4月17日上海东方广播电台播送的一条消息说，从3月份至今，上海的二手房租赁市场价格出现下滑。其中，3月份租金同比下滑3.12%，这个同比下降指标，为2009年10月以来的最低记录。据多家中介公司的交易纪录，部分区域租金下滑5%-10%。现在上海全租均价是每月每平方米78.5元。实际上，在去年12月份，上海房租已经结束连续90个月的上涨。
上海房租连续下跌的原因可能是因为外地来的租房客在减少，不仅租金在下降，更重要的是租房需求也在下降。综合上海多家中介机构提供的交易记录，3月份上海二手住宅租赁共成交7万5千套左右，环比下滑15.99%。其中中高端楼盘租金价格环比下行的占到八成。江宁路算是上海的市中心，高级地段，房租自然遥遥领先于上海的外围地区，但这一区域内房龄在10年的二手房，租金也在下跌，有的房源甚至挂牌一个多月都未租出。
房租下行，听上去自然是个好消息。可以适当减轻租房者的居住成本。在成熟市场里，房租应该是和一手新房的房价相互参照，新房房价下行，导致居住刚需涌向一手新房，租房市场客源下降，自然会引起二手房租金下行。
但现在的情况是，上海一手新房市场近几个月虽未出现明显下降，但也未出现明显下跌，仍旧为一般的工薪阶层不敢问津。特别是近期限购政策升级，导致购房刚需被挤出，这部分人员仍然只能租房居住，因此按理来说，上海的租房市场不应该出现量价齐跌的情况。
报道说，房租下降，主要是因为随着各区环境综合整治的推进，多个大型市场关停、城中村改造，让人口密集的区域人口流向趋于平衡。
上海部分区域房租上半年涨幅超过15%，如何看待当地房租普遍上涨？
我认为目前的租赁市场还是比较稳定的，价格也没有涨太多。其实上海租房的年轻人还是有很多的，在疫情期间，这些年轻人因为工作变动或者是不稳定，也很难支付房租。现在上海的疫情已经出现了好转了，但是上海市场的租赁情况确定，大家感到非常的好奇。很多在上海租房的年轻人表示，现在正在租的房子价格都有了不同幅度的上涨。
比方说有些房子本身租金是5000元一个月，但是在疫情过后却提高了20%的价格。其实房租涨价还是少数案例，在上海其实很多房租价格并没有上涨，反而说想了一些下调。这也是在很多专家的分析和预测范围内的，因为在疫情的时候，人们都觉得在疫情过后可能会有很多人离开上海。所以可能会有很多房子空下来，房租的价格肯定也会下调。
但是在疫情平稳之后，房租肯定也会涨回来的，毕竟上海还是非常大的一块蛋糕。其实上海房租价格上调的情况也是有存在的，因为这些房东在疫情期间也损失了不少的，所以想要通过找房租来补偿自己的损失。而且有一些房东在疫情期间内也给这些访客减免了房租，所以在房客工作恢复之后，也会上涨一点，不过大部分都是在租客可以接受的范围内的。
当然有一些比较大型的房屋中介也是趁这个时间在大肆的涨价，比方说像自如。自如就在疫情期间将大部分的房租价格都上调了很多，而且上调价格的事情房东是并不知情的。所以也希望上海的房屋租赁市场能够重视这个问题。毕竟大家在外面租房都不容易，上海的租房价格也的确是非常的贵。所以希望大家能够花费最少的钱做到让自己满意的房子，也希望大家能够在租房的过程中少遇到一些烦心事。
上海部分区域房租上半年涨幅过高，主要是二手房东和中介在中间搞鬼。原来都是房东出面和打工者谈，价格上涨的比较慢，现在属于二手房东和房东谈，会直接商量好每年的价格。当房源全部集中到二手房东手里，价格就任由他们调整了。
原来人们都知道，通过中介找到房东，把价格适当进行下调。现在二手房东直接签合同，每年给固定的钱，找到原房东也不管用。只能说现在租房没有严格的市场管控，被二手贩子找到了机会，房东们赚到了钱，也懒得管这些事情，打工人租房是刚需，当周围房价持续上涨后，搬家也就没有意义了，只能当冤大头。
1、上海部分区域房租上涨上海是我国数一数二的大城市，放眼整个世界也能排得上名号，在这样的大城市，消费高是可以理解的。现在房价持续走高，租房的价格当然会上涨。不过在2021年，上海租房价格属实涨得离谱，上半年很多区域同比超过了15%。
如果你觉得15%多，那只能说“格局小”，下半年涨幅更夸张。同比15%以上已经变得常见，甚至有很多区域在月份的同比超过20%逼近30%。
2、二手房东租房价格上涨可以理解，可这样的数字过于离谱，直接冲上了热搜。在热搜的相关话题里，只要找几个典型的评论，就能发现价格上涨的答案。其中大多数人吐槽二手房东，是他们取代了中介和打工者，直接与普通房东签订年合同。现在大多数房源都在二手房东手里，价格都由他们说了算。
甚至还有网友吐槽，有些房东为了赚钱，宁愿赔一两个月的租金，也要把租户给赶出去。这就说明二手房东开的条件好，而这些条件最终都要租房者去买单。
3、相关政策正在努力其实在很多行业，都有这样的二道贩子，把控大多数资源，然后抬高价格。关于这种行为，国家也想着要出台法律，比如说《住房租赁条例》。这个东西在2019年就有提出，在2020年的时候开始收集意见，到现在还没有真正落实。
保守估计，可能要到2022年才能有相关的消息。一旦《住房租赁条例》落实，就相当于有了法律，这些二道贩子肯定会受到打击。而这次上海租房价格上涨事件，必定也会促动政策的落实。在这之前，普通人也只能忍一忍了。
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