1.上海溢出效应，吸引上海人、新上海人在周边购买

2.苏州无锡限购，周边南通嘉兴不限，中介力推

3.在沪南通人数量过百万，回乡置业购买力强，不管在上海有没房都投资一套

4.南通本地出去全球做生意的多，类似浙江的温州人，实际存款多，内部购买力也大

为什么现在房子这么多

不会跌。

海门的房价基本保持了二线三线城市的价格。

原材料在涨价

人工在涨价

原先是民生小区那块儿最便宜，现在这个小区的周边正在发展，城市又在向东南方扩展，

目前这个小区的房价基本突破5000了。

要跌的房价，只是原先比较虚高的，比如嘉陵江小区，听说要7000左右。因为是靠近市政府的

缘故吧，但是百姓买房是理智的，靠着市政府有什么用？所以我觉得7000一平买那里的房子，是

不明智的。

为什么现在房子这么多，

先谈刚需价值，刚需的为什么要买房。无非一下几点原因：

1. 婚房，现在市区郊区的小窝头结婚，前提有房，市区有房（现在该叫”区中心“了），也有的观念一致哦要房子，哦要车子的。

2.教育，市区房子么，在市区买了房，那个学校的学区，上了高中基本上百分之百就一本了哇。说不定能上中学，考个清华北大！

3. 改善，这个市区房子太老了，离乡下太远了，房子太小了。周边环境太差了。换个房子，也就是所谓投资改善盘

4. 投资，无需多说，股市波动大。第二波疫情是否发生，为了跑赢通过，唯有房子，不然手里留着几十万几百万，等着亲朋好友借么，赶快投资出去

在谈谈投资的价值：

1.炒房炒房，靠什么炒房，靠预期炒房，机场，高铁，新区 这些预期都炒过了。机场么也不在市区了。3线城市已经起来了，郊区房县市房等等？？以后肯定有，但是人口流动时，新闻上有图有真相，五年时间发展开发规划，五年，建完拆迁盖很多大安置房和商品房，可轮不到人口发展人流配套 那边的。那就是20几年之后才会开始建，如果是高速 高铁站，2030-2035年才通车。没有预期可炒吧？

2. 投资的话，现在时价格高位，高位接盘只能说为了跑赢通货膨胀，害怕自己赚的没有涨的多一年白干而已。能不能跑赢都不好讲

3.南通现在要实行双限了，有人说那是新房，我搞二手，我自己卖政府怎么限？是这个道理。但是问题是你可以挂高，挂高一般是新房少，只能买二手。这样二手才好卖。现在海门遍地房地产开盘，二手相对不如新房抢手（保守一点说话）。

4. 那些首套房的朋友，就不要想着投资了，投资就算能赚到，那你在二套上面的贷款利率也会把你之前的首套转手赚的钱给吐出来！

最后我们说刚需，包含了婚房和学区房

1.首先那些准备结婚的年轻人，以后基本定下来再海门的，也不用看此贴。

2. 对于那些再外地工作的，在海门买的小年轻。不妨考虑在你工作的地方考虑买个小的也行。海门现在的房价，有钱买市区，苏州，无锡、常州、常熟、张家港、太仓、吴江、昆山、江阴，两万一平，哪里买不到？？你社保交在你工作的地方，公积金在你工作的地方，也不怕异地公积金贷款、也不怕说全款还要摇号，专科半年社保落户，本科直接落户。

终结：教育！

很多人都知道，江苏教育看南通，南通教育现在市海门海安通州了。我买在苏锡常哪有这么好的学校？能买在苏锡常的学区房足够我在海门买中南了。大多数人，都是这么想的。

但是好的教育，最现实的，就目前看来是为了什么？不就是考上好学校找份好工作出人头地么。以后老了也说我儿子啊在哪里哪里安家，在哪里哪里工作，一年多少多少年薪。不就是这个嘛。你买学区房不还是为了以后小孩子能成才，能立足社会，成为人上人，以后剩个房子还能养老。不就是这点心思么

但是，小孩子成才了，毕业了工作了。万一以后他说，老爸，我这工作吧，家里没有，必须到北上广深，以后打算在北上广深买房。你心里肯定想，你爱去哪去哪，北上广深的房子买不起，我帮不了你了。但是如果小孩说我要在南京苏州无锡定居呢。仔细一想，也可以，大不了把房子卖了去一线付个首付，有积蓄的说不定可以全款买个小的，没有的贷款呗。

这里其实对于目前的房价，我个人觉得有个更好的选择。买了学区房，最后孩子就算成才，那以后有可能在外面发展，还是得再想办法买一套。在哪买就得取决于小子在哪安家了，万一再三线安家，那最好。如果在一线安家，那没辙，买不起。如果在苏州无锡安家，那你这辈子买的房子也就到一线置换个首付。有人说：不会的，，，变成下一个深圳了！

这一代人拼命是为了下一代人少受苦，不再受房贷之苦。赚多少花多少。没成想自己还了一辈子贷款，到下一代还要还一辈子贷款。你说这教育投资，投资了几十年，还算投资吗？

我们这代人的父母基本上都是想方设法再海门乡下给我们造楼房，以后结婚用，最后孩子长大了都是到市区买房子。我们留给他们海门的房子他们以后会要吗？有人说海门的房子几十年后经济发展了，肯定更值钱。那这话说的别的地方原地踏步啦？不发展啦？

有人说

上海也会崩盘的，到时候海门不一定会崩盘。又是瞎说，全国甚至世界上不少外国人都往上海苏州挤，你不来，大有大批高学历人才过来安家，你不买总会有人买，一线城市高层次人才只会越来越多。二三线崩盘一线也不会崩盘

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