你这个问题实在是太大，可以写一本书呢。先说一些宏观的吧。

悉尼（台译雪梨），位於澳洲的东南岸，是澳洲新南威尔士的首府，也是澳洲人口最密的城市，都会区人口超过420万（2006年人口普查）。悉尼是欧洲的首个澳洲殖民地，是澳洲最大的金融中心，也是国际主要的旅游目的地，以海滩、歌剧院及港湾大桥等闻名。悉尼获全球化与世界级城市研究小组与网络（GaWC）分类为第二类世界级城市。“雪梨”是澳洲华人的普遍叫法，香港也曾采用此译名，但近年来已跟随中国大陆改译「悉尼」。在英语裏，市民俗称悉尼人为「Sydneysider」。

悉尼属於副热带湿润气候，全年降雨。悉尼的天气是由邻近的海洋所调节，因此内陆的西部城区的大陆性气候稍强。最暖的月份是1月，沿海地区的气温是18.6°C–25.8°C，年中平均有14.6日是30°C以上。录得的最高温度是45.3°C。查询天气预报请登录：www.smh.com.au。

现在的悉尼市面积不大，占地仅含括悉尼中央商业区及邻近的内城城区。另外，悉尼有许多用於市区的区域非正式的划分。但是，值得注意的是，悉尼有不少城区是不包括在下列的非正式区划的：东部城区、山区、内西区、下北岸、北部海滩、北岸、南悉尼、东南悉尼、西南悉尼及西悉尼。详见map.google.com.au。

悉尼是不少澳洲著名大学的所在地，包括於1850年创办的澳洲第一所大学——悉尼大学。澳洲还有五所其它公立大学主要在悉尼办学：新南威尔士大学、麦觉理大学、悉尼科技大学、西悉尼大学及澳洲天主教大学。在悉尼开办附属校园的有澳洲圣母大学及卧龙岗大学。悉尼还有4所跨校园的公立技术及进修学院，在第三层面提供职业训练：悉尼技术学院、北悉尼技术及进修学院、西悉尼技术及进修学院及西南悉尼技术及进修学院。

悉尼配备庞大的火车、巴士和渡轮网络。悉尼的火车由新南威尔士州州政府的集团——城市铁路(CityRail)营运。火车在外城区提供区域往返铁路服务, 都将滙集于在中心商务区下的城市地下铁路中转中心。在一些路线，如内西区线路段，火车服务在高峰期才运作。悉尼的铁路票价比较昂贵，举例：从北岸的Eastwood到市中心，单程票价为4澳币，往返则8澳币（高峰期）；如果非高峰期则有折扣，为5.6澳币。因此很多人选择使用自己的汽车，而非搭乘铁路。铁路交通的具体信息可查询www.cityrail.com，如果要规划市内行程，可登录www.131500.info查询。

悉尼有几个华人比较密集的区：Hurstville，Chatswood，Ashfield，Eastwood，Strathfield以及Parramatta。这些区的华人商铺比较密集，也顺势带动了这些区房价的上涨。澳洲房价的分布十分不均匀，相邻一个区的房屋价格可能会相差一倍，房价差距的因素有很多，比如该区的“治安”、“教育”、“地理位置”、“公众设施的发展”、“自然环境”、“主要居住种族”以及“人口流动特征”等等。对于以上几个华人区，最昂贵的为Chatswood（北部海滩区），一室一厅的高层公寓（澳洲叫apartment）约在40－55万澳币；比较便宜的为Parramatta（内西区），一室一厅的高层公寓约在25－30万澳币。近两年来由于地产市场过热，以及政府加息等因素，地产买卖市场趋向于平静，但似乎没有下跌趋势。然而这导致了房屋租赁市场的升温，对于人口流动性较强的区，比如大学附近或留学生较多的区，出现了一套房子几十人争着租的现象。以Eastwood为例，两室一厅的普通楼房（澳洲叫unit），2006年的周租约为280澳币，2007年已经涨至300澳币。很多房产中介对客户群有了很大的挑选余地，也给租房者带来了一定压力。

澳洲近年经济发展迅猛，全国来说，人均收入在2001年到2006年间增长了24%。悉尼的每周家庭收入($1036) 稍微高出全国平均水平($1027)；但是，悉尼家庭每周须付房产费($1665)也高出全国平均水平($1400)。同时，澳洲受邻居亚洲各国的影响也更大，在家中讲中文和粤语的人数增加。

随着经济的发展，以及不断吸引移民和留学人员等政策的完善，澳币在国际金融市场上的汇率也日益上扬。从2003年的100澳币兑480人民币，一路波动攀升至2007年的100澳币兑650人民币（近似值）。这对很多新移民和留学生都构成了一定的压力，但从另一个角度来说，澳币在国际市场上购买能力的增强，为在澳洲本地已经或打算定居的人们增强了信心。悉尼是个物价相对较高的国家，因此很对华人会选择在中国超市购买肉类蔬菜而不是去本地商店。

内容太多，如果你还需要更详细的，请联系我。

澳洲留学悉尼地区如何租房

1.安全问题

大部分的留学生包括其家庭最关心的就是安全问题，毕竟是出门在外，安全第一。

但是首先，你要明确的一个概念就是，没有绝对安全的区域，只有相对安全的区域。在悉尼租房在选择位置上建议大家选择北边和东区，即便是居住在了南区和西区，也要选择大区和中心城镇。

在悉尼，最好避免选择一些治安相对不好区，像Auburn、Campusie、Bankstown以及Granville这些地方。

2.区域选择问题

对于刚来悉尼的同学来说，一切都是那么陌生，在这样一个陌生的城市租房子，简直是难上加难，我们先来看看悉尼每个区域的特点。

南区：悉尼的南区是华人的聚集地，很多中国留学生刚到悉尼留学，都会选择居住在南区，比如Hurstivlle、kogarah 等，都是留学生偏爱的区域，南区的房价相比之下不高，并且该区域的消费水平也比较大众化，交通很便利。

西区和内西区：Burwood、 Ashfield、Auburn、以及Rhodes都是留学生居住比较热门的Suburbs。

东区：东区主要是UNSW的学生居住，这里属于传统的老区，居住环境和治安都比较好，比较受欢迎的区有Kingsford、Randwick、Marouba、Zetland、和Keningston，但是房租相对较贵。

北区：传统的富人区，治安普遍较好。华人喜欢居住的是Chatswood、Gordon、Epping、Eastwood和Hornsby。该区域的房租价格高低不等，要根据实际情况来判断。

3.房东问题

租房的时候碰到好的房东，真的算很幸运，如果碰到不好的房东，那你只能认倒霉，在悉尼租房一般情况下是房东与房客至少签约六个月的合同，在合同签署生效期间，房东是没有权利调整和提前终止合同的。

在签署合同之前一定要仔细看清楚合同上的任何一项条款，如果你不仔细阅读，真的出现模凌两可的语句，房东也许会在这些语句上找问题，最后肆意克扣你的押金，任意涨房租，这种情况都是真实发生过的。

4.二房东问题

转租问题其实就是”二房东“，二房东大家肯定都了解，就是租客把房子租给租客，即使是想要短租一间房子，也一定要找正规的机构或者靠谱的房东，千万不要找二房东。

因为从二房东那里租房子首先你无法确定房屋信息的真实性和可靠性，万一二房东从中间多赚了你一笔钱，你也无从知晓，万一二房东突然消失不见，你都不知道该去找谁投诉。所以即便是短租，也要通过正规的租房渠道。

悉尼留学生租房求经验分享，大家都是怎么找到？

应小伙伴们的强烈要求，小宝租房的悉尼租房攻略终于制作完成啦！

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这两所学校距离很近，走路大概15分钟就到了。UTS更靠近CBD一些，从Central Station出来走5分钟就进图书馆，而悉尼大学从Redfern Station下车走路10分钟就到了商学院教室

先说结论，建议在这些区域租房，排名分先后：

Glebe

NewTown

Surry Hill

Haymarket

Ultimo

Darlington

Mascot

Waterloo

Zetland

Wooli Creek

Hurstville

Ashfield

Burwood

Strathfield

详细说一下各个区域的基本情况：

Glebe, New Town, Surry Hill：

都是最靠近学校的传统住宅区，本地人不少，房子以House为主，可以比较好的体验澳洲本地生活氛围，而且都是走路上学的距离，房价也适中，强烈推荐，小宝我非常喜欢newtown的氛围，很文艺。

Haymarket, Ultimo, Darlington：

这几个区域离学校也很近，但是房价非常高，当然生活是很方便，土豪可以优选这里。

Mascot, Waterloo, Zetland, Wooli Creek：

这几个区域是新开发的住宅区，一片一片新公寓是留学生的最爱，其中Mascot和Wooli Creek都有火车直达，上学很方便，这些区域华人留学生聚集，中餐馆很多，房价因为新房的原因所以并不便宜，适合情侣或同学好友合租。

Hurstville, Ashfield, Burwood, Strathfield：

这几个区域是本地华人聚集区，都通火车，出了火车站感觉一下子回国了，到处都是中餐厅，奶茶店，街上看不到几个外国人，生活可以说非常方便，不过离学校稍远，这几个区域房租适中，适合学业不怎么紧张，想享受生活的小伙伴儿。

学校位于悉尼东南区，是当地人典型的生活社区，有很多当地的中小学。UNSW中国学生比例在25%左右，大都生活在学校周围的几个区域：Kingsford, Randwick, Kingsford, Zetland, Rosebery，再远的话交通就不是很方便了，因为UNSW附近没有火车站，一般上下学都是骑车或公交。

Kingston, Kingsford, Randwick：

都是大型的居民区，吃饭购物都很方便，路边很多地道的餐厅也很有味道，靠近学校的街上，更是中餐馆遍布，满足小伙伴儿们的胃口。这3个区域的新房不多，大多是House和低层公寓，时间基本都在10年以上，所以房租也算适中，比住在city附近要便宜不少。

Zetland, Rosebery：

都是新开发的住宅区，都是崭新的高层公寓，但是交通和配套设施还不完善，按照澳洲的效率，还需要几年的完善，不过已经有一些超市和餐厅进驻了。这片区域华人留学生很多，因为我们都喜欢住新房子。

麦考瑞大学位于悉尼北部，是一座花园大学，环境非常优美，学校有轻轨直达，2019年会竣工，目前有bus穿梭于火车站和校园之间。

麦考瑞的同学一部分住在学校周围的一些House，更多的住在Epping和Chatswood这两个居民区。悉尼北区生活不比city和东南区方便，人口也较少，但是环境很好，学校华人学生不到20%，可以更好的融入当地环境。房租也比其他区域便宜不少！

小宝推荐的租房区域：

Chatswood

Epping

Eastwood

Rhode

在下面的火车路线图中给大家标注出来了：

Chatswood：

是北区的富人区，也是华人聚集区，中餐馆比西餐馆多，也有大型的shopping mall，火车进city只要20分钟，绝大部分中国留学生选择居住在这里，这里有Iglu学生公寓，还有很多新建的公寓楼。

Epping, Eastwood, Rhodes：

这三个区在一条线上，都有很多新建公寓，但不像Chatswood那么繁华，餐厅和购物的地方比较有限，当然房租也低得多，想离学校近，房租又便宜的小伙伴儿，可以选择这三个区域租房。

小宝租房已经和悉尼30多家大型正规中介建立合作关系，有上千套正规中介房源，可以帮小伙伴儿们一站式租房，找房，看房，准备材料，担保申请，签约入住，开通水电气网。

小宝租房是澳洲本地租房服务，成功率最高，用户最满意，别人解决不了的问题都可以交给我们！澳洲租房，就找小宝！

大悉尼是什么意思

大多数情况下，初来悉尼留学的同学们，一定都是从租房子开始的，毕竟国外的学校宿舍真的很难申请。从学校周围的合租房，到一个小小的Apartment，总之，留学生们的悉尼生活都离不开“租房”这件事。

在确定要去悉尼留学之后就要开始准备租房的事情了，毕竟租房这件事直接决定了你在悉尼留学期间的生活质量。

国内外也涌现出了不少留学生租房网站，专为留学生提供海外租房服务。那么留学生们肯定会好奇海外租房哪个网站好，该怎么辨别呢？

海外租房网站哪个好大概是留学生们租房的时候最想要了解的一个问题了，海外的租房网站虽然数量比较多，但是真正适合留学生使用的方便又靠谱的并不是很多。当你在挑选海外租房网站的时候最简单的就是要看是否是正规的公司，再看看公司成立的时间以及公司是否在正常运营，如果实在不放心可以到公司实地考察一下。其实大多数国内的海外租房网站都是比较靠谱的。留学生可以主要从他们的网站功能以及房源的信息等方便来考虑是否合作。

以家1号HOMPLUS的官网为例，首页可以直接看到热门房源以及专为留学生提供的生活服务，当然同学们也可以通过搜索功能直接搜索想要租房的城市。

点进房源详情页可以看到房源图片，房源的介绍信息，以及设施价格等，还有实时地图一目了然，如果确定想要这套房源可以直接在线申请预定房源。

悉尼的东区

其实分两部分，一部分是靠海的，比如Bondi,Manly,RoseBay,这些都是毋庸置疑的富人区，凡是靠水靠海的house,区别就是多少个million了。对于平民百姓来说都是有些遥远的。更多人想融入那些个区，就租房在那里。东区本来就相对于其他3区来说面积较小，加上靠海，人们愿意居住在那里，所以房价是最高的。其余那部分也是东区。比如靠近跑马场，UNSW的Kesington,Randwick和Kingsford.这些区都是不错的，Kingsford交通生活都比较便利，购物超市饭店酒吧比比皆是，着名的NSW大学就坐落在这里。由于地理位置近city而且近期政府会开发GreenSquireTownCentre,所以周边的MoorePark,Rosebery,Moscot等区会有很高升值价值。整个东区的治安算是比较好的。

北悉尼

是我们俗称的富人区，当然这并非官方的统计和调查，大家的依据可能主要来源于那里的居住环境和消费层次。由于北悉尼依托美丽的悉尼港海湾沿岸，多数有钱人对此情有独钟。清爽的街道、诱人的海景、较好的治安都是这一地区高质量的生活标准。悉尼的北区（northshore），lowernorthshore的房价是挺贵了。普通的2房的unit/appartment就要60多万,例如：CHASTWOOD地理位置很好，通过悉尼港大桥（HARBOURBRIDGE）和悉尼港海底隧道（HARBOURTUNNEL）与CITY及其他区域紧密连接，同时配有轨道线路。Uppernorthshore一直到hornsby前面都是很好的。Hornsby居住是很不错的，设施都很完备，也有很大的购物中心，交通也方便，还有全纽省Top5的highschool,是传统意义上得不错的区。Northshoreline沿线有许多好的学校，是为什么北区的房价较贵的原因之一。当然，环境人文是另外的重要因素。加上northSydney也在北线，许多工作机会（特别是IT），导致许多人想在北区居住。RYDE附近新建许多办公楼，以后会有许多工作机会放出来。在Lindfield,Killara,Gordon,Turramurra,Wahroonga放眼望去坐落着不少豪宅，最近这些区近名校也推出一些新的楼盘，价格虽然不便宜但是较豪宅价格来说还是可以接受的。整个北区的感觉是绿化好，安静整洁。

悉尼的西北区

比如carlingford,castlehill.由于carlingford有全悉尼第一的highschool,以教育为重的华人自然不会错过，该区华人比例很高。房价适合第一次买房的人群，但交通不是很方便。Castlehill环境优美，现在华人的比例较小。该区有很大的购物中心，房价也不贵。同样的，交通相对不是很便利，有公交车直接开到CBD的Wynyard火车站附近，单程大约45-60分钟，取决于路面交通状况。Eastwood基本上被亚洲人占领了。一边是韩国人，一边是中国人。物价很便宜，品种也丰富。Epping已经开通至chatswood的火车线，交通极为方便，升值潜力大，是个不错的区。

悉尼的西区

（不包括内西区）一般是中东人，印度人，巴基斯坦人等聚集的地方。当然，西区的房价便宜，生活费也很便宜，比如Auburn有方便的交通又有shoppingcentre,所以成为部分华人喜欢购买投资房的一个区.

悉尼的内西区

（比如strathfield,burwood,Ashfield），由于交通方便，近年来的涨幅不错。虽然没有东海岸涨幅那么快，但是也属于涨幅不错的一个区了。内西区比较拥挤，人口密度相对比较高。即便是house,6-700平方米已经算大地了。因为其交通便利，许多中国人，韩国人纷纷入住，华人超市，亚洲食品比比皆是。由于交通生活的便利，居住在这些区的学生可能是来自USYD、UTS、TAFE、WSU、MQ的各校学生。USYD和UTS的学生一般集中在ASHFIELD、BURWOOD、STRASHFIELD及临近的SUBURB.

悉尼的南区

比如：HURSTVILLIE、KOGARAH、ROCKDALE.其中HURSTVILLIE是悉尼南部最大的华人社区，其中港澳及大陆南方人居多。这里集中居住的留学生来自USYD、UTS、TAFE、WOLLONGONG等学校。该区位于悉尼CITY通往南部WOLLONGONG的轨道交通主线，生活设施齐全，治安环境比较好。南区oatley以南华人比例急剧下跌，因为靠海，房价贵，属于南部的第二贵区，一般的house都要在80万以上的价格。另外Kogragh,学校好，又有tafe,还有很大的公立医院。相对又比较安静。

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