买房的利息产出基本就是房贷利率高低所致的，而不少人会选择的利率低的时候买房，那么房贷利率下调是好事吗？

房贷利率下调是好事。

对于个人来说，房贷利率下调，一方面少付了利息，节省了购房成本。另一方面，利率下调意味着银行资金充足，下款的速度也会快一些。

对社会影响主要是降低了购房门槛，使更多的人具有买房资格。各地为了吸引购房者，放宽了落户条件、限购年龄，允许人才引进购买。另外，还出台一些政策，如降低购房比例，进行契税/消费券补贴等。

另外，需要注意的是，房贷利率下调后，虽说政策放宽，但是银行在审批贷款时，对个人资质的要求仍然是比较严格的。建议个人在考虑买房贷款前，先查询下个人征信情况，个人征信不太好的情况，建议先养半年征信，再去尝试申请。

房贷利率下调已经买房的怎么办?

为了体现公平，针对已经贷款买房了的存量客户，有如下处理方式：

1、商业房贷利率可申请转换为LPR浮动利率

首套个人住房商业贷款利率最低是下调至同期LPR-0.2%，随LPR变化而变化。

已经买房的可以申请将参考贷款基准利率定价转换为参考LPR利率浮动定价，使房贷利率=参考的LPR利率+固定加点值，这样只要参考的LPR利率下调，已经买房的贷款利率也能下调。

LPR利率每月20日产生一次，在全国银行同业拆借中心网站或者中国人民银行官网均可以查询到。而房贷参考的LPR利率一般是重定价日之前、最近一次的LPR。

重定价日是转换为LPR浮动利率时的合同约定内容，一般是每年的1月1日重新定价，然后一整年不变，直至下一年的1月1日再次重新定价，以此类推。

因此，房贷利率是否下调参考的是12月20日的同期LPR利率，在此之前，不管按月更新的LPR利率如何下调，房贷利率都不会改变。

2、公积金房贷利率会统一调整

首套住房公积金贷款利率，自2022年10月1日起，5年以下(含5年)和5年以上已分别下调至2.6%和3.1%。

若已经买房的是在2022年10月1日以前放款，那么至2022年12月31日为止，住房公积金贷款利率仍按原来的5年以下(含5年)2.75%和5年以上3.25%执行，从2023年1月1日开始，执行下调后的新利率。

若已经买房的是在2022年10月1日以前申请，但实际发放贷款是在10月1日以后，那么住房公积金贷款利率是自贷款发放之日起执行下调后的新利率。

所以，住房公积金贷款利率下调了，已经买房的人也不用担心，公积金中心一般会统一调整，具体的以咨询当地公积金中心为准。

关于调整利率对房价的影响

将对房地产市场产生非常有利的影响，毕竟现在已经很少有人能够拿全款买房。绝大多数人在买房的时候都会选择通过银行贷款来支付绝大多数的房款金额。但是贷款是需要支付利息的，贷款利率越高，那么需要支付的利率也就越多。在之前房地产市场火热的状态下，绝大多数城市的房地产利率都已经突破了6%。很多人在贷款买房之后发现30年后还完贷款，还款的利息已经超过了自己所借取的本金。

从这里就可以看出贷款的利率对于我们的房贷支出是有很大关系的，所以这一次如果降低房贷利率的话，那么可以缓解目前房地产市场的冷淡局面。从目前来看的话，在全国已经有百余座城市的银行主动下调了房贷的利率。这样做的根本目的还是为了能吸引消费者愿意到银行当中办理贷款来购买当地的房产。下降的房贷利率越高的城市，也就意味着这里的房地产市场受到的冲击越是严重。

从目前所降低的幅度来看的话，绝大多数城市下降的幅度集中在20%~60%。而他们之所以要降低房地产利率，主要是因为在这一次的房地产数据调研报告当中就明确指出了。大数据监测到我国60个城市当中，新房的成交面积只有6853.08万㎡。相比较有往年下跌了39.81%，而二手房的交易量也只有17.4万套，相比较于同期下降了42.3%。

如果这个时候还不选择降低房地产利率，银行一直凭借高利率维持自身的利润，那么很可能会导致绝大多数的消费者都会在短时间内放弃购买房屋。这样一来的话，就会引发一系列的连锁反应，那就是会导致开发企业没有办法从社会和消费者手中拿到现金。要知道房地产开发企业本身就是属于资金密集型，所以他们的融资成本也是非常高的。卖不出去房也就意味着他们的业业负债居高不下，很可能会崩盘。

利率调整对房地产企业、房地产消费者、房地产业发展规模和房价都会产生一定的影响。

市场上房屋的供给与需求是决定房价上涨和下跌的基本力量。

银行将利率升高后，住房贷款利率会提高，房价在短期内受加息影响较小, 但未来房价增长将趋于平缓。虽然利率调整并不能直接决定房价, 但却可以通过控制房地产的需求和供给从而影响房价。

上调利率对于购房者来说意味着购房支出的增加, 这实际上是央行在削减对贷款购房者的支持力度, 降低其购买力, 而购买力的降低必然会减少对房地产需求。

这种对需求的抑制作用将最终决定供给, 从而控制过高的房价, 产生积极的降温作用, 使房价回归理性。

1、贷款利率高，那么就要多出点按揭费用，房贷利率之所以能够率先下行，从银行角度看，这就意味着房价的泡沫相对较小，资产的安全系数比较高。

2、对二套房不再区分改善型和非改善型，一概执行40%首付；明确要求央行及银监会要加大对金融机构房地产贷款业务的监督管理和窗口指导加强监控跨境投融资活动，防境外热钱冲击中国市场。

3、房价调控的关键：房价居高不下的关键在于地价，近几年随着城市化步伐的加快，房地产企业对土地的需求也越来越大。

4、我国的地产企业得地的主要方式来源于拍卖所得。所以出现了很多地王，正因为这些地王的出现导致了房价居高不下。

参考资料来源：百度百科-房价调控

参考资料来源：凤凰网-利率降了，房价呢？

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