房子卖了之后房价涨了，卖家如果违约不卖房子，属于民事违约行为，按照《合同法》规定，要承担三种违约结果：继续履行合同；采取措施补救；三是赔偿损失。赔偿20%的房费是房子总价的20%。
排在第一位的违约结果就是继续履行合同。这三种违约结果是由买房人选择的。因此，买房人可以不要卖房人双倍返还的定金，而要求对方必须继续履行合同。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
扩展资料：
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国合同法》第一百一十六条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
参考资料来源：百度百科-中华人民共和国合同法
卖房子签了合同，还没过户，现在房价大涨，卖方可以违约不交房么？
卖房子的时候房产证没有办理下来，现在房产证下来了，房价却上涨了，不想卖了，这种情况如果你们签订了购房合同的话，你单方面违约是需要赔偿违约金的，具体多少得看你们有没有在购房合同里约定，如果没有可以两个人协商解决，如果购房合同没有明确标明违约金金额，有时如果卖家不愿意给违约金买家也是没办法的，没有约定违约金额一般不利于买家。
房价上涨的真实原因有哪些
由于身在深圳，最近做了20件以上这种案件了。首先，卖方可以单方终止合同吗？答案是不可以，继续履行还是解除合同的选择权在守约方，违约方没有权利选择解除合同，所以不存在最多赔20%这种可能。卖方通过协商加价合法吗？只要买方同意，没有问题，合同最重要的就是当事人自治，不侵犯第三方利益就可以了。买方若继续坚持合同，法院会支持么？很多人认为法院不会判强制履行，但是实际不是这样的，法院可以判决强制过户的，而且执行过程相当的简单，给房管局发函就好了，各部门之间有联动，很早就打通了法院强制过户的通道了。但是买方需要注意诉讼策略，打通履行之前的各种障碍，比如代为清偿按揭，筹资一次性付款等（这一点不是必须的，但是有利于执行）。私闯民宅，这一点从来都不是什么大问题好不好，报警后调解一下就没事了，只要有民事纠纷的可能，警察能不管就不管。
一般情况而言，判断房价上涨的因素主要分为七点，而能够影响房价的也就是这七点，小K根据影响的程度来依次解释。一、住房供需关系随着人均可支配收入的不断升高，人民对居住水平的要求逐渐提高，从而形成强势的有效需求。再加上而我国城市化进程加快，使得城镇居民总数急剧增加，城镇居民纷纷向一二三线城市涌入，造成房市供不应求的状况。据调查数据显示，我国城市化率已经达到56.1%。与此同时，城镇居民快速增收，增强了居民的购买力，在“有房才有家”的传统思想的影响下，大家都纷纷购房，直接导致房价上涨。二、库存供量去化期指的是房市库存，但是这种情况目前只存在于一些三四线小城市，在2014年的时候房价持续下跌，导致部分城市产生房市库存。但是就现在来说，我国房市目前的基本情况还是供不应求。三、人口增速结构变化分析房地产需求，相对于劳动年龄人口，还有个更精确的指标，即购房适龄人口，指的是25~49岁的人群。从2015年起，我国购房适龄人已经达到峰值，加快了房价的上涨。四、土地供应量价增速大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快。前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题，面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企介入房地产开发，因为央企有政府背景，不缺钱，导致地王频现，这一切都成了房价上涨的背后推手。五、楼市政策走势为了稳定一二线城市的房价上涨趋势，政府围绕”分城施策、分类调控” 的思想，严格执行：“控、稳、调、保 ”相关政策。六、经济增长产业结构这也是我国房价持续增长的主因，简单说就是我国产业结构的改变，导致实体经济的转变，直接影响我国的经济增长。而经济增长的变化直接关系房价。小K将在下面为您详细解说七、货币供求关系既我们常说的通货膨胀，也是影响我国房价的主要原因。高房价真相01实体经济不景气一般人的投资分为四种：购房、理财（包括存款、购买债券、购买信托等其它理财产品）、买股、买贵重金属、艺术品、艺术投资等。在过去几年里，一般的银行理财年化收益率约为5%，而“高净值人士”的信托理财能达到12%左右。近几年，股市“熊途漫漫”，指数几乎一动不动，收益率也低的可怜。而在北京等城市购房的年化收益率可以达到25%！所以股市资金纷纷流出，开始往购房上输入。数据显示今年上半年居民按揭贷款新增2.36万亿，同比多增1.25万亿元。2016年7月15日央行发布的上半年金融数据显示，6月末，广义货币(M2)余额149.05万亿元,同比增长11.8%，增速与上月末和去年同期持平；狭义货币(M1)余额44.36万亿元,同比增长24.6%，增速分别比上月末和去年同期高0.9个和20.3个百分点，再创历史新高。也就是说M1的增速为何比M2大了近一倍。造成这种情况的原因有三种，一是定期和活期存款的息差收窄，于是企业倾向把定期存款转化为活期的，方便资金提取；二是经济下行，不少企业存在“持币待投资”；第三是楼市活跃，使得百姓的存款和按揭贷款转换为房企的活期存款，房企也保持谨慎态度，减少投资扩张的步伐。也就是说，中国现在进入了一个不赚钱的时代，很多行业是干什么都赔，炒股更是不赚钱，也许在老百姓看来，炒房反而是最稳妥的资金保值办法。于是，股市的资金纷纷回流，一方面变成了老百姓的银行存款，另一面部分回流的资金涌入到了楼市，而开发商卖房卖得火爆，收回了不少现金，变成了房地产企业账上存款了。另一方面，实体经济不景气，沿海一些工厂处于歇业状态。投资人和企业家手持大量现金，观望中国经济，急切寻找合适的投资目标。而楼市目前尚有的保值性，也成了一些投资人首选的目标。虽然政府一直在对房价市场进行宏观调控，但是要知道，政府的宏观调控只是针对“让房价不要那么迅猛的增长”而言的，并没有说要阻止增长。小K几乎可以预见，在未来5年左右，房价将持续上涨。02通货膨胀加剧所谓通货膨胀，也就是我们通常所说的货币贬值，就是指市面上的货币太多了，所以钱变得不值钱了。所以当货币增长多而商品增长少的时候，商品价格就会升高。所以通胀时期，钱放在银行里只会贬值，占有商品、坐等升值才是最好的选择，尤其是那些不能快速增加供应量的商品——房子。造成我国通货膨胀现状的主要是两个原因：一是外汇储备。二是银行贷款。中国央行为了控制人民币兑美元的汇率，在中国市场上用人民币大手买进美元，为中国积累了近4万亿美元的外汇储备，相应向中国市场释放了几十万亿人民币。再加上中国的政府性质的经济活动非常活跃，银行信贷**加剧了，导致货币流动性增强。2008年，受世界金融危机影响，中国的房价曾下跌。然而紧接着实行了“四万亿刺激计划”，放松银行信贷，后果是造成严重的通胀。2009年一季度新增人民币贷款就达到了2008年全年水准，直接导致房价扶摇直上。所以近年来央行一直在通过调高存款准备金比率来回收货币，遏制信贷。同时央行也在一直降低购买美元的价格（即让人民币升值），遏制外汇储备增长势头。但是房价涨势依旧没有缓和。归根结底，要抑制房价的继续上涨，就得减少市面上的货币流通性，让人民币升值，这样将直接影响出口。而出口将直接影响GDP增长，这对于中国来说，将成为另一种危机。所以，照目前的趋势来看，中国房价将持续增加。03经济发展离不开房地产在经济高速发展的现在，房地产早已成了地方政府财政收入的主要来源。我们不谈房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点。如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下虽然大城市的经济发展走上正轨，但是房地产作为支柱产业地位仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。离开了房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。上述七点中，前五点确实能够影响中国房价，但是整体来说影响不大，其实真正影响中国房价的，是货币供求关系（通货膨胀）和经济增长产业结构。
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