经济适用房属于政策保障性住房。用脚后跟想想你觉得合理吗？使用面积约等于69%，纯商用写字楼勉强还是能接受的。

二手房租房买房跳中介的全流程（省下的钱完全支付全额过户费）

现在中介太可气，不但收取无本万利的高额中介费，还肆意挑高房价，剥削真正有需求的消费者，本人因为想买房，趁着春节有时间亲身到链家地产公司干了几天，碰上了无数为了开发房源，促成买卖的经纪人在电话里与老业主商谈（如果碰上以前想卖房，现在不卖了的，马上一些无良的经纪人就会问业主：假设一套房两天前跟业主商谈180万，直接问200万卖不卖，不卖，205卖不卖，只要能带客户看房，形成行业所谓的带看，哪怕没有成交，也算一个考核标准。就这样肆无忌惮的挑高房价，反正成交了他还多拿提成，成交不了对他也没影响，麻辣隔壁的）在北京市场，还将本身应该由卖方支付的一切费用，转嫁到买方身上。房价的高走这帮B起了决定性的作用，如果政府把房产中介全关了（规范他们根本就没有用，全是表面性文章。上有政策下有对策，真出了事了谁捅出来的雷谁挨劈去跟公司没一毛钱关系)根本无需国八国十的，现在房产中介大街上比饭馆都多，是什么养着这帮人，那不就是买房人吗?买房的老百姓我问问你们，你们一家一年能挣几个十万，他们这帮中介在几秒的功夫就能把房价抬高十几万到几十万！！！！最后还是您一家人买单。没准还要背负几十上百万的债务，在未来的几十年里，连死的权利都没有，您敢死，房就没。妻儿老小怎么办？这玩意可没人接二手。

首先，如果是本人租房买房，本人一定不要露面（其中包括未来常住的人，避免以后不必要的麻烦，虽然房产中介流动性大，但也不排除遇到长干的），让朋友去（照相）或和朋友一起到达但不要在一起，跟中介约好见面地点见面。等朋友看完房，认识门了，自己去找业主直接谈{中间可以选择跟上（买房可以省去至少百分之一点五的中介费高了能到百分之三）}如果是中介拿的钥匙，问清他们签没签独家，如果签了这种房直接可以不考虑。如果没签可以以准备购买的方式直接约见业主。[该谈什么就谈什么，其概念就是自己买。把房价啊以及涉及到的一些细节全部谈，然后转告给实际买房人，最有优势的一点是朋友去谈不怕谈崩，可更透彻的考验卖房人的底线.个人建议带个录音笔毕竟传话有误差，您说您又打算买房又打算跳中介的别跟我说您差跟笔钱，我还特别声明我真不是卖笔的！实在不行你跟朋友借或租一根去吧，再次声明我也不是租笔的！！]重要的是让卖房人露面。然后真正的买主在门口就可以堵主卖房人。与其商谈价格以及过户细节，如果您自己不懂交易流程，可以直接找小中介，告知他们现在买卖双方已经洽谈一致，仅需要他们办理过户手续。这里不用考虑房产总面积面积，在这个环节中中介没有谈判资本，耍态度就拍死。如果全款5000可以拿下，如果需要贷款，给10000足以。不干就换别的家。（参考金额500万总价的房子，就给这个数，我还算不会砍价的，会砍价的您自己耍切）（其省下的费用绝对够你完成商品房满五全额税过户的）

租房直接去那找业主直接拍了就好了，合同网上可以下载，下个比较规范的。（租房不比买房，绝对不要跟二房东租，小心被骗！！！）

廊坊地区的首套房的房贷利率是多少？

市中心的房价一般到8000左右了，华夏铂宫的达到10000了，今天刚买了个纽约公元的二期 在南外环6000多，大平米的比较多，阳光亦墅6000-7000小平米多，但据说都卖完了，听说年后还会涨价，很多楼盘年前都不卖了，挨着近郊的有3000多的，太远了，开车到市里要半个多小时呢

首套房贷款利率上调廊坊有点“hold不住”

http://www.lfcmw.com　 发布时间： 2011-10-21 09:16

本报记者 武香君

13日，建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍。18日，14个大中城市首套房贷利率普遍上浮5%至30%不等，部分城市甚至上浮50%。在部分地区房价已经步入休整的敏感时期，此举引发购房者和房地产商高度关注。

记者采访中了解到，目前廊坊的住房贷款形势也不容乐观，首套房贷款优惠早已“渐行渐远”。

■三季度首套房贷利率上浮10%

两年前，买房人都在问：“房贷利率能享受7折优惠吗？”

一年前，话题有了变化：“你家房贷利率打折了吗？”

现在，刚需购房者在争相打听：“房贷利率上调到多少了？”

购房者的疑问，真实反映出近年来我国信贷政策变化。记者从多家银行了解到，自第三季度以来，我市各银行全面取消房贷优惠政策并悄然提高首套房贷利率。目前，工行、农行、建行等银行首套房贷款利率是基准利率的1.1倍，上浮了10%，二手房贷款利率上浮了20%至30%。

18日，记者以购房者身份分别向工行、建行、农行咨询了关于个人住房贷款的事项。经了解，首套房贷款利率普遍上浮很大原因是银行信贷额度紧张。目前大多数银行已停止受理个人住房贷款，只受理有业务往来的房地产开发贷款。

“目前在信贷收紧的背景下，银行上调房贷利率已经成为一种趋势，现在的政策可以用‘瞬息万变’来概括。”建设银行网点工作人员说。

■房产商遭遇“观望期”

银行提高首套房贷款利率的做法，无疑给了楼市当头一棒，目前本应是“金九银十”销售旺季，但随着银行利率上调，使得许多购房者“望而却步”，使原本不景气的楼市“雪上加霜”。

链家地产阳光佳和店店长刘斌告诉记者，相比上半年，8、9月份以来，店里的一手房和二手房有些“卖不动”了。纵观廊坊楼市，相比一线城市相对平稳，但销售方面也受到一定程度影响。最新数据显示，除石家庄外，河北省所有城市的房价都有所下降。房价降了，但紧接着房贷利率上调，购买者又被“吓”到了，转向“观望期”，而这个“观望期”可能会持续很久。

楼市的寡淡和购买者的观望引起房产商高度重视和紧锣密鼓的宣传，引导购房者在房贷政策再次改变之前“拍板”。在荣盛·晓廊坊售楼处，记者以购房者的身份咨询，“目前我们与农行合作开发贷款，均价8000元/平方米，再加上赠送优惠的平米，基本上是7000元/平方米。在这个地段，房价比较经济实惠了。”工作人员进一步强调，“房贷水平虽然上调到基准利率的1.1倍，但如果您房子看好了，还是赶紧签合同吧，房贷政策随时有可能收紧，不管房价如何、银行怎么上调，现在不买，以后会越来越贵。”

■“刚需一族”有点“伤不起”

房贷利率上浮，受影响最大的是首次置业的“刚需一族”。在采访中，众多购房者纷纷感叹，开发商好不容易降点钱了，银行贷款又涨价了。

记者和一位年轻的购房者算了一笔账：如果现在成交均价最多为7000元/平方米，我们每月的收入3000至4000元，买套中等的婚房怎么也得60万元。如果以35万元20年期贷款来计算，采用等额本息的还款方式，那么，在基础利率为7.05%的情况下，月还款额约为2724元，总还款额约为65.38万元。基础利率上调10%后，月还款额约2874元，总还款额约为68.99万元。由此可见，利率上调10%后，还款人每月将多还100多元，一共要多还3万余元。

针对当前房贷利率上涨，不少要结婚成家的购房者表示负担太重，有点“hold不住”。对此，刘斌认为，现在的房价形势不是很稳定，除非紧急情况不要当“刚需”，宜适当观望，等待合适时机再购房。目前，暂时用其他方式解决住房问题更现实。

稿源： 廊坊传媒网-廊坊都市报讯 编辑：董艳

以上就是关于廊坊颐和佳苑经济适用房的销售面积为90.9平米，实际套内面积63平米，公摊27.9平米，谁知道合理吗全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！