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   具体查阅方法如上图所示（搜索楼盘时建议模糊搜索，楼盘很多是推广名），查找到楼盘时选择一房一价，然后选择最近一次预售证，查阅最新开盘价格。

济南东岸嘉园为何房价为何比周围低的多？

刚刚过去的3月，杭州楼市很闹猛，二手房以16479套的月成交量创历史纪录，一手商品房成交量也创下近6个月来的新高。“不找关系买不到房子”，是限购新政出台前的楼市标签，“落位”则是近期的楼市流行语。

虽有很多优质楼盘确实遭市场热捧，但也有购房者怀疑，市面上有些楼盘实际销售情况并不像声称的那么热销，只是借3月这股东风制造“内定售罄”假象，让购房者产生“抢房”心理。读者徐先生说自己就遭遇了这样一次买房经历。

已“售罄”的1号楼

屡屡冒出“最后一套房子”

徐先生的外甥女一直想买套房子自住，徐先生认为未来科技城板块前景不错，推荐外甥女可以考虑那一带。3月18日，徐先生陪外甥女去未来科技城一带看房子，路过一个精装修酒店式公寓“杭州未来广场”售楼部，便顺道进去看看。

在项目售楼部，徐先生发现现场人挺多的，负责接待的刘姓售楼员很热情地向徐先生一行介绍项目的概况：这次推出的主要是4号楼，还有少量房源可售。前面开盘的几期房源都已经卖光了。

徐先生提议想去楼盘现场看看。于是刘姓销售员带着徐先生一行到不远处的楼盘工地，现场附近就是省委党校、海创园，地段不错。等到一行人回到售楼部洽谈，说起房价，“售楼员突然神秘兮兮地凑近我耳朵，小声告诉我，4号楼是新开的，价格比较贵，他手头有之前售罄的1号楼最后一套房源，是预订的客户退出来的，价格比4号楼便宜些。”售楼员表示，如果徐先生这边能马上付定金的话，他可以向领导请示一下，这最后一套房子可以卖给徐先生他们。

这1号楼最后一套房源位于10楼，朝南，面积50平方米，总价80万元。当天，外甥女就付了2万元定金和3万元团购服务费。

帮外甥女订了一套满意的房子，徐先生忍不住把消息分享到朋友群里，有位宁波的好朋友心动了，表示要过来看看这个楼盘，如果合适的话打算投资一套。

3月24日，宁波朋友赶到杭州看房，徐先生把刘姓售楼员的联系方式给了朋友。很快，徐先生就收到朋友短信：“房子已买好”。第二天两人碰面，徐先生问朋友买了4号楼哪套房源，朋友说是1号楼3楼的房子，总价83万元，“这是1号楼最后一套房源。”

徐先生瞬间有点懵：“不可能！我外甥女当时买到的才是1号楼最后一套房源。”

于是，宁波朋友把买房过程详细描述给徐先生听，原来，同一个售楼员，同一个套路，也是私下里告诉宁波朋友，他手头正好有1号楼最后一套房源，马上下单就可以买到。

徐先生此时感觉自己被骗了。他打开透明售房网一查，这楼盘实际可售房源还有几百套，其中1号楼可售房源也有五六十套。

“这不是虚假销售吗？这样的房子，我们不买了。”徐先生打电话向余杭区房管局和钱江晚报投诉。

房管部门已介入调查

暂停该楼盘网签端口

杭州未来广场，这个楼盘前身叫“西溪智慧健康谷”。去年10月改名叫“银天金城”，目前在杭州透明售房网上能查到的楼盘名就是这个名字。不过在楼盘工地和项目销售部，目前使用的还是“未来广场”这个名字。开发商是杭州大涵置业有限公司。

4月1日，钱报记者来到该楼盘售楼部。适逢杭州限购政策再升级，因为不限购，售楼部现场人气挺旺的。销售人员说现在只有3号楼还有房源可售，其他几幢楼都已经售罄。

对于徐先生的投诉，当时负责接待徐先生一行的刘姓售楼员说：“这怎么说呢？我们的房子确实卖得很快，但有些客户因为种种原因预订后又退房，这个情况每个楼盘都有。”为什么相隔一个星期他都正好有已经售罄的1号楼的房源？“这个真的是凑巧，就是有客户正好退了房子。”

那么，为什么两次都是私下里偷偷告诉客户1号楼还有最后一套房源？“售楼处人多嘈杂，私下里告诉他们，会说得清楚些。”刘姓售楼员说。

记者随后联系上该楼盘的销售总监童女士。童女士说，徐先生之前已经向余杭区房管部门投诉，公司已经对当时的销售情况作了调查。

“那天徐先生陪他外甥女过来买房的时候，我们4号楼正在开盘。徐先生他们看中了1号楼，但是因为已经全部被预订了，我们告诉他如果不满意4号楼，可以等下一次开盘再来看看。但徐先生他们说很喜欢1号楼，如果还有房源的话能不能卖给他们。正好1号楼有个之前预订的外地客户因为子女不同意退了房源。几天后他的宁波朋友过来看房，正好有位台州客户因为银行办不出按揭不得不退房。事情经过就是这样的。”

童女士说，徐先生表示要退房，并且向余杭区房管部门投诉，公司后来都第一时间处理了。“我们这种酒店式公寓项目追求快周转，客户多就加推。”

截至4月4日，在透明售房网上，银天金城显示还有将近600套可售房源，其中1号楼还有50多套可售房源。“网上显示可售房源那么多，是因为徐先生的投诉导致余杭区房管部门把我们的网签端口停了。”童女士解释说，至于在余杭区房管部门介入调查前，为什么徐先生在透明售房网上查到1号楼还有几十套可售房源，“这是因为网签都有滞后性，一般要7天左右时间。”

余杭区房管部门的工作人员告诉记者，在接到徐先生的投诉后，房管部门第一时间介入调查，在3月28日上午约谈了未来广场的相关负责人，并暂停该楼盘的网签事宜。“目前我们还在调查中。”

并非所有楼盘都热销

很多其实是借势“逼单”

虽然未来广场涉嫌虚假销售事件还没有定论，不过，在3月楼市的恐慌性抢房潮中，确实有一些楼盘实际销售情况平平，但却通过种种营销手法，让购房者误以为房源紧俏，从而成功“逼单”。

比如很多楼盘，虽然几幢楼都拿出了预售证，但在销售中，却采用“饥饿营销”手法，每次只拿出一个单元的房源，或者某几层的房源，购房者一听“只剩下十几套房子了”，顿时以为该楼盘卖得非常好，产生一种“再不下定金，房子就要被抢光了”的恐慌情绪，从而非理性下单。

有些楼盘，采用每天轰炸式洗脑的营销策略。比如记者一个同事，半个多月前去城北某楼盘时留下了联系电话，结果每天都会接到售楼小姐好几遍短信轰炸，称“号子要没了”。同事跟售楼小姐明说不买了，但售楼小姐依旧打来电话说“现在客户和号子的比例是5∶1了”。“既然那么热销，用得着这么纠结我这个可有可无的客户吗？”同事吐槽。

还有一些楼盘，则通过微信群里通知“要涨价”，以此来逼单。比如城西某楼盘，之前一直对外宣称房子很抢手。不过3月下旬却在客户群里连发消息，声称“3月30日零时起，二期房源将全面涨价，现在就通知目前意向客户，买到就是赚到！时不我待，行动起来！”一位网友说，真想回复这个卖力的销售一句话：“对不起，我只有钱，但没有关系，买不了你们的房子。”

事实上，随着3月29日杭州限购政策升级，楼市的热度将慢慢冷却。到时候，潮水退去，谁是真热卖，谁是裸泳，将一目了然。

（以上回答发布于2017-04-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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北京房价备案怎么查询

这个很简单，因为开发商是不一样，拿地的成本也就不一样了。开发商是高新区管委会东拓置业，建东岸嘉园的房子，不是以赚钱为目的的，是为了吸引和留住高新区的人才，而建立的配套。让更多的人才能来到高新区，建设高新区。当然这个也是5证齐全的。所以价格，相对与周围的楼盘价格就低了很多。

【】

两年前济南东郊房价尚在4000元/平方米以内徘徊，全运会举办权的获得以及东郊体育场馆建设带动了本区域房价迅速上升，与此同时，济南中心区房价在众多名企带动下迅速拉开层次，由此让济南房价迅速步入到先进省会城市的行列，目前济南住房单价稳定在每平方米六七千元之间，高档住宅每平方米突破三万元大关。毗邻的章丘房价亦节节攀升。但济南总体资源不足以支撑一个特大城市的房价，并且齐鲁大地由东而西一字摆开，东有青岛，中有济南，西接河南省，全省总体均价呈现快速上涨态势，而省会吸纳投资消费带动房价快速上涨的局面不可持续，预期济南房价将稳定在均价6000元/平方米左右，这比较合理。

仿佛一时间，济南市的房价由不知名的二、三线城市被推上了风口浪尖，但各种信息往往意见相左、众说纷纭、莫衷一是，普通购房人更是一头雾水。

应当看到，正是十一届全运会的成功举办，为济南市的城市建设插上了腾飞的翅膀。济南市抓住机遇，先后实施了奥体文博片区、二环东路改造、棚户区改造、小清河整治、园博园建设、大明湖扩建、京沪高铁济南西客站建设等几大工程，实现了城市功能的大提升、城市面貌的大变化。据初步统计，在迎接全运会的两年间济南市在城市建设方面的投资达1400亿元。同时，国内房地产大鳄保利、中海、绿城、绿地、恒隆、恒大等纷纷入驻济南，带来了先进的开发理念和城市品位的进一步提升。济南已经今非昔比，城市品质已经开始步入国内一流城市行列，房价的逐步接轨也在情理之中。

来自济南透明售房网的信息显示，今年1-9月份，济南市新建商品住房平均销售价格为7725元/平方米，2008年同期的新建商品住房平均销售价格为5405元/平方米，两年的增幅达43%，年均增幅21.5%，这也是近两年普通购房人感觉房价上涨过快的原因之一。2007年、2008年以前济南市房价长期在4000—5000元/平方米以下徘徊，基础较低，近两年的上涨正是其价值回归的具体体现。

同时，济南市住房市场以自住型和改善型刚性需求为主，泡沫的成分并不明显。以济南市总人口600万人，城市化率年增1%计算，济南城区人口每年增加6万人，以人均住房建筑面积30平方米计算，需住房180万平方米现有城区人口以300万计算，每人每年住房建筑面积增加1平方米，需住房300万平方米，两项合计480万平方米。而济南市每年的商品住房竣工面积也就在400万平方米左右，加上部分保障性住房和单位自建房，供需基本平衡，房价下行的空间有限。

浙江金华房地产供地新政，涨幅第一的金华调控将如何影响房价？

【算一算你家装修要花多少钱】

很多人都想要在北京购房，但必须要满足相应的购房条件才有购房资格，再加上房价非常昂贵，所以在购买之前，一定要查询楼盘是否有资质，价格是否合理。那么，北京房价备案在哪里查？在北京购房有哪些需要特别注意的呢？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、北京房价备案查询

北京房价备案可以在“北京市住房和城乡建设委员会（http://zjw.beijing.gov.cn/）”官网上查询：1、在主页中找到“房地产交易”的选项，点击进入；2、进入页面后可以查询本市所有在售商品房项目的备案房价，此外，网站中还可以查询土地使用年限、房屋预售许可证、开发商名称以及楼盘所在地等等。

二、北京购房注意事项

1、注意查询房屋实际情况

在北京购房需要注意的事情很多，尤其是房屋的实际情况，包括楼盘的位置、物业服务公司、周边配套、学区规划等等，就拿楼盘所在的位置来说，首先，小区周边最好有可以搭乘的公交设施，方便生活，其次，最好有可以到公司的直达车，而且尽量不要距离太远，最后，关注周围学区的规划情况，为之后做好打算。

2、注意做好购房预算

因为北京的房价很贵，所以作为购房者，在确认购房之前，应该先做好详细的预算，包括首付款费用，后期装修费用以及置办家具、家电以及日用品等费用，如果手头比较紧，建议不要选择与自己经济能力不匹配的房子，否则无法装修又要租房，又要还房贷，经济压力巨大。

编辑总结：以上关于北京房价备案查询以及北京购房的注意事项就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想来哦接更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

【输入面积，免费获取装修报价】

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3月1日，根据金华晚报消息，金华市在房地产供地计划、市场秩序整顿等方面有了新的动作。考虑到此前国家统计局公布数据中金华房价涨幅全国第一，所以此类政策对于后续金华房地产市场的稳定等具有积极的作用。

对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：

1、供地政策

此次政策规定，市区2021年度经营性用地出让计划基本排定，其中住宅用地计划安排3500亩以上，较2020年实际供地量增加一倍以上。为满足市场需求，近期将安排600亩以上集中出让。从此次政策可以看出，金华在用地方面给予了较大的保障，能够促进后续土地供应和房源供应，这具有积极的意义。从实际过程看，金华这两年潜在的购房需求大增，住房供求之间确实存在一些压力，所以积极增加土地供应，符合长效机制的发展导向。

2、市场规范政策

此次晚报消息显示，有个别楼盘为促销抬价，采取饥饿式营销，人为制造‘一房难求’的假象，少数中介也借机炒作二手学区房价格，从中浑水摸鱼。针对这些问题，市建设局房地产市场监管处相关负责人表示，近期将联合相关部门迅速开展房地产市场专项整治，涉嫌投机炒作、散布虚假信息、恶意哄抬房价等不法行为予以严肃查处。根据此前的报道，金华市区部分二手房炒作学区概念较多，也使得很多二手房的价格比较离谱。通过此类监管，能够有效地管控房东和中介的定价行为，真正促进二手房市场的健康稳定发展。

3、推盘政策

此次政策明确，房地产主管部门将采取一系列措施规范市区商品住宅销售行为，适当提高预售证办理的面积门槛，推动一次性敞开销售，严禁分批挤牙膏式投放或捂盘惜售。同时，利用信义居开放平台，加强透明售房网建设，促进公开公平公正销售，让每一套销售房源都晒到“阳光”。从这一点规定可以看出，在房源管理方面有了新的动作。一方面是通过打压捂盘惜售的行为，能够促进房源的充分供给。另一方面是通过信息公开，可以进一步稳定市场预期。这都有助于促进后续新房交易市场的稳定。

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