REITs（Real EstateInvestment Trusts）即房地产信托投资基金，是一种通过发行股份或受益凭证汇集资金，由专门的基金托管机构进行托管，并委托专门的投资机构进行房地产投资经营管理，将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

REITs最早产生于美国20世纪60年代初，由美国国会创立，意在使中小投资者能以较低门槛参与不动产市场，获得不动产市场交易、租金与增值所带来的收益。

扩展资料

一、REITs主要有以下特点：

1、基金投资的项目是不动产

并且规定了该不动产一定是已完工在盈利的不动产，不可以是还在建设中的项目。不动产包括但不限于：写字楼、酒店、产业园区、物流地产、仓储地产、公路、铁路、变电站等等。

需要注意的是，我们国家公募REITs秉承中央多次强调“房住不炒”的概念，是明确排除了住宅还有商业地产。我们国家的公募REITs是主要投向一些基础设施建设，包括仓储物流、收费公路等交通设施，水电气热等市政工程，城镇污水垃圾处理、固废危废处理等污染治理项目。

2、投资者拥有的是实物资产的所有权

由于基金投资的项目是实物资产，所以投资者所拥有的就是实物资产的所有权。

3、流动性较高

REITs基金会对不动产进行运营维护，每年绝大部分收益分配给投资者，现金流透明稳定，分红是可以预期的，投资者如果想要用钱，可以随时在二级市场卖掉变现。

4、安全性较强，风险可控

REITs基金的收益基本是不动产收租、不动产项目运营利润以及不动产本身抵押贷款后放贷出去产生的利息，风险相对可控，比股票波动要小。随着物价上涨，房租也会上涨，地产本身也会增值；随着社会发展，基础设施REITs基金还会享受到国家发展改革所带来的经济高质量发展红利，所以REITs基金还可以抵抗通货膨胀。

5、收益相对稳定

REITs基金的运作方式是大部分收益都要给投资者进行分红，收益是可以预期的。但因为严格限制基金投向非收租物业，不允许投入新项目开发，所以除非地产本身的估值暴涨，不然不要对收益有太高的预期。

6、投资门槛低

由于REITs基金将资产以大拆小，使得普通人也可以轻松实现包租婆包租公的梦想。

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REITs项目投资在房地产业困境以后早已越来越十分时兴。项目投资REITs是一个参加房地产业的流通性不错且有付款股利分配的方法，早已产生了一个优质回报率的长期性销售业绩记录。她们的一致性及其与别的资产类别的低关联性，促使这种项目投资变成一个与众不同的机遇。针对本人，不管他是投资人、财务规划者或是投资咨询，及其针对根据REITs来项目投资商业不动产的组织，这书依然给予了有关REITs的信息内容和提议的重要。房产投资信托是这些对外直接投资商业不动产的企业，其股权以个股的方式在关键交易中心开展买卖。

普遍考虑到了有关房地产业投资金融里的专业用以娴熟投资人的经典书籍后，考察了REITs过去两年里基本上全部的重要进度和所采用的投资建议，为怎样评定单独REITs、商业不动产的风险性收益特点，及其怎样找到蓝筹股REITs和操纵经营风险给予了有价值的信息内容和引导。

通货膨胀的大背景下，怎样做好投资理财呢？

做外汇有以下几个平台都比较好:一、ABL银行ABL，世界最大的商业银行之一，外汇交易平台中在业界以卓越的服务和诚信闻名于世，其经营史超过100年时间，又被称为最值得信耐的银。ABL银行在全球60多个国家设有分支机构，90多家分公司，超过275个网点和1900多部自动柜员机，全球拥有2.5万名雇员。2010年，ABL正式取得了ASIC金融期货外汇投资业务监管牌照，从此这块业务独立名称为“ABL FOREX ”将一直致力于为客户提供安全、愉快的交易经历及咨询服务。二、福汇，2010年12月7 日宣布于纽约商品交易所(NYSE)交易上市，其首次公开发售股A类普通股的价格已定为每股14.00美元。福汇集团自行研发了自己的交易平台Trading Station。并且有三种交易模式∶1.点击及确认2.一击交易3.双击交易福汇的服务器也支持MT4客户端，并且可以使用MT4客户端。MT4和TS2交易产品和交易规则基本上是一模一样的。三、IFX（FXSOL），IFX全球最大的外汇保证金交易商之一，是美国联邦商品期货交易委员会（CFTC）的注册交易商，并且是美国国家期货协会 (NFA) 的成员。IFX总部位于英国伦敦，从1965年起在伦敦证交所上市，并且是伦敦金属期货交易所的成员。作为一家公众上市公司，IFX受到更多的政府和市场监督。四、欧福市场欧福市场是是英国的平台，FCA监管，监管号：466201，于2007年成立，经营模式Market Maker（做市商）、STP-NDD， 支持平台软件MT4、XTS、移动软件， 最低入金250美元，支持信用卡、电汇、银联出入金，每月免费出金一次。五、AETOS简介AETOS澳大利亚知名的金融交易服务商。自2012年获得澳大利亚投资委员会（ASIC）的金融服务牌照并受其监管。AETOS总部位于澳大利亚第一大城市—悉尼，致力为零售客户及机构提供广泛的金融衍生产品交易，主要包括外汇、金属、能源、股指、农产品等CFD产品。AETOS旨在为全球投资者打造世界一流的服务平台，并提供先进有保障的网上交易技术支持及值得信赖的客户服务。六、瑞银国际（RUI YIN），总部位于英国，主要经营部门在欧洲，业务框架扩展到整个欧洲和亚洲，在日本设有专门的亚洲地区服务部门。瑞银国际旨在以极具竞争力的交易成本，也就是银行间市场核心点差和低水平的手续费，是客户在交易中获取最大的利润空间。同时RUI YIN在研究和开发商积极进行投资，改善终端用户的交易需求。

首先要说是，其实，通胀并不是最可怕的，温和的通胀是对经济有利的，如保持2%的通胀是美联储的首要任务（至少之一）。最可怕的反倒是通缩，而通缩的压力远超通胀的压力（近年来的三大通缩压力：债务、老龄化、技术进步）。如上世纪全球的大萧条，原因很多，有一点主因就是当时的金本位制，跟不上生产力的高速发展，货币没有跟上，于是产生了大通缩，物价下跌、企业倒闭，大量失业，进入大萧条，并延续了17、8年，直到1945年才真正走出来……而央行这些年来，为何不断地货币宽松，恰恰是在和通缩做对抗，除了在几次金融危机时出手救市，更多的时候恰恰是在抵御通缩，因此，在考虑通胀通缩的逻辑时，千万不要本末倒置。

（请看一下通胀通缩和失业率的菲尔普斯曲线）

其次，目前及未来一段时间内并非通胀，而是滞涨阶段，请看美林投资时钟（The Investment Clock）的投资建议：

由于“强有力地看得见的手”政府的干预，美林投资时钟越转越快，本来是7、8年一周期，后来5、6年，现在越来越快了，甚至能变成1年多，2年都不到了（如去年），而且滞涨的阶段越来越长，这也就是为何常有网友问我，为何经常听到我说：当下现金为王……

另，之前在百度《超级对线》，和中金吴总从这近日“美债收益率飙升、国际金价下跌”（有网友问，为什么有的西方国家（如德国、日本）可以负利率发行国债？这恰好是进入滞涨的最明显的标志）切入，详细分析了未来大通胀的可能性大不大；通胀、通缩还是滞涨？以至如何影响我们的投资，等等……等于也间接地回应了此问题，这儿是回放链接：http://t.cn/A6tS770R 谢谢抽空听一下。

总之，我并不认为目前的大背景是通货膨胀，而其实是处于滞涨阶段……点到为止吧。

你好，今天和朋友刚好讨论到这个问题，目前在全球货币大放水的背景下，财富贬值速度正在加速，把钱存在银行绝对不是上上策，而是下下策，如何可以跑赢通胀？我觉得有几点可以参考：

第一，一线、强二线城市的核心地段（尤其是好学区，好配套，交通便利等）的房子，这种是能跑赢通胀的；

第二，一些优质公司的股票可以长期持有，注意不是那种炒作概念的公司，得是未来趋势的公司，尤其是高 科技 行业和新能源行业等；

第三，如果你的钱不足以支撑前面2点的话，那我建议你就买一点黄金或债券。

什么是 理财 ？理财就是管钱。收入就像一条河，财富就是你的水库，而花钱，就像流水。理财就是管理好水库，开源节流。投资就是水库多几个进水源头，你的源头再多，水库自然就多水了。

一、分析自己的财务状况，做好收支预算。

凡是预则立，不预则废，理财也是如此，理财第一步，就是要分析自己的财务状况，做好收支预算。收入方面，作为工薪阶层，我们的的工资收入基本是固定的，但是，支出方面并不是固定的，它会在一个范围之内变动，它是可控的，所以，初学理财，建议从预算和记帐入手，首先要做好支出预算，才能知道自己本月是节余还是超支。

二、改变理财观念，先储蓄，后消费。

改变你的思维模式：将原来的“结余=收入-消费”错误模式淘汰，养成“消费=收入-结余”的正确消费观念。每个月先储蓄了，剩余的再拿去消费，而不是消费了，有多少结余了再进行储蓄。

三、分析支出结构，合理控制支出，做好记账工作。

支出可分为固定支出和变动支出，固定支出包括每月的房租（房贷）、生活费、交通费、电话费等等，变动支出包括置装费、外出就餐，请客送礼， 旅游 支出等等。在这里，可控制的支出就是变动支出部分。所以，要养成记帐的好习惯，记录自己每天的收支状况，月度终了，用实际支出和预算支出进行对比，看看哪些项目节余哪些项目超支，分析一下自己的哪些支出可以缩紧及合理控制，做到理性消费。

四、做好投资前对市场状况的基础了解。

五、避免出现投资收益起伏过大的情况

一般来说，如果出现“投资收益过于大起大落”这样的问题，多半是因为高风险的投资比重过高了。对于这样的情况，建议要及时调整投资策略，减少高风险的投资，适当配置一些稳利精选基金这样风险较低、收益稳定的理财产品，如此便可有效分散投资风险，提高投资的整体收益。反之，若置之不理，很容易血本无归。

理财投资的周期性需要合理安排，投资方向可能需要应时而变，可能也需要对投资规划做出适应性的调整。那么做到资金灵敏性最好，以免需要用钱时却无法取出。而且投资保持一定的灵活性，这对于化解风险，还是很有帮助的。

总之，投资理财不是投机，不是买彩票，不是天上掉馅饼，所以不要指望它会让你一夜暴富。投资理财是长期积累的过程，只有养成长期投资的习惯，你的财富才会越积越多，你的水库才不会干枯。而暴富就是洪水，它会让你的水库短时间内撑满，可是，它也会冲破水库的大坝！

也许未来会出现一个违反逻辑的事件，美联储放水放出一个大通缩、放出美元指数上涨！而这一切都是源于股市虹吸逆反过后所形成的债务负反馈，而标志性事件的出现则是以加息为始（实际上加息只是马后炮而已）

时代的洪流之下，特别是在全球通胀论调的背景下，个人如何安身立命？不要听信某某某今天买了比特币、谁谁谁又大举购入黄金，哪个又跑步进场股市、或者抱团大宗，如果听风就是雨，只能坐等被割韭菜。有钱人建立的是一套全方位的对冲体系，在变数之下，确保资本安全是第一准则。

所以你也要建立一套自己的金融思考体系，像有钱人一样思考，并付诸于行动，危机之下才有机会。

随着近年来通胀压力加大以及理财产品平均收益率的降低，你的投资理财目标是不是从年收益20%，降到10%，5%，最后可能只盼着能跑赢大盘就好了?

1、股票

首先，股票代表的是上市公司股份的所有权，你持有茅台的股票，那么你就是茅台的股东，而这种特性就决定了股票本身就具有保值增值的作用，因为其价格与上市公司的业绩有紧密联系。

不过，如果通胀一旦超过了企业可承受的程度(比如国内CPI在2007年下半年同比超过了4%)，企业的税负、成本问题都会接踵而至，从而对利润增长起到负面影响。

因此，低通胀，经济高增长时，股票是最好的投资标的。这一结论的一个重要的背景之一就是，在温和通胀时期，市场流动性往往比较宽松，而这非常有利于降低企业的融资成本，实体经济可用更多杠杆扩大规模。

2、房产

国家统计局公布的数据显示，全国住宅商品房销售均价为从1999年每平米1857元上涨到2018年的每平方8544元，年复合增长率为8.36%，如果使用3倍的杠杆，年复合增长率为24%左右，年化收益率70%左右，可以解释为1999年用1万元投资1套住宅，2018年卖掉后的收益为13.3万元，这是全国的平均水平，一线、二线城市的涨幅不止这么多。

而我国过去的真实通货膨胀率，在6%~8%之间，我们按照最大的8%计算，1999年1万元相当于2018年4.31万，远远低于房子的收益13.3万元，投资房产是能够否定通货膨胀。

未来房价虽然不会像过去增长那么快，但是我国城镇化率只有60%不到，离发达国家还有20%的差距，相当于未来约2.8亿的农村人口会转化成城市人口，这部分人口对房产的强大需求会推动房价继续上涨，而我们的货币贬值也在减慢，2018年m2增长率只有8%左右，远远低于过去20年的平均增速，货币贬值在减弱，房价上涨在减弱，两者相互抵消，我认为未来投资房地产依然可以跑赢通货膨胀。

3、基金

从基金类型来看，货币基金肯定是跑不赢通货膨胀的，债券基金很难跑赢通货膨胀。从长期来看，股票基金、混合基金、QDII基金的收益中位数可以跑赢通货膨胀。投资者只需选出收益前50%的基金并且长期持有就可以了。

我国通货膨胀率大概在年化7.5%左右，股票基金、混合基金、QDII基金的长期年化中位数收益在7.5%以上。

4、黄金

从长期来看，黄金是一种回报率非常低的资产。主要原因如下

（1）黄金是不生息的

好的资产应该能给你带来源源不断的现金流，例如利润、分红、租金收入等。黄金不会产生利息，甚至保管黄金还要付出额外的成本。目前市场上的黄金价格波动，主要是投机机构利用经济动荡的概念进行炒作，低买高卖，短期及时获利。这种炒作方式，非常不建议普通投资者参与。

（2）黄金不方便流转交易

普通投资者，如果是购买黄金首饰，价格很贵，又不方便出手。如果是购买银行的纸黄金，那是账户黄金。依赖的是银行的信用。银行也是可以破产的。真正去金交所开户，通过金交所买卖实物黄金，对很多投资者，都是一个不小的门槛。当然，一些对大宗商品投资比较熟悉的朋友，可能会考虑黄金ETF。那接下来，我们看一下黄金的 历史 价格变动。

（3）黄金价格波动太大

现在的金价是 1900美元/盎司，如果是在2009年的低点买入，是700美元/盎司。大概是涨了2.7倍。看上去回报还不错。但是如果是在2011年的高点买入，到现在才刚刚回本。黄金的价格波动很大，我们很难买在最低点，卖在最高点。它不适合普通投资者来参与。

上面列举的三点，主要是想说明，黄金并不是一种好的资产。准确的说，黄金并不抗正常通胀。但是它可以抗恶性通胀。比如津巴布韦的那种恶性通胀，黄金是可以对抗的。但是，在当今 社会 ，恶性通胀的发生概率很低。所以黄金对抗恶性通胀的这种能力，很难得到体现。

买黄金

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