第一章 总 则第一条 为加强房屋专项维修资金的管理，保障房屋共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护房屋专项维修资金所有者的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国物业管理条例》《齐齐哈尔市物业管理条例》等规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 本市行政区内的商品住宅（含征收安置房）、售后公有住房房屋专项维修资金的交存、使用和监督管理适用本办法。第三条 本办法所称房屋专项维修资金（以下简称维修资金），是指专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造资金。
本办法所称房屋共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。第四条 市维修资金行政主管部门负责全市维修资金管理的指导和监督工作。
市维修资金经办机构负责龙沙区、建华区、铁锋区、富拉尔基区、昂昂溪区维修资金具体经办工作。
市辖其他县（市）区维修资金行政主管部门负责本辖区内维修资金代管工作，并确定具体机构负责维修资金具体经办工作。
财政、住建、消防救援以及不动产登记等有关部门按照各自职责，协助做好维修资金管理的相关工作。第五条 维修资金行政主管部门应当建立统一的维修资金信息管理系统。维修资金经办机构与住建行政主管部门、不动产登记机构应当加强预售和网签合同等楼盘表信息与自然状况、权属状况等不动产登记簿信息的互通共享，推进维修资金交存、使用、核算、查询和监督等工作的信息化，提供方便快捷的查询渠道，切实保障所有权人的知情权和监督权。
市、县（市）区级人民政府应当保障维修资金经办工作所需的经费。第二章 交 存第六条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅物业的业主，应当按照本办法规定交存维修资金。
前款所述住宅属于出售公有住房的，首期维修资金由公有住房售房单位和业主分别按本办法规定提取、交存。第七条 新建房屋，已售出的，首期维修资金由业主按照所拥有物业的建筑面积（包括专有建筑面积和分摊建筑面积）在办理房屋入住手续前一次性足额交存；未售出的，首期维修资金由开发建设单位在办理房屋所有权首次登记前一次性足额交存，其交存的维修资金可在房屋售出后转由购买人承担。
每平方米建筑面积首期维修资金的交存基数为：无电梯的住宅每平方米58元；有电梯的住宅、非住宅每平方米75元。
维修资金行政主管部门应根据本地建筑安装工程每平方米造价，于本办法实施后每两年重新调整、确定并公布一次每平方米建筑面积首期维修资金的交存数额。调整方式为：交存基数乘以调整年份与交存基数确定年份建筑安装工程造价的比值。第八条 出售公有住房的，按照下列规定交存首期维修资金：
（一）原有公产部分业主按照房改购房款的2%，原有个人投资部分面积按照本办法第七条的标准，在办理房屋购买手续时交存首期维修资金。
（二）售房单位按照房改售房款的25%一次性提取首期维修资金，并在收到售房款之日起30日内，将提取的维修资金划转至维修资金专户存储。
（三）已售出但个人未交存过首期维修资金的公有住房，再次转让时业主应当按照本办法第七条房屋届时适用的交存标准补足首期维修资金。第九条 业主未按本办法规定交存首期维修资金的，开发建设单位或公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。
开发建设单位在办理物业管理方案备案手续时、业主在办理房产交易和不动产登记时，有关部门应当核验维修资金交存情况。第十条 业主交存的维修资金属于业主所有。
从公有住房售房款中提取的维修资金属于公有住房售房单位所有。第十一条 维修资金行政主管部门应当遵循资金安全、服务优质的原则，按国家有关规定确定在本地范围内营业的商业银行，作为维修资金的专户管理银行，并与专户管理银行签订专户管理协议，在专户管理银行开立维修资金专户。
由业主交存的维修资金，应当以物业管理区域为单位设账，按照幢、房屋户门号分级设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按照房屋户门号设分户账。由公有住房售房单位交存的维修资金，应当以交存单位设账，按照幢设分账。
住房维修基金收费标准是怎样的
对于房屋维修基金，想必买过房的人都是不陌生的吧，一般是在房屋办理产权登记或产权过户前需要缴纳的，那么维修基金怎么收取呢？
一、维修基金怎么收取
维修基金是按照购房款的2%-5.2%来收取的，也有不少地区是按照建筑形式来规定收费的，譬如说多层住宅按100元/平方米来交纳维修基金，高层全现浇结构住宅按150元/平方米来交纳维修基金，而高层框剪结构按200元/平方米来交纳维修基金。
二、什么情况下可以使用房屋公共维修基金
1、房屋主体结构维修或更新
房屋维修资金是在房屋保修期满后才能动用的，也就是在开发商承诺的保修期过了后，建筑出现问题，就可以提取使用，涉及到房屋主体承重结构，主要有基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，出现问题都可以动用房屋维修基金。
2、建筑公共部位维修或更新
房屋公共维修基金可以用于户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等部位的维修和更新使用。
3、小区公共设施设备维修或更新
业主共同拥有、使用的上下水管道、电梯等出现损坏，小区外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠等共用设施设备有问题，都可以提取房屋维修基金使用。
编辑小结：以上就是关于维修基金怎么收取，以及什么情况下可以使用房屋公共维修基金的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。
物业维修基金收取标准
购买住房需要缴纳的费用还是比较多的，其中就包括了住房维修基金，它不属于个人所有，是用于全小区业主。那么，住房维修基金收费标准是多少，以及维修基金什么时候交，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、住房维修基金收费标准
维修基金为房款总额的2%~5.2%。购房者在买房之后，需要向售房单位缴纳一定的维修基金，不过所缴纳的维修基金是属于全小区的所有业主，不被算入住房的价格之中。此外，要注意在不同的地区，具体需缴纳的维修基金有差别，需根据当地房管局决定。
二、维修基金什么时候交
业主在交房之前，就需前往缴纳房屋维修基金。第一期的住房维修基金，业主可以委托房地产公司代为交付，也可以将维修基金直接存入指定的维修资金专户中。如果是委托房地产公司代为交付的，那么在一个月之后，房地产公司会将维修基金转入指定的维修资金专户中。
三、房屋维修基金怎么算
1、实际中，我们在购买商品房的时候，就需要和开发商签订一份维修基金缴纳的约定，大致的意思就是购房者需要向售房单位缴纳一定维修基金，至于维修基金的多少，需根据当地的具体情况而定。
2、售房单位虽然是直接收取维修基金，但维修基金不属于住宅的销售范围内，而是属于小区内所有的业主。
3、第一期的维修基金的收费标准：如果是带电梯的多层或者高层，每平米收取90元而多层的楼房，每平米需收50元的维修基金。
关于住房维修基金收费标准，以及维修基金什么时候交，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?在购买房子的时候，是需要缴纳一定的维修基金，但是该维修基金是属于小区业主所有，因此大可放心。
物业维修基金收取标准如下：1、按照规定，购房者在买房的时候要签订对于房屋维修基金的合同，按照买房费用的2%到3%比例交维修基金；2、房开收取物业维修基金，并不属于房子的销售收入，而是属于小区全体业主所有；3、各地具体收取标准有一些差别，由各地确定每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额。
买房必须交房屋维修金。
根据法律规定，下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：
(一)住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；
(二)住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。
前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。
所以，按照新的维修资金管理办法，购买新房是必须要交这个款项的，有些是交到开发公司有些是物业公司代收，有些地方政策不一样。维修基金在哪些地方，维修资金金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第六条，下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：
(一)住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；
(二)住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。
《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2—3％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
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