成都为“标高”，随着重庆房价的快速跟进，成都房价肯定会有所回应，成都和重庆在2005年极有可能联袂上演房市涨价“双城记”。 沈阳——东北潜力冠军 作为东北大开发最关键的主角城市之一，沈阳的房价比大连便宜的多，因此，值得异地投资者关注。 目前，沈阳市房价每平方米净利润基本是300元到500元，净资产收益率在10%－20%之间，而南方的某些城市每平方米收益率能达到50%。沈阳市商品房价格在全国沿海大城市中位居中下水平，在许多炒房客的眼中，沈阳楼市和武汉、重庆等城市一样，有相当大的升值空间。 呼和浩特、银川——西北“领跑者” 西北地区是我国城市房价泡沫最小的区域。除了西安、兰州分别位居房价泡沫榜第11名和19名外，呼和浩特、乌鲁木齐、西宁和银川都在32名之后。2005年，房价上涨幅度较大的城市将是呼和浩特和银川。 在37大城市房价泡沫排行榜上，呼和浩特位居末位，泡沫相对最小。2004年，呼和浩特这座城市的人均可支配收入比上年增长了20％以上，突破10000元，在西部城市中仅次于成都，而房价在37大城市中倒数第3（仅高于西宁和银川）。 当前，呼和浩特正值房地产开发的第三次热潮，加上房价基数比较低，2005年房价上升空间在10％以上。 2004年，银川的房屋租赁价格涨幅居全国大城市中第2名，仅次于杭州。今年，银川的房价涨幅预计在12％－15％。 谁是明星小盘城市股 “城门失火，祸及池鱼”。长三角、珠三角和环渤海区域各大城市的房价高涨，也带动了周边中小城市的快速上扬。 2004年，江苏盐城房价上涨30.9%，远远超过南京、苏州等城市。 由于苏南等地房价持续高位，大量房产资本开始向苏北地区转移。苏北的连云港、淮安、徐州、宿迁、盐城等地的房价均已经突破1500元，涨幅都在20％以上。在徐州，开始出现越来越多的苏南和温州等外地买房者的身影。总体而言，苏南、苏北的中小城市与南京一起上演“楼市涨价大合唱”的趋势房产明显，这些城市的居民尽可能及早买房是明智的选择。 2005年，中国三线、四线城市房地产将发力，房价上调10％－15％，这也是2005年中国房地产年会的一个共识。一些专家认为，中国房地产行业在加速推进的进程中，真正起主流作用的一定是三线城市（地级市，人口40万至80万）和四线城市（县级市和县，人口在10万至30万）的中小房企。 长三角15城房价泡沫榜 通过下表，我们可以看到长江三角洲15城各城市的三口之家购买一套简约两居室需要年限情况。 排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年节余(元) 每平米房价（元） 简约两居室平均总价（70平米）（元） 买套简约两居室需要年限 1 上海 16683 50049 28528 8627 603890 21.17 2 杭州 14565 43695 24906 7210 504700 20.26 3 南京 11602 34806 19839 4960 347200 17.50 4 宁波 15882 47646 27158 5900 413000 15.21 5 南通 10937 32811 18702 3963 277410 14.83 6 绍兴 15676 47028 26806 4895 342650 12.78 7 扬州 9851 29553 16845 3064 214480 12.73 8 苏州 14451 43353 24711 4460 312200 12.63 9 无锡 13588 40764 23235 3902 273140 11.76 10 常州 12868 38604 22004 3640 254800 11.58 11 湖州 13664 40992 23365 3777 264390 11.32 12 镇江 10858 32574 18567 2960 207200 11.16 13 泰州 9695 29085 16578 2620 183400 11.06 14 舟山 13747 41241 23507 3208 224560 9.55 15 嘉兴 14392 43176 24610 3113 217910 8.85 15城市平均 13231 4420 13.49 长三角的经济发展水平和珠三角地区基本相当，但整体房产泡沫却大得多。长三角15座城市平均买房年限为13.49年，大大高于珠三角10座城市的9.05年，也高于环渤海地区12.26年。 在上海周边，房价已经普遍过高，连松江的商品房均价也已经达到4500元，而位于杭州和上海之间的嘉兴，是上海投资者目前看中的新热点。 在南京周边，镇江、淮安、滁州、芜湖、句容、马鞍山等城市的房价已经明显进入上升通道。这些城市的房价一般在2200元左右，与徐州相近，可见还有很大的上涨潜力。8880 29 21 成都 2868 10394 16 22 武汉 2858 9564 20 23 长沙 2825 11021 15 24 南宁 2817 8060 34 25 南昌 2777 8690 30 26 重庆 2732 9221 23 27 郑州 2650 9364 21 28 哈尔滨 2574 8940 27 29 石家庄 2470 8622 31 30 兰州 2438 7684 36 31 海口 2330 8981 26 32 乌鲁木齐 2280 9729 19 33 合肥 2220 8610 32 34 长春 2191 8900 28 35 呼和浩特 1960 10166 18 36 银川 1930 7984 35 37 西宁 1821 7626 37 37城市平均 3802 11357 —— 37大城市中，房价悬殊很大，但人均收入水平悬殊也很大。那么，哪里的房价泡沫最大？ 以上海的一个普通的三口之家为例，该市2004年人均可支配收入为16683元，3口之家的可支配收入为50049元，再按照目前我国居民43％的消费率计算，则该三口之家的平均年节余（年收入的57％）为28528元，目前，上海平均商品房房价（外环内）为8627元，而一个普通的两居室房价（按70平方米计算）为603890元。也就是说，上海的一个普通三口之间要买一套70平米的住房，按照现在的收入、房价水平，平均需要21.17年。 21.17年！不算不知道，一算吓一跳。不过，上海的市民买房还不是最需要耐心的，最需要耐心的是温州市民，他们需要21.43年。 依次计算，37大城市房产泡沫从大到小依次是： 37大城市房价泡沫榜 排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年节余(元) 每平米房价（元） 简约两居室平均总价（70平米）（元） 买套简约两居室需要年限 1 温州 17727 53181 30313 9278 649460 21.43 2 上海 16683 50049 28528 8627 603890 21.17 3 杭州 14565 43695 24906 7210 504700 20.26 4 南京 11602 34806 19839 4960 347200 17.50 5 青岛 11089 33267 18962 4639 324730 17.13 6 天津 11467 34401 19609 4760 333200 16.99 7 大连 10378 31134 17746 4241 296870 16.73 8 北京 15638 46914 26741 6232 436240 16.31 9 宁波 15882 47646 27158 5900 413000 15.21 10 厦门 14443 43329 24698 5156 360920 14.61 11 西安 8544 25632 14610 3007 210490 14.41 12 南宁 8060 24180 13783 2817 197190 14.31 13 昆明 9045 27135 15467 3150 220500 14.26 14 贵阳 8989 26967 15371 3100 217000 14.12 15 广州 16884 50652 28872 5660 396200 13.72 16 太原 9353 28059 15994 3050 213500 13.35 17 南昌 8690 26070 14860 2777 194390 13.08 18 沈阳 8880 26640 15185 2926 204820 13.49 19 兰州 7684 23052 13140 2438 170660 12.99 20 苏州 14451 43353 24711 4460 312200 12.63 21 武汉 9564 28692 16354 2858 200060 12.23 22 重庆 9221 27663 15768 2732 191240 12.13 23 福州 11436 34308 19556 3368 235760 12.06 24 哈尔滨 8940 26820 15287 2574 180180 11.79 25 石家庄 8622 25866 14744 2470 172900 11.73 26 郑州 9364 28092 16012 2650 185500 11.58 27 成都 10394 31182 17774 2868 200760 11.30 28 济南 12005 36015 20529 3172 222040 10.82 29 海口 8981 26943 15358 2330 163100 10.62 30 合肥 8610 25830 14723 2220 155400 10.55 31 长沙 11021 33063 18846 2825 197750 10.49 32 长春 8900 26700 15219 2191 153370 10.08 33 银川 7984 23952 13653 1930 135100 9.90 34 西宁 7626 22878 13040 1821 127470 9.77 35 乌鲁木齐 9729 29187 16637 2280 159600 9.59 36 深圳 27596 82788 47189 6037 422590 8.96 37 呼和浩特 10166 30498 17384 1960 137200 7.89 37城市平均 11357.11 3802 13.38 温州——泡沫破灭的第一个针眼 眼下，温州马鞍池盛兴大厦一套150平方的房子，售价近150万元，但月租金只有2300元左右，年投资收益率只有1.84%，不仅大大低于工商界公认的8％以上的平均经营收益率，还低于银行1年期定期存款2.25%的利率。 按照国际惯例，在一个成熟和理性的市场中，房价一般是月租金的100－200倍；一旦超出这个标准，两者会相应做出调整。而这套房子的房价是月租金的652倍！ 抛开资金的折现因素，投资者就要花超过54年的时间才能收回投资，已接近房产产权的70年有效期限。 精明的温州人这下终于意识到房价泡沫的严重性。从2004年10月以来，温州的房产交易量已出现连续下降的趋势，2004年12月新房交易量比11月下降53％，二手房也下降32％。甚至有些炒房人士惊呼：这两个月基本上交易都停滞了！这让人不禁猜想：温州是否会成为当前我国房产泡沫破灭的第一个针眼？ 据本刊调查，我国37大城市中，目前房价租金比一般在230－290倍，在200倍以下的基本没有，而北京等热点城市则超过300倍，上海的房价租金比为360倍左右，而杭州则更高达470倍左右，温州则在500倍以上。 南京——20％炒房族离场 关于上海、杭州地产泡沫的报道已经连篇累牍，不用多说，他们位列“泡沫榜”第2、3名，并不出乎大家的意料。而作为第4名的南京，房产风险同样不容忽视。 2005年2月，南京（江南8区）的商品房平均售价已经高到4960元，在1月的一次调查中，认为南京的房价合理的受调查者为0％。2004年底，南京的投资性购房比例为22.3%，而2003年底为27.6％，下降20％，可见，20％左右炒房族的信心已被越来越高的房价瓦解，怯场而去。 2004年，南京二手房交易量占楼市总成交量的60％，预计今年将上升到70％。但从2004年下半年以来，南京二手房市场不断出现交易量萎缩、买房人持币观望气氛与日俱增。 对于2005年南京的房价，曾经精准地预测到2004年南京真实房价涨幅为15％的南京大学商学院教授高波，最近铁口直断：2005年，南京房价将出现小幅波动！二手房价必跌 青岛——房产泡沫直追沪杭 高居“泡沫榜”第5名的青岛，其房产泡沫开始于1999年，至今已经有6年。尤其是2001年7月北京申奥成功后，青岛作为2008年奥运会惟一的伙伴城市，受这一重大利好的刺激，全市房价大幅上扬。 青岛的房价与广州基本处在同一水平，但工薪阶层的工资收入是广州在岗职工年平均工资的一半左右；在青岛市市南区和崂山区沿海一线，不少楼盘价格超过10000元/平方米大关，房价与上海都有得一比，但是从经发展的水平看同上海还是有较大差距。有人把青岛房价的高昂归罪于外地人的炒作，其实，在青岛所有购房者中，外地人的比例仅占11%。 因此，目前青岛的房产风险要比广州高出许多，直追上海和杭州。2004年，青岛市内四区商品房交易套数，比2003年下降22%；总成交面积下降26%，是个值得注意的危险信号。 青岛的房价租金比为340倍左右。 异地置业“害”了谁 一般情况下，各个城市的房产90％以上都是销售给本地市民。但随着“异地投资”概念的兴起、炒房族的四处出 击，这个比例在许多城市已经被大大降低了。 珠三角9城房价泡沫榜 排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年节余(元) 每平米房价（元） 简约两居室平均总价（70平米）（元） 买套简约两居室需要年限 1 广州 16884 50652 28872 5660 396200 13.72 2 肇庆 9261 27783 15836 2519 176330 11.13 3 江门 11694 35082 19997 3054 213780 10.69 4 深圳 27596 82788 47189 6037 422590 8.96 5 佛山 16045 48135 27437 3153 220710 8.04 6 珠海 18347 55041 31373 3435 240450 7.66 7 中山 15836 47508 27080 2911 203770 7.52 8 惠州 13823 41469 23637 2425 169750 7.18 9 东莞 20526 61578 35099 3266 228620 6.51 9城市平均 16668 3607 9.05 珠三角10城的家庭人均可支配收入比长三角15城高26％，可平均房价却仅为后者的82％，难怪有人说珠三角是全国楼市最理性的地方。 对这种现象，有如下解读。 有人说，最深刻的教训不是讲出来的，也不是听来的，而是经历得来的。1997年5月，香港房地产泡沫最大的时候，每平方米住宅均价曾摸高至约10万元人民币。亚洲金融危机后，房价一路下跌，形成楼市震荡，房价跌到最低时仅是最高时的30%,很多炒楼人，沦为破产一族，不少靠薪水供楼的打工仔，成为了百万“负翁”，直到8年后的今天，房价还没有恢复到当初的水平。珠三角地区与香港有着千丝万缕的联系，两地不少家庭有亲戚关系，频繁往来。当年香港房地产泡沫破灭的一幕，像一部活教材，令珠三角地区的老百姓对房地产投资提高了警觉性，不敢重蹈复辙。 尽管如此，由于珠三角地区经济的高速发展，人均可支配收入每年增长10％左右，因而，楼价自然会水涨船高，每年上涨8％－10％应该是可以期待的。 因而，在珠三角买房，是种稳健的投资。 环渤海13城房价泡沫榜 排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年节余(元) 每平米房价（元） 简约两居室平均总价（70平米）（元） 买套简约两居室需要年限 1 青岛 11089 33267 18962 4639 324730 17.13 2 天津 11467 34401 19609 4760 333200 16.99 3 大连 10378 31134 17746 4241 296870 16.73 4 北京 15638 46914 26741 6232 436240 16.31 5 石家庄 8622 25866 14744 2470 172900 11.73 6 秦皇岛 8356 25068 14289 2381 166670 11.66 7 保定 7803 23409 13343 2117 148190 11.11 8 唐山 8902 26706 15222 2377 166390 10.93 9 烟台 10527 31581 18001 2806 196420 10.91 10 济南 12005 36015 20529 3172 222040 10.82 11 淄博 9960 29880 17032 2180 152600 8.96 12 威海 11112 33336 19002 2360 165200 8.69 13 东营 12935 38805 22119 2351 164570 7.44 13城市平均 10676 3237 12.26 2005年，环渤海地区房价的涨价热点主要集中在山东半岛。2004年，山东省商品房平均价格为2045.3元/平方米，同比增长18.2%，涨幅创自1998年以来最高水平，进入一个快速上升通道，其中青岛、东营、日照、临沂四市涨幅最高，分别达到了15.2%、15.3%、16%和16%。 2004年，河北保定市的商品房多建了一倍，但房价依然涨了25%，可见需求的旺盛和炒房氛围的形成。和江苏一样，2005年山东大多数中小城市和河北的一些热点中小城市房产价格都将保持整体上涨趋势。
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