各种青年旅社有床位出租，大多是6-8人间，上下铺。价格30-100元不等。

来北京旅游的人，相当一部分是青年学生或者不同年龄的背包族，青年旅舍似乎是大家最推崇的住宿方式之一，所以今天为大家介绍一下北京的青年旅舍。

什么是青年旅舍

“青年旅舍”（也作“青年旅社”），1909年起源于德国，1932年国际青年旅社在阿姆斯特丹成立，总部在英国，小木屋和小杉树组成的蓝色三角是国际青年旅社的品牌标志，该联盟致力于为全世界会员，特别是为经济条件有限的青年学生提供“安全、卫生、友善、舒适、经济、环保”的住宿服务，鼓励青年热爱旅游、热爱自然、广交朋友，培养一种亲近自然的健康生活方式，促进青年人的文化交流与融合。

北京的国际青年旅舍

北平国际青年旅舍

1、地利位置最佳：可谓得天独厚，位于北京市东城区北池子大街62-1号（旁）北池子二条5号(故宫东华门往北200米)，坐落于北京皇城根胡同重点保护地区，从旅舍步行到天安门、景山、故宫、王府井等北京最中心的名胜景点仅需5分钟。

2、房间档次丰富：有几十元的多人上下铺房，也有3、4百元的标准间。

3、设施比较齐全：酒吧、餐厅、书吧、网吧、自助洗衣房、小卖部、自行车出租、旅游资讯 、四合院花园、无线网络、公用电话、行李房（保险柜）、自助寄存箱、留言板/活动照片展板、票务代理

4、交通便利：地铁一号线天安门东站B出口，沿“南池子大街”向北步行10分钟到旅舍，当然还有很多公交车线路。

北京兆龙青年旅舍

地址：北京市朝阳区工体北路2号

参考房价：50-70元

交通路线：703、403、120、113、701路在团结湖或兆龙饭店下车

设施：自助餐厅、阅览室、娱乐室、洗衣房、中央空调、24小时热水供应、能共享兆龙饭店各项餐饮健身娱乐设施、每间房2-6张床

特点：较之北平青年旅舍，这家旅舍更加纯粹的符合青年旅舍的概念，坐落于朝阳区燕莎商圈范围内，与工人体育馆、朝阳公园、燕莎商城等体育、旅游、商业服务设施近在咫尺。从环境的氛围上看，更时尚、现代，可能更契合青年人的喜好。

北京远东国际青年旅舍

地址：宣武区铁树斜街90号

参考房价：从几十元到两百多元不等。

交通路线：乘14、15、7路在琉璃厂下车 5,102,105,66,603,在虎坊桥下车

设施：每个房间有热风空调及冷热水；公用卫生间，淋浴间；自助餐厅，自助洗衣设备；并有阅览室，娱乐室，IC卡电话等，至于宽带、电视等设备就要看您选择的是哪种价位的房间了。

特点：历史悠久，“北京远东饭店”属于北京地区的“中华老字号”，始建于1939年。地处北京市中心，毗邻琉璃厂、大栅栏商业街。

北京雍和国际青年旅舍

地址：北京市东城区雍和宫大街，北新桥头条胡同，56号

参考房价：多人间为几十元，标准间为200多元。

交通：乘116、13、117、107、106、635、107 '684等公交车均可到达；地铁5号线到北新桥下，从b出口出来，围墙的后面即为北新桥头条，顺着雍和宫大街向北步行右手边第一条胡同进去30米处即到本店

设施：酒吧、餐厅、露天小院、活动室、棋牌吧，WIFI免费

特点：地利位置比较好，毗邻簋街美食街、雍和宫、国子监、地坛等北京主要景区。

北京实佳国际青年旅舍

地址：东城区南小街史家胡同9号

交通：24、713到禄米仓下车812、116等到灯市西口下车

设施：家庭房、阅览室、餐厅、网吧、自助洗衣、酒吧、开发厅、电视厅、空调

特点：位于王府井东边胡同保护区内。

北京工体国际青年旅舍

地址：朝阳区工人体育场东门9台

交通：403、120、110、703、813、113、701、834、823路工人体育场下车；

特点：地利位置相对优越，门前有人工湖，可以划船、垂钓，周围环境幽雅，绿树成荫。毗邻使馆区、三里屯酒吧街。工体周边，也确实是现如今北京年轻人最热衷的时尚休闲场所，酒吧、夜店林立。

东堂客栈

地址：东城区南锣鼓巷85号

特点：同时也是西餐、酒吧，入住的客人有英式早餐提供。

点评：地理位置实在优越，如果您向往老北京的文化，向往新北京的时尚，自然向往南锣鼓巷的，入住南锣鼓巷，不妨选择这个口碑不错的东堂客栈。值得背包族们青睐。

北京炮局工厂青年旅舍室内篮球场 来源：中国青年旅舍官方网站

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司马台长城国际青年旅舍

地址：密云县古北口镇司马台长城附近

特点：位于司马台长城脚下，依山傍水，紧邻“鸳鸯湖”，院内设有餐饮区、住宿区和咖啡吧，设施齐全。

北京芳草苑国际青年旅舍

地址：北京市昌平区马池口镇宏道村

交通：345路、919路，在水屯桥下车后,倒57路到宏道下车，之后南行至运河边

参考价格：45元的多人间，198元的标准间。

设施：健身器材、国际长途、自助厨房及餐厅、酒吧、票务、宽带上网、迷你影院、洗衣房、24小时热水、房间内部饮水机、卫星电视等等。

特点：毗邻北京著名的世界文化遗产十三陵风景区。

北京侣松园青年旅舍

这家旅舍我们在《北京四合院宾馆推荐》中已经做了介绍，这里不再赘述，作为国际青年旅舍的会员店，它的价位应该也是很符合青年朋友的要求的。

北京瑞海姆青年旅舍

地址：北京市密云县瑞海姆田园度假村

特点：这家旅舍从贴近自然的角度讲，或许可以在北京的国际青年旅舍中独树一帜了。北京密云区也是北京很知名的旅游度假郊区，主要是因为有个得天独厚的密云水库，给这里营造了一个叫好的休闲度假环境。

北京炮局工厂青年旅舍

地址：北京市东城区炮局头条29号

交通：18路、44路内环、44路外环、13路、特2路、62路、116路、117路、606路、800路内环 、800路外环、807路、820路内环、820路外环、820路外环延长线、858路、909路、206路夜班车雍和宫或雍和宫东下车步行，地铁2号号线雍和宫站B出口

特别推荐：这是一个北京最有个性的青年旅舍，为什么这么说呢，因为它的前身曾经是监狱、军火库和工厂，是北京第一家具有“LOFT”风格的青年旅舍，步行到雍和宫仅需5分钟。空间巨大，甚至有室内篮球场。

“炮局”成为俚语由来：提到了炮局，咱们不妨说几句题外话，北京话里，炮局的意思就是“派出所、监狱、公安局”。“炮局”来自地名，就是“炮局胡同”，清朝那里属镶黄旗，乾隆年间就是专门的炮局，制造大炮的地方，后炮局废掉了，那里成了军械储存所。清末最终成为监狱，民国依然沿用，所以，从那以后，一直到上世纪80年代，“炮局”就成了北京市民对监狱、派出所的俚语代名词。

北京兴安途国际青年旅舍

地址：东城区青年湖南街3号

交通：27、104、909、特2等公交车均可到达本

参考房价：几十元到100多元不等

特点：地处市中心，设备比较齐全，非常符合国际青年旅舍的理念。

北京蓝亭国际青年旅舍

地址：北京市朝阳区安华西里三区甲17号，中国木偶剧院往南200米，安华路西边，不在小区里。离外馆斜街约50米。

交通：

113、123路到外馆斜街站下车向北50米路西即到；乘坐387、367、302、300、361、407、422、641、671、683、718、731、801、839、954、957支线、967、特8路到安贞桥西站下车，路南大约200米即到（安华路西边，不在小区里，离外馆斜街约50米）。

地铁2号线：安定门出站至地坛西门换乘113路到外馆斜街下车50米。地铁5号线：和平里北街出站至和平西街换乘123路到外馆斜街下车50米。

参考房价：60-218元不等。

特点：平房客栈式的旅舍，有入住北京平民之家的感觉。环境比较优雅，毗邻鸟巢等奥运场馆、元大都城垣遗址、中华民族园、雍和宫、国子监、地坛等名胜古迹。

祝你们玩儿的开心!

北京燕郊房价走势图 2016北京燕郊房价会涨吗

分类: 商业/理财

问题描述:

何谓CBD？

北京的CBD究竟包括哪些区域？

解析:

北京CBD总体规划为：西起东大桥路，东至西大望路，南至通惠河，北至朝阳路，总占地面积3．99平方公里。

北京CBD的来龙去脉

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2001年09月18日来源:北京青年报余美英

9月13日，北京CBD总体规划方案终于揭开面纱。

CBD,是英文Central Business District的简称，翻译过来就是“商业会聚之处”的意思,又称中央商务区或商务中心区。现代比较流行的定义是：在一个大城市内，集中了大量的商务、金融、文化、服务机构和商务办公酒店、公寓等配套设施，具备完善便捷的交通、通信等现代化基础设施和良好的环境，便于开展大规模的商务活动的比较核心的中心区域。

北京CBD总体规划为：西起东大桥路，东至西大望路，南至通惠河，北至朝阳路，总占地面积3．99平方公里。目前，CBD区域内大多为50年代建设的工厂，3至5年内，CBD区内大部分企业将外迁，总体可开发利用的土地约280万平方米，潜在开发面积达1000万平方米。可开发面积中，50%左右是写字楼，25%左右建公寓，25%左右建酒店、文化、娱乐等设施。CBD将以市场为导向，以弹性开发为原则进行建设，以保证使CBD成为一个国际化、数字化、绿色的、可持续发展的集办公、文化、娱乐、居住等多项功能为一体的综合商务区。

2008年，包括国贸三期、北京财富中心在内的CBD首批标志性项目将建成。

近期在北京，CBD几乎成了一个耳熟能详的词汇，尤其是在地产界，言不谈CBD似乎就显得不入潮流，各个实力派开发商——无论是老北京，还是刚从外地进京的，都积极在与CBD沾边的地方抢滩圈地，仿佛不这么做就显不出自己的实力。红石、金地、首创、大连、通用等多家房地产公司都屯兵CBD等待CBD方案的最后出台。9月13日，北京CBD方案终于揭开面纱。CBD规划方案给屯集在CBD内和CBD周边的多支地产大军定下了什么规则？这些地产大军又将如何拼杀？本报结合伟业顾问市场研究中心的统计数据和CBD最后的规划方案对CBD楼市进行分析盘点。

■八年前 北京初步规划CBD

北京市 *** 在1993年《北京城市总体规划》中首次提出CBD的概念，经国务院批准的《北京城市总体规划》明确提出：“在建国门至朝阳门、东二环路至东三环之间，开辟具有金融、保险、信息、咨询、商业、文化和商务办公等多种服务功能的商务中心区”。同年，北京市城市规划设计研究院编制完成了《北京市商务中心区规划》，对上述范围内地区的面积、开发构成、高度、容积率等方面进行了初步规划。

自北京CBD规划披露之后，此区域就曾掀起过一阵开发的热潮。以写字楼为例，1992年以后，一方面由于当时写字楼需求量的急剧加大，另一方面受写字楼高额利润的诱惑，开发商纷纷在此斥资新建写字楼项目，导致市场出现严重的供需失衡。经过这么多年的发展，CBD区域目前已经成为北京市最大的高档写字楼、商业中心和公寓的集聚区。

■三年前 北京圈定CBD区域

为了适应新经济时代条件下CBD地区新的发展要求，1998年市规划局对CBD范围重新进行了调整，也即目前所提CBD区域的具体范围是：西起东大桥路，东到西大望路，南起通惠河，北至朝阳路之间3．99平方公里的区域，其核心就是以国贸为中心，建国门外大街与东三环路交汇形成的“金十字”地区。2000年8月15日至8月20日朝阳区 *** 举办的“2000北京朝阳国际商务节”，将商务中心区的概念加以延伸，提出了建设北京国际商务区的设想，其范围包括商务中心、国际商务大道（东三环）以及六个辐射区（亚运村、望京、酒仙桥、温榆河国际村、首都机场、朝阳口岸）。

在此利好因素 *** 之下，2000年以后CBD地区又掀起了一股开发热潮，先后涌现出现代城、世贸国际公寓、阳光100等楼盘。

■今天 北京确定CBD方案

今年CBD区域又进驻了大批房地产开发大军，首创、大连万达、深圳金地等等，这些房地产公司纷纷与CBD内的厂家签订土地协议，但由于CBD方案没有最后确定，所以尽管建外SOHO、深圳金地、大连万达集团等公司嚷嚷得满城风雨，但一直处在等待阶段。

2001年9月13日，罩在北京市商务中心区（CBD）上的面纱今天终于撩开：“金十字”东北角约30公顷的地块为CBD的核心区，将崛起一批体现新北京现代化城市形象和北京特点的标志性建筑。商务区建筑规模1000万平方米，写字楼约50%左右，公寓25%左右，其他25%左右为商业、服务、文化及娱乐设施等。CBD将成为一个吸引国内外高级管理人士安居休闲工作的国际文化生活社区。CBD道路系统规划用地约为155公顷，占CBD总面积的39%。CBD将重点发展银行、保险、基金、证券、电信、信息服务和咨询等行业，优先批准外资在商务中心区内设立中外合营商业零售企业，鼓励外资金融保险机构在商务中心区内按照国家规定开办相关金融业务。同时，有关部门制订了《加快北京商务中心区建设暂行办法》。根据该办法，商务中心区将实行土地收购储备制度，同时设立商务中心区基础设施建设专项资金。

北京CBD楼市“墙里开花墙外香”

综观CBD内的楼市状况和CBD周边这些地区的楼市状况，用墙里开花墙外香来形容CBD楼市的现状一点也不过分。这里的“墙外”是指CBD周边地区，包括东直门地区、燕莎地区、东四环地区、通州地区。年初以来，CBD内的楼盘因为一直在等待最后的规划方案，所以都是“雷声大雨点小”一直不见动静；而相反，周边地区却沾了CBD的光，楼盘的开发和销售都出现红红火火的景象。

CBD“墙内”：住宅有余写字楼不足

伟业顾问市场研究中心监测数据显示，目前CBD区域主要的物业类型为：外销公寓、内销住宅和写字楼。各类物业中以外销公寓所占比例最多，达到了45%。而内销住宅和外销公寓两项加起来的居住类物业在CBD物业总量中居然占到了近五分之四，远远超出了规划方案定的比例。

此区域中目前主要的外销公寓项目有：现代城、阳光100、世贸国际公寓、盛世嘉园、数码01（立项为住宅）等，多以商住公寓为主，总供应量达到219万平方米。单从数字上看，CBD核心区规划建筑面积为1000万平方米，按25%的公寓建设比例，核心区内的公寓项目应在250万平方米左右，目前的建设规模已经接近规划指标。

伟业顾问市场研究中心统计数据还显示，写字楼市场现有的供应规模在110多万平方米，主要集中在CBD的“金十字”地区，以国贸和航华科贸中心为主要代表。由于许多规模较大的项目开发周期较长，同时受到几年来市场低迷因素的影响，CBD地区近两年写字楼的开发量不大。今年能够入驻的写字楼估计仅有数码01大厦和现代城。预期CBD写字楼的大量面世最早也得在2002年下半年以后，竞争尚不激烈。根据北京市CBD规划规模面积指标，办公配套建筑的规模面积应在500万平方米，这样看来，写字楼市场仍有巨大的发展空间。

“墙外”：周边地区住宅产销两旺

CBD核心区（规划范围）住宅由于地段的缘故，多为价高、密度大的高层公寓，客户群偏高。相反，在案泛CBD地区——东直门地区、燕莎地区、东四环地区、通州地区，因为地价相对便宜、环境贴近自然，反而涌现出了大批品质好、环境好而价格相对低的中档项目。

如东直门一带的万国城、和平新城、东方银座，燕莎地区的凤凰城、亮马名居，东四环沿线的东润枫景、博雅园、朝阳无限以及通州地区大大小小的楼盘。目前这些楼盘总供应量为163万平方米，新增项目数量也一直保持了上升趋势。

■明天 北京CBD楼市竞争激烈

9月13日，CBD总体规划方案揭开谜底。一夜之间，CBD墙里墙外的屯集已久的大军都开始行动。9月17日，北京财富中心破土动工。

CBD“墙内楼市”比拼要升级

尽管在CBD方案没有公开前，已经不下8个新项目宣布进驻CBD，但在CBD规划方案公布的当天，CBD办公室主任李士祥却宣称，未来的CBD建设中，将进一步深化规划方案，组建土地储备中心对CBD现有项目进行清理整顿，但可以肯定的是“金十字”核心区将有6个第一批标志性建设项目将在2008年建成。这6个被列为第一批的标志性建设项目为：国贸三期、北京财富中心、银泰世贸中心、中央电视台大厦、新城国际、建外SOHO。除这6个项目外，近期还将有所动作的还有北京金地国际花园、建外SOHO边上通用集团开发的一个综合社区、阳光100西边的大连万达项目、开关厂内万通理想世界南区、京广中心东北角首创项目等。

不难看出，这些新项目多以公寓、商住为主，办公、商业为辅，总的潜在供应量超过500万平方米。这些规模巨大的新盘目前都在请国内外有名的设计公司早做设计。但供给是必须建立在需求之上的，北京CBD的需求如何？

先看商务需求在哪里。北京要建设CBD，据说主要出于两种考虑：一是为了满足入世后大量外国公司进驻北京的需要，为北京发展第三产业提供一个平台；二是建CBD有助于提升北京的国内外形象。WTO之于CBD，应该是个长期利好的因素，但是不是入世之后，马上就会有大量外国企业蜂拥而至呢？目前，世界500强中已有156家进驻北京，其中国贸商圈占了98家。156家为数不少，但这是经过20多年的改革开放才累积起来的。其实，国外想进北京的大公司大部分已经进来了，而且进京的企业对写字楼和公寓的需求也不是线性上升的，这在很大程度上要受国际经济景气状况的影响。国际货币基金组织在其公布的2001年上半年《世界经济展望》中已将今年世界经济增长率从4．2%下调为3．2%，并表达出对大范围衰退的忧虑。种种迹象显示，世界经济的不景气很可能使我们对入世后外国企业大量进入北京的期望破灭。另一方面，国内对CBD写字楼的需求也不会有显著增长。去年，北京写字楼供应量为82．76万平方米，比1999年增加了13．9万平方米，今年供应量有望达到100万平方米。

CBD区已立项的有银泰中心、财富中心和金地国际大厦，还有大量项目正在进行前期论证或规划修改，如国贸三期、新城国际等。还有更多的是以商住形式出现的名为住宅，实为写字楼的商住公寓，如建外SOHO之类的项目。据统计，目前CBD已建各类商务设施约270万平方米，其中甲级写字楼约占一半，公寓、酒店及商业服务配套各占1/4。目前的CBD待建项目中写字楼供应量有多大？对此，CBD办公室总顾问柯焕章坦言：对这一区域已有及待建写字楼的供应量，目前还没有拿得出的数据。开发商都在测算CBD写字楼的需求量，但都测不准。有关部门在起草CBD规划方案时也没做过预测。

再看住宅类的需求。首先，写字楼的需求会影响住宅的需求，写字楼如果吸引不了人到北京CBD内来工作，就谈不上住宅的建设和销售。其次，从目前的情况看，今年下半年，仅CBD核心区内至少有180万平方米的公寓将同时上市。按150平方米/套计算，大约有1万余套高档商务公寓在争夺同一个购买群体，竞争激烈程度可想而知。第三，从CBD工作人员状况看，CBD内的员工主要是外籍人士、生活方式受西方影响，讲究自然、讲究回归的年轻白领，从某种程度上说，宁愿选择在环境贴近自然、视野稍开阔、房价相对便宜的CBD的“前庭后院”买一套“看得见风景”的房间，也不愿意在闹市买一套“看得见街景”的公寓。

看来，无论是已经请来国外设计大师操刀设计的建外SOHO、金地国际花园还是未见动静的大连万达和首创等公司的项目，CBD墙内规格比较高的战事即将开演了。

“墙外”4个区域争当CBD前庭后院

东直门一带：东直门占地面积14.3公顷的大型综合交通枢纽已经启动，周边房地产项目也已经纷纷上马。除目前热销的万国城外，东直门桥的东南角，高87.8米、呈C型的东二环地标性建筑物东方银座已破土而出。往北，幸福村一带，天鸿集团宝轩公司一个近70万平方米的大型社区也正在做设计方案的国际招标，目前已经优选了新加坡、日本、意大利和德国的四个方案，正在请专家做最后定夺。再向北延伸，规模不小的和平新城也在强调和CBD相邻的地理位置。

东四环沿线：去年开盘的东润枫景一直在以咖啡文化吸引CBD内的年轻白领，近期即将推出的二期仍初衷不变，紧盯CBD内 “发现居住真义” 的年轻人。与其隔路相望的太合嘉园经过近一年时间的调整，将以低密度、低层住宅吸引CBD内的人士来这里居住生活。顺着四环往北，李嘉诚将在东坝边缘集团投资100亿元开发350公顷的土地建青年公寓，目标客户全也是CBD年轻白领。

东三环-燕沙商圈：顺着东三环往北直到三元桥，尽管处在燕莎商圈，这个地区的楼盘还是宁愿以泛CBD地区自称，从亮马名居、凤凰城和国际港的广告可见一斑。未来几年，从燕莎到东四环一带还将有新盘冒出。

京通沿线、通州地区：早在几前年，通州地区就打出了CBD后院的招牌，通州区内包括武夷花园、新华联家园等在内的项目以较低的价格、便利的交通吸引了国贸、中粮等高级写字楼内的年轻白领。但由于各种原因，通州区内的新盘老盘给人的感觉一直价低但品质并不是很突出，随着京通沿线长营等地区一些新项目开发，业内人士认为，包括长营乡在内的定福庄边缘集团有可能成为CBD的名副其实的后院。

根据北京市定福庄南区控制性详规，该区南北向道路长营路、双经东路、双桥东路，东西向交通除南北两条高速路外，还有双纬路沟通东五环、广渠路连结双井和通州，形成三纵四横、沟通四环五环、通达机场国贸的路网体系。这些得天独厚的条件预示着这里将成为发展CBD纯居住区的最佳地区。目前，这个区域， 100万平方米的北京规模最大的TOWNHOUSE项目康城已经开工建设。除康城外，天鸿集团在长营乡300万平方米的大型项目方案已经进行了国际招标，预计明年6月开工。据透露，天鸿集团将以一种新的开发理念为CBD白领营造一个高品质社区。

可以看出，这几个地区的项目主要以中高档居住类物业为主，规模、实力、环境、位置、档次等，足以担当起未来北京CBD纯居住区的重任，并最终在北京城东形成一片中高档居住区。

北京楼市：抄底的窗口期已经到来

对于北漂一族们来说，在北京买房可不是一件容易的事。北京燕郊可以说是打工族的聚集地，这里相对便宜的房价是吸引这些人来安家置业的重要原因。然而，这几年燕郊房价涨涨跌跌，使得打算在此买房的人们心里越来越紧，特别是近期北京燕郊房价又有上涨趋势，许多人也不知道燕郊房价会有什么发展趋势。下面来看看小编了解到的北京燕郊房价最新走势图：

北京燕郊房价最新走势图：

从2014年-2014年北京燕郊房价走势图可以看出，燕郊房价一直呈上升态势，从燕郊房价走势图中可以看出，2014年11月份燕郊房价就已经破万了，11月份之后的燕郊房价一直保持在万元之上。从六环到七环，从三河到“京东”，燕郊已在北京的国际化背景下被多次提起到建设北京“新七环”规划报告中，同时“京津冀一体化”在近日被中央上升为重大国家战略，对于燕郊来说，这又是一次跳跃的机遇，对于燕郊房价也可能又是一次跳跃，2014年燕郊房价走势仍会是上涨前景。

北京燕郊房价历史回顾：

燕郊房价走势并不是一成不变的上涨，而是随着政策“画饼”与“调控”交替，燕郊房价也“忽上忽下”。

2009年底的燕郊房价尚在每平米六七千元，那个时候的燕郊已经收到了很多北漂族的关注，房价开始步步上涨，2010年5月随着北京房价飞涨达到最高点，燕郊天洋城卖出过13000元/平米的价格，星河185卖出过11000元/平米的价格而随着2010年9月河北出台限制外地人买房贷款政策，房价跌回八千而2010年11月“环首都”概念及燕郊地铁的传言使燕郊房价重回9000元/平米，随即又下跌，2011年上年半燕郊房价基本维持在7000-8000元/平且匀速上涨。2012年，随着北京通州房价跳水，燕郊一手房单价也从2011年年底的8500—9000元/平米回落到7000—7500元/平米，其中降幅最大的楼盘是星河185，从均价8500元直降至5500元/平米。后来环首都经济圈的提出，六号线二期的开通甚至大北京概念的扩大化都使得更多的人关注着燕郊房价走势。燕郊地铁，高速公路的不断建设也使燕郊交通更加便利，从燕郊经京平高速20分钟可抵达首都机场，30分钟可抵达国贸商圈、燕莎商圈，而也支撑燕郊成为2014年的购房热点，燕郊房价随之水涨船高，渐渐突破万元大关。

北京燕郊房价会涨吗?

燕郊房价目前的均价在1.1万元/平方米左右，较2014年年初增长了五成以上。以位于燕郊镇燕顺路以北的首尔甜城为例，其2014年年初开盘约7000元/平方米，现在则涨到12000元—13000元/平方米东方夏威夷的开盘价格也从2014年年初的9000多元/平方米，涨至现在的13000元/平方米以上，由此14年燕郊房价仍然是上涨趋势。

虽然近几年国家出台的房地产调控政策越来越严厉，但依然没能阻挡一线城市房价的上涨。国五条、钱荒、房产税、自住房、保障房等各种因素都可能影响北京的房价然后波及燕郊房价，也可能直接对燕郊房价造成影响，但不管新政策的出台会否导致涨幅下降，燕郊房价“涨”字仍是主旋律。

下面再来看看网友们对北京燕郊房价上涨的感想：

“蜗牛回家”：说实话，房价涨跌连神仙都说不准，咱只能根据各种条件分析推测，中央政策现在是限制特大城市，发展中小城市，像北京这种城市实在不堪重负了。这是个循序渐进的事，怎么着也得十多年转这个弯吧?

“雪**舞”：噗，哈哈，太实在啦。说的是呢，几年以后的事谁也说不准，如果刚需还真不用想太多。其实还有个敏感问题，其实我是觉得燕郊房价现在这样不适合买，但是。。。会降吗。。。我买房算不上刚需，只是觉得想有个家再加上算投资一半一半吧。

以上关于北京燕郊房价走势图以及北京燕郊房价会涨吗的内容就介绍到这儿了。如今，面对如此漂浮不定的楼市，许多人对未来的生活感到很茫然。但是，奋斗才应是每个人特别是年轻人如今生活的主旋律，另外也要注意日常生活中的理财，只有先做到这些我们才能对未来有所憧憬。

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Q:提问： 星主好，要为父母置换用于养老居住，即养老居住为主+兼顾保值，要求位于朝阳区东北方向3-4.5环，预算不超1400，望京、丽都、太阳宫、燕莎板块都有看：

一、怎么卖【腾指标】：

1、有2套位于亚运村小营的相邻小区，A房=2000年+三室+学区（必上）+满五不唯一=市场单价低但总价高，B房=2010年+两室+学区（派位）+满五唯一=市场单价高但总价低。最初我认为必然是卖旧A留新B，但中介表示因A房买卖差价较大且不唯一则会使买方税费成本高导致卖价受限且交易周期较长，建议卖B房。

请问，如果二选一卖，是从中介说的这个角度考虑，还是仍应坚持卖旧留新？

2、从产业（关庄地铁站周边一直没发展起来）、教育（就是陈经纶）、品质（2-3元的物业费、只有街心公园、商超都距离1公里以上）看亚运村小营似乎都不具备，从增值角度是否已不具备持有价值应趁2022年都卖掉？

二、买哪里：

1、筛选后有意在望京西京承高速的湖光中街和燕莎蓝港附近，后者比前者贵100多。星主对望京区域评价较高但个人感觉望京的产业红利主要是往北往东辐射，望京西侧以住为主是否不太容易享受到产业红利溢出吧？燕莎板块虽然无产业但有蓝港和亮马河和国际学校，虽然总价贵但是否更保值？

2、另外，望京西vs丽都？燕莎vs太阳宫？问题有点啰嗦，多谢！

A:回答： 您好,感谢信任!1、首先中介说的任何观点目的只有一个,为了促成交易只有交易他们才有佣金可以赚,房源对于他们比客源更为重要一套笋盘对于他们可以吸引很多客户,对于中介而言,他们认为最容易成交的房子往往是比较优质的房源,这个只是直观感觉,因为您并没有说具体哪个小区,观点建议仅供参考

2、望京和丽都,望京可能更胜一筹望京为什么比较适合投资你应该看过我的分析,这里就不再过多描述,望京自身分为望京东、西、北和南。其中发展的最好的就是望京东，望京北是后期发展起来的，也是目前主要的发展方向,已经向来广营溢出

丽都这个商圈,本地人管叫丽都商务区外人称为城乡结合部,最大的硬伤是交通比较差,酒仙桥是个独立板块，虽然有企业但区域比较固化，整体面积较小无法形成商圈，很难吸引到外区的人到这里买房。

电子城未来发展并不是特别看好，城中村太多改造难度比较大，如果不改造优化很难释放潜力。如果未来整治街道、扩宽酒仙桥路,打通向望京的东西路,酒仙桥就会有一个质的改变.但是大型的艺术区占据着大面积的土地资源,导致整个区域商业的布局不是很合理,这就导致了改造优化的难度

3、燕莎这一片主要的功能是商业和外交,使馆商务区占着大量土地,导致把住宅分割的比较零散,优质的住宅区是纯粹的,区域内不能有大型的办公商业体,这样就会导致区域人口杂乱双井为什么会是东三环比较不错的优质板块,因为东部国贸一带到三元桥是断层的界面,缺乏优质商圈

所以双井、朝青、朝阳公园就凸显的很有优势太阳宫属于东北三环较优质的板块，行业内称之为低调的贵族，太阳宫本地缺乏产业支撑，除了几个零碎的写字楼外几乎没有像样的办公，为什么还能挤进朝阳的前列，一是因为学区，朝阳的教育虽然和东西海比不了

但朝阳作为北京经济最强的区，教育近年来发展有目共睹，硬是培养出了几所可圈可点的名校。相比于东西海的老破小，朝阳学区房从居住品质上来说，要比东西海强很多，从价格上来说，朝阳也更亲民，可选空间更大流动性和保值增值性都属于稳健性的.

综合建议:在望京和太阳宫做选筹,保值增值性都比较稳健

建议认真阅读星球置顶的文章 《北京房产投资核心逻辑和原理》 ,祝一切顺利！有问题可再向我提问!

Q:提问: 京总您好！我的情况比较复杂，简单说孩子北京朝阳户口，目前和孩子妈在外地读小学一年级，我有首套资格，首付大概能凑300，工作在海淀永丰，一个人附近租房，考虑两个方案，一个是通州核心区武夷板块，这里二手房京贸家园、BOBO自由城，新房融御二期都可以考虑；一个是海淀清河附近，您说的莱圳家园

麻烦您从投资和居住角度给分析一下这两块儿的利弊，我个人工作短期内都可以租房，主要是准备中学孩子回京，一家团聚

因为要兼顾老人，我的需求是最好三居，这样总价可能要在700+，但是我听说二手房首套也只能贷款243，这样首付压力就很大，不知道这个信息是否属实，谢谢您！

A:回答: 您好,感谢信任!首先建议您认真阅读星球精华栏的文章 《北京房产投资核心逻辑和原理》

1、通州最好的投资窗口期已过,如果是以投资的思路买通州需要做好长持的准备.副中心最开始消息出来之后,通州大部分楼盘领涨,导致目前还存在溢价通州的定位虽然很高,但现在的价值比较弱,加上长期双限不利因素,以后大概率是全市的平均水平,从房产投资的角度,一个板块的周期分为四个阶段,第一是炒概念,第二炒地皮,第三是炒配套,最后是炒供需,这是一个板块的完整生命周期,

按说通州现在仍然属于概念性的板块,但是已经提前把房价透支.未来的收益只能看供需了,买新区的逻辑是买在一个5年后价值9/9/10万的板块，如果通州未来规划全部落地值6万甚至7万，但现在地皮还在晾着就卖6万7万，今天如果我们买入的价格过高,就代表着未来的利润减少,短期如果没有大行情，会面临一直站岗的风险。

bobo自由城,京贸家园、融域,如果您资金充足,建议优先选融御,这个板块不缺购买力,未来可以享受到ZF的优质JY资源。符合通州终极改善的目标。

2、如果您注重孩子的教育,可选海淀的莱圳,两者需要您做平衡.

3、是的,但是可以通过其他方法解决.可私信我

Q:提问: 老师，您好，我目前有资金700-800万，首套有贷款记录，想以投资为主，能保值增值为主，计划持有10-15年。前期选筹有些犹豫，错过了亦庄等新房片区。现在感觉还是有学区、传统市区、有产业支撑的地区安全性更高。目前选了三套房：

第一套：核二院（航天桥）的三居室，公房，1996年建，6层的3层，板楼，南北通透，暗厅，89平米，1100万，停车方便。海淀八里庄学区海淀实验小学区域，学区未占用。

第二套：北京 科技 大学校内（学院路片区）的三居室，公房，2002年建，20层的16层，塔楼，东南北，北侧有窗（为斜边），南侧、东侧有窗（直边，规整），卧室（南侧窗户1间、东侧窗户两间）和客厅（南侧窗户）均有窗户，98平米，1070万，停车方便。学院路学区，对口北京 科技 大学附属小区，学区未占用。

第三套：八家嘉园，回迁房，位于双清路边，北五环内，小区北边有八家郊野公园，2014年的回迁房，28层的10层，南北通透，客厅朝北，两个卧室一个朝北一个朝南，92平米，785万，停车方便，地下有4-5平米的储藏室。对口八家小学，学区未占用。

特向您请教，这三套作为投资，可不可以？有没有更好的板块、社区或房子推荐。谢谢您

A:回答: 您好,感谢信任!首先建议您抽时间认真阅读星球置顶的文章《北京房产投资核心逻辑和原理》

以上三套房都为老房子,持有10-15年保值属性尚可,但增值属性比较一般,跑赢大盘有点难,跑输大盘的可能性比较大,

近几年北京房价轮动的原理和之前不同,尤其是2017年之后,现在的规律是遇到房价上行期间

首先第一波上涨的是XQ房和热门区域(核心区域)的品质次新,

第二波仍然是XQ+成熟的溢出区域刚需盘(同样是品质次新),这部分刚需盘上涨的逻辑是楼市上行期间,一部分购买群体在核心区上车压力偏大或资金预算受限,会第一时间选择在交通出行便捷的溢出的板块上车,

第三波依然是XQ+热门核心区域+溢出区域的品质次新+刚需盘

第四波轮动到偏冷门的板块,同样是品质次新盘、这些冷门板块一般是存在溢价现象的,上涨的前提是必须洗清溢价.这是大行情出现时房价轮动的规律。

由于目前普涨的行情越来越少,预算够的话尽可能选在核心区位置的品质次新.老房子的购买群体受限,所以上涨动力不足,可否告诉我您的具体工作地点和意向区域?

Q:提问: 京总您好！请问您觉得建发养云70800单价值得入吗？还是在望京那边选盘好一些？因为首付只有300多W，感觉这个在望京选择很有限。

A:回答: 您好,感谢信任!建发养云这个盘一共5栋楼,还有一栋商业,后期也是个小盘,崔各庄的地理位置比较有优势，望京北紧靠阿里总部。

但区域有2个博物馆,目前的交通比较差,没有配套,所有的配套都要依靠望京.这个板块的新房需要做好短期没有行情的打算。长持未来智能等配套完善,按照目前这个区域的土地情况好像没有发展商业配套类的计划优势是比较便宜,如果长持的话可以,如果注重投资我会选望京的二手

建议认真阅读星球精华栏的文章 《北京房产投资核心逻辑和原理》 祝一切顺利,有问题可再向我提问.

Q:提问: 你好京总，感谢回答。二套的贷款最高只有186万，对于上千万的房子，贷款金额太少。请问有什么办法增加贷款额度吗？

A:回答你好，你不应该公开向我提问这个问题，私信我。

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