已拆。根据查询安居客得知，淮安区清华苑最后面一排已拆迁，拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。

淮安文锦城·翰林府怎么样？好不好？值不值得买？

在外奔波了很长时间，突然发现一线城市的房价高的让人发指。于是乎，冒出个想法，想回老家买套房子营生，苦于丹东现在各种信息台布发达，无奈四处奔波收集资料。五一的时候又去了月亮岛的房交会，受益匪浅。眼下正值五点一线国家项目在丹东等地起步，本来亦是看好丹东这块风水宝地，下面于大家分享一下，我收集的一点资料吧。

如果觉得市内房子贵，要是想便宜，四道沟的新小区，天宇家园，黄金沁园都是2500块左右，三道沟的银杏家园，再就是到振安桥或者九道沟找了，不过都逼近3000了，都在2500以上，上述楼盘不通煤气(丹东山上的房子很多没有煤气，买楼的时候要问一下，过了振安桥说是要弄天然气)，九道北府花园也比较便宜，不过不知道好不好，好像都是2000出头，貌似都是回迁房，白房的益荣家园商品房还不知道啥时候能住进去，价格在2000左右，非常亲民，不过仿佛开发商信用不咋好，远点的，集贤，蛤蟆塘都有2000多的楼盘(我上学的时候才八九百... ...)，但现在浪头的房价也2000多了，新城区就别想了，已经跑步进入4000时代。

市区房价的基本价位如下：

江边：新房5000=7000左右，升值空间就不说了，很多有钱人买了也不住，江边就是比较潮是个缺点，其他的没啥了，前一阵看了个二手房，也是江景，要不到3000块一平，在福春，三马路等地这样的老江景房还是比较能找到。

山景：基本都在3000多，而且像宾馆沟，白房沟，五道河，七道沟，八道沟，九道沟，那样的地方都开发了，可见丹东地皮的紧俏。要找到一个靠山靠水的房子，就要下点功夫。

市中心繁华地带: 基本都在3000-4000，新柳那样的地方你就往4000。

振安区的楼盘：2000-3000： 过了振安桥的，绿丹江苑，清华苑，雅紫佳园，紫光福郡，东方枫景，东平家园，还有蛤蟆塘的阳光北尚，翰林院啥的，帽盔上下的御鑫源，都这个价。

其实现在丹东发展挺快的，在传统的非市区范围内买房也不错，主要是现在交通便利了，公交车多了，如果能想得开，在市内买房子省下的钱买辆车开也行。

不过你要是结婚的话，要考虑的因素就是比较多了，如果想作为投资以后想换第二套房那就要考虑地点，还要考虑离单位远不远，孩子以后上学的学区问题，房地产的涨价，有一部分也是婚房引发，尤其是丹东这样的城市。

如果经常转悠就会遇到啥顶债房，这些价格稍微能便宜点，但是有大部分要现款，而且你最好好好看看楼盘的楼号，一般都是把边，或者楼号靠里面，还有朝北向的(冬天会冷一点)，在小区位置比较不好的，开发商不会把好卖的位置留给顶债的。

丹东市区的特点就是狭长，所以地皮紧俏，一时半会丹东房价是掉不下来，到了这个地步房地产牵扯的行业太多，对经济影响很大。

开发商的猫腻：

楼层差：这个有个基准价，比如一平2500的房子，电梯楼，楼层差50-150不等，顶楼的几层比较不好卖就便宜，可能低于等于2500，那么好卖的楼层就要加上楼层差，所以2500的基准价加上楼层差，你要想要的房子怎么也要准备3000块一平。

公摊面积：这个是丹东地区的潜规则，楼梯，楼道等的面积，你买房的时候开发商已经给算在面积里，所以你要掏钱，一般电梯房比较步梯房的公摊面积大，不过大部分都是10平米左右。

售楼小姐：这个算是秘密武器的，不过我还没有中招，因为每次都是询价去的，不过丹东的售楼小姐也许不够热情，有的不很专业... ... 有的时候说的天花乱坠的，但是不能全信的。

学区： 这个很多家长比较关心，其中不乏开发商耍业主的，开始告诉是试验小学，后来又变成了什么地方... ...

综上所诉，房子可以说是这辈子最大的消费品了，当然马虎不得，千万要自己多多用心，货比三家，尽量多看几家，多衡量一下咱们的标准，看看什么样的房子适合咱，再出手。要不买完了，就追悔莫及啊。在当前国家出台的购房政策和银行贷款调整来看，如果你买了一套房子，再想翻身就很难了，起码也要个十年，八年的，所以提醒广大有购房欲望的朋友们，买房慎重，宁愿多浪费点鞋，也不要偷那个懒。

楼盘名称：淮安文锦城·翰林府

城市：淮安

楼盘位置：楚州大道与藏经洞路交汇处

开发商：淮安市浩宇房地产有限公司

产权年限：70年

建筑类型：高层,联排,双拼,

公交线路：清华苑(公交站):60路62路淮安区201路游3路游8路梁红玉路·承恩大道(公交站):606路山阳大道(公交站):淮安区201路淮安区妇幼保健院(公交站):606路红桥(公交站):60路62路游3路游8路淮安中学(公交站):60路62路淮安区201路游3路游8路梁红玉路承恩大道(公交站):淮安区201路淮安区信访局(公交站):606路招呼站(公交站):淮安区201路丽都花园东门(公交站):63路

规划信息：其占地面积为69145平方米，容积率，绿化率35.1%，共27栋楼，停车位机动车位共有1637个

周边配套：周边有淮安中学、周恩来红军小学等教育配套；还有新天地商业广场商业配套；

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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