合肥的房价的问题，其实很简单，我们要看全国的房地产问题，从大局上看，房价的稳定是当前金融稳定的关键，400万亿的产值，多么庞大的数据，也许很多人指导皇帝的新装，但是现实版的皇帝新装可以比喻中国的房价吗？一套房子几千万？你觉得到底是什么原因？
合肥位置不错，起点低，房价在变成不断上涨，人口流入每年大约15万人，房价目前是上行趋势，但是五年后，合肥房价必然下跌，保守估计在30%左右，均价回到12000.原因如下：
1、全国房价会下跌，合肥不例外，一定下行。全国现在最大的改革就是房地产去金融化，当房子去除了金融属性的时候，也就是剩下了居住的功能了，那么升值和投资属性就会消失，房子下跌是必然。
2、人口在减少，合肥的人口已经是处于巅峰，出生人口上不来，靠外来人口不现实，也靠不住。从全国的人口普查数据来看，出生率的持续下降，会让人口增加慢慢改变为人口的下降，人口的下降是总体的趋势，合肥的人口普查来看。出生率持续下降，基本上是外来人口的流入，后劲不大，随着房价这几年的升高，必然导致人口的下降。
3、金融政策，房地产的资金流入已经倍限制到了极点，没有资金流入的楼市就是一潭死水。从房企的三道红线来看，高周转已经是不行了，房企的红线限制，必然导致房价的下跌，比如，恒大，降价销售会成为常态，新房的打折，比如带动二手房市场的下调。
4、合肥房价已经虚高，房价、收入比已经达到了1：40了，不加以控制，会产生系统性风险。合肥的产业基础比较薄弱，受到政策因素影响巨大，导致合肥居民收入水平提高不容易，房价和收入的比例会进一步上涨，高房价已经成为人们的一座大山，因此，政府一定会加码调控政策，打压房价。
5、国家大环境的影响，房住不炒，深入人心，政府必须要严控房价。社会的发展不能依靠房地产，房子绑架了中国财富，国家继续不断的向前发展，解放房价的束缚一定是政府必须要解决的问题，把房子的投资下降，更多的资金去了民生、教育、医疗，社会的进步会更加的明显。
综合以上的说明，合肥目前的房价会横盘2年左右的时间，逐步走低，5年之内会逐步下降到原来总结的70%，今天下半年会出台合肥二手房参考指导价，进一步遏制二手房的炒作，最终会让合肥稳步下降，合肥就会完成华丽的转身。
合肥房价还会涨吗？在合肥买房合适吗？
2020年合肥房价大概率会先抑后扬，在疫情过后，3,4月份会有一波需求的集中释放，然后会平静一段时间。到下半年经济企稳后，房价也会逐渐企稳。
未来合肥随着经济发展，合肥未来房价可还会持续上涨？答案是肯定的。
就大方面而言，未来合肥发展方向是想着南京看齐的，南京房价现在多少钱了？南京市区房价6、7万元，郊区很远地方价格都2万以上。合肥现在市区好的才2万多，郊区远的地方刚出一万，未来上涨空间还有。
未来很多地市人口是流出大于流入，后期房产持续发展动力不足。人口都是都是往省会城市进入的，省城机会多，对孩子而言，教育水平高，就业相对机会多，以后楼市有强大的人口基础支撑其持续发展。
合肥经济本身内动力很强。冰箱、空调、洗衣机、彩电，家电四大件合肥已经是全球最大的生产基地，合肥未来会成为全国甚至全世界知名的制造中心。举个栗子，以新型平板显示产业为栗子，京东方、彩虹、乐凯、康宁、三利谱等70多家上下游企业聚集扎根，形成了涵盖上游装备、材料、器件，中游面板、模组以及下游智能终端的完整产业链，建成了世界最大的新型显示面板生产基地这些产业都是劳动密集型与资金密集型的，会带动很多人来合肥就业，为合肥创造财富。这些人要不要买房，肯定要！
说以后合肥会大发展的理由还有很多多，以上几个方便说明以后合肥经济还会持续发展，人口还会不断涌入，所以房子需求量还很大，未来房价还有上涨空间。在合肥买房没错的，放心大胆的去买吧。
合肥楼市大降温，你认为房价还有上涨的空间吗？
合适的。合肥房价未来肯定继续涨价的。在合肥买房理由如下：
合肥经济势能持续上涨
经济，是房价的重要支撑。
合肥经济水平，你说跟一线大城市比，自然是差了不少，但考虑自己口袋里的钱，北上广动辄5万一平，甚至10万一平的房子，也买不起不是嘛。
但，合肥经济有基础，也有足够增长潜力，城市整体基本面看好。按照合肥政府工作报告提出目标，未来5年，合肥GDP将超过1.1万亿。
深度融入长三角一体化
不久前，长三角区域一体化发展已经上升到国家战略层面。合肥作为长三角副中心城市之一，与南京、杭州等量齐观。
今年合肥市政府工作报告也提出，全面落实G60科创走廊《松江宣言》，在空间规划、科技创新、产业布局、市场要素、生态环保、基础设施和公共服务等六个方面谋划推进一批重点项目。
在深度融入长三角区域一体化进程中，合肥资源要素将进一步集中，发展水平和质量进一步提高，对经济带动作用明显。
“拥抱”升级后的长三角一体化，合肥经济社会发展迎机遇。
支持做大做强合肥省会中心城市
1月初，济南市合并莱芜市，显然看到，中国城镇化战略发生了重大变化。
从强调大中小城市协调发展，到通过提高中心城市“首位度”来引领发展。去年三季度，山东、辽宁、黑龙江、江苏就被中央巡视组批评，发挥中心城市作用不够。
在发展“强省会城市”的背后，除了中央支持，更站着省委省政府。
根据《安徽省新型城镇化发展规划（2016-2025年）》，其中提到，强化合肥省域核心增长极，做大做强区域中心城市，提高吸纳城市人口能力，全面提升中心城市能级，到2020年，把合肥率先培育成市区常住人口超过500万的特大城市。
在这种大环境下，合肥汇聚省会资源能力将强化，经济还将持续加快增长。
合肥规划为国家级“枢纽城市”
除了战略高定位，合肥经济的崛起，还有重要的支撑力——交通枢纽。
合肥的位置从来不会变，但从封闭的内陆城市，到如今纳入国家级“枢纽城市”，大量资源汇聚于此，这得益于高铁网络的建成。
从前，合肥出趟远门都得费劲地到蚌埠转车。如今，“八纵八横”时代，以合肥为中心形成“米字型”规划。合肥与全国24个省会城市（含自治区）和4个直辖市有列车直达。
交通枢纽的复兴，给了合肥巨大的红利，而且源源不断。
合肥进击“人口大市”
支撑房价的另一重要因素，一定是人口。
人口不断流入的城市，意味着楼市的坚挺。而实打实的小学生数量变化，最能反映一个地方人口流入的真实指标，更代表着这座城市是否有活力。
据财经观潮统计，2010年到2016年，合肥小学生在校人口，增幅达到47%，位列全国主要城市第三。图/数据根据各城市统计局公布的数据计算而得（制图：财经观潮）
每一个小学生的增加，背后都是一个新的家庭在合肥买房，他们就是合肥楼市最有力的支撑点。
不过，尽管当前全面放开二孩，但实际新生人口并没有想象中的井喷。所以，可以看到，合肥的人口增长除了自然增长，更有一部分是人口机械增长，即人口迁入。
预测，到2030年，合肥人口预计将突破1000万。
合肥一年流入人口9.6万
安徽省已经连续5年，出现人口回流现象，而这其中，毋庸置疑，合肥占据重要位置。
合肥2017年一年流入9.6万人口，在全国主要城市中，比较靠前，比起近邻——南京，人口流入量多4万有余。
截至2017年，合肥人口总数接近800万。在人口体量上，合肥占据一定优势，并且近10万的年净人口流入，将保持住合肥的人口优势。
合肥拿出20亿吸引人才
得人才者得天下。人才的流入，其意义远不只是人口红利，更对城市社会发展起到重要推动作用。2018年，合肥人才新政出台，强势吸引人才来肥。未来五年，合肥市将投入超过20亿元吸纳人才。
据统计，在启动新政之前，合肥人才净流入率为负0.72，新政实施后人才净流入率达到了6.55，变化高达7.27，排名全国第4。
合肥房价在2020年上涨之前，2018年、2019年已经连续下跌了两年了，尤其是在2019年的时候，合肥大量新房都卖不出去，甚至有一些合肥新房楼盘连楼面价都没卖到，但依然卖不出去。
合肥待售二手房数量最多的时候是2020年12月4日的74317套，待售二手房数量最少的是2021年2月16日的66003套，最高点和最点之间相差接近8千套。
中国的房价上涨空间还是很大的分析其原因其实相对比较清晰，当然最重要的一点便是：中国尚处于发展中国家阶段，房地产市场尚不成熟，未来还有很大的发展空间。
中国还是发展中国家，离发达国家还有很长的路，现在中国人均收入只有5万人民币，发达国家是5万美元，当中国成为发达国家时，人均收入达到5万美元，你自己想吧，三口之家，年收入达60万人民币，大家手里有钱了，房价还能不涨吗？收入预期涨6倍，房价至少还能涨5~10倍。不过需要耐心，涨是一定的，涨速可以再观察！
这要看每个地方的实际情况一线二线城市增涨空间不大，主要原因是前几年涨幅太快太高，完全超过多数普通人的购买能力，特别是北、上、广完全变成有钱人的天堂或者是炒房客的乐圆，它的价格价值是完全背离正常发展需求的，所以国家出台相应的政策调控，在未来三五年或更长时间，对一二线政策调控是不会放松的，既使有所涨幅，应该在十以内。
三四五线城市这两年涨幅不小，有的地方涨幅接近一万或一万多一点，像这些地方三五年之内应该不超百分之八，而有的地方现价三至五千一平，像这些地方三五年涨幅可能达到百分之三十至一百，当很多人唱哀小城市时，忽略一个基本问题是，中国十几亿人口，特大城市吸纳人口相对较多，但小城市市人口并不少，而国家最终的政策是平衡战略。
目前来看市场上的房价处于一个下跌的趋势中，但这并不意味着中国的房价就没有上涨的空间的了，因为现在的下跌只是对房价过高的一种回调，等到房价回到一个相对合理的水平之后房价就会慢慢的稳定下来，到时候随着居民收入的增加房价也会慢慢的出现上涨，所以从这一点上来说中国房价上涨的空间其实还是很大的。
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