今年以来，楼市宽松政策频发，据不完全统计，截至7月25日，有近170个城市出台宽松政策，调整频次达325次。

在各地发布的宽松政策中，多城上调住房公积金最高贷款额度来支持刚性和改善性住房需求，其中多城公积金贷款最高贷款额度可基本覆盖刚需购房金额。

据澎湃新闻不完全统计，在上调公积金贷款额度的城市中，以职工（含家庭）首次购买100平方米的首套住房为例，参照当地新房均价，至少包括河南信阳、河南南阳、河南商丘、湖南永州、吉林长春、安徽六安、河北衡水、云南普洱、贵州黔东南、江西景德镇、江西高安等地公积金贷款最高贷款额度可基本覆盖刚需购房金额。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，公积金贷款额度更加充足，加之各类包括“一人购房全家帮”等配套政策的支持，使得购房者可以更容易更充足进行公积金贷款，这就可以更好地覆盖房价，减少首付和月供的压力。同时，公积金贷款的利率相对商业贷款利率较低，因此，提高公积金贷款额度总体上有助于降低购房成本、激活购房需求，也为今年下半年购房创造一个比较好的环境。

多城公积金贷款额度可基本覆盖总房款

以河南信阳为例，7月6日，河南省信阳市人民政府办公室发布《关于印发信阳市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）的通知》，《通知》提到，单身或夫妻双方只有一方缴存住房公积金的，在购买住房时，最高贷款额度由40万元提高至60万元，购买装配式商品住房的，最高贷款额度由48万元提高至65万元；夫妻双方均缴存住房公积金的，在购买住房时，最高贷款额度由50万元提高至80万元，购买装配式商品住房的，最高贷款额度由60万元提高至85万元。

这也意味着，河南信阳公积金贷款最高额度为85万元。

与河南信阳当地房价对比，据资料显示，7月信阳新房均价6002元/平方米，比上月增长0.1%，当前在售楼盘183个。按此粗略计算，以买100平方米首套住房为例，约合总价60.02万元。

也就是说，即便购买的不是装配式商品住房，对夫妻双方均缴存住房公积金的家庭来说，信阳市公积金的贷款额度已可基本覆盖购房所需金额。

同样的，河南省内，公积金贷款额度可覆盖购房金额的城市还有商丘、南阳等。

其中，河南省商丘市住房和城乡建设局于6月7日发布《<关于加快新型城镇化进程促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施>的通知》提出，提高公积金贷款额度、发放购房补贴等。《通知》显示，商丘市将提高公积金贷款额度，申请人一人满足住房公积金贷款条件的，最高贷款额度从40万元调整到50万元；夫妻双方满足住房公积金贷款条件的，最高贷款额度从60万元调整到70万元。

反观商丘市7月新房均价，据显示，7月商丘新房均价5615元/平方米，环比下降0.25%，当前在售楼盘143个。按此粗略计算，以买100平方米首套住房为例，约合总价56.15万元。

吉林长春、安徽六安、河北衡水等地的公积金贷款额度也占总房款的比例较高。

按照各地发布的新政，在2022年12月31日之前，长春城区有共同借款人的新建商品房贷款单笔最高额度为90万元、无共同借款人的为60万元。长春市7月新房均价显示为9162元/平方米。

六安政策提到，2022年6月23日起至2023年12月31日期间，六安阶段性提高住房公积金最高贷款额度，在六安市购买新建商品住房，双职工正常缴存住房公积金的家庭，住房公积金贷款最高额度由60万元提高到70万元，单职工正常缴存住房公积金的家庭，住房公积金贷款最高额度由40万元提高到50万元。房价信息显示，7月，六安新房均价6611元/平方米。

业内：对于购买力的撬动相对直接

在优化公积金政策端，据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至当前，超90城适度放松了公积金贷款政策，除了上调公积金贷款额度、降低首付比例等基础措施外，更结合生育政策以及提出一人购房全家帮等创新政策，受众群体范围也被适度打开，利好购房者，对提振市场信心有一定的积极意义。

58安居客房产研究院分院院长张波指出，公积金政策调整对于购买力的撬动相对直接。从具体落地城市来看，公积金调整在三四线以下城市的实际效果更为明显，尤其是公积金贷款占总房款比例较高时，更有利于拉动市场，而在一线城市和部分二线城市的单一效果并不明显，需要结合各类政策才能起到一定效果。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪提到，进入2022年，楼市政策端持续释放改善信号，加入松绑大军的城市越来越多，各地松绑政策的措施也愈加丰富多样。其中，随着享受公积金政策的群体占比逐步走高，上调公积金贷款额度等从缓解购房群体资金压力的源头出发，将促进合理住房需求的释放，切实提升楼市购买情绪，进而对城市、房企去库存、提振信心也有积极作用，同时也将有效抵制炒房等问题潜入。但不可否认的是，随着宽松政策频频出台，政策的边际效应会逐渐弱化，同时，政策效应与城市的基本面有着很大关系，对于基本面较差、库存压力大、去化缓慢的城市而言，宽松政策所产生的实际效果可能有限。

房价2023年房价走势？

六安的房价因地段而定，市中心现在的房价应该在6000-6500，就算在火车站旁边的水云间，香格里拉，锦绣华府等地段，也在5500-6000不等，城东和城北相对便宜点，但好位置也应该在5500左右，至于你说的轻工中学附近，估计也不会便宜，应该在5500以上，学区房还贵些。买复式只要不怕爬楼梯，还是很划算的，基本上上面阁楼都是送的，反摊回来价格就低得多。现在的房价是一天一个价啊，抓紧买吧。

2023年国内多数城市的房价会出现不同程度的下跌，主要有以下几个因素：第一，城镇化进程已接近尾声。我国房价上涨是与城镇化是密不可分的，2000年时国内城镇化率只有30%，而到了现在国内城镇化率已经达到64%以上，未来农民进城买房的数量会大幅减少。推动房价大涨的动力已经失去了。

第二，国内老龄化，少子化的时代已经到来。目前，国内老年人口正呈现不断上升的趋势，而年轻人口的数量，特别是新生儿的出生率，都呈现下降的情况。这将会带来一系列的社会和经济问题，对房地产市场也会产生深远的影响。

比如，老年人口都拥有了自己的住房，根本无需再买房。而城里的年轻人只要通过继承父辈子房子，就能解决居住问题，未来年轻人结婚购房需求会越来越少。2023年房价将继续沿续2022年的走势，基本没有什么悬念。

第三，改善型购房需求会进一步减少。今年受到疫情反复，以及实体经济不景气的影响，老百姓都明显感到收入在下降，于是大家都搁置了买房的需求。而到了2023年，虽然疫情全面放开了，不再像今年那样会受到管控。但是，这也会给老百姓的防疫提出了更高的要求，很多人不仅是尽量减少逛街次数，同时消费需求减少了，连购房的意愿也会进一步下降。

第四，保障房将会对商品房市场形成分流。现在有越来越多的城市为低收入群体提供保障房，其中就包括了保障性租赁房、共有产权房等。未来刚毕业的大学生、外来务工人员等可以租住保障性租赁房，城市低收入家庭可以购买共有产权房。而随着各地保障房的不断入市，商品房市场需求被分流，房价将长期处于调整的趋势之中。

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