房市新政的“大浪”由一线城市向周边扩散，同样也波动了海拉尔这个北疆城市。这是个像鄂尔多斯一样富有的草原明珠，短短五年，海拉尔经历了翻天覆地的变化，单位福利、房屋拆迁、棚户区改造、保障新住房建设.....这一系列的举措使得海拉尔到处高楼林立，房价由最初的一千多一平米迅速涨到了五千多一平米，房价成为了海拉尔人热议的话题。房地产事业迅速推动了海拉尔经济的发展，人们的收入增加了，可物价也在明目张胆的上涨，政府试图调控，也只是不告而终，此刻的海拉尔像是打了激素的孩子，华丽市容的背后是积水成河的街道、不负责任的物业、到处告状的拆迁户、空无几人的鬼城......

2013换届大动作，国五条、房产差额税、不动产登记.....这一条条政策一次又一次刺激着海拉尔的人民，看看海拉尔目前的楼房分布，大致如下图

1、火车站区域。天顺新城市面价5000元二手毛坯估计4500可以拿下。河边的平房也在拆迁中，但拆了几年了，至今没有动土。有火车站不会贬值，但会比较乱吧。

2、商业区。区域内老楼房较多二手简装4500左右，新楼有尚品国际、发达广场、天润花园等市价5000以上，二手毛坯4500-5000。交通便利，但也经常堵车。

3、机场一带。阳光、龙凤、军区4500左右。交通便利，但学校较少。

4、北国经典。5000上下。物业一流，就是小区太大了，中心区域便利条件有限。

5、626小河一带。新楼林立，但交通不便，毛坯二手4500。

6、牧管局系列。新楼盘也不少，回迁户为主吧，毛坯二手4000-4500。

7、老楼区。占尽了天时地利，可惜楼都是上了年纪。价格3500-4500不等。

8、目前河东中心。医院、商场、学区、广场。老楼较多，4000左右。

9、天润、海辰、海桥。大部分是新楼，地理位置较好。二手毛坯4500-5000左右。

10、呼大范围。靠山而建，临河而生，将来还会成为新政治中心的必经之路，前途无量。目前二手均价4500。

11、绿波范围。北临学区、南邻新府二手毛坯4500。

12、新兴之地。目前尚不成熟，估计未来河东部分会成为富人聚居之地。

13、西山脚下。会与12的河西区域联合成为回迁大区。

除图上标记的区域外，还有立交桥北侧、新区和新客运站区域。前两个现处于抛售状态，客运站区域成熟有待时日。

由于种种原因，2014年海拉尔房价预测如下图：其中红色区圈内4000左右，圈外3000左右，地图上看不见的可能会降至2000。

特此声明：以上内容仅为私自揣测，如有雷同实属巧合

秦皇岛各个地方房价怎样！

兰州市房价分区，以及分区内地段。整体看来价格在5000以上。企业或事业单位内部分房的价格不能作为参考，所以暂不细说。 西固区、安宁区、七里河区相对便宜，兰州城关区人口相对集中，房价也相对高些。西固房价：价格在3000~ 5000之间，大多数房产还是便宜的，但大多数也是你没关系买不上的。西固区企业过于集中，购买者多数是同区域居民购房。 七里河区：价格幅度很大，七里河西固接壤处房产大约在2800~3500之间（量少）。七里河西站段房产不管位置偏不偏，价格都在4500起，高能攀至7、8000余元，其中一些高档住房价格不按平米算，比如某小区的精英住宅，最小户型都是几百平米，最大户型好像是上千多平，一套房子下来少则几百万，多则接近千万。 安宁区原本价格很平，但自倚能家园、黄河丽景等临河楼盘开市以来，在那鸟不生蛋的地方的房价是5200元起，按楼层每层加20~80不等，算下来均价也有6000了。不过好在全国楼市萎靡，交易量不大，购房者多为甘肃省内其他城市的迁徙人口和部分炒房者 重点是城关区，价格幅度比较大，3800~近万元不等，便宜的部分是政府廉租房，多数人抢不到，部分是人口极少的地区，比如九洲开发的多数为这类地区。贵的多数是市区内高档住宅，楼房质量尚可。城关区普遍的价格是5500~8000（实际成交价）。 最后解释九洲开发区，九洲开发区多数房产沿山或夹山而建，地皮购买费用相对低廉，很多地方本是山区，九洲低价购买后，推出一片空地后建房。房价构成其实主要是三块：1地皮购买费、2建筑成本、3开发商成本及利润。那么，有些房子便宜你就能估算是省在哪块了。诚商一般会让通过1、3来降低成本，奸商会通过1、2项来降低成本，当然，九洲属于1、2、3都降低的这种。另外九洲开发区交通也不便利。值得关注的是今年5月山体滑坡事故就发生那里。 兰州地形特殊，不能用其他城市的房价方式来揣度，不像北京那样二环、三环..这样规律性变化，同地域价格高低的参考仅是楼房质量以及物业。而是点状分布价格，西站、西关、南关、广场四个点为传统黄金区域，北滨河安宁段、雁滩为新兴开发黄金区域，这几个点的价格是很不老百姓的。其余房产根据这几个点的距离逐步降低或持平。兰州房产价格的高低区分，一方面是地段，一方面是物业环境，更主要的是炒作。楼房质量嘛，基本靠你自己找感觉了。兰州楼房质量过硬的，真的没几个，且价格都高高在上。反正“便宜肯定差，贵的未必好”来形容兰州房产最恰当不过。

从去年年底的“翘尾”到今年年初的“开门红”，这些往常都属于房地产销售淡季的时间节点，在最近一段时间却成为各地房价上涨的最佳契机，反观秦皇岛的房价也同样如此，去年12月份在多地楼市普遍出现翘尾的大背景下，秦皇岛的新建商品房价格出现大幅度的反弹，以0.4%的环比涨幅领涨河北省，达到2012年秦皇岛房价的最高点，无论房价还是涨幅程度都在省会石家庄和工业重镇唐山之上。

到了年初，当全国人民都在忙于过年、两地奔波的时候，此时楼市理应受到人们的冷落，但秦皇岛的房价并没有停下上涨的脚步，2013年1月份秦皇岛新建商品房价格环比上涨0.3%，同比上涨1.3%，再次巩固了秦皇岛楼市的胜利果实，在河北省范围仅次于省会石家庄环比0.7%和同比2.1%的房价涨幅。而就在不久之前，石家庄市房地产协会发布的一份河北省各城市房价排名显示，秦皇岛以6669元每平米的均价名列首位，印证了秦皇岛房价居高不下的事实。

虽然秦皇岛的房价仍在不断上涨，但是从本地市场来看，开发商并没有因为楼市的升温减小楼盘促销的力度，根据搜狐焦点秦皇岛站的楼盘监测，在春节期间多个楼盘都推出了较大幅度的打折优惠，其中也不乏大型知名楼盘和热点楼盘，华润橡树湾推出了全款95折的购房优惠，项目主打的通透三居均为精装修户型；老牌项目在水一方c区的临河小高层则推出了全款97折、贷款98折的优惠；植物园附近玉带湾的高层楼栋推出了99折的购房优惠；北戴河的戴河林语的优惠力度更为惊人，办卡客户不仅拥有九折购房的优惠特权，还能享受户户赠送入户花园和露台的赠送政策，各家房企的积极促销使得春节前后这段时间成为购房者了解项目、入手房源的绝佳时机。

春节过后通过搜狐焦点工作人员对网友的电话回访，不少网友表现出较强的节后置业意向，不过与去年年初轰轰烈烈的刚需入市不同，这一拨意向购房者中，外地购房者和二套房购房者占据了相当的比例，说明了当前楼市正在进一步升温，并且由刚需的支撑逐渐过渡到以改善需求为主。

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