清远17年5月份的房价大家看到的基本上的9000一平方，不少外来客也纷纷涌入，清远的房价会不会有涨的空间，肯定是有的，但事实上新盘开的成交价在7300-8500之间，具体是看楼层决定，比如顶层，底层，还有可怕的14层，价格是最便宜的，
其实你买的楼值多少钱不要问别人，因为银行会给评估，而你的贷款也是根据评估价格来决定的，一套100平米的房子，现在银行评估都是60万左右，假如你买这个房子80万，如果你的首付是20万，那么银行会给你贷40万，你的首付还要加20万，也就是首付40万才能拿下这个房子，当然新楼盘是不一样的。这就是为什么清远的二手楼很难成交，因为市场价太高，银行评估太低，首付太高，各个楼盘一大堆的毛坏房，今年外地客放了好多年终于有机会出手了，如果你要接盘那么不要超过评估价的10万。不然就没有价值了，
首先我们看一下中介是怎么玩套路的，业主出价50万的房子，中介公司会打73万左右市场价，中介提前和业主要签订阳阳合同，实收买家73的价格，业主要可以收到50万再加上23万的一半，在法律上这是完全不违法的，所以当你知道的时候，也是不能投诉的，如果你看中这套房，中介会想尽办法让你下订金，而你签的这份功协议书在法律上是无懈可击的，所以当你知道真相的时候，什么诚意金是退不了的，他们还会说业主不在本地，或者想尽办法不让你和业主沟通
买二手房总结经验有三条
第一，不能超过银行评估的价格十万以上
第二，不能给中介交超过两千无以上的押金
第三，不能买业主不能见面或者议价的房子
第四，不能买顶层或者低层或者带4和14的数字，这对于你将来出手非常困难
第五，选择一个有良心的中介，在清远房当当是吃黑最严重最缺德的中介公司，大家一定小心谨慎选择
5月17城二手房价环比下降，深圳二手房价格由升转跌
2011年春天，我看中一个在建的小区，因为离我老家较近，就想按揭买房,以便孩子上学父母接送方便。
这个想法和同事说了，因为当时我也没把握。家里有套68平米单位福利房，己经二十年房龄了，又破又旧。同事听到我要买房，诧异地看着我：“你首付多少，每月还多少自己算好了？”我说：“省吃俭用吧。”同事有点嘲笑：“人活着干嘛这么累，再说这房价每平米三千多，辛苦一个月买不到一平米，何苦来着，要买，也等房价下跌了再说。”
的确，当时工资二千多，贷款本息每月还一千多。我又想，如果儿子以后结婚，单位效益万一不好，更买不起房子了。趁着年轻先买上一套，咬咬牙十年贷款还不是问题。
二O一三年春节前，我如愿搬到新家，同事也买了一辆崭新的合资车。他们一家三口过年开着新车走亲逛友，赚足了面子。而我一家却骑着电动车，在寒风中穿行。
二O一五年，房价涨到五千多每平米，我劝他买房，怕以后再涨就买不起了。同事满有信心地说：“等着看吧，过几年跌成白菜价，买房的哭都找不到地方。”
今年春天碰见他，尽管不在一个单位上班了，见面还是聊到房子。他说：“买不起了，最低都八千多了每平米，首付都付不起了，再说，我不会当接盘侠的。”
我当时每月还贷款一千多元，旧房出租每月五佰元，现在涨到八佰元，实际每月还房贷几百元，完全能承受。
当时劝我不要买房的同事，儿子要结婚了，他只能出去租房，楼房留给儿子当新房。
当初要建议不要买房的，现在要不自己高价也买房了，要不现在还没买房，还天天抱怨房价太高买不起。
说一个同事的经历，买房之初，是13年，有一些朋友亲人都劝他不要买，因为13年长沙刚好房价处于一个上涨期，早两年均价还是300左右，13年涨到了5000左右，可能他身边的人都觉得比去年贵了2000一平，房价肯定会跌下来。同事刚结婚，硬性刚需，所以还是买了一套80多平的小户型。
现在长沙五区均价10000多点，上次和同事吃饭聊天，拍大腿后悔莫及的说，当初应该买大一点就好了。
至于之前建议他不要买房的朋友，有几个好像去年也10000多一平上车了，还有几个现在都没买房，仍然在挣扎。
普通老百姓，不是炒房投资，纯刚需，宜早不宜迟。
我买房在17年初 我在16年底一直看房后悔没买， 赤峰这个地区人口多，购房刚需，我跟姐夫一起看楼盘。但是自己没有主见，毕竟买房是一笔钱，就这样拖到17年初，看着房子一天一天涨价，最后没办法在一个自己不喜欢的小区买了一个自己不喜欢的格局，但是庆幸自己买了，17年5月房价就如股市涨停一样，一路升高，5000多一平直接涨到9000多一平，只能说买房这个事别听别人的，因为你也不知道能涨还是能落，刚需越早买越好。
10年从湖北武汉回到河南的一个3线城市，当时房价2000多，想买房，朋友说别买了太贵，结果现在房价翻了将近4倍多，身边也有其他的朋友早早的买了房，在还房贷。可劝我没买房的朋友，他们依然过着没有房贷没有车贷的生活，在城市上班就租房，没有太大的压力，看着也生活的很惬意。
我是2009年买房，当初我们村我是第一个开始买房的，那时农村人还没有意识要到城里买房。大家都说买到城里头以后吃啥？喝啥？这些统统都要付钱才能生活，以白眼相看。我当时也没去理会。那时零八年次贷危机引起房价有小幅下滑，有金融方面了解的我知道这是暂时的，再加上孩子以后的教育问题，因为村子上早就没有学校了，孩子上学还得去镇上或县里上学，于是我毅然在县城买了房。现在村里许多白眼相看的人已经经不住大势所趋买下了高价房。其实他们内心是佩服我的！
有道理。我在2004年8月时，我们公司与某房产公司合作，能优惠价格买房。我当时并不感兴趣。可我老婆眼红呀，非得买。结果就买了一个144平的房子，另赠阁楼，这大房子住的面积就有200平米了，外加一个巨大的阴面仓库。那时房价是1900元，这套房子花了28万多，因延迟交工，还返回我5.6万元。现在这房子已经值120万元了。
我没有遇到这种情况，只是我父母劝过我但是我还是买了。当时刚结婚我母亲说再等两年在买，我也是说破了嘴皮才说通的。虽然说现在生活上有些压力，但我想这都是暂时的没什么大不了的。人生活上没有压力你的消费就会增长，同样也存不下什么钱。这也是对那些劝别人不要买房的人说的。但是对于现阶段来说买房还是要谨慎一些的好。现在的房地产市场不稳定，国家的政策也比较复杂。还是处于观望的态度还是比较好的。
但是你买房是为了住的话，那我感觉是没必要考虑这些因素的，还是该买的买。但是不要给自己过于大的压力，那样有时候会让你走向不该走的路。量力而行感觉自己目前生活能够承担的起那就没得说了。
当时劝我别买房的，其实大多数人也是好心，因为我们家条件本身就不是很好，她们也是怕我们承受不了那么高的房价，还有一少部分可能是怕我们借钱吧……总之，当时是被劝退了！其实主要原因还是心里不是太想买房，也没切实的了解过房地产这个行业，总想着等自己攒够钱了再去买，这样不靠别人，心里也踏实。可是谁能想到也就是经历了短短的两年，房价却狠狠的翻了几倍！到了现在只能仰望，而无法企及的地步了……哎，现在想想那句“听人劝，吃饱饭”只剩下无奈……
当初那些劝我在等等的……有的由于结婚早，要求房子，或是生小孩了，需要改善，早早的买了房，现在不光没有压力，还过得潇潇洒洒……房价翻几倍，利率翻倍，在同等收入下，可以说他们已经至少领先我一辈子了！
所以说，有钱有能力还是早点买房吧……
2011年春天，我看中一个在建的小区，因为离我老家较近，就想按揭买房,以便孩子上学父母接送方便。
这个想法和同事说了，因为当时我也没把握。家里有套68平米单位福利房，己经二十年房龄了，又破又旧。同事听到我要买房，诧异地看着我：“你首付多少，每月还多少自己算好了？”我说：“省吃俭用吧。”同事有点嘲笑：“人活着干嘛这么累，再说这房价每平米三千多，辛苦一个月买不到一平米，何苦来着，要买，也等房价下跌了再说。”
的确，当时工资二千多，贷款本息每月还一千多。我又想，如果儿子以后结婚，单位效益万一不好，更买不起房子了。趁着年轻先买上一套，咬咬牙十年贷款还不是问题。
二O一三年春节前，我如愿搬到新家，同事也买了一辆崭新的合资车。他们一家三口过年开着新车走亲逛友，赚足了面子。而我一家却骑着电动车，在寒风中穿行。
二O一五年，房价涨到五千多每平米，我劝他买房，怕以后再涨就买不起了。同事满有信心地说：“等着看吧，过几年跌成白菜价，买房的哭都找不到地方。”
今年春天碰见他，尽管不在一个单位上班了，见面还是聊到房子。他说：“买不起了，最低都八千多了每平米，首付都付不起了，再说，我不会当接盘侠的。”
我当时每月还贷款一千多元，旧房出租每月五佰元，现在涨到八佰元，实际每月还房贷几百元，完全能承受。
当时劝我不要买房的同事，儿子要结婚了，他只能出去租房，楼房留给儿子当新房
2006年准备买小镇上房子，没有买成。后来想在市里买，钱却不够，被逼得在县城买，762一平，当时市里才800多点，就差那么点点钱。老爸是极力反对，但看到现在5000多一平也不说了，但我没买成的市里的那儿8000多了，有得有失！
6月17日，国家统计局发布2021年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，从全国70个大中城市房价数据看，5月份新建商品住宅上涨城市数量为62个，已连续3月持平；二手房价格上涨城市数量继续减少，为50个，且价格涨幅较上月收窄，涨幅达年内最低水平。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，2021年5月份，统计监测的70个大中城市商品住宅销售价格涨幅基本保持稳定态势。
5月二手房房价涨幅收窄，深圳二手房价下降0.1%
按照国家统计局公布的数据，在70个大中城市中，5月二手房价格上涨的城市数量为50个，比上月减少4个；持平城市3个，较上月增加1个；下跌城市17个，比上月增加3个。
从涨幅情况来看，5月70城二手住宅价格环比上涨0.3%，涨幅较上月收窄0.1个百分点，上涨城市平均涨幅为0.49%，涨幅收窄0.08个百分点。从各等级城市来看，一线城市的二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，一线城市房价涨幅收窄是主要带动因素，其中深圳在二手房指导价作用下，市场成交持续低迷，房价结束过去连续上涨的态势后首次下跌；北京、上海、广州等城市业主预期减弱，带动房价涨幅收窄。
从各城市数据看更为直观，今年5月份，北京、上海和广州的二手住宅销售价格环比分别上涨1.1%、0.7%和0.9%，涨幅比上月分别回落0.1、0.2和0.3个百分点；深圳二手住宅销售价格则由上月持平转为下降0.1%。
“随着多城出台调控政策重点转向二手房市场，如深圳、成都出台的二手房成交指导价新规等相关精准调控下，二手房价格涨幅呈现收窄态势。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄说道。
从5月份二手房价格环比涨幅排名前十的城市来看，分别是北京、徐州、重庆、西安、杭州、广州、银川、上海、扬州、温州（泉州、三亚二手房环比涨幅与温州相同），其中北京和徐州二手房价格环比涨幅1.1%，并列全国第一。
5月份，70个大中城市中，有17个城市二手房价格环比显示下降，包括深圳、南宁、秦皇岛、锦州、宜昌、呼和浩特、南昌、乌鲁木齐、赣州、常德、太原、牡丹江、安庆、岳阳、南充、唐山、遵义。
新房市场热度提升，五成城市新房价格环比涨幅扩大
国家统计局数据显示，5月份，70个大中城市中，新建商品住宅上涨城市数量62个，较上月持平；价格持平城市3个，与上月一致；下跌城市5个，较上月持平。
从涨幅情况来看，70城平均涨幅为0.52%，涨幅较上月扩大0.04个百分点；上涨城市平均涨幅0.61%，环比涨幅扩大0.05个百分点。
分等级城市看，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%、1.5%、0.6%，除北京外，其他3城涨幅均较上月扩大。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅与上月持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月持平。
许小乐指出，5月份，新房市场热度有所提升，超五成城市新房价格环比涨幅较上月扩大。新房市场的热度主要是重点城市土地供应不足叠加新房预售限价下，新房项目供不应求，而限价导致的一二手房倒挂更促使更多购房需求选择新房市场，进一步加剧供需矛盾。
对于近两个月新房向上、二手房高位回调的情况，许小乐认为，这主要是两个市场的供应主体差异，二手房的供应主体是独立分散的业主个人，供应和定价更灵活，反应更及时。而新房的供应主体是政府与房企，前端的土地供应不足短期难以有效改善，而以“稳房价”为目标预售限价制度下存在地方政府与房企的博弈，也影响新房项目的供应量，因此新房供应缺乏弹性导致供不应求较难快速解决。
重庆新房价格涨幅连续两月位居70城首位
具体到各城市房价表现，国家统计局数据显示，5月份，新房价格环比涨幅排名前十的城市分别是重庆、广州、大连、济南、银川、扬州、济宁、沈阳、厦门、武汉。
其中，重庆新房价格涨幅连续两个月位居70城首位，环比涨幅达1.9%，其次为广州和大连，环比涨幅为1.5%和1.2%，位居涨幅第二、三。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从近期的市场监测情况看，要关注长江沿线尤其中西部城市的价格走势，包括重庆、武汉近期都出现了房价炒作的现象。从后续市场的表现看，相关城市应该积极落实政府责任目标，严防房价反弹风险。
分析人士认为，重点城市集中供地成交部分高溢价地块，也对市场预期有带动作用。重庆于4月28日完成了首次集中土拍，房企竞拍积极性较高，多宗地块高溢价成交，甚至刷新了重庆最高楼面价记录，热度可见一斑，一定程度上助推了重庆楼市的热度。
据悉，4月28日至29日，重庆市中心城区集中出让46宗地块，共收金635亿元。其中，溢价率最高的是招商地产以32.5亿元竞得的沙坪坝区西永组团21026地块，溢价率高达129.98%，楼面价10459元/平方米。另外，保利地产拿下的两江新区两路组团21059号地块，楼面价15711元/平方米，刷新了重庆主城区的地价纪录，地块溢价率达83.22%。
5月份，70个大中城市中，也有5个城市新房价格环比显示下降，分别是安庆、南充、蚌埠、常德、大理，其中大理新房价格环比下降0.4%，为70城中跌幅最大的城市。
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