1.产权到期的问题！阳江愉景花园是04年左右建的，已经有10几年楼龄，算得上是旧楼中的旧楼了！商住用地共50年，2002年开建，2005年建成交楼大部分是使用产权是2042年到期，按照深圳和温州的做法！到时候要补交33-35%的土地转让金，这样算现在产权只有24年左右！之后要重新交几十万！所以现在很多业主都是趁早卖了，这样容易脱手，买家相对比较容易贷款，超过20年房龄的房子贷款超级难。
2.停车难难难的问题！愉景花园500左右户，小区偏小！10几年前设计的楼盘车位很少，少得可怜！有车的朋友入住之后停车将是非常非常严重难的问题！很多住在愉景花园的业主很多都是因为这个问题搬离！现在这个年代几乎家家户户都有车，或者2台或以上，这个是硬伤，停车位严重不足！小区外停车位因商铺多也严重不足，互相之间的霸占停车位问题争吵不断！就算现在空置率高，车位还是严重不足！只能停到小区外面的路边车位，不过车辆安全情况比较担忧。17年春节前后都不知道给人砸了多少辆车，导致车内物品被盗，报警也是不了了知，最后修车只能自己扛！停车还是选择车库安全，而且不用那么多灰尘。
3.噪音问题！楼下商铺多，其中西边地税对面有一间大排档营业到凌晨2-3点，大排档饮酒超级吵！正门北边平冈小吃，泰国佬烧烤店也是经营到凌晨三四点底层的会吵架吵！还有处于安宁路和石湾北路交汇处，市三医院斜对面汽车烟尘噪音，市三医院救护车的声音真的无法忍受！住在向花园里面的户型还好些！
4，养猪场异味问题！独田水库有个养猪场，傍晚风向对的时候！养猪场烧柴煮猪食物的时候胶塑料焦味，有时候还有猪屎的味道，遍布整个华侨新村！愉景花园东面，北面味道最大！
5.回南天的问题！底层345楼地板超级湿，墙壁在流眼泪！很多住户门框脚都发霉，甚至霉烂了！每年至少要忍受3个月左右！
6.价格问题。愉景花园单位目前市场价是4000左右，不过很多业主都是吊高价4600-4700开价！看中可以大力杀价，不用客气，十几年的旧楼盘了，居住环境也是一般般！！下面是一个单位的评估价！
7.唯一的卖点实验小学学位！这也算不上什么卖点，其实小学去哪里读基本上没有差别，加上租售同权显得越来越不重要！同时阳江人还比较喜欢让孩子到私立学校上学，例如龙源学校，师范附属小学等等。之前很多因为学位选择这里的业主整天抱怨停产难的问题，都整天想着要卖车卖车，换开摩托接送孩子！你懂的！
8.物业管理问题！有说好和不好的！每个人主观感受不一样！物业费是1.2元/平，早晚扫两次地。
9.愉景花园小区基础设施很少！小花园里面，除了一个小游泳池，其他基本没有了！旧楼盘花园实在太小，这个也是硬伤！
10.人员复杂！很多旧业主出租给人开公司办公室，或者员工宿舍！人员非常复杂
11、买菜问题。第一个可以选择到华侨新村球场边的小菜市场，有卖猪肉的，青菜的，冰鲜鱼的，卖鸡鸭鹅的。听原业主说，不得不说一下卖鸡鸭鹅的来姨，他们家卖的鸡，鸡蛋的的确不错，鸡非常好吃，价格也贵不到哪里去，他们家吃了好多年了。不得不表扬一下。
第二个可以到狮子山市场，东源市场，这两个大市场买菜。
12、交通问题。处于较市中心位置，去哪里都不远。因为阳江市区本来就不大。现在家家户户基本都有小汽车，公共交通就不说了。上下班时间阳江交通还是很拥挤的，单单是红绿灯就等得不耐烦了，再加上一些没有红绿灯的路口那就............不说了，阳江人都知道.
13、过户费问题。愉景花园二手房交易前，一定要问清楚业主是不是过五年唯一住房，有没有产权纠纷，债务纠纷。如果是业主有多套房，过户税费会非常多，特别是20%个人所得税。二手房交易过程中税费多由买方负责。因为当时愉景花园的楼价是1800左右一平方，现在4000了，增值部分的个人所得税会高得恐怖。
我问前业主在愉景花园住了那么多年，难道没有感情加分吗？他笑了笑说，刚住进来的时候还算不错，不过时代在变化旧楼盘就是旧楼盘，这样的环境已经不太适宜居住了，至少他是这样认为的，生活层次提高啦，哈哈。没有什么值得留恋的！他现在搬到城南新楼盘居住了
有钱还是选择其他新小区，城南新区，城北大楼盘。旧楼盘可以选择价格差不多的雅景豪庭，华园花园，那边停车方便，而且离金山公园，体育馆，鸳鸯湖比较近。愉景花园超过4000一平慎重考虑，旧楼盘，居住环境非常一般一般！过五年多套的过户费用超贵，谨记。旧业主很多都搬走了，现在入住率也低！但是车位还是严重不足，停车难停车难停车难！
这个就是了解到愉景花园的具体情况
东莞愉景花园商铺的房子出租注意事项有哪些，二手房交易主要事项有哪些？
1、益田玫瑰府邸
益田玫瑰府邸，别名益田大运城邦位，位于东莞市凤岗镇龙平南路一号。益田大运城邦项目集益田集团20年造城之力，获深圳东进核心利好，总占地面积35万平方米，总建筑面积77.2万平方米，其中住宅62.5万平方米，容积率2.21，整个项目将建成一个集居住、国际公寓、购物、娱乐等功能为一体的百万平方米标志性建筑群和两岗（凤岗、龙岗）城市地标。
2、愉景花园
愉景花园位于东莞市东城区，1998年开始建造，占地500亩，建筑面积27万平方米，总投资10亿多元。愉景花园283套豪华别墅和320套高级洋房有机排列，融合了东西方的建筑风格，有半开放式的私人花园，绿荫成林的私家路让人感受到与众不同的尊贵。楼盘附近还有高尔夫球场、绿草如茵碧波荡漾的虎英公园，绿意盎然，鸟语花香。【 详细>>】
地址：广东省东莞市东城街道
3、峰景高尔夫别墅区
峰景高尔夫别墅区位于东莞市东城区黄旗山，建筑面积50万平方米，地点优越，邻近东莞市中心，位处广深珠高速公路沿线，交通网络四通八达，方便快捷，前往深圳机场及福永码头仅需40分钟。峰景高尔夫别墅群分为山水轩、月湖居两个区域，周围环境西有旗峰山，东有虎英湖，周边还有多家医院、学校和购物中心。
4、万科松山湖1号
万科松山湖1号位于东莞市松山湖区科技园区，项目总占地面积约13.3万。在建筑用材上松山湖1号以STUCCO石材、涂料、筒瓦的搭配使用，高档、尊贵再现世界豪宅典范的西班牙建筑风格。松山湖1号内部配套有8平方公里淡水湖泊，峰峦环抱，烟波浩淼，风光迤逦，还有300米沿湖漫步道与区外22公里长湖边步道融为一体，营造人与自然的和谐生活。在楼盘周边还有购物中心、中小学、两家医院、公园等资源。【 详细>>】
地址：广东省东莞市大岭山镇松山湖区科技园区
5、光大天骄御峰花园
光大天骄御峰花园位于东莞黄旗山片区，地属东莞CBD中心地段，占地148万平方米，总建筑面积达328万平方米，拥有众多东莞知名商务、商业、娱乐综合配套。光大天骄御峰花园北临东莞黄旗山，东面为将军帽山，拥有丰富的自然生态资源，零距离接触城市天然氧吧。项目周围拥有立体路网覆盖，有多种公共交通工具可供选择，出行便捷，小区内设有将军山山体公园的登山入口，可通过“将军山绿道-景观桥梁-黄旗山绿道”直接登顶黄旗山，享受健康生活。
愉景花园(别墅)怎么样？好不好？值不值得买？
您好，很高兴为您解答愉景花园商铺小区相关问题。
愉景花园商铺的房子出租需要注意：第一，对愉景花园商铺租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租愉景花园商铺房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，愉景花园商铺租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付愉景花园商铺房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。
愉景花园商铺二手房交易注意事项有1、进行愉景花园商铺二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订愉景花园商铺二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明愉景花园商铺二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买愉景花园商铺二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。
以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！
楼盘名称：深圳愉景花园(别墅)
城市：深圳
楼盘位置：广东省东莞市东城街道御景山庄东莞市虎英郊野公园
规划信息：其占地面积为0平方米，容积率，绿化率33%，共0栋楼，停车位暂无数据
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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