受疫情影响，我国2020年第一季度GDP增速为-6.80%，地摊经济兴起，等等。今年生意不好，老板也都没钱了，随意租房子的就少了，当然，还有部分员工年后也没有回到一、二线城市，城市的租户自然减少。

疫情对于经济的冲击是全方位的，企业生产受到影响，员工的收入也随之下降，消费能力减弱，对于较高房租的承受力也相应降低，因此，房东只能通过降低房租来促成交易。

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随着购房新规的实施，买房不再是不可求的事，那么购房新房的人就会增加，租房人群就会减少，那么城市租金势必会降低。

部分地方政府出台鼓励市民购房的政策，比如直接奖励购房，或鼓励房地产开发商打折促销，在一定程度上引导和刺激了房地产市场。据报道，广州、杭州、南京等城市都出台了相关政策，对于房价的上涨起到了一定的促进作用。

疫情爆发后，许多企业陷入困境，根本无法获得订单，迟迟不能复工，很多外来务工人员被迫失业，不得不回到家乡，因此导致许多空置的房屋没有人租住，房东只好适当降低的房租价格，以招揽租客。

北上广深房价房租齐齐往下降，楼市的拐点是否已至？

很多城市出现了房价上涨，房租却下降的现象，普通人对此百思不得其解。核心城市商品房供应总量有限，购房需求对于核心地段房源需求旺盛，因此好地段房子价格总归是上涨的，不过和房价蒸蒸日上相比，今年整体房租水平出现了下滑。

对于房价上涨，房租却下降的现象，有房产专家解释道：房价可以是有钱人接盘，无论房价再怎么涨得高，总是有人愿意买房，但是房租就不一样了，房租涨高了，住宅需求的或许能够接受，但是如果写字楼、商场商铺、社区临街商铺如果生意不景气了，你房租再上涨也没有用。从更深层次上来说，房价取决于一个城市有钱人接手程度，但是房租却是无数普通人影响的。

今年前11个月，全国商品房销售额达到14.9万亿元，增长7.2%。单单11月，新房销售面积为1.75亿平方米，销售金额达1.73万亿元，无论是商品房销售还是价格都是比较走高的，已经持续5个月刷新最高值了。

11月房价走势：新房市场，36城上涨，28城下降，6城持平；二手房市场，44城市上涨，23城下降，3城持平。从二手房市场来看，深圳、广州、合肥、徐州等地房价呈现上涨趋势，南充、牡丹江、哈尔滨、济南、长春等地房价是涨幅下降的。楼市分化周期下，一些城市房价是涨的，一些城市房价是跌的。有涨有跌很正常，关键在于购房者如何选择城市，选择房价长期涨幅的城市错不了。其实，房价即使是跌幅，但是幅度不会很大的，利好刚需买房人。

和房价走势不一样的是，今年房租基本上是下滑的，或者维持原状态，不涨也不跌。根据诸葛找房数据透露，11月份，40个重点城市中有31个是租金环比下滑的，比如青岛、佛山、三亚、烟台、威海、深圳、北京、成都、重庆等城市，租金降幅超过5%。全国40重点城市租金挂牌均价是每个月一平方34.71元，这已经创下2019年1月以来最低值。从城市级别来看，一线城市房子租金降跌2.9%，二线城市降跌3.1%，三四线城市降跌3.32%。如果你仔细了解楼市走势，就会发现越是热点城市，房价和房租可谓是冰火两重天，房价持续高涨，房租却难以继续上涨，尤其反馈在商铺上特别明显。

今年写字楼、商铺、公寓租金都不及住宅租金有支撑，越来越多的私营企业已经无法承担起租金了，物业费、水电费都比普通住宅高，今年营商环境普遍较差，租金价格上涨比较慢，写字楼、商铺公寓今年空置率高于往年。房价和租金呈现两极化，就拿深圳来说，深圳房价上涨了14.6%，而房租却下跌了8.26%。我们把时间周期延长来看，从2015年到现在，深圳房价上涨了166%倍，然而房租仅仅涨了25%。

这就是为什么房价涨跌受人重视，而房租涨跌似乎呼吁托市的声音不大。大家喜欢买70年产权住宅是有原因的，购房者对于房子趋之若鹜，对于商铺、公寓遇冷置之不理，本身就是看重房价上涨空间，因此商铺和公寓剩余较多，而商品房住宅稀缺性日趋明显。

一般来说，房价可以翻倍上涨，但是房租却涨幅很小，专家说过：房价取决于有钱人，房租取决于普通人。买房投资受家庭财富、储蓄影响大，和房价是否涨幅，房产投资回报率相关。租房受当地普通居民的就业、收入影响大。收入减少，或者是就业机会少了，对于住房租赁需求，或者是营商环境差了，对于商铺、写字楼需求就会降低。

这是什么意思呢？简单来说，房价里有土地成本，另外还受房贷利率涨幅影响，购房者贷款买房就相当于加杠杆，需要支付月供利息，银行要赚这部分钱，而且房价不能够随便跌，这样不利于当地土地收入，以及银行资产抵押物。所以，当地家庭居民收入高，自然能够接受更高水平房价，所以一个富裕、经济发展不错的城市，富人多的同时，房价也高，因为楼市接盘侠具备一定的经济收入水平支撑。

房租就不一样了，房租受供求关系影响大，比如今年大学生前往一二线大城市集中就业少了，毕业季延迟，这样就造成房子租赁需求没有往年那么高，因此租金自然有所下滑。租房市场其实和就业、收入关系蛮大的，如果收入水平整体下降了，房租上涨空间就不大。从房产投资角度来看，合理的房价收入比，以及合理的租金回报率是比较好的。

从目前的情况来看，楼市的拐点似乎已经出现。现在北京，上海，广州，深圳等地的房价和房租都出现了下滑趋势。从房价以及房租变化的曲线图来看，目前的房市似乎已经出现了拐点。其实在此前，北京，上海，广州，深圳等地的房价就已经出现了下跌。那么在这段时间又再一次出现下滑，这其实就表明目前全国的楼市相对都是比较低迷的。由于整体的大环境不太乐观，所以说像北京上海广州深圳这样的一线城市房价也出现了下滑。

在以往的楼市价格表之中，北京，上海，广州，深圳等地的房价一直是居于全国前列的。这些大城市的房价往年可以说是只涨不降，像今年出现的连降情况还是比较少见的。之所以房价和房租都会出现下跌，就是因为近几年受到疫情的影响，很多家庭的收入都非常的不景气。在原来大环境稳定的状态之下，多数的家庭拥有稳定的工作收入，一家人努努力攒个房子的首付还是没有问题的，后续也可以通过按揭的方式去还清贷款。

但是在疫情出现之后，很多的家庭由于收入不稳定，所以都极为担心自己后续是否能够及时偿还贷款。在这种状态之下，多数的家庭即使手上有首付的资金，但是也不敢轻易入手。毕竟在整体收入入不乐观的状态之下，盲目将钱投入房市，极有可能会造成后面生活的脱节。

所以说在近两年才会出现很多的断供者，这些人此前通过按揭贷款的方式购买了房子，但是由于无法长期后续的贷款出现了断供，房子就被法院查收拍卖了。正是基于收入状况，所以大众才不敢轻易将钱投入房市之中，这也就直接导致各地的房市都出现下滑，而这也说明拐点已经出现。

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