如今房价寸土寸金，大部分家庭都会选择贷款买房。可是很多朋友初次贷款，对住房贷款审批流程不是很了解，没关系，下面小编为大家介绍一下相关知识，希望对大家有所帮助。

一、住房贷款审批流程

1、开发商先向银行提出按揭贷款合作意向

2、银行对开发商开发项目、资信等级、企业社会商誉、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议

3、购房者与开发商签订《商品房买卖合同》，认真核对合同要求，付清所需首付房款

4、首付款付清之日到七日内，购房者提供符合按揭银行要求的资料，向银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料

5、银行对购房者的各方面情况进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括配偶)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等随后购房者在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批

6、申请审批期限大概在7日左右。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

二、办理个人住房贷款注意事项

1、据齐家网专家介绍，借款人具有稳定的职业、收入，而且要有良好的信用，确有偿还贷款本息的能力

2、已经签订《商品房买卖合同》，并且已支付了银行规定的首付款比例30%以上

3、贷款金额根据借款人平日信用情况、职业、程度、还款能力、所购住房变现能力等情况息息相关。

文章结语：以上住房贷款办理流程的全部内容，希望对大家有所帮助。大家在办理贷款时最好先了解流程，以备不时之需哦。

开发商需要哪些手续才能办下来房产证？

第一部分，房地产开发公司的准备工作

在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

第二部分，行政审批部分

根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：

1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。

5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：

1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

5、国土资源局进行用地预审。

6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。

9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、公安消防支队进行消防设计审查。

2、人防办进行人防设施审查。

3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。

五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、建设单位办理施工报建登记。

2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。

3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。

六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：

由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。

开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：

1、以下证明材料：

（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；

3、工程施工合同；

4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。

七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。

2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。

3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。

4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。

第三部分 房地产项目权属初始登记阶段

1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。

2、开发商应提交材料：

（1）申请书；

（2）企业营业执照；

（3）用地证明文件或者土地使用权证；

（4）建设用地规划许可证；

（5）建设工程规划许可证；

（6）施工许可证；

（7）房屋竣工验收资料

（8）房屋测绘成果；

（9）根据有关规定应当提交的其他文件。

以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。所需要的费用，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计

买了房给了首付合同还没签开发商说要等房管局审批是这样吗？

　1.审核五证 ：初步选定项目后，即应该开始对项目的合法性进行审查。x0dx0a2.购房者应要求销售单位出示该项目的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房内／外销预／销售许可证》。x0dx0a3.签订认购书 ：如果您所选定的项目及其销售单位通过了合法性的初步审查，便可与项目的开发建设单位或取得合法代理资格的销售单位签订认购书，并交纳定金。认购书一般包括所购房屋名称（具体楼号）、认购单价、建筑面积、总价款、付款方式、定金数额、正式签约时间、违约责任等主要条款。x0dx0a4.签订合同：由开发商或销售单位从阳光家缘登录系统，在线签订合同，双方协议各项条款，业主本人设置私有的购房密码。密码务必牢记，现时没有更改密码、取回密码的服务，密码只用于查询合同和乙方姓名是否对应。合同在线打印，正式打印后双方必须签字；建议先打印草稿确认条款无误。打印缴款通知书，作为业主缴交房款要件。签约完成后，买方应按合同约定的付款方式支付购房款。x0dx0a5.办理预售登记手续： 由于目前大多数购房人采取银行按揭方式支付房价款，按照银行按揭的有关规定，借款人应将应由其保存的经过预售登记的预售契约正式抵押给银行，于是出现了购房人签约后手中没有购房契约原件的情况，这种情况对购房人极为不利，甚至有个别开发商未经购房人同意擅自对合同文本进行修改，严重损害了购房人的利益。因此，律师建议购房人签约时应争取留存一份合同副本。应当申请预购商品房预告登记（预购商品房合同备案）。x0dx0a6.申请银行按揭 ：目前购房人获得银行按揭的方式主要有三种：一是公积金贷款；二是个人住房商业贷款；三是组合贷款。购房人可根据所选定项目及自身的实际情况选择合适的贷款方式。申请公积金贷款的手续应按照您交存住房公积金的管理中心（可以向您单位负责住房公积金的同志了解您住房公积金的交存处）的要求办理，提供相应的证明文件，并进行评估、购买保险等。x0dx0a如业主采取一次性付款则无需做按揭申请，业主凭缴款通知书到银行缴款，款项必须存入或转帐到缴款通知书上指定的监控帐号。业主凭银行缴款回执向开发商索取相关票据。x0dx0a7.办理增量房转移登记（过户）：购买新建商品房屋，开发经营企业已按规定确认产权的，权利人应当自房屋交会使用之日起30日内，凭房屋买卖合同等资料申请办理确认权属登记，领取房地产权证，权利人委托开发经营企业申请办理登记的，开发经营企业应当自房屋交付使用之日起30日内申请办理。x0dx0a办理增量房转移登记请准备以下材料（收件资料）：x0dx0a1）购买人以一次性或分期付款方式购买新建房屋的，提交下列材料：x0dx0ax0dx0a序号 资 料 名 称 份数 是否原件 条件 备注 办理部门x0dx0a1 广州市房地产转移登记申请书 1 原件x0dx0a2 单位、个人身份证明 1 复印件x0dx0a3 房地产权证或权属证明书 1 原件 权属证明书提供复印件x0dx0a4 购房合同 1 原件 已办理预告登记的，提供复印件x0dx0a5 经济适用住房审批表 1 原件 属于经济适用住房的x0dx0a6 《拍卖成交确认书》 1 原件 属委托拍卖出售的x0dx0a7 房地产测绘附图 申请人数+1 原件x0dx0a8 财税部门征（免）税证明 1 原件 财政局、税务局x0dx0a9 合并或分割协议书 1 原件 已办理商品房预售登记手续的房地产合并或分割出售的x0dx0a10 楼盘单元明细表 1 原件 2003年6月13日前领取预售许可证的x0dx0a11 预购商品房预告登记证明书 1 原件 已办理预告登记x0dx0a12 发展商营业执照、法人证明、法人委托书 1 复印件 须加盖单位公章x0dx0ax0dx0a（2）购买人以新建房屋设定抵押，将抵押贷款用于支付房价款的，提交下列材料：x0dx0a序号 资 料 名 称 份数 是否原件 条件 备注 办理部门x0dx0a1 广州市房地产转移登记申请书 1 原件x0dx0a2 房地产他项权利登记申请书 1 原件x0dx0a3 单位、个人身份证明 1 复印件x0dx0a4 房地产权证或权属证明书 1 原件 权属证明书提供复印件x0dx0a5 广州市预购商品房预告登记证明书 1 原件 已办理预告登记的x0dx0a6 购房合同 1 原件 已办理预告登记的，提供复印件x0dx0a7 房地产测绘附图 申请人数+1 原件x0dx0a8 财税部门征（免）税证明 1 原件 财政局、税务局x0dx0a9 抵押权预告登记证明书或抵押登记备案证明书 1 原件 原已办理房屋抵押权预告登记或抵押备案尚未涂销的x0dx0a10 主合同和抵押合同 1 原件 未办理商品房抵押权预告登记的x0dx0a11 合并或分割报告书 1 原件 已办理商品房预售登记手续的房地产合并或分割出售的x0dx0a12 楼盘单元明细表 1 原件 属2003年6月13日前领取预售许可证的x0dx0a13 发展商营业执照、法人证明书、委托书 1 复印件 须加盖公章 房地产开发企业x0dx0a14 金融机构营业执照、法人证明书、委托书 1 复印件 须加盖公章 金融机构x0dx0ax0dx0a（3）根据法院判决办理新建房屋转移登记的，应当提交下列材料：x0dx0a序号 资 料 名 称 份数 是否原件 条件 备注 办理部门x0dx0a1 房地产转移登记申请书 1 原件x0dx0a2 单位、个人身份证明 1 复印件x0dx0a3 房地产权证或权属证明书 1 原件 权属证明书提供复印件x0dx0a4 购房合同 1 原件 由购房者提供x0dx0a5 法律文书 1 原件 人民法院的生效判决书、裁定书、调解书、协助执行通知书等 人民法院x0dx0a6 拍卖成交确认书 1 原件 属法院拍卖的房地产x0dx0a7 房地产测绘附图 申请人数+1 原件x0dx0a8 财税部门征（免）税证明 1 原件 财政局、税务局x0dx0a9 经核对认证的建设工程规划验收合格证或报建审核书 1 原件 属未办初始登记的 规划局x0dx0a10 经核对认证的竣工图或报建图 1 原件 属未办初始登记的非住宅用房 规划局x0dx0a11 公安部门或物业管理处出具的门牌证明 1 原件 购买合同地址与实测地址不一致的x0dx0ax0dx0a（4）经预告登记的商品房在项目初始登记后，预购人单方申请转移登记的，应当提交下列材料：x0dx0a序号 资 料 名 称 份数 是否原件 条件 备注 办理部门x0dx0a1 房地产转移登记申请书 1 原件x0dx0a2 房地产他项权利登记申请书 1 原件 已设定抵押的x0dx0a3 单位、个人身份证明 1 复印件x0dx0a4 广州市预购商品房预告登记证明书 1 原件 已办理预告登记的x0dx0a5 购房合同 1 原件x0dx0a6 财税部门征（免）税证明 1 原件 财税部门x0dx0a7 房地产测绘附图 申请人数+1 原件x0dx0a8 购房发票（办证联） 复印件 申请人自愿提供原件核对x0dx0a9 抵押权预告登记证明书 1 原件 已办理房屋抵押权预告登记尚未涂销的

贷款买房和全款买房为什么开发商要的房价不同?

像你这种情况，应该是开发商违规售房。可能他们没拿到预售证就开始卖房子，催你交首付款。以便他们自己资金周转。

这种手段，在房地产开发商中比较常见。但对买房者来说，是不利的，因为，没签合同，就没有法律保障，如果开发商携款潜逃，或者，反悔涨价，到时就很难取得有利证据。

现在你能做的只有：1、要么向开发商要回首付款，等他们拿到预售证后，签订正规购房合同时，再缴纳房款。2、可以向当地建设局举报该开发商的违规售房问题，由建设局为你讨回首付款，同时，建设局会对该开发商予以处罚。3、向当地新闻媒体曝光，维护自身合法权益。

因为贷款买房，开发商收齐房款的时间比全款买房收齐房款的时间要久，另外，贷款买房需要开发商和银行、房管局三方多次对接，大部份贷款对接工作都是由开发商跑腿往返银行、售楼处、房管局之间，开发商实际付出的人力物力要多很多。

贷款买房流程：

签订购房合同→选择贷款银行→借款人贷款申请→审批→房管局初始登记备案→交税→房管局预售房抵押登记→银行放款→返还贷款资料→贷后监管。

全款买房流程:

签订购房合同→房管局初始登记备案→交税

以上就是关于住房贷款需要哪些审批流程全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！